建筑工程結(jié)算實(shí)務(wù)操作指南工程結(jié)算作為確定項(xiàng)目最終造價(jià)、保障參建方權(quán)益的核心環(huán)節(jié)，其精準(zhǔn)性與合規(guī)性直接影響項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與合作信任。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，從前期準(zhǔn)備、編制要點(diǎn)、爭(zhēng)議處理到審核定案，系統(tǒng)梳理結(jié)算全流程操作要點(diǎn)，助力從業(yè)者高效完成結(jié)算工作。一、結(jié)算前期準(zhǔn)備：夯實(shí)基礎(chǔ)，規(guī)避源頭風(fēng)險(xiǎn)結(jié)算質(zhì)量的核心在于資料完整性與現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)性的雙重驗(yàn)證，需從以下維度推進(jìn)：（一）資料歸集：構(gòu)建“證據(jù)鏈”體系1.合同文件深度解析梳理合同類型（固定總價(jià)/單價(jià)、可調(diào)價(jià)等），明確結(jié)算觸發(fā)條件（如工期節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）、調(diào)價(jià)條款（材料漲跌幅度、人工政策調(diào)整）及爭(zhēng)議解決路徑。重點(diǎn)標(biāo)注“開口條款”（如暫估價(jià)、甲供材范圍），避免后期歧義。2.圖紙與變更文件閉環(huán)管理竣工圖需經(jīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、業(yè)主三方簽認(rèn)，確保與現(xiàn)場(chǎng)施工完全對(duì)應(yīng)；設(shè)計(jì)變更單需附變更原因、工程量計(jì)算式及造價(jià)影響說(shuō)明。建立“變更-簽證-施工記錄”關(guān)聯(lián)臺(tái)賬，如結(jié)構(gòu)變更需同步核查隱蔽工程驗(yàn)收單、材料進(jìn)場(chǎng)證明，避免“變更無(wú)施工、施工無(wú)變更”的脫節(jié)。3.簽證文件有效性把控現(xiàn)場(chǎng)簽證需滿足“5W1H”原則（Why/What/Where/When/Who/How）：事由清晰（如暴雨導(dǎo)致基坑排水）、工程量量化（如抽水臺(tái)班數(shù)量）、責(zé)任主體明確（業(yè)主指令/不可抗力）、簽字蓋章完整（監(jiān)理、業(yè)主代表雙簽）。對(duì)僅確認(rèn)事實(shí)、未明確費(fèi)用的“技術(shù)簽證”，需補(bǔ)充經(jīng)濟(jì)簽證或協(xié)議。（二）現(xiàn)場(chǎng)核查：還原施工真實(shí)場(chǎng)景1.實(shí)地勘察與圖紙比對(duì)重點(diǎn)核查隱蔽工程（如樁基長(zhǎng)度、地下管線走向）、變更實(shí)施情況（如新增外墻保溫范圍），通過(guò)鉆孔檢測(cè)、三維掃描等技術(shù)手段驗(yàn)證工程量，避免“紙上談兵”。2.施工日志與影像資料佐證結(jié)合施工日志的“每日工況”（如混凝土澆筑時(shí)間、機(jī)械使用時(shí)長(zhǎng)）、過(guò)程影像（如腳手架搭設(shè)高度、材料堆放量），為爭(zhēng)議項(xiàng)（如窩工費(fèi)、趕工措施）提供時(shí)間線證據(jù)。二、結(jié)算編制核心：精準(zhǔn)計(jì)量，合規(guī)計(jì)價(jià)結(jié)算編制的本質(zhì)是工程量與費(fèi)用的“雙精準(zhǔn)”，需遵循“規(guī)則先行、邏輯閉環(huán)”原則：（一）工程量計(jì)算：吃透規(guī)則，分層校驗(yàn)1.清單/定額規(guī)則適配清單計(jì)價(jià)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB____），關(guān)注“實(shí)體量+措施量”的邊界（如土方開挖含工作面，模板按接觸面積）；定額計(jì)價(jià)需結(jié)合地方定額計(jì)算規(guī)則（如江蘇定額中建筑面積計(jì)算含陽(yáng)臺(tái)投影面積，浙江定額則區(qū)分封閉與否），避免“跨地域套用”。2.分部分項(xiàng)工程精細(xì)化計(jì)算按“結(jié)構(gòu)層-功能區(qū)-構(gòu)件類型”分層拆解：土建工程：基礎(chǔ)（樁長(zhǎng)、土方放坡系數(shù)）→主體（梁、板、柱的扣減關(guān)系）→裝修（墻面抹灰區(qū)分不同材質(zhì)基層）；安裝工程：管線按“水平長(zhǎng)度+垂直高度”計(jì)算，設(shè)備安裝需標(biāo)注型號(hào)、基礎(chǔ)形式，避免漏算支架、防腐工程量。3.特殊項(xiàng)目動(dòng)態(tài)調(diào)整大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)按“實(shí)際臺(tái)次+施工方案”計(jì)算（如塔吊進(jìn)出場(chǎng)因場(chǎng)地限制增加的運(yùn)輸費(fèi)）；垂直運(yùn)輸費(fèi)結(jié)合工期、建筑面積，按“天·㎡”或“臺(tái)班”計(jì)量，需附塔吊備案證明、施工電梯運(yùn)行記錄。（二）計(jì)價(jià)與費(fèi)用調(diào)整：有據(jù)可依，動(dòng)態(tài)管控1.單價(jià)體系優(yōu)先合同約定清單綜合單價(jià)：若合同約定“單價(jià)包干”，僅調(diào)整工程量；若為“可調(diào)單價(jià)”，需按投標(biāo)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)或定額組價(jià)（如新增項(xiàng)目組價(jià)需附人工、材料、機(jī)械的市場(chǎng)價(jià)詢價(jià)單）。定額基價(jià)：結(jié)合當(dāng)?shù)卦靸r(jià)站發(fā)布的“定額解釋”，明確子目適用范圍（如“泵送混凝土”子目是否含泵管攤銷）。2.措施費(fèi)與價(jià)差精細(xì)化管控技術(shù)措施費(fèi)（模板、腳手架）：按“工程量×攤銷系數(shù)”計(jì)算，需附施工方案（如高支模專項(xiàng)方案）；組織措施費(fèi)（安全文明施工費(fèi)）按合同約定費(fèi)率，若因工期延誤需調(diào)整，需提供工期順延證明。材料價(jià)差：合同約定可調(diào)材料（如鋼筋、商砼）需按“施工期加權(quán)平均價(jià)-投標(biāo)價(jià)”調(diào)整，附采購(gòu)發(fā)票、信息價(jià)截圖；人工價(jià)差按政策文件（如住建部《關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程人工費(fèi)的通知》）執(zhí)行，需標(biāo)注調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.特殊費(fèi)用合規(guī)計(jì)取規(guī)費(fèi)（社保費(fèi)、公積金）按項(xiàng)目所在地最新費(fèi)率，稅金（增值稅）區(qū)分“一般計(jì)稅”（9%）與“簡(jiǎn)易計(jì)稅”（3%），甲供材需按“含稅價(jià)×（1-保管費(fèi)率）”扣除，暫估價(jià)項(xiàng)目需附招標(biāo)清單或認(rèn)價(jià)單。三、爭(zhēng)議處理策略：聚焦焦點(diǎn)，柔性化解結(jié)算爭(zhēng)議的本質(zhì)是利益訴求與證據(jù)支撐的博弈，需遵循“先協(xié)商、后鑒定”的階梯式解決路徑：（一）爭(zhēng)議類型與成因拆解1.工程量爭(zhēng)議：圖紙與現(xiàn)場(chǎng)不符（如竣工圖未體現(xiàn)的現(xiàn)場(chǎng)簽證）、計(jì)算規(guī)則歧義（如土方回填“虛方”與“實(shí)方”的換算）、變更工程量認(rèn)定（如設(shè)計(jì)變更的“新增”與“優(yōu)化”邊界）。2.計(jì)價(jià)爭(zhēng)議：?jiǎn)蝺r(jià)適用（如新增項(xiàng)目組價(jià)是否含利潤(rùn)）、價(jià)差調(diào)整范圍（如“地材”是否屬于可調(diào)材料）、措施費(fèi)計(jì)?。ㄈ缵s工費(fèi)是否因業(yè)主原因產(chǎn)生）。3.責(zé)任爭(zhēng)議：工期延誤費(fèi)用（窩工費(fèi)、機(jī)械閑置費(fèi)）、質(zhì)量返修費(fèi)用（如業(yè)主指定分包的質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任歸屬）。（二）分層解決方法1.合同條款溯源查閱合同“結(jié)算條款”“違約責(zé)任”“爭(zhēng)議解決”章節(jié)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。例如，合同約定“變更簽證需7天內(nèi)提交，逾期視為放棄”，則需核查簽證提交時(shí)間，避免“過(guò)期簽證”的無(wú)效主張。2.證據(jù)鏈強(qiáng)化舉證對(duì)爭(zhēng)議項(xiàng)，需形成“指令-施工-驗(yàn)收-計(jì)價(jià)”的閉環(huán)證據(jù)：工程量爭(zhēng)議：附變更單、隱蔽驗(yàn)收記錄、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪報(bào)告；計(jì)價(jià)爭(zhēng)議：附市場(chǎng)價(jià)詢價(jià)單、定額解釋文件、行業(yè)慣例說(shuō)明（如“水電費(fèi)按實(shí)結(jié)算”的行業(yè)做法）。3.協(xié)商與第三方介入內(nèi)部協(xié)商：以“書面函件+面對(duì)面溝通”結(jié)合，明確爭(zhēng)議焦點(diǎn)（如“審計(jì)核減20%是否合理”），提出依據(jù)（如合同約定“核減率超5%扣減服務(wù)費(fèi)”），爭(zhēng)取達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。鑒定/仲裁：協(xié)商無(wú)果時(shí)，委托造價(jià)鑒定（需明確鑒定范圍，避免“全項(xiàng)目鑒定”擴(kuò)大爭(zhēng)議），或按合同約定申請(qǐng)仲裁（需注意仲裁條款的有效性）。四、結(jié)算審核與定案：流程合規(guī)，成果閉環(huán)結(jié)算審核的核心是“自查-外審-定案”的全流程管控，需關(guān)注以下節(jié)點(diǎn)：（一）內(nèi)部自檢：筑牢質(zhì)量防線1.編制人自檢：核對(duì)“工程量計(jì)算書-計(jì)價(jià)表-匯總表”的邏輯關(guān)系，檢查“簽證工程量與計(jì)價(jià)項(xiàng)”的對(duì)應(yīng)性（如“基坑排水簽證”是否已計(jì)入措施費(fèi)），避免“低級(jí)錯(cuò)誤”（如小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)位、清單編碼錯(cuò)誤）。2.交叉復(fù)核：技術(shù)人員（如項(xiàng)目經(jīng)理）審核工程量（如鋼筋接頭數(shù)量、管線長(zhǎng)度），商務(wù)人員（如造價(jià)師）審核計(jì)價(jià)（如單價(jià)套用、費(fèi)率計(jì)?。纬伞半p人簽字”的復(fù)核記錄。（二）外部審核：高效溝通，有理有據(jù)1.資料提交標(biāo)準(zhǔn)化：按審計(jì)要求整理“結(jié)算書+支撐資料”（如封面、編制說(shuō)明、分部分項(xiàng)表、簽證單、圖紙、影像資料），確?！懊恳豁?xiàng)費(fèi)用都有證據(jù)支撐”。2.審計(jì)溝通技巧：對(duì)審計(jì)提出的疑問(wèn)，以“書面回復(fù)+現(xiàn)場(chǎng)答疑”結(jié)合，避免口頭承諾。例如，審計(jì)質(zhì)疑“趕工費(fèi)合理性”，需提供“工期壓縮指令、加班記錄、機(jī)械租賃協(xié)議”等證據(jù)，證明費(fèi)用真實(shí)發(fā)生。（三）結(jié)算定案：權(quán)責(zé)清晰，歸檔閉環(huán)1.定案協(xié)議簽署：雙方確認(rèn)結(jié)算金額后，簽署《結(jié)算定案表》，明確“結(jié)算總價(jià)、付款節(jié)點(diǎn)、尾款支付條件（如質(zhì)保金比例、返還時(shí)間）”，避免“口頭約定”。2.資料歸檔管理：將“結(jié)算文件、審核記錄、定案協(xié)議”按項(xiàng)目檔案要求歸檔，作為后續(xù)付款、保修、審計(jì)的依據(jù)，確保“可追溯、可驗(yàn)證”。五、風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)：前置管理，化解隱患結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)是“合同漏洞+資料缺失+計(jì)價(jià)失誤”的疊加，需從源頭防控：（一）合同風(fēng)險(xiǎn)：簽約前“條款穿透”明確結(jié)算方式：固定總價(jià)合同需約定“風(fēng)險(xiǎn)范圍”（如材料漲跌±5%以內(nèi)不調(diào)整）；可調(diào)價(jià)合同需細(xì)化“調(diào)價(jià)觸發(fā)條件”（如鋼筋價(jià)格波動(dòng)超±3%時(shí)調(diào)整）。規(guī)避模糊條款：將“按實(shí)結(jié)算”細(xì)化為“按竣工圖、變更簽證、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)算”，避免歧義。（二）資料風(fēng)險(xiǎn)：過(guò)程中“動(dòng)態(tài)管控”建立“資料臺(tái)賬”：按“合同、圖紙、變更、簽證、驗(yàn)收、影像”分類，定期（如每月）檢查完整性，確保“每一份文件都有簽字、每一項(xiàng)施工都有記錄”。杜絕虛假資料：影像資料需帶“時(shí)間水印”，施工日志需“每日連續(xù)記錄”，避免審計(jì)時(shí)被認(rèn)定為“事后補(bǔ)造”。（三）計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)：實(shí)施中“動(dòng)態(tài)調(diào)整”單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)：投標(biāo)時(shí)避免“不平衡報(bào)價(jià)”（如低價(jià)中標(biāo)后高價(jià)索賠），施工中關(guān)注“材料價(jià)格波動(dòng)”，及時(shí)辦理調(diào)價(jià)簽證（如鋼材價(jià)格月漲幅超5%時(shí)，7天內(nèi)提交調(diào)價(jià)申請(qǐng)）。政策風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)注“造價(jià)政策調(diào)整”（如增值稅稅率從11%降至9%），按規(guī)定調(diào)整結(jié)算，需附政策文件作為依據(jù)。結(jié)語(yǔ)