2026年餐飲管理運(yùn)營租賃協(xié)議甲方（出租方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________聯(lián)系地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的餐飲管理運(yùn)營場(chǎng)所事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于________________________（詳細(xì)地址，包括街道、門牌號(hào)、樓層等）的租賃物業(yè)出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)面積為______平方米，格局為______（具體描述），現(xiàn)狀包括但不限于______（詳細(xì)描述現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備）。1.3本協(xié)議項(xiàng)下租賃物業(yè)的用途為餐飲管理運(yùn)營，乙方保證并承諾將租賃物業(yè)用于約定的用途，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前______個(gè)月以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.3乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分租給第三方。第三條租金及支付方式3.1每平方米每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________元整），每月租金總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________元整）。3.2租金支付方式為______（例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），乙方應(yīng)于每月______日之前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。3.3甲方指定收款賬戶如下：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號(hào)：________________________3.4租金調(diào)整：本協(xié)議簽訂之日起______年內(nèi)，租金保持不變。______年后，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及通貨膨脹率等因素調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過______%。3.5乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________元整），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，且乙方無任何違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物業(yè)并結(jié)清所有費(fèi)用后______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。第四條物業(yè)管理運(yùn)營4.1乙方在租賃期間，享有租賃物業(yè)的自主經(jīng)營權(quán)和人員管理權(quán)，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督。4.2乙方應(yīng)遵守食品安全、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)，確保餐飲經(jīng)營活動(dòng)的安全衛(wèi)生，并承擔(dān)因食品安全、衛(wèi)生問題產(chǎn)生的所有責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定設(shè)置消防設(shè)施，并確保其正常使用，承擔(dān)租賃期間內(nèi)的消防安全責(zé)任。4.4乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造或設(shè)置大型固定裝置，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用。裝修、改造不得損壞租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，租賃期滿后，除因乙方使用不當(dāng)或人為損壞外，乙方裝修、改造部分無償歸甲方所有。4.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，保證租賃物業(yè)處于良好狀態(tài)。如因乙方原因造成租賃物業(yè)損壞或設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.6乙方應(yīng)按時(shí)繳納租賃物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定按時(shí)提供租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的合法使用。（2）監(jiān)督乙方遵守本協(xié)議約定，并對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和管理。（3）配合乙方進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，但維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）保證租賃物業(yè)的供水、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備正常使用，并承擔(dān)外部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。（5）協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照，但辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金和押金。（2）合法使用租賃物業(yè)，并按照約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行餐飲管理運(yùn)營。（3）遵守國家法律法規(guī)、地方政策以及相關(guān)規(guī)定，維護(hù)良好的公共秩序。（4）確保食品安全和衛(wèi)生，維護(hù)顧客和員工的合法權(quán)益。（5）愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，保持其良好狀態(tài)。（6）不得在租賃物業(yè)內(nèi)存儲(chǔ)危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（7）租賃期間，乙方應(yīng)自行辦理或委托甲方辦理與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的證照，并承擔(dān)所有費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任：（1）未按時(shí)提供租賃物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方的違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的______%向甲方支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。（2）擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。（3）損壞租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條提前終止7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金：（1）逾期支付租金超過______日的。（2）擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租租賃物業(yè)的。（3）利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)的。（4）損壞租賃物業(yè)，情節(jié)嚴(yán)重的。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金：（1）未按時(shí)提供租賃物業(yè)超過______日的。（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營超過______日的。（3）違反本協(xié)議其他約定的。第八條不可抗力8.1因不可抗力（不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延遲履行。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議項(xiàng)下的通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至本協(xié)議載明的聯(lián)系地址