2026年倉儲冷藏設施服務協(xié)議甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人/負責人：[姓名]注冊地址：[地址]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人/負責人：[姓名]注冊地址：[地址]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方承租甲方擁有的倉儲冷藏設施事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條定義與解釋除非本協(xié)議上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：1.1“倉儲冷藏設施”指甲方擁有或合法租賃，并提供給乙方使用的位于[具體地址]的冷藏庫房，包括但不限于庫區(qū)A、庫區(qū)B等，具體范圍以甲方提供的平面圖所示為準。1.2“冷藏溫度”指倉儲冷藏設施內(nèi)約定維持的冷藏區(qū)域溫度范圍，通常為[例如：2℃至8℃]。1.3“冷凍溫度”指倉儲冷藏設施內(nèi)約定維持的冷凍區(qū)域溫度范圍，通常為[例如：-18℃至-23℃]。1.4“服務費”指乙方因使用甲方的倉儲冷藏設施及其配套設備（以下簡稱“設施”）而應向甲方支付的費用。1.5“貨物”指乙方存放于甲方倉儲冷藏設施內(nèi)的所有物品。1.6“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。1.7“通知”指根據(jù)本協(xié)議規(guī)定的方式發(fā)送的任何書面函件、通知、警告等。1.8“最低使用面積/最低租用量”指乙方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)至少使用的倉儲面積或存儲貨物的最低價值/數(shù)量，具體標準為[例如：每月至少使用XX平方米冷庫空間/每月貨物價值不低于XX元]。第二條合同期限2.1本協(xié)議有效期自[2026年XX月XX日]起至[2027年XX月XX日]止，共[一年]。2.2協(xié)議期滿，如乙方有意續(xù)租，應在協(xié)議期滿前[三個月]書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方應在協(xié)議期滿前就續(xù)租事宜達成書面補充協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方不續(xù)租，則視為乙方放棄續(xù)租權，本協(xié)議到期自動終止。第三條服務內(nèi)容與設施使用3.1甲方同意在協(xié)議有效期內(nèi)，向乙方提供位于[具體地址]的倉儲冷藏設施供乙方使用。3.2乙方承諾僅將貨物存放于甲方提供的倉儲冷藏設施內(nèi)，并遵守國家及地方有關倉儲、安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)。3.3乙方應確保其存放的貨物符合設施承載能力和環(huán)境要求，不得存放易燃、易爆、有毒、腐蝕性、放射性、污染性或其他危險物品，以及國家法律法規(guī)禁止存放的物品。如因乙方存放違禁或危險物品造成設施損壞、第三方損失或引發(fā)任何法律風險，由乙方承擔全部責任。3.4乙方有權按照本協(xié)議約定及甲方管理規(guī)定，在約定的時間內(nèi)進入其租賃的庫區(qū)進行貨物的出入庫及管理作業(yè)。甲方有權對乙方的出入庫活動進行必要的監(jiān)督和記錄。3.5甲方負責保障設施主體結構、制冷系統(tǒng)、照明、消防、通風等主要設備的正常運行，并承擔其日常維護和定期保養(yǎng)責任。甲方應確保設施的溫度控制能力滿足協(xié)議約定的標準。3.6乙方應負責其存放區(qū)域內(nèi)的貨物堆放、整理、清潔和標識工作，并保持通道暢通。因乙方原因造成的設施設施（非主體結構）損壞或設備故障，由乙方負責修復或賠償。3.7甲方應提供必要的設施維護支持，并在接到乙方維修請求后，在[例如：24小時]內(nèi)響應，并盡快完成維修。因維修原因給乙方造成不便的，甲方應盡量減少影響。3.8甲方有權對設施進行定期或不定期的安全檢查、清潔、消毒或升級改造，檢查或改造應盡量安排在非營業(yè)時間進行，并應提前[例如：7天]通知乙方。因必要的檢查或改造給乙方造成額外費用的，由甲方承擔；給乙方貨物造成損失的，由甲方承擔賠償責任。第四條費用與支付4.1乙方應向甲方支付倉儲冷藏設施的使用費。服務費采用以下方式計算：a.基礎費用：按乙方實際使用的冷庫面積（平方米）乘以約定的單位面積月費率[例如：XX元/平方米/月]計算。b.溫度附加費：存放貨物的溫度要求為冷凍的，在基礎費用上增加[例如：XX%]的附加費；存放貨物的溫度要求為特殊冷藏的，在基礎費用上增加[例如：YY%]的附加費。c.用電費：設施的總用電量中，由乙方承擔[例如：XX%]的部分，按照實際分攤的電表讀數(shù)和約定的電價計算。電費結算周期為每月一次，甲方應在每月[例如：5日]前向乙方提供上個周期的電費分攤賬單，乙方應在收到賬單后[10日]內(nèi)支付。d.其他費用：如產(chǎn)生物業(yè)管理費、保安費等公攤費用，由甲方承擔[例如：XX%]，乙方承擔[例如：YY%]，具體比例由雙方協(xié)商確定，并提前通知乙方。4.2乙方應按月支付當月的基礎費用和溫度附加費，在每月[例如：10日]前支付；應按實際使用的電量，在收到電費賬單后[10日]內(nèi)支付當期電費。首次付款應于本協(xié)議生效后[5日]內(nèi)支付，支付至甲方指定賬戶。4.3甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名稱：[甲方全稱]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]4.4任何逾期付款，均按逾期金額的[例如：每日萬分之五]計算滯納金，直至付清為止。4.5本協(xié)議項下的所有費用均不含增值稅，如需開具增值稅發(fā)票，乙方應承擔相應的稅額。第五條雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務：a.按照本協(xié)議約定，保障乙方正常使用倉儲冷藏設施。b.負責設施的日常維護、保養(yǎng)和維修，確保設施符合安全使用標準。c.對設施進行安全管理和監(jiān)控，采取必要的安全防范措施。d.有權拒絕乙方存放違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議約定的貨物。e.有權查閱乙方的出入庫記錄及貨物相關單據(jù)，以核實乙方遵守本協(xié)議的情況。f.應提供符合安全規(guī)范的消防設施和應急照明，并定期檢查。5.2乙方的權利與義務：a.按照本協(xié)議約定按時足額支付各項費用。b.合理使用設施，不得擅自改變設施結構或用途，不得損壞設施設備。c.負責其存放貨物的安全，包括但不限于防火、防盜、防潮、防蟲鼠等。應自行負責購買貨物存放、運輸及保管期間的保險，并確保保險范圍和金額足以覆蓋可能的風險。d.應將其存放貨物的詳細清單（包括品名、數(shù)量、規(guī)格、入庫日期等）在需要時提供給甲方，但甲方僅為履行本協(xié)議需要查閱，不得用于其他商業(yè)目的。e.應遵守甲方的出入管理規(guī)定，配合甲方工作人員進行管理。f.不得在設施內(nèi)吸煙、動用明火或進行其他可能危害安全的活動。g.如需甲方提供超出本協(xié)議約定的特殊服務（如專人裝卸、長途運輸、特殊包裝等），雙方應另行協(xié)商確定服務內(nèi)容、標準和費用，并簽訂補充協(xié)議。第六條貨物管理6.1乙方的貨物入庫時，應向甲方提供貨物清單，雙方核對無誤后辦理入庫手續(xù)。出庫時，憑有效憑證辦理出庫手續(xù)。6.2乙方應負責其貨物的計數(shù)、驗收和包裝，入庫錯誤或貨物損壞的責任由乙方承擔。6.3甲方僅提供倉儲保管服務，對于乙方存放的貨物本身的價值、質(zhì)量變化、滅失或損壞（除非是由于設施設備本身的故障、甲方重大過失或不可抗力導致），甲方不承擔責任，但甲方有義務協(xié)助乙方進行貨物價值的證明或向責任方追償。6.4雙方可根據(jù)約定對庫存貨物進行盤點。盤點前甲方應提前[例如：3天]通知乙方。因乙方原因（如貨物擺放混亂、未配合等）導致盤點無法正常進行或盤點結果失實，責任由乙方承擔。盤點結果作為結算費用的參考依據(jù)。6.5甲方應確保設施內(nèi)的溫濕度符合約定范圍，并應接受乙方的合理溫濕度監(jiān)控要求。如因甲方原因?qū)е聹貪穸葒乐爻黾s定范圍，造成乙方貨物損失的，甲方應承擔相應賠償責任。第七條安全與保險7.1雙方均有責任維護設施內(nèi)的安全秩序，共同防范安全事故的發(fā)生。7.2甲方應遵守消防法規(guī)，確保消防設施完好有效，并定期組織消防演練。乙方應配合甲方的消防安全管理工作。7.3乙方應自行負責其員工在設施內(nèi)活動期間的安全，并應購買相關的雇主責任險。7.4強制性要求：乙方必須為其存放的全部貨物購買足額的財產(chǎn)保險，保險期限應涵蓋其在甲方設施內(nèi)的存放期間。保險合同中應明確將甲方列為共同被保險人或受益人，以保障因設施原因（如火災、水災、設備故障等）造成的乙方貨物損失能夠得到賠償。乙方應將保險單副本提交給甲方備案。第八條違約責任8.1若甲方未能按本協(xié)議約定提供設施或設施嚴重不符合約定標準，影響乙方使用的，應承擔違約責任，并應根據(jù)情況向乙方支付違約金[例如：相當于一個月基礎費用的XX%]，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償差額部分。8.2若乙方未能按時支付服務費或其他應付款項，除應按本協(xié)議第四條約定支付滯納金外，甲方還有權要求乙方在[例如：5日]內(nèi)支付全部欠款。逾期仍未支付的，甲方有權暫停提供服務，直至款項付清。經(jīng)甲方書面催告后[例如：15日]內(nèi)仍未支付的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付相當于[例如：兩個月]基礎費用的違約金，以及賠償因此給甲方造成的其他損失。8.3若乙方違反本協(xié)議第三條第3.3款約定，存放違禁或危險物品，導致設施損壞、第三方索賠、政府處罰或甲方承擔責任的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權立即解除本協(xié)議并收回設施，且乙方已支付的費用不予退還。8.4若因乙方原因?qū)е略O施設備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應負責修復或賠償，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。第九條不可抗力9.1因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。9.2雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力所發(fā)生的費用。第十條保密條款10.1甲乙雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、財務信息、技術數(shù)據(jù)等）負有保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。第十一條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向[例如：甲方所在地]有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更、解除與終止12.1對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。12.2除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情況之一時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：a.一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[例如：30日]內(nèi)仍未糾正的。b.乙方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務的。c.乙方進入破產(chǎn)、清算程序的。d.因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議被相關行政機關解除或無效的。12.3本協(xié)議因期限屆滿且雙方未續(xù)簽而自然終止的，或雙方協(xié)商一致解除的，乙方應在協(xié)議終止后[例如：15日]內(nèi)完成貨物的搬離。乙方應結清所有應付費用，甲方在乙方付清所有款項后應予以配合。12.4協(xié)議終止或解除后，雙方應在[例如：30日]內(nèi)進行結算。乙方應將其保管的甲方文件、物品等全部返還給甲方。關于貨物處置、費用結算等未盡事宜，雙方應另行協(xié)商或依法處理。第十三條法律適用與管轄13.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應按照本協(xié)議第十一條約定解決。第十四條其他14.1本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。14.2本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.3若本協(xié)議任何部分被有權機關認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商修改為內(nèi)容最接近