2026年房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議合同編號(hào)：[填寫(xiě)合同編號(hào)]甲方（合作方A）：法定代表人：[填寫(xiě)姓名]注冊(cè)地址：[填寫(xiě)地址]聯(lián)系人：[填寫(xiě)姓名]聯(lián)系電話：[填寫(xiě)電話]乙方（合作方B）：法定代表人：[填寫(xiě)姓名]注冊(cè)地址：[填寫(xiě)地址]聯(lián)系人：[填寫(xiě)姓名]聯(lián)系電話：[填寫(xiě)電話]（如有其他合作方，依次增列）鑒于甲方擁有位于[填寫(xiě)項(xiàng)目具體地址]的[填寫(xiě)土地性質(zhì)，如：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)]，并有意與乙方及其他合作方（以下單獨(dú)稱“合作方”，collectively稱“合作各方”）共同合作開(kāi)發(fā)該地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目；乙方及其他合作方愿意參與該項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合作各方經(jīng)友好協(xié)商，就共同合作開(kāi)發(fā)上述房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作項(xiàng)目基本信息1.1合作項(xiàng)目名稱：[填寫(xiě)項(xiàng)目名稱]1.2合作項(xiàng)目地點(diǎn)：[填寫(xiě)項(xiàng)目具體地址，包括經(jīng)緯度或四至范圍，如涉及特定地塊，需注明土地使用權(quán)證號(hào)]1.3合作項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目為[填寫(xiě)項(xiàng)目類型，如：住宅、商業(yè)、住宅及商業(yè)綜合體等]項(xiàng)目，規(guī)劃用途為[填寫(xiě)規(guī)劃用途]，預(yù)計(jì)總建筑面積約為[填寫(xiě)面積]平方米，規(guī)劃容積率不高于[填寫(xiě)數(shù)值]，綠地率不低于[填寫(xiě)數(shù)值]%，建筑密度不低于[填寫(xiě)數(shù)值]%。1.4合作開(kāi)發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度：合作各方同意共同制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體計(jì)劃，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)為[填寫(xiě)年限]年，分[填寫(xiě)階段數(shù)]個(gè)階段進(jìn)行，包括前期工作階段、設(shè)計(jì)階段、施工建設(shè)階段、竣工驗(yàn)收與銷售階段等。各階段的主要工作內(nèi)容和預(yù)計(jì)完成時(shí)間由合作各方協(xié)商確定，并寫(xiě)入具體實(shí)施計(jì)劃。第二條合作方式與出資2.1合作方式：合作各方采取股權(quán)合作方式共同開(kāi)發(fā)本合作項(xiàng)目。2.2出資額與比例：2.2.1甲方以[填寫(xiě)具體形式，如：貨幣、土地使用權(quán)、已建成物業(yè)等]出資，作價(jià)[填寫(xiě)金額]元人民幣，占項(xiàng)目合作總股本的[填寫(xiě)百分比]%。2.2.2乙方以[填寫(xiě)具體形式，如：貨幣、技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)等]出資，作價(jià)[填寫(xiě)金額]元人民幣，占項(xiàng)目合作總股本的[填寫(xiě)百分比]%。2.2.3[如有其他合作方，依次列明各方的出資形式、金額及占股比例]。2.2.4項(xiàng)目合作總股本為[填寫(xiě)總金額]元人民幣。2.3出資時(shí)間與方式：各合作方應(yīng)于[填寫(xiě)日期]前將各自認(rèn)繳的出資額足額繳納至項(xiàng)目共同賬戶或按協(xié)商的其他方式投入項(xiàng)目。非貨幣出資需根據(jù)[填寫(xiě)評(píng)估方法，如：雙方協(xié)商作價(jià)或委托第三方評(píng)估]確定價(jià)值，并在[填寫(xiě)日期]前完成財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理機(jī)制3.1決策機(jī)制：合作項(xiàng)目重大事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案重大調(diào)整、建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓或抵押、工程承包商的選擇、項(xiàng)目融資方案、項(xiàng)目銷售策略、成本費(fèi)用的重大變動(dòng)、項(xiàng)目清算等，由合作各方組成的[填寫(xiě)具體名稱，如：項(xiàng)目聯(lián)合管理委員會(huì)]（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”）共同協(xié)商決定。管委會(huì)由各方委派[填寫(xiě)人數(shù)]名代表組成，主任由[甲方/乙方/指定方]擔(dān)任，對(duì)重大事項(xiàng)需[填寫(xiě)比例，如：三分之二以上]代表同意方可通過(guò)。3.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：合作各方同意設(shè)立管委會(huì)作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常組織、協(xié)調(diào)、管理和決策。管委會(huì)會(huì)議需定期召開(kāi)，會(huì)議決議需形成書(shū)面紀(jì)要并經(jīng)各方代表簽字確認(rèn)。3.3授權(quán)：[指定一方或根據(jù)情況約定]在管委會(huì)無(wú)法及時(shí)決策或暫停運(yùn)作期間，對(duì)[指定一方]就[約定具體事項(xiàng)范圍]進(jìn)行授權(quán)，但授權(quán)事項(xiàng)不得與已通過(guò)的管委會(huì)決議相抵觸，且授權(quán)期限不應(yīng)超過(guò)[填寫(xiě)時(shí)間]。第四條財(cái)務(wù)管理與利潤(rùn)分配、虧損分擔(dān)4.1成本核算：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本包括土地成本、建安成本、前期費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用以及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。所有成本支出需經(jīng)[約定程序，如：管委會(huì)審批或授權(quán)方確認(rèn)]后列支，并建立詳細(xì)的成本核算賬目。4.2資金管理：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金實(shí)行[約定方式，如：統(tǒng)一管理或分別管理]。采取統(tǒng)一管理方式的，應(yīng)開(kāi)設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶，所有資金收支均需納入該賬戶管理，賬戶由[約定方，如：共同指定賬戶管理人]負(fù)責(zé)管理，合作各方有權(quán)查閱賬戶明細(xì)。采取分別管理方式的，各方需定期向其他合作方通報(bào)資金使用情況。4.3利潤(rùn)分配：項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入后，在扣除所有應(yīng)繳稅費(fèi)、已完成的建設(shè)成本及相關(guān)費(fèi)用后，形成的凈利潤(rùn)由合作各方按照本協(xié)議第二條約定的出資比例進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配每年[填寫(xiě)時(shí)間]進(jìn)行一次，或根據(jù)實(shí)際情況由管委會(huì)決定。4.4虧損分擔(dān)：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的虧損，由合作各方按照本協(xié)議第二條約定的出資比例進(jìn)行分擔(dān)。第五條土地使用與規(guī)劃5.1土地使用權(quán)：本項(xiàng)目使用的土地使用權(quán)為甲方[提供土地使用權(quán)證明文件名稱及編號(hào)]，土地使用權(quán)年限自[填寫(xiě)起始日期]起至[填寫(xiě)終止日期]止。在合作開(kāi)發(fā)期間，該土地使用權(quán)由合作各方共同享有（或按約定方式享有）。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，符合法定條件并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，土地使用權(quán)按[約定方式，如：各方按比例所有、歸甲方所有由甲方補(bǔ)償乙方等]處理。5.2規(guī)劃變更：涉及項(xiàng)目規(guī)劃用途、容積率、建筑規(guī)模等重大變更的，必須取得政府相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)。任何一方若提出規(guī)劃變更，需提供相應(yīng)方案并征得其他合作方[約定比例，如：三分之二以上]的書(shū)面同意后方可實(shí)施。第六條項(xiàng)目建設(shè)與竣工驗(yàn)收6.1設(shè)計(jì)：項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)由[約定方式，如：共同委托、甲方委托乙方實(shí)施等]完成，設(shè)計(jì)文件需符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)。6.2工程承包：項(xiàng)目工程承包采用[約定方式，如：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或協(xié)商確定]方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。工程承包合同由[約定方，如：管委會(huì)]代表合作各方簽署，工程款支付需按合同約定和審批程序執(zhí)行。6.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量：項(xiàng)目工程建設(shè)必須符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到[約定標(biāo)準(zhǔn)，如：合格或優(yōu)良]等級(jí)。合作各方均有責(zé)任監(jiān)督工程質(zhì)量和安全。第七條違約責(zé)任7.1出資違約：任何一方未按本協(xié)議第二條約定的期限和方式足額繳納出資的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付逾期出資額[填寫(xiě)百分比，如：千分之零點(diǎn)五]的違約金。逾期超過(guò)[填寫(xiě)天數(shù)]的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。7.2管理違約：合作各方或管委會(huì)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理過(guò)程中，違反本協(xié)議約定，給其他合作方或項(xiàng)目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3其他違約：因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或造成其他合作方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償范圍和計(jì)算方法可參照本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。第八條不可抗力8.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。8.2通知：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后[填寫(xiě)天數(shù)]內(nèi)書(shū)面通知其他合作方，并提供相關(guān)證明文件。8.3后果：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，受影響方有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先由合作各方通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可提交[填寫(xiě)調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁：調(diào)解不成的或調(diào)解達(dá)成協(xié)議后不履行，任何一方均可將爭(zhēng)議提交[填寫(xiě)仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。9.4訴訟：[如選擇訴訟，則刪除本條后半段，改為：或提交項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決]。第十條合同的生效、變更與解除10.1生效條件：本協(xié)議自各方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。若本協(xié)議的生效條件涉及政府主管部門的批準(zhǔn)，則需在獲得相應(yīng)批準(zhǔn)后生效。10.2變更程序：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)合作各方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3解除條件：發(fā)生以下情況之一時(shí)，本協(xié)議可由任何一方或多方解除：(a)合作各方協(xié)商一致同意解除；(b)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；(c)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后[填寫(xiě)天數(shù)]內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)解除；(d)[可增加其他約定解除條件]。第十一條保密條款11.1合作各方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息、客戶資料等）以及本協(xié)議的內(nèi)容，均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第十二條通知與送達(dá)12.1所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式的，寄出后[填寫(xiě)天數(shù)]日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式的，發(fā)出之時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫(xiě)天數(shù)]書(shū)面通知其他各方。12.2任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)承擔(dān)由此可能造成的信息傳遞延誤責(zé)任。第十三條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條不可分割性本協(xié)議各條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十五條文本解釋本協(xié)議未盡事宜，由合