2025年物業(yè)小區(qū)消防安全風(fēng)險(xiǎn)隱患自查自糾報(bào)告表XX花園小區(qū)2025年消防安全風(fēng)險(xiǎn)隱患自查自糾詳細(xì)內(nèi)容如下：一、自查基本信息小區(qū)名稱(chēng)：XX花園小區(qū)（總建筑面積18.6萬(wàn)㎡，12棟住宅樓、2棟商業(yè)樓、3層地下車(chē)庫(kù)）；物業(yè)單位：XX物業(yè)服務(wù)有限公司；自查時(shí)間段：2025年3月1日3月15日；參與人員：安全部（5人）、工程部（4人）、客服部（3人）、消防維保單位技術(shù)人員（2人）。二、檢查范圍與方式覆蓋112棟住宅樓公共區(qū)域、A/B座商業(yè)樓（14層）、地下車(chē)庫(kù)（B1B3層）、消防控制室、水泵房、配電間等7類(lèi)重點(diǎn)場(chǎng)所。采用“現(xiàn)場(chǎng)勘查+功能測(cè)試+入戶(hù)走訪”方式，其中消防設(shè)施測(cè)試56項(xiàng)（含報(bào)警系統(tǒng)、消火栓、自動(dòng)噴淋等），通道巡查128處，入戶(hù)檢查260戶(hù)（占總戶(hù)數(shù)65%），查閱消防臺(tái)賬（2024年1月2025年2月）12本。三、隱患排查具體內(nèi)容1.消防設(shè)施類(lèi)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：3棟2單元5樓感煙探測(cè)器誤報(bào)（3次/日），7棟1單元3樓手動(dòng)報(bào)警按鈕故障（無(wú)信號(hào)反饋）；B座商業(yè)樓3樓3個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕線路老化（按下無(wú)響應(yīng)）。消火栓系統(tǒng)：1棟地下車(chē)庫(kù)B2層消火栓箱門(mén)變形（閉合不嚴(yán)，阻礙取用）；5棟2單元立管（11層12層）接口漏水（滴漏速率約50ml/分鐘）；6棟1單元2樓消火栓水帶霉變（部分破損）。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：8棟頂層末端試水裝置密封墊老化（試水時(shí)漏水）；地下車(chē)庫(kù)B3層2區(qū)噴淋頭被雜物遮擋（覆蓋面積約30%）。應(yīng)急照明與疏散指示：2棟1單元5樓疏散指示燈不亮（電源線路斷路）；地下車(chē)庫(kù)B1層3區(qū)應(yīng)急照明燈亮度不足（實(shí)測(cè)0.3lx，低于規(guī)范0.5lx要求）。滅火器：A座商業(yè)樓2樓2具4kg干粉滅火器超壓（指針指向紅區(qū)）；9棟1單元2具滅火器過(guò)期（2020年3月出廠）。2.消防通道類(lèi)：住宅樓樓道：4棟3單元5樓、6棟2單元7樓公共區(qū)域堆放紙殼箱、舊家具（占用通道寬度約1.2米）。地下車(chē)庫(kù)：B2層3區(qū)車(chē)道被3輛電動(dòng)車(chē)占用（阻礙消防車(chē)道寬度約1.5米）；B1層1區(qū)防火門(mén)閉門(mén)器損壞（長(zhǎng)期開(kāi)啟）。商業(yè)樓：B座2樓疏散樓梯間停放電動(dòng)車(chē)2輛（阻礙疏散寬度約0.8米）。3.用電安全類(lèi)：配電間：1號(hào)樓配電間電纜橋架積灰厚度約2cm（存在短路風(fēng)險(xiǎn)）；地下車(chē)庫(kù)B3層2區(qū)充電樁線路絕緣層老化（局部破損）。商鋪：A座3樓305室私拉電線為電動(dòng)車(chē)充電（明線橫跨通道）；7棟2單元10樓住戶(hù)違規(guī)使用大功率電器（空調(diào)插座發(fā)熱）。4.重點(diǎn)場(chǎng)所管理類(lèi)：消防控制室：3月1日5日值班記錄缺失（無(wú)設(shè)備巡檢、報(bào)警處置記錄）；備用電源測(cè)試記錄僅更新至2024年12月。水泵房：1臺(tái)消防穩(wěn)壓泵電機(jī)異響（軸承磨損）；排水泵故障（1臺(tái)無(wú)法啟動(dòng)，積水深度約5cm）。微型消防站：水帶未按“8”字盤(pán)放（雜亂堆放）；破拆工具銹蝕（液壓剪鉗活動(dòng)不靈活）。5.消防管理類(lèi)：培訓(xùn)演練：2025年12月新入職12名員工無(wú)消防培訓(xùn)記錄；2月消防演練參與率僅30%（應(yīng)到320戶(hù)，實(shí)到96戶(hù)）。臺(tái)賬資料：2024年消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告缺失（僅存2023年報(bào)告）；租戶(hù)消防安全責(zé)任書(shū)簽訂率75%（A座商業(yè)樓12戶(hù)未簽）。四、整改措施及責(zé)任落實(shí)1.消防設(shè)施整改：探測(cè)器誤報(bào)：聯(lián)系廠家3月18日前更換3棟、7棟探測(cè)器（責(zé)任人：消防維保單位王工）；消火栓箱門(mén)變形：3月17日前維修1棟地下車(chē)庫(kù)箱門(mén)（責(zé)任人：工程部陳XX）；噴淋頭遮擋：3月16日前清理B3層2區(qū)遮擋物（責(zé)任人：秩序部鄭XX）；過(guò)期滅火器：3月20日前更換9棟1單元2具滅火器（責(zé)任人：安全部周XX）。2.消防通道整治：樓道堆物：3月16日前聯(lián)合社區(qū)清理4棟、6棟雜物（責(zé)任人：客服部孫XX）；地下車(chē)庫(kù)占路：3月25日前在B2層增設(shè)電動(dòng)車(chē)集中停放區(qū)（責(zé)任人：秩序部田XX）；防火門(mén)修復(fù)：3月18日前更換B1層1區(qū)閉門(mén)器（責(zé)任人：工程部李XX）。3.用電安全治理：配電間積灰：3月15日前清理1號(hào)樓配電間并加裝防塵網(wǎng)（責(zé)任人：工程部馬XX）；私拉電線：3月18日前責(zé)令A(yù)座305室整改并處罰（責(zé)任人：客服部林XX）；充電樁線路：3月22日前更換B3層2區(qū)老化線路（責(zé)任人：電工董XX）。4.重點(diǎn)場(chǎng)所管理強(qiáng)化：消防控制室記錄：3月15日前補(bǔ)錄3月15日值班記錄（責(zé)任人：控制室班長(zhǎng)黃XX）；水泵房維修：3月17日前檢修穩(wěn)壓泵并更換排水泵（責(zé)任人：工程部郭XX）；微型消防站：3月15日前規(guī)范水帶盤(pán)放并除銹保養(yǎng)工具（責(zé)任人：安全部朱XX）。5.消防管理完善：培訓(xùn)補(bǔ)漏：3月20日前組織新員工消防培訓(xùn)（責(zé)任人：安全部徐XX）；演練提升：4月10日聯(lián)合社區(qū)開(kāi)展“入戶(hù)式”消防演練（目標(biāo)參與率80%）（責(zé)任人：客服部何XX）；臺(tái)賬補(bǔ)全：3月22日前補(bǔ)簽A座商業(yè)樓租戶(hù)責(zé)任書(shū)（責(zé)任人：客服部吳XX）。五、整改完成情況（截至3月15日）已完成項(xiàng)：配電間積灰清理、應(yīng)急指示燈修復(fù)、消防控制室記錄補(bǔ)錄、微型消防站器材整理；進(jìn)行中項(xiàng)：消火栓箱門(mén)維修（完成80%）、樓道雜物清理（完成60%）、水泵房排水泵更換（配件已到場(chǎng)）；待完成項(xiàng)：探測(cè)器更換（廠家3月20日發(fā)貨）、充電樁線路更換（3月22日停電施工）。六、未完成整改問(wèn)題及原因1.3棟、7棟探測(cè)器更換延遲（廠家?guī)齑娌蛔?，預(yù)計(jì)3月22日到貨）；2.B3層充電樁線路更換需協(xié)調(diào)供電局停電（3月20日已提交申請(qǐng)，22日施工）；3.A座商業(yè)樓租戶(hù)責(zé)任書(shū)補(bǔ)簽（2戶(hù)租戶(hù)出差，3月2