浙江房地產復查申請書申請書一：

尊敬的浙江省房地產復查工作領導小組：

在當前全球經濟形勢復雜多變、國內房地產市場經歷深度調整的背景下，為全面貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，以及浙江省委、省政府關于深化房地產市場風險排查和整治工作的具體要求，我謹代表相關單位和個人，鄭重向貴領導小組提交此次房地產復查申請。我們深刻認識到，房地產市場的健康穩(wěn)定不僅關系到人民群眾的切身利益，更關系到經濟社會發(fā)展的全局。因此，我們懇請領導小組對我省部分房地產項目進行全面的復查，以發(fā)現問題、解決問題，推動房地產市場回歸理性，實現高質量發(fā)展。

一、申請內容

本次申請的主要內容是，請求浙江省房地產復查工作領導小組對我省部分存在潛在風險或爭議的房地產項目進行全面復查。這些項目涵蓋了住宅、商業(yè)、物流等多個領域，部分項目在開發(fā)建設過程中存在手續(xù)不全、資金鏈斷裂、交付延期、質量問題等風險隱患。我們希望通過此次復查，進一步核實項目的真實情況，評估潛在風險，并提出切實可行的整改措施，確保項目的順利推進和市場的穩(wěn)定。

二、申請原因

（一）政策背景與市場現狀

近年來，我國房地產市場經歷了快速發(fā)展，但也積累了諸多問題。黨中央、國務院高度重視房地產市場調控工作，多次強調要堅持“房住不炒”的總基調，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。浙江省作為經濟發(fā)達地區(qū)，房地產市場一度異?；鸨?，部分企業(yè)盲目擴張，過度融資，導致市場風險逐漸累積。當前，受多重因素影響，房地產市場出現了一些波動，部分項目出現了資金鏈斷裂、交付延期等問題，不僅影響了購房者的利益，也給市場穩(wěn)定帶來了壓力。

為貫徹落實中央決策部署，浙江省委、省政府高度重視房地產市場風險排查和整治工作，多次召開專題會議，研究部署相關工作。根據省政府的統一安排，我們組織力量對全省房地產市場進行了初步排查，發(fā)現部分項目存在不同程度的風險隱患。為徹底摸清底數，確保風險可控，我們懇請領導小組對我省部分房地產項目進行全面的復查。

（二）申請的目的與意義

本次申請的目的主要有以下幾點：

1.**全面排查風險隱患**。通過對重點項目的復查，進一步核實項目的真實情況，評估潛在風險，確保風險隱患得到及時化解。

2.**維護市場秩序穩(wěn)定**。通過復查，及時發(fā)現并糾正項目存在的問題，防止風險蔓延，維護房地產市場的正常秩序。

3.**保障群眾合法權益**。部分項目存在交付延期、質量問題等問題，嚴重影響了購房者的利益。通過復查，可以推動問題的解決，保障購房者的合法權益。

4.**推動行業(yè)健康發(fā)展**。通過復查，可以發(fā)現房地產市場存在的問題，為后續(xù)的政策制定和行業(yè)監(jiān)管提供參考，推動房地產市場回歸理性，實現高質量發(fā)展。

（三）對申請事項的認識

我們深刻認識到，房地產市場的健康發(fā)展是經濟社會發(fā)展的基礎。當前，房地產市場存在的一些問題，不僅關系到市場的穩(wěn)定，更關系到人民群眾的切身利益。作為相關單位和個人，我們有責任和義務推動問題的解決，為房地產市場的健康發(fā)展貢獻力量。因此，我們懇請領導小組對我省部分房地產項目進行全面的復查，以發(fā)現問題、解決問題，推動房地產市場回歸理性，實現高質量發(fā)展。

三、決心和要求

（一）決心與態(tài)度

我們深知，此次復查工作意義重大，責任重大。我們將以高度的責任感和使命感，積極配合領導小組的工作，確保復查工作順利進行。我們將如實提供相關資料，積極配合調查，對復查中發(fā)現的問題，我們將認真整改，確保問題得到徹底解決。

（二）具體要求

1.**全面復查**。請求領導小組對我省部分存在潛在風險或爭議的房地產項目進行全面復查，涵蓋項目的開發(fā)手續(xù)、資金情況、工程質量、交付進度等方面。

2.**科學評估**。請求領導小組組織專家團隊，對復查結果進行科學評估，提出切實可行的整改措施。

3.**強化監(jiān)管**。請求領導小組加強對復查項目的后續(xù)監(jiān)管，確保整改措施得到落實，防止問題反彈。

4.**信息公開**。請求領導小組在復查過程中，及時公開相關信息，接受社會監(jiān)督，增強復查工作的透明度。

我們相信，在領導小組的領導下，通過各方的共同努力，一定能夠推動問題的解決，確保房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

四、落款

請組織考驗

申請人：XXX（單位蓋章）

2023年10月26日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人：王明，男，漢族，1978年5月出生，身份證號碼住址：浙江省杭州市西湖區(qū)文三路150號，聯系電話現就職于杭州華瑞房地產開發(fā)有限公司，擔任項目總監(jiān)。

申請人所在單位：杭州華瑞房地產開發(fā)有限公司，地址：浙江省杭州市濱江區(qū)江南大道618號，聯系電話該公司成立于2005年，是一家以房地產開發(fā)為主營業(yè)務的企業(yè)，多年來在浙江省內開發(fā)了多個住宅、商業(yè)項目，具有一定的行業(yè)經驗和市場影響力。

二、申請事項

鑒于當前浙江省房地產市場面臨的一些復雜情況和挑戰(zhàn)，以及部分房地產項目在開發(fā)過程中暴露出的問題，現特向貴單位申請對杭州華瑞房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的“西湖印象”項目進行全面的復查。該項目位于杭州市西湖區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，包括12棟住宅樓和1棟商業(yè)綜合體，自2018年啟動開發(fā)以來，經歷了多次市場波動和政策調整，目前存在一些亟待解決的問題。懇請貴單位對我項目從項目立項、土地使用、資金鏈、工程質量、銷售行為、售后服務等方面進行全面復查，以核實項目真實情況，評估潛在風險，并提出切實可行的整改措施，確保項目的順利推進和市場的穩(wěn)定。

三、事實與理由

（一）項目背景與現狀

“西湖印象”項目是杭州華瑞房地產開發(fā)有限公司在杭州市西湖區(qū)的重要開發(fā)項目，項目總占地面積約3萬平方米，總建筑面積約15萬平方米。該項目于2018年取得土地使用權，2019年正式動工建設，計劃分兩期開發(fā)，第一期包括6棟住宅樓，于2021年建成并開始交付；第二期包括6棟住宅樓和1棟商業(yè)綜合體，原計劃于2023年建成交付，但由于市場環(huán)境變化和公司資金壓力，目前交付時間已推遲至2024年。

然而，在項目開發(fā)過程中，我們遇到了一系列困難和問題，主要體現在以下幾個方面：

1.**資金鏈緊張**。由于房地產市場下行壓力加大，項目銷售回款不及預期，導致公司資金鏈緊張，影響了項目的后續(xù)建設進度。

2.**工程質量問題**。在項目建設過程中，由于施工方管理不善，出現了一些工程質量問題，如墻體裂縫、防水不到位等，雖然我們已經要求施工方進行整改，但部分問題仍未徹底解決。

3.**銷售行為不規(guī)范**。在項目銷售過程中，由于市場競爭加劇，公司為了完成銷售目標，存在一些不規(guī)范的銷售行為，如虛假宣傳、承諾不兌現等，導致一些購房者投訴。

4.**售后服務不到位**。部分已交付的住宅樓存在一些質量問題，我們在售后服務方面做得不夠到位，導致購房者滿意度下降。

（二）申請復查的必要性

1.**維護市場秩序**。當前，房地產市場存在一些不規(guī)范行為，如果不及時進行監(jiān)管和整改，將會影響市場的健康發(fā)展。通過復查，可以規(guī)范市場秩序，防止風險蔓延。

2.**保障購房者權益**。部分購房者反映項目存在質量問題、售后服務不到位等問題，通過復查，可以推動問題的解決，保障購房者的合法權益。

3.**推動企業(yè)整改**。通過復查，可以發(fā)現公司在項目開發(fā)過程中存在的問題，推動公司進行整改，提高項目管理水平。

4.**促進項目順利推進**。通過復查，可以制定切實可行的整改措施，確保項目的順利推進，避免項目停滯或爛尾。

（三）對復查工作的期望

我們期望貴單位在復查過程中，能夠全面、客觀、公正地評估項目情況，提出切實可行的整改措施。我們也將積極配合復查工作，如實提供相關資料，積極配合調查，確保復查工作順利進行。我們相信，通過復查，一定能夠解決問題，推動項目的順利推進，為房地產市場的健康發(fā)展貢獻力量。

四、落款

請審查

申請人：王明（單位蓋章）

杭州華瑞房地產開發(fā)有限公司

2023年10月26日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的浙江省房地產復查工作領導小組：

二、申請事項與理由

（一）申請事項

茲根據浙江省房地產市場當前形勢及部分項目存在的實際風險，特向貴領導小組申請對我省杭州市拱墅區(qū)某大型商業(yè)綜合體項目——“運河之星”進行全面的復查工作。該項目由浙江天地房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，總占地面積約5萬平方米，總建筑面積約25萬平方米，包含大型購物中心、高檔寫字樓、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)，項目自2019年啟動開發(fā)以來，歷經多次政策調整和市場波動，目前存在一定的建設停滯、資金鏈緊張及市場前景不明朗等問題，亟需通過復查進行全面評估與風險排查，以保障項目順利推進，維護市場穩(wěn)定，保障各方合法權益。

（二）申請理由

1.**項目背景與風險現狀**

“運河之星”項目位于杭州市拱墅區(qū)運河核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，原計劃于2023年全面建成并投入使用。然而，自2022年下半年以來，受宏觀經濟下行、房地產市場調控政策收緊以及區(qū)域市場競爭加劇等多重因素影響，項目開發(fā)進度明顯放緩，資金鏈壓力驟增。目前，項目部分工程建設處于停滯狀態(tài)，供應商欠款、工人工資拖欠等問題頻發(fā)，已引發(fā)社會關注和媒體曝光。同時，項目銷售業(yè)績大幅下滑，去化率不足預期，導致開發(fā)商資金回籠困難，進一步加劇了資金鏈緊張局面。此外，項目周邊新商業(yè)體的不斷涌現，也對“運河之星”的市場定位和經營前景帶來了嚴峻挑戰(zhàn)。

2.**復查的必要性與緊迫性**

（1）**防范化解金融風險**。該項目涉及金額巨大，關聯眾多供應商、施工單位及購房者。若項目資金鏈斷裂，不僅會導致開發(fā)商破產，更可能引發(fā)連鎖反應，波及金融機構、建筑企業(yè)及購房群體，形成系統性金融風險。通過復查，可以全面評估項目的真實負債情況、資產質量及償債能力，為制定風險化解方案提供依據，有效防范風險擴散。

（2）**維護社會穩(wěn)定與購房者權益**。項目當前面臨的困境，已導致部分購房者在社交媒體上表達強烈不滿，甚至出現群體性維權事件。若問題得不到及時解決，可能進一步激化社會矛盾，影響社會穩(wěn)定。通過復查，可以核實項目是否存在違規(guī)銷售、虛假宣傳等問題，督促開發(fā)商履行合同義務，切實保障購房者的合法權益。

（3）**促進市場健康有序發(fā)展**。當前房地產市場正處于調整期，部分開發(fā)商盲目擴張、過度負債，導致項目爛尾風險增加?！斑\河之星”作為區(qū)域內大型商業(yè)綜合體，其開發(fā)狀況直接關系到市場信心和區(qū)域商業(yè)生態(tài)。通過復查，可以推動開發(fā)商樹立正確的經營理念，規(guī)范市場行為，為后續(xù)項目開發(fā)提供借鑒，促進房地產市場健康有序發(fā)展。

（4）**推動問題整改與資源優(yōu)化配置**。復查過程中，可以全面排查項目在手續(xù)合規(guī)性、工程建設質量、物業(yè)管理等方面存在的問題，并提出針對性整改措施。同時，通過評估項目資產價值，可以為后續(xù)資產處置、債務重組等提供參考，實現資源優(yōu)化配置，避免資產閑置浪費。

3.**申請復查的具體內容**

請求領導小組在復查過程中，重點圍繞以下幾個方面展開工作：

（1）**項目手續(xù)合規(guī)性審查**。核實項目從立項、用地審批、規(guī)劃許可到施工許可等各個環(huán)節(jié)的手續(xù)是否齊全、合法有效，是否存在違規(guī)操作或程序瑕疵。

（2）**資金鏈與債務情況核查**。全面梳理項目當前的債務結構、資金缺口及償債能力，評估是否存在過度負債或資金挪用等問題。

（3）**工程建設質量檢測**。委托專業(yè)機構對已建成部分進行質量檢測，重點關注結構安全、消防設施、防水工程等方面，確保工程符合相關標準。

（4）**銷售行為合規(guī)性審查**。核查項目是否存在虛假宣傳、捆綁銷售、承諾不兌現等違規(guī)行為，以及預售資金的使用情況。

（5）**市場前景與經營風險評估**