資產(chǎn)評估師職業(yè)水平測試備考方法試卷及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評估師職業(yè)水平測試備考方法試卷考核對象：資產(chǎn)評估師職業(yè)水平測試備考學(xué)員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.在資產(chǎn)評估中，市場法主要依賴于可比交易案例的公開數(shù)據(jù)。3.資產(chǎn)評估報告的編制必須嚴(yán)格遵循獨立、客觀、公正的原則。4.收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為5-10年，因為超過此期限的未來現(xiàn)金流難以準(zhǔn)確估計。5.資產(chǎn)評估中的重置成本是指重新構(gòu)建或購置與現(xiàn)有資產(chǎn)具有相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。6.折現(xiàn)率在收益法評估中通常采用無風(fēng)險利率。7.資產(chǎn)評估中的功能性貶值是指由于技術(shù)進步導(dǎo)致資產(chǎn)價值下降。8.在評估無形資產(chǎn)時，通常需要考慮其經(jīng)濟壽命而非物理壽命。9.資產(chǎn)評估中的清算法適用于企業(yè)破產(chǎn)清算時的資產(chǎn)處置。10.資產(chǎn)評估師必須具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書才能從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.比較法2.在資產(chǎn)評估中，市場法的主要依據(jù)是？（）A.資產(chǎn)的賬面價值B.可比交易案例的價格C.資產(chǎn)的物理狀況D.資產(chǎn)的預(yù)期收益3.資產(chǎn)評估中的“公允價值”是指？（）A.資產(chǎn)的賬面價值B.資產(chǎn)的市場價值C.資產(chǎn)的清算價值D.資產(chǎn)的評估價值4.收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為多少年？（）A.3-5年B.5-10年C.10-15年D.15-20年5.資產(chǎn)評估中的“功能性貶值”是指？（）A.資產(chǎn)的物理損耗B.由于技術(shù)進步導(dǎo)致資產(chǎn)價值下降C.資產(chǎn)的折舊D.資產(chǎn)的減值6.在評估無形資產(chǎn)時，通常需要考慮其？（）A.物理壽命B.經(jīng)濟壽命C.賬面價值D.歷史成本7.資產(chǎn)評估中的“清算法”適用于？（）A.企業(yè)并購時的資產(chǎn)評估B.企業(yè)破產(chǎn)清算時的資產(chǎn)處置C.企業(yè)重組時的資產(chǎn)評估D.企業(yè)上市時的資產(chǎn)評估8.資產(chǎn)評估師在編制評估報告時，必須遵循的原則不包括？（）A.獨立性B.客觀性C.公正性D.主觀性9.資產(chǎn)評估中的“重置成本”是指？（）A.重新構(gòu)建或購置與現(xiàn)有資產(chǎn)具有相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本B.資產(chǎn)的賬面價值C.資產(chǎn)的清算價值D.資產(chǎn)的預(yù)期收益10.資產(chǎn)評估中的“折現(xiàn)率”通常采用？（）A.無風(fēng)險利率B.風(fēng)險調(diào)整后的利率C.市場利率D.銀行利率三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.清算法2.資產(chǎn)評估中的“貶值”包括？（）A.物理貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟貶值D.自然貶值3.資產(chǎn)評估報告的編制必須包含的內(nèi)容包括？（）A.評估目的B.評估方法C.評估假設(shè)D.評估結(jié)論4.收益法評估中，需要考慮的因素包括？（）A.未來現(xiàn)金流B.折現(xiàn)率C.預(yù)測期D.資產(chǎn)成本5.資產(chǎn)評估中的“公允價值”通常采用的方法包括？（）A.市場法B.收益法C.成本法D.清算法6.資產(chǎn)評估中的“無形資產(chǎn)”包括？（）A.專利權(quán)B.商標(biāo)權(quán)C.土地使用權(quán)D.軟件著作權(quán)7.資產(chǎn)評估中的“折舊”包括？（）A.物理折舊B.功能性折舊C.經(jīng)濟折舊D.自然折舊8.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)時必須遵循的原則包括？（）A.獨立性B.客觀性C.公正性D.及時性9.資產(chǎn)評估中的“清算法”適用于？（）A.企業(yè)破產(chǎn)清算B.企業(yè)重組C.企業(yè)并購D.企業(yè)上市10.資產(chǎn)評估中的“重置成本”通常適用于？（）A.新建資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.功能性資產(chǎn)D.無形資產(chǎn)四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售其一臺生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備原值100萬元，已使用5年，預(yù)計使用年限10年，采用直線法計提折舊。目前市場上同類設(shè)備的二手價格為80萬元，但該設(shè)備由于技術(shù)更新，功能有所下降，預(yù)計功能性貶值10%。假設(shè)該設(shè)備的殘值為0，不考慮其他因素。請采用成本法和市場法評估該設(shè)備的價值。案例二：某企業(yè)擬收購另一家企業(yè)，被收購企業(yè)預(yù)計未來5年每年的凈利潤分別為：100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，請采用收益法評估被收購企業(yè)的價值。案例三：某企業(yè)擬出售其一項專利權(quán)，該專利權(quán)剩余保護期5年，預(yù)計未來5年每年的凈收益分別為：50萬元、60萬元、70萬元、80萬元、90萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為12%，請采用收益法評估該專利權(quán)的價值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件和優(yōu)缺點。2.論述資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)時必須遵循的原則及其重要性。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無法獲得市場數(shù)據(jù)或無形資產(chǎn)等）2.√3.√4.√5.√6.×（折現(xiàn)率通常采用風(fēng)險調(diào)整后的利率）7.√8.√9.√10.√二、單選題1.D（比較法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法）2.B3.B4.B5.B6.B7.B8.D9.A10.B三、多選題1.A、B、C2.A、B、C3.A、B、C、D4.A、B、C5.A、B、C6.A、B、D7.A、B、C8.A、B、C9.A10.B、C四、案例分析案例一：成本法：原值=100萬元累計折舊=100萬元×5年÷10年=50萬元賬面價值=100萬元-50萬元=50萬元重置成本=80萬元功能性貶值=80萬元×10%=8萬元評估價值=80萬元-8萬元=72萬元市場法：二手價格=80萬元功能性貶值=80萬元×10%=8萬元評估價值=80萬元-8萬元=72萬元案例二：未來現(xiàn)金流現(xiàn)值=100萬元÷(1+10%)^1+120萬元÷(1+10%)^2+140萬元÷(1+10%)^3+160萬元÷(1+10%)^4+180萬元÷(1+10%)^5=90.91萬元+99.17萬元+105.18萬元+110.25萬元+112.70萬元=518.21萬元案例三：未來現(xiàn)金流現(xiàn)值=50萬元÷(1+12%)^1+60萬元÷(1+12%)^2+70萬元÷(1+12%)^3+80萬元÷(1+12%)^4+90萬元÷(1+12%)^5=44.83萬元+49.59萬元+53.38萬元+56.74萬元+59.47萬元=303.61萬元五、論述題1.資產(chǎn)評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件和優(yōu)缺點-成本法：適用條件：適用于無法獲得市場數(shù)據(jù)或無形資產(chǎn)等。優(yōu)點：操作簡單，數(shù)據(jù)易獲取。缺點：未考慮市場變化，評估價值可能過高。-市場法：適用條件：適用于有活躍市場的資產(chǎn)評估。優(yōu)點：評估結(jié)果客觀，市場認可度高。缺點：依賴可比案例，數(shù)據(jù)獲取難度較大。-收益法：適用條件：適用于能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)評估。優(yōu)點：評估結(jié)果與資產(chǎn)未來收益直接相關(guān)。缺點：對未來現(xiàn)金流預(yù)測難度大，依賴假設(shè)較多。2.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)時必須遵循的