酒店物業(yè)租賃合同范本詳解本合同由以下雙方于______年______月______日在中國______省______市簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：法定全稱：________________________注冊地址：________________________法定代表人/授權代表：____________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：法定全稱：________________________注冊地址：________________________法定代表人/授權代表：____________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________鑒于：甲方是位于中國______省______市______區(qū)（縣）______路______號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法擁有者或有權出租人，并愿意將租賃物業(yè)出租給乙方使用；乙方愿意承租租賃物業(yè)用于經(jīng)營酒店業(yè)務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條租賃物業(yè)描述1.1甲方同意將位于中國______省______市______區(qū)（縣）______路______號的租賃物業(yè)出租給乙方使用。租賃物業(yè)包括但不限于：______（詳細描述租賃物業(yè)的具體范圍，例如：酒店大堂區(qū)域、所有客房、1至3層公共區(qū)域、員工餐廳、會議室、員工宿舍、停車場等）。1.2租賃物業(yè)的總建筑面積約為______平方米。具體面積以雙方簽字確認的《租賃物業(yè)面積清單》及附圖為準。租賃物業(yè)現(xiàn)狀為______（例如：毛坯、精裝、帶部分家具設備等）。1.3甲方保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的權利，且本次租賃行為未設置任何抵押、查封或其他權利負擔，或已取得必要的授權，不會受到任何第三方合法權益的合法主張。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿，乙方如希望續(xù)租，應在租賃期滿前______個月以書面形式向甲方提出續(xù)租意向，并承諾滿足本合同約定的續(xù)租條件。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。甲方應在收到乙方續(xù)租意向后______日內(nèi)書面答復乙方。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂書面續(xù)租合同；如甲方不同意續(xù)租或乙方放棄續(xù)租，本合同于租賃期滿日自動終止，雙方應按本合同約定進行場地交還及款項結(jié)算。第三條租金及支付方式3.1租金標準：租賃期內(nèi)，乙方每月每平方米建筑面積向甲方支付租金，金額為人民幣______元（大寫：____________________元整）?？傋饨馂槿嗣駧臺_____元（大寫：____________________元整）。3.2租金調(diào)整：本合同租金為______（選擇：固定/浮動）。如為浮動租金，調(diào)整方式約定如下：______（例如：自租賃期滿第一年起，每年遞增______%；或根據(jù)______指數(shù)/乙方經(jīng)營業(yè)績______%進行調(diào)整，調(diào)整幅度不低于/不超過______%，調(diào)整時間/條件為______）。3.3租金支付：租金按______（選擇：月/季/年）支付。每期租金應于______（選擇：次月1日/季度首月1日/年度首月1日）前支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付相當于______個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第四條酒店經(jīng)營與管理4.1本合同租賃物業(yè)的酒店經(jīng)營模式為______（選擇：管理合同/特許經(jīng)營合同/其他）。（若為管理合同）：乙方指定/甲方指定______（酒店管理公司名稱）作為租賃物業(yè)的經(jīng)營管理方，負責酒店的日常運營管理。管理公司服務標準應符合______（標準名稱或約定標準），乙方承擔管理公司的管理費/管理費計算方式及支付方式為：______。（若為特許經(jīng)營合同）：乙方獲得甲方授予的______品牌在租賃物業(yè)的特許經(jīng)營權，乙方須遵守甲方的品牌使用標準及經(jīng)營指導。乙方需向甲方支付品牌使用費/品牌使用費計算方式及支付方式為：______。4.2乙方承諾租賃期內(nèi)，租賃物業(yè)的年化GOP（經(jīng)營毛利率）不低于______%，年化總營業(yè)額不低于人民幣______元。如未達標的，乙方應在______內(nèi)采取措施彌補，并/或向甲方支付補償金人民幣______元（大寫：____________________元整）。具體經(jīng)營指標承諾及考核方式詳見附件______。4.3乙方在酒店經(jīng)營管理中的主要權限包括但不限于：______。重大決策（如：______）需事先獲得甲方書面同意。4.4酒店員工的招聘、解雇、管理、薪酬福利及社會保險等事宜，由______（選擇：乙方/甲方）負責處理，由此產(chǎn)生的一切責任及費用由______（選擇：乙方/甲方）承擔。4.5乙方負責辦理或委托甲方辦理租賃物業(yè)相關的年度消防檢驗、工商年檢等政府規(guī)費，費用由______承擔。第五條物業(yè)維護與維修5.1租賃期間，租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、基礎工程、以及供配電、供水、排水、消防系統(tǒng)、暖通空調(diào)等共用設施設備的日常維護、保養(yǎng)及維修責任，由甲方承擔。甲方應確保租賃物業(yè)符合國家及當?shù)氐陌踩a(chǎn)、消防等法律規(guī)定。5.2租賃期間，租賃物業(yè)內(nèi)部裝修、裝飾、改造以及乙方使用過程中產(chǎn)生的設備設施（包括但不限于客房家具、廚房設備、電腦系統(tǒng)、布草等）的維護、保養(yǎng)及維修責任，由乙方承擔。乙方進行的任何裝修、改造需事先獲得甲方書面同意，并應符合國家相關規(guī)范，且不得損害租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿，乙方裝修、改造部分的處理方式按本合同第六條約定執(zhí)行。5.3任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修的，應立即通知對方。對方應在收到通知后______日內(nèi)派員維修。如因怠于維修給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。5.4因乙方原因造成的租賃物業(yè)或第三方財產(chǎn)損壞，維修費用由乙方承擔。5.5影響酒店正常運營的緊急維修（如火災、供水中斷、大面積停電等），責任方應在接到通知后立即組織維修，相關費用由責任方承擔。第六條裝修與改造6.1乙方如需對租賃物業(yè)進行任何裝修、改造或添附，必須事先向甲方提交詳細的裝修方案及設計圖紙，并獲得甲方書面同意后方可實施。裝修方案應符合酒店品牌標準（如適用）及國家相關法律法規(guī)和規(guī)范。6.2乙方承擔所有裝修、改造的費用，并確保施工不影響租賃物業(yè)的正常使用和安全。6.3租賃期滿，乙方應在合同終止后______日內(nèi)將租賃物業(yè)恢復至______（選擇：交付時的狀態(tài)/雙方約定的狀態(tài)/精裝修狀態(tài)），或按雙方另行簽訂的補充協(xié)議處理?；謴唾M用由乙方承擔。因乙方恢復不當造成的租賃物業(yè)損壞，甲方有權要求乙方修復或賠償。第七條費用承擔除租金外，租賃期間以下費用由乙方承擔：7.1租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、供暖費、通訊費（含寬帶、電話）等能源及通訊費用。7.2物業(yè)管理費（如有獨立物業(yè)管理公司）。7.3與租賃物業(yè)相關的房產(chǎn)稅、城市維護建設稅、教育費附加等稅費（如適用）。7.4乙方為履行本合同而支付的法律咨詢費、評估費等。7.5酒店經(jīng)營所需的布草洗滌、垃圾清運、清潔服務費等。7.6乙方為履行本合同而產(chǎn)生的其他合理費用，包括但不限于保險費、營銷推廣費、員工培訓費等。甲方應承擔的費用包括但不限于：7.1租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及共用設施設備的維修費用。7.2與租賃物業(yè)相關的房產(chǎn)稅（如適用，根據(jù)當?shù)卣叽_定）。7.3甲方為履行本合同而產(chǎn)生的其他合理費用。第八條保證金與押金8.1乙方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣______元（大寫：____________________元整），用于擔保乙方全面履行本合同項下的義務。保證金應支付至甲方指定銀行賬戶（同租金賬戶）。8.2乙方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣______元（大寫：____________________元整），用于支付租賃期內(nèi)可能發(fā)生的乙方應承擔的水電燃氣費、通訊費、物業(yè)管理費等各項欠費。押金應支付至甲方指定銀行賬戶（同租金賬戶）。8.3保證金/押金的退還：本合同正常終止，且乙方已足額支付所有租金、費用及押金，并按約定恢復租賃物業(yè)（如有約定），且無任何違約行為或未了的糾紛時，甲方應在乙方辦妥場地交接手續(xù)后______日內(nèi)，將剩余保證金/押金無息退還給乙方。如保證金/押金不足以彌補乙方違約造成的甲方損失的，甲方有權從保證金/押金中扣除，不足部分乙方仍需賠償。第九條轉(zhuǎn)租與分租9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、出租、出借或以其他任何形式變相轉(zhuǎn)讓給任何第三方。9.2任何違反本條約定的行為均屬乙方違約，甲方有權單方面解除本合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔違約責任。第十條合同終止與解除10.1除本合同另有約定外，發(fā)生下列情形之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后______日內(nèi)仍未糾正的；（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)租賃用途，經(jīng)甲方書面通知后______日內(nèi)仍未糾正的；（3）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借或以其他形式變相轉(zhuǎn)讓的；（4）乙方拖欠租金或本合同約定的其他費用達到______元（大寫：____________________元整）或連續(xù)______個月以上的；（5）乙方違反本合同關于酒店經(jīng)營管理的約定，導致甲方品牌形象或聲譽受到嚴重損害的；（6）乙方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力的；（7）因不可抗力導致本合同目的無法實現(xiàn)的。10.2發(fā)生合同解除情形的，違約方應向守約方支付違約金人民幣______元（大寫：____________________元整）。如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。10.3合同解除或終止后，乙方應在______日內(nèi)騰空并交還租賃物業(yè)給甲方。逾期交還的，每逾期一日，乙方應按每月租金的______%向甲方支付場地占用費。甲方有權自行收回租賃物業(yè)，乙方不得阻撓。乙方應妥善保管租賃期間添附于租賃物業(yè)的物品，如有損壞或缺失，應負責修復或賠償。第十一條不可抗力11.1“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。11.2任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條通知12.1本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或郵箱。12.2通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，發(fā)件當日送達；（2）掛號信，寄出后第______日送達；（3）傳真，成功發(fā)送并收到確認回執(zhí)后送達；（4）電子郵件，發(fā)送成功后視為送達，但郵件系統(tǒng)顯示未能成功發(fā)送的除外。第十三條保密13.1甲乙雙方對于因簽署和履行本合同而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經(jīng)營策略、客戶信息等）負有保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。第十四條完整協(xié)議14.1本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。第十五條法律適用與爭議解決15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向______（選擇：租賃物業(yè)所在地/乙方所在地/甲方所在地）有管轄權的人民法院提起