PAGE出租房屋安全生產(chǎn)制度一、總則1.目的為加強(qiáng)本公司/組織出租房屋的安全生產(chǎn)管理，防止和減少生產(chǎn)安全事故，保障租戶(hù)的生命財(cái)產(chǎn)安全，促進(jìn)公司/組織的穩(wěn)定發(fā)展，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本公司/組織所有出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全生產(chǎn)管理活動(dòng)。包括但不限于住宅、商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等各類(lèi)出租房屋。3.安全生產(chǎn)方針堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，強(qiáng)化安全生產(chǎn)責(zé)任，確保出租房屋安全生產(chǎn)形勢(shì)穩(wěn)定。4.安全生產(chǎn)原則（1）誰(shuí)出租、誰(shuí)負(fù)責(zé)原則。公司/組織作為出租方，對(duì)出租房屋的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)。（2）屬地管理原則。按照出租房屋所在地的安全生產(chǎn)管理要求，積極配合當(dāng)?shù)卣块T(mén)做好相關(guān)工作。（3）綜合治理原則。綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政等手段，全面加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，形成公司/組織、租戶(hù)等各方共同參與的安全生產(chǎn)管理格局。二、安全生產(chǎn)職責(zé)1.公司/組織主要負(fù)責(zé)人職責(zé)（1）建立、健全并落實(shí)本公司/組織出租房屋安全生產(chǎn)責(zé)任制，組織制定并實(shí)施安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程。（2）組織制定并實(shí)施本公司/組織出租房屋安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)計(jì)劃。（3）保證本公司/組織出租房屋安全生產(chǎn)投入的有效實(shí)施，確保安全生產(chǎn)條件所需資金的足額投入。（4）督促、檢查本公司/組織出租房屋安全生產(chǎn)工作，及時(shí)消除生產(chǎn)安全事故隱患。（5）組織制定并實(shí)施本公司/組織出租房屋的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案。（6）及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故。2.安全生產(chǎn)管理部門(mén)職責(zé)（1）貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、方針政策和本公司/組織的安全生產(chǎn)管理制度。（2）負(fù)責(zé)組織制定、修訂出租房屋安全生產(chǎn)管理制度和操作規(guī)程，并監(jiān)督實(shí)施。（3）負(fù)責(zé)組織開(kāi)展出租房屋安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)督促整改。（4）負(fù)責(zé)組織安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓(xùn)工作，提高公司/組織員工和租戶(hù)的安全意識(shí)和技能。（5）負(fù)責(zé)建立健全出租房屋安全生產(chǎn)管理檔案，記錄安全生產(chǎn)工作情況。（6）負(fù)責(zé)組織制定并實(shí)施出租房屋的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，并定期組織演練。（7）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣踩a(chǎn)監(jiān)管部門(mén)的工作聯(lián)系，及時(shí)報(bào)告安全生產(chǎn)工作情況。3.出租房屋管理人員職責(zé)（1）負(fù)責(zé)出租房屋的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在的安全隱患。（2）協(xié)助租戶(hù)辦理安全生產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，督促租戶(hù)遵守安全生產(chǎn)規(guī)定。（3）負(fù)責(zé)組織對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查和隱患整改，跟蹤整改情況，確保整改到位。（4）負(fù)責(zé)收集、整理租戶(hù)的安全生產(chǎn)信息，建立租戶(hù)安全生產(chǎn)檔案。（5）參與制定并實(shí)施出租房屋的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，協(xié)助組織應(yīng)急演練。4.租戶(hù)職責(zé)（1）遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、方針政策和本公司/組織的安全生產(chǎn)管理制度。（2）按照租賃合同約定，合理使用出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）負(fù)責(zé)本單位或個(gè)人在出租房屋內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，制定并實(shí)施本單位或個(gè)人的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程。（4）對(duì)本單位或個(gè)人的員工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和技能。（5）定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。（6）發(fā)生生產(chǎn)安全事故時(shí)，立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告公司/組織和當(dāng)?shù)卣踩a(chǎn)監(jiān)管部門(mén)。三、安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)1.培訓(xùn)對(duì)象（1）公司/組織員工，包括管理人員、出租房屋管理人員等。（2）租戶(hù)及其員工。2.培訓(xùn)內(nèi)容（1）國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、方針政策。（2）本公司/組織的安全生產(chǎn)管理制度和操作規(guī)程。（3）出租房屋的安全使用知識(shí)和技能。（4）生產(chǎn)安全事故案例分析。（5）應(yīng)急救援知識(shí)和技能。3.培訓(xùn)方式（1）定期組織集中培訓(xùn)，邀請(qǐng)安全生產(chǎn)專(zhuān)家或?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行授課。（2）發(fā)放安全生產(chǎn)宣傳資料，如手冊(cè)、海報(bào)等，供員工和租戶(hù)學(xué)習(xí)。（3）利用公司/組織內(nèi)部網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等平臺(tái)，發(fā)布安全生產(chǎn)知識(shí)和信息。（4）組織現(xiàn)場(chǎng)演示和操作培訓(xùn)，如消防器材的使用等。4.培訓(xùn)要求（1）公司/組織員工每年參加安全生產(chǎn)培訓(xùn)的時(shí)間不得少于規(guī)定學(xué)時(shí)。（2）租戶(hù)及其員工應(yīng)按照公司/組織的要求，參加安全生產(chǎn)培訓(xùn)，并做好培訓(xùn)記錄。（3）新員工入職前必須進(jìn)行三級(jí)安全教育培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。（4）對(duì)從事特種作業(yè)的人員，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定經(jīng)專(zhuān)門(mén)的安全技術(shù)培訓(xùn)并考核合格，取得相應(yīng)資格證書(shū)后，方可上崗作業(yè)。四、安全生產(chǎn)檢查與隱患排查治理1.檢查類(lèi)型（1）日常巡查：出租房屋管理人員每天對(duì)出租房屋進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患。（2）定期檢查：公司/組織每月組織一次全面的安全生產(chǎn)檢查，對(duì)出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查。（3）專(zhuān)項(xiàng)檢查：根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、重大節(jié)日等，組織開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)安全生產(chǎn)檢查，如夏季防汛、冬季防火等。（4）不定期抽查：公司/組織安全生產(chǎn)管理部門(mén)不定期對(duì)出租房屋進(jìn)行抽查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問(wèn)題。2.檢查內(nèi)容（1）房屋結(jié)構(gòu)安全：檢查房屋是否存在裂縫、傾斜等結(jié)構(gòu)安全隱患。（2）消防設(shè)施設(shè)備：檢查消防器材是否完好有效，消防通道是否暢通。（3）電氣安全：檢查電氣線(xiàn)路是否老化、破損，是否存在私拉亂接電線(xiàn)等現(xiàn)象。（4）燃?xì)獍踩簷z查燃?xì)夤艿朗欠裥孤?，燃?xì)馄骶呤欠窈细?。?）特種設(shè)備安全：檢查電梯、鍋爐等特種設(shè)備是否定期檢驗(yàn)，操作人員是否持證上崗。（6）安全管理制度執(zhí)行情況：檢查租戶(hù)是否遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，是否落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。3.隱患排查治理（1）對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)立即下達(dá)隱患整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限。（2）整改責(zé)任人應(yīng)按照要求及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后提交整改報(bào)告。（3）對(duì)于重大安全隱患，應(yīng)制定專(zhuān)項(xiàng)整改方案，組織專(zhuān)家論證，確保整改措施的有效性和可行性。（4）對(duì)隱患排查治理情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。（5）建立隱患排查治理臺(tái)賬，記錄隱患排查治理情況，做到有據(jù)可查。五、安全設(shè)施設(shè)備管理1.消防設(shè)施設(shè)備（1）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在出租房屋內(nèi)配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等。（2）定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。（3）設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志，保持消防通道暢通。（4）嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物，嚴(yán)禁損壞消防設(shè)施設(shè)備。2.電氣設(shè)施設(shè)備（1）出租房屋內(nèi)的電氣線(xiàn)路應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得私拉亂接電線(xiàn)。（2）定期對(duì)電氣設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修或更換。（3）安裝漏電保護(hù)裝置，確保用電安全。（4）使用大功率電器設(shè)備時(shí)，應(yīng)經(jīng)公司/組織同意，并采取相應(yīng)的安全措施。3.燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備（1）對(duì)出租房屋內(nèi)使用燃?xì)獾?，?yīng)安裝合格的燃?xì)馄骶?，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。（2）燃?xì)夤艿缿?yīng)定期進(jìn)行檢測(cè)，確保無(wú)泄漏現(xiàn)象。（3）使用燃?xì)鈺r(shí)應(yīng)保持通風(fēng)良好，嚴(yán)禁在燃?xì)庑孤┑那闆r下使用明火。（4）租戶(hù)如需改動(dòng)燃?xì)夤艿?，必須?jīng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行操作，并報(bào)公司/組織備案。4.特種設(shè)備（1）對(duì)出租房屋內(nèi)使用的電梯、鍋爐等特種設(shè)備，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行注冊(cè)登記，并定期檢驗(yàn)。（2）特種設(shè)備操作人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。（3）建立特種設(shè)備安全檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行情況、維護(hù)保養(yǎng)情況等。六、應(yīng)急預(yù)案與應(yīng)急救援1.應(yīng)急預(yù)案制定（1）公司/組織應(yīng)根據(jù)出租房屋的特點(diǎn)和可能發(fā)生的生產(chǎn)安全事故類(lèi)型，制定相應(yīng)的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案。（2）應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急救援程序、應(yīng)急救援物資和設(shè)備等內(nèi)容。（3）定期對(duì)應(yīng)急救援預(yù)案進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。2.應(yīng)急救援演練（1）每年至少組織一次應(yīng)急救援演練，檢驗(yàn)應(yīng)急救援預(yù)案的有效性，提高員工和租戶(hù)的應(yīng)急救援能力。（2）演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)事故、地震事故、燃?xì)庑孤┦鹿实瘸Ｒ?jiàn)生產(chǎn)安全事故的應(yīng)急處置。（3）演練結(jié)束后，對(duì)應(yīng)急救援演練進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)演練中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。3.應(yīng)急救援物資和設(shè)備（1）配備必要的應(yīng)急救援物資和設(shè)備，如滅火器、消防水帶、急救藥品、應(yīng)急照明設(shè)備等。（2）定期對(duì)應(yīng)急救援物資和設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。（3）建立應(yīng)急救援物資和設(shè)備臺(tái)賬，記錄物資和設(shè)備的種類(lèi)、數(shù)量、存放地點(diǎn)等信息。4.應(yīng)急救援響應(yīng)（1）發(fā)生生產(chǎn)安全事故時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即報(bào)告公司/組織和當(dāng)?shù)卣踩a(chǎn)監(jiān)管部門(mén)，并采取應(yīng)急措施，如疏散人員、滅火等。（2）公司/組織接到報(bào)告后應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急救援預(yù)案，組織應(yīng)急救援力量進(jìn)行救援。（3）在應(yīng)急救援過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)和當(dāng)?shù)卣畧?bào)告事故情況，配合做好事故調(diào)查處理工作。七、安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲制度1.獎(jiǎng)勵(lì)（1）對(duì)在出租房屋安全生產(chǎn)工作中表現(xiàn)突出的單位或個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。（2）獎(jiǎng)勵(lì)方式包括榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)、獎(jiǎng)金、晉升等。（3）具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和