出租房消防安全整治匯報(bào)人：***（職務(wù)/職稱(chēng)）日期：2025年**月**日出租房消防安全現(xiàn)狀分析法律法規(guī)及政策要求整治工作組織領(lǐng)導(dǎo)安全隱患排查方法電氣火災(zāi)防范措施燃?xì)馐褂冒踩芾硐劳ǖ勒螛?biāo)準(zhǔn)目錄消防設(shè)施配備要求群租房重點(diǎn)整治內(nèi)容房東主體責(zé)任落實(shí)租戶(hù)消防安全教育整治工作實(shí)施步驟監(jiān)督檢查與執(zhí)法長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)目錄出租房消防安全現(xiàn)狀分析01當(dāng)前出租房消防安全主要問(wèn)題建筑結(jié)構(gòu)隱患突出出租房普遍存在建筑耐火等級(jí)低、違規(guī)使用可燃材料分隔空間、擅自改變房屋功能（如車(chē)庫(kù)改臥室）等問(wèn)題，導(dǎo)致火災(zāi)荷載大、蔓延速度快。部分自建房甚至采用"三合一"設(shè)計(jì)（住宿/倉(cāng)儲(chǔ)/經(jīng)營(yíng)混用），嚴(yán)重違反消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。030201電氣線(xiàn)路超負(fù)荷運(yùn)行原始電路設(shè)計(jì)僅滿(mǎn)足單戶(hù)需求，但群租房?jī)?nèi)多戶(hù)共用導(dǎo)致電線(xiàn)長(zhǎng)期超負(fù)荷運(yùn)行。私拉亂接現(xiàn)象普遍，存在使用劣質(zhì)插座、線(xiàn)路老化未套管保護(hù)等問(wèn)題，極易引發(fā)短路起火。消防設(shè)施嚴(yán)重缺失90%以上出租房未配置滅火器、煙霧報(bào)警器等基礎(chǔ)設(shè)備，消防通道被雜物堵塞，防盜窗未設(shè)逃生口。部分城中村出租房甚至缺乏市政消防水源，延誤初期火災(zāi)撲救時(shí)機(jī)。典型火災(zāi)案例剖析電氣火災(zāi)典型案例2022年安徽蒙城群租房火災(zāi)因使用劣質(zhì)電線(xiàn)裝修，線(xiàn)路絕緣老化引發(fā)火災(zāi)，造成5死4傷。事后調(diào)查發(fā)現(xiàn)該建筑存在"一線(xiàn)多接"現(xiàn)象，總閘刀開(kāi)關(guān)被銅絲替代等重大隱患。01電動(dòng)車(chē)充電事故2023年深圳寶安區(qū)某出租屋因租戶(hù)飛線(xiàn)充電引發(fā)爆燃，7分鐘內(nèi)煙氣充滿(mǎn)整個(gè)樓道，造成3人窒息死亡。該樓棟未設(shè)置集中充電裝置，且疏散通道被電動(dòng)車(chē)完全堵塞。燃?xì)馐褂貌划?dāng)案例2021年廣州天河區(qū)出租屋煤氣泄漏爆炸事故，系房東違規(guī)改造燃?xì)夤芫€(xiàn)所致。調(diào)查顯示該房使用淘汰式直排熱水器，且將氣瓶存放于密閉衛(wèi)生間內(nèi)。群死群傷惡性事故2017年北京大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)"11·18"重大火災(zāi)事故，造成19人死亡。起火建筑系非法改建的冷凍倉(cāng)庫(kù)，內(nèi)部采用聚氨酯泡沫彩鋼板分隔，燃燒后產(chǎn)生劇毒氰化氫氣體。020304某市2023年專(zhuān)項(xiàng)檢查數(shù)據(jù)顯示，出租房隱患中電氣問(wèn)題占67.3%，包括使用花線(xiàn)（42%）、閘刀開(kāi)關(guān)無(wú)蓋（18%）、配電箱未接地（7.3%）等具體問(wèn)題。安全隱患排查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)電氣隱患占比最高對(duì)2000戶(hù)出租房抽樣顯示，僅28.6%的疏散通道保持暢通，54.3%存在防盜網(wǎng)未開(kāi)逃生窗問(wèn)題，17.1%的樓道出口被違規(guī)加裝鐵柵門(mén)。消防通道合格率不足三成某城中村30棟群租房檢查發(fā)現(xiàn)平均每戶(hù)存在4.2處隱患，其中"三合一"場(chǎng)所占比達(dá)81%，使用液化氣罐的廚房與臥室未防火分隔的占63%，人均居住面積不足5㎡的占45%。群租房隱患密度驚人法律法規(guī)及政策要求02國(guó)家消防法規(guī)解讀明確出租房作為人員密集場(chǎng)所，必須配備消防設(shè)施（如滅火器、應(yīng)急照明），確保疏散通道暢通，房東需履行消防安全主體責(zé)任，定期檢查并消除火災(zāi)隱患?！吨腥A人民共和國(guó)消防法》核心要求針對(duì)高層出租房，禁止電動(dòng)自行車(chē)入戶(hù)充電，要求設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，并強(qiáng)制物業(yè)或業(yè)主落實(shí)日常消防管理職責(zé)?！陡邔用裼媒ㄖ腊踩芾硪?guī)定》補(bǔ)充條款對(duì)未履行消防責(zé)任的房東或租客，依法處以罰款、責(zé)令整改甚至拘留；造成嚴(yán)重后果的，追究刑事責(zé)任，強(qiáng)化法律威懾力。法律責(zé)任與處罰措施地方性管理規(guī)定細(xì)化出租房防火分隔要求（如隔墻需不燃材料），明確最小人均居住面積（4㎡/人），強(qiáng)制安裝獨(dú)立式煙感報(bào)警器，并建立房東、租客、社區(qū)三方聯(lián)動(dòng)管理機(jī)制。重點(diǎn)整治電動(dòng)車(chē)違規(guī)停放充電問(wèn)題，要求住宅區(qū)設(shè)置集中充電樁，物業(yè)需每日巡查消防通道，并建立隱患整改臺(tái)賬。首創(chuàng)“出租房消防安全分級(jí)評(píng)估”制度，對(duì)危房、違規(guī)隔斷房實(shí)施禁租，要求房東提供消防器材使用培訓(xùn)記錄。多地推行“智慧消防”試點(diǎn)，通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)電氣線(xiàn)路、燃?xì)庑孤┑蕊L(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)預(yù)警，提升監(jiān)管效率。浙江省居住出租房屋消防安全管理規(guī)定臨滄市居民住宅區(qū)消防安全管理規(guī)定宜賓市《出租住房消防安全管理要求》跨區(qū)域政策協(xié)同趨勢(shì)出租房消防安全標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)與布局標(biāo)準(zhǔn)出租房不得擅自改變?cè)ㄖ阑鸱謪^(qū)，隔斷須采用A級(jí)不燃材料，窗戶(hù)不得設(shè)置防盜網(wǎng)阻礙逃生，地下室嚴(yán)禁住人。日常管理操作要求房東須每月檢查電氣線(xiàn)路、燃?xì)庠O(shè)備，租客不得私拉亂接電線(xiàn)；物業(yè)或街道需每季度組織消防演練，確保人員掌握滅火器使用和逃生技能。消防設(shè)施配置規(guī)范每層至少配置2具4kg以上滅火器，公共區(qū)域需設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，超過(guò)10人的出租房須加裝自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。整治工作組織領(lǐng)導(dǎo)03統(tǒng)籌全局決策領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)統(tǒng)籌財(cái)政資金、人員編制和設(shè)備物資，優(yōu)先保障隱患整改所需的滅火器、電氣線(xiàn)路改造等硬件投入，解決基層治理資源不足問(wèn)題。強(qiáng)化資源調(diào)配壓實(shí)責(zé)任鏈條通過(guò)定期召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議、印發(fā)責(zé)任清單等方式，明確各成員單位任務(wù)分工，建立“主要領(lǐng)導(dǎo)包片、分管領(lǐng)導(dǎo)包線(xiàn)、部門(mén)負(fù)責(zé)人包點(diǎn)”的三級(jí)責(zé)任體系。由鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，應(yīng)急消防、派出所、城建辦等核心部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員，形成高規(guī)格組織架構(gòu)，確保整治行動(dòng)權(quán)威性和執(zhí)行力。成立專(zhuān)項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組構(gòu)建“橫向到邊、縱向到底”的責(zé)任網(wǎng)絡(luò)，形成“專(zhuān)業(yè)監(jiān)管+屬地管理”的協(xié)同治理格局，確保整治無(wú)死角、責(zé)任無(wú)盲區(qū)。牽頭制定整治標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，負(fù)責(zé)消防設(shè)施配備、疏散通道暢通性等核心指標(biāo)驗(yàn)收，組織消防演練和培訓(xùn)。應(yīng)急消防管理站重點(diǎn)排查出租房登記備案情況，打擊違規(guī)分隔出租、超員居住等違法行為，配合開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)。派出所核查房屋結(jié)構(gòu)安全性，督促房東落實(shí)實(shí)體墻分隔、逃生窗口改造等建筑合規(guī)性要求，對(duì)違建部分依法處置。城建辦明確各部門(mén)職責(zé)分工建立協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制信息共享與聯(lián)合執(zhí)法常態(tài)化督導(dǎo)與考核開(kāi)發(fā)出租房安全隱患數(shù)字化管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)隱患錄入、整改跟蹤、復(fù)查銷(xiāo)號(hào)全流程線(xiàn)上流轉(zhuǎn)，各部門(mén)實(shí)時(shí)共享數(shù)據(jù)。每月開(kāi)展“綜合查一次”聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)拒不整改的“釘子戶(hù)”采取停水停電、行政處罰等強(qiáng)制措施，形成震懾效應(yīng)。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室每周發(fā)布整改進(jìn)度通報(bào)，對(duì)推進(jìn)不力單位進(jìn)行約談；將整治成效納入年度安全生產(chǎn)考核，實(shí)行“一票否決”制。建立“雙隨機(jī)”抽查機(jī)制，由紀(jì)委、人大代表組成督查組，對(duì)已整改房屋開(kāi)展“回頭看”，防止問(wèn)題反彈回潮。安全隱患排查方法04入戶(hù)檢查標(biāo)準(zhǔn)流程標(biāo)準(zhǔn)化操作確保全面性制定統(tǒng)一的檢查清單，涵蓋電氣、燃?xì)?、消防設(shè)施等核心項(xiàng)目，要求檢查人員逐項(xiàng)核驗(yàn)并簽字確認(rèn)，避免漏查或主觀(guān)判斷偏差。分時(shí)段動(dòng)態(tài)排查針對(duì)租戶(hù)作息特點(diǎn)，采取“工作日夜間+周末白天”彈性排查機(jī)制，確保入戶(hù)率；對(duì)拒不配合的房東，聯(lián)合公安部門(mén)依法強(qiáng)制檢查。科技賦能提升效率推廣使用智能巡檢APP，支持拍照上傳隱患、自動(dòng)生成定位標(biāo)簽，實(shí)時(shí)同步至監(jiān)管平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)檢查過(guò)程可追溯。重點(diǎn)檢查液化氣罐檢驗(yàn)標(biāo)識(shí)、減壓閥密封性、軟管龜裂老化現(xiàn)象，禁止使用可調(diào)節(jié)減壓閥；排查抽油煙機(jī)油垢堆積情況，要求每季度專(zhuān)業(yè)清洗。測(cè)量疏散通道寬度（不低于1.1米），測(cè)試常閉式防火門(mén)閉門(mén)器功能，清理樓梯間堆放的雜物和違規(guī)停放的電動(dòng)車(chē)。聚焦火災(zāi)高發(fā)區(qū)域和易忽視死角，通過(guò)“查、教、改”結(jié)合的方式，將風(fēng)險(xiǎn)遏制在萌芽階段。廚房燃?xì)獍踩榭措姳硐渌浇觼y搭、大功率電器共用插座、移動(dòng)插排串聯(lián)使用等問(wèn)題，特別關(guān)注電動(dòng)車(chē)蓄電池違規(guī)室內(nèi)充電行為。電氣線(xiàn)路隱患逃生通道管理重點(diǎn)區(qū)域排查要點(diǎn)隱患記錄與分類(lèi)方法數(shù)字化建檔管理采用“一房一碼”電子檔案系統(tǒng)，掃描門(mén)牌二維碼即可調(diào)取歷史檢查記錄、隱患照片及整改進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)跨部門(mén)共享。對(duì)隱患部位進(jìn)行紅（立即整改）、黃（限期整改）、藍(lán)（建議優(yōu)化）三色標(biāo)注，系統(tǒng)自動(dòng)推送預(yù)警信息至責(zé)任主體。分級(jí)分類(lèi)處置機(jī)制重大隱患（A類(lèi)）：包括易燃材料隔斷、安全出口封堵等，要求24小時(shí)內(nèi)清退租客并停租整改，由消防部門(mén)掛牌督辦。一般隱患（B類(lèi)）：如滅火器壓力不足、應(yīng)急燈損壞等，限3日內(nèi)更換并通過(guò)視頻復(fù)核；逾期未改的納入信用懲戒。管理缺陷（C類(lèi)）：針對(duì)消防演練缺失、巡查記錄造假等問(wèn)題，組織房東集中培訓(xùn)并簽訂承諾書(shū)，每月回訪(fǎng)核查。電氣火災(zāi)防范措施05線(xiàn)路老化檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)絕緣層檢測(cè)使用專(zhuān)業(yè)絕緣電阻測(cè)試儀測(cè)量線(xiàn)路絕緣電阻值，老舊線(xiàn)路絕緣電阻低于0.5MΩ時(shí)必須立即更換，防止因絕緣破損導(dǎo)致短路起火。導(dǎo)體氧化檢查負(fù)載能力評(píng)估定期拆解接線(xiàn)端子觀(guān)察銅芯顏色，若出現(xiàn)發(fā)黑、綠銹等氧化現(xiàn)象，需用砂紙打磨或更換線(xiàn)纜，避免接觸電阻增大引發(fā)局部過(guò)熱。通過(guò)紅外熱像儀檢測(cè)線(xiàn)路運(yùn)行時(shí)溫度，持續(xù)超過(guò)60℃或存在明顯溫升差異的線(xiàn)路段，需核算截面積是否滿(mǎn)足現(xiàn)行GB/T5023標(biāo)準(zhǔn)要求。大功率電器使用規(guī)范分時(shí)錯(cuò)峰使用空調(diào)、電熱水器等2000W以上電器應(yīng)錯(cuò)開(kāi)使用時(shí)段，同一回路同時(shí)運(yùn)行功率不得超過(guò)額定容量的80%（如10A插座限用1800W）。專(zhuān)用回路設(shè)置3kW以上固定設(shè)備（如即熱式熱水器）必須設(shè)置獨(dú)立回路，采用4mm2以上銅芯線(xiàn)并配套16A斷路器，嚴(yán)禁使用插座轉(zhuǎn)接。散熱空間預(yù)留電暖器、冰箱等大功率設(shè)備周邊保持30cm以上散熱空間，背面距墻不少于10cm，避免熱積聚引燃可燃物。使用時(shí)長(zhǎng)監(jiān)控電熱毯、電熨斗等間歇性大功率電器連續(xù)工作時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)，需配備自動(dòng)斷電保護(hù)裝置。漏電保護(hù)裝置安裝要求分級(jí)保護(hù)配置總配電箱裝設(shè)300mA延時(shí)型剩余電流保護(hù)器，末端回路（如衛(wèi)生間、廚房）必須安裝30mA瞬時(shí)動(dòng)作型保護(hù)器，形成二級(jí)防護(hù)體系。月度測(cè)試制度保護(hù)器額定電流需大于線(xiàn)路工作電流但小于導(dǎo)線(xiàn)載流量，例如2.5mm2銅線(xiàn)配16A保護(hù)器，4mm2配25A保護(hù)器。每月按壓測(cè)試按鈕驗(yàn)證保護(hù)器動(dòng)作可靠性，動(dòng)作時(shí)間不得超過(guò)0.1秒，測(cè)試記錄需張貼在配電箱門(mén)內(nèi)側(cè)備查。參數(shù)匹配原則燃?xì)馐褂冒踩芾?6燃?xì)庠O(shè)備安全檢查要點(diǎn)010203液化氣罐合規(guī)性檢查重點(diǎn)核查鋼瓶是否在檢驗(yàn)有效期內(nèi)（新瓶4年一檢、復(fù)檢瓶4年一檢），瓶體是否有腐蝕、變形或焊接痕跡，嚴(yán)禁使用超期未檢或報(bào)廢鋼瓶。連接裝置安全性評(píng)估全面檢查減壓閥是否漏氣、調(diào)節(jié)功能是否正常，軟管是否采用燃?xì)鈱?zhuān)用耐油橡膠管且長(zhǎng)度不超過(guò)2米，接口處必須使用管卡緊固，發(fā)現(xiàn)老化龜裂或鼠咬痕跡需立即更換。用氣環(huán)境合規(guī)排查確認(rèn)燃?xì)庠O(shè)備不得放置在地下室或半地下室，同一空間存放氣瓶不得超過(guò)2個(gè)（50kg大瓶?jī)H限1個(gè)），與明火電器保持1米以上安全距離，廚房需具備通風(fēng)條件。燃?xì)庑孤?yīng)急處置4后續(xù)安全確認(rèn)程序3中毒人員急救方法2濃度檢測(cè)與警戒措施1泄漏初期處置流程搶修完成后需進(jìn)行24小時(shí)壓力測(cè)試，使用泡沫劑檢測(cè)各接口密封性，重新啟用前需由燃?xì)夤緦?zhuān)業(yè)人員驗(yàn)收并出具安全確認(rèn)書(shū)。使用專(zhuān)業(yè)可燃?xì)怏w檢測(cè)儀確定泄漏點(diǎn)，濃度超過(guò)1%時(shí)應(yīng)設(shè)立15米警戒區(qū)，疏散周邊人員，由專(zhuān)業(yè)人員穿著防靜電服進(jìn)行處置。迅速將中毒者轉(zhuǎn)移至通風(fēng)處，解開(kāi)衣領(lǐng)保持呼吸暢通，對(duì)昏迷者實(shí)施側(cè)臥位防止窒息，若呼吸心跳停止需立即進(jìn)行心肺復(fù)蘇并同步送醫(yī)。立即關(guān)閉燃?xì)饪傞y，輕開(kāi)門(mén)窗通風(fēng)（避免金屬碰撞產(chǎn)生火花），嚴(yán)禁觸動(dòng)電器開(kāi)關(guān)或使用明火，撤離現(xiàn)場(chǎng)至安全區(qū)域后撥打119和燃?xì)夤緭屝揠娫?huà)。入戶(hù)宣傳標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容制作《燃?xì)獍踩褂檬謨?cè)》包含鋼瓶搬運(yùn)規(guī)范（保持直立、避免碰撞）、熄火保護(hù)裝置自查方法、燃?xì)廛浌芨鼡Q周期（18個(gè)月強(qiáng)制更換）等核心知識(shí)點(diǎn)。多媒體警示案例教育通過(guò)社區(qū)微信公眾號(hào)推送燃?xì)獗ㄊ鹿嗜S模擬動(dòng)畫(huà)，展示軟管老化、閥門(mén)未關(guān)等常見(jiàn)隱患的災(zāi)難性后果，強(qiáng)化居民風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知。實(shí)操培訓(xùn)體系建設(shè)聯(lián)合消防部門(mén)開(kāi)展季度性燃?xì)獍踩珜?shí)訓(xùn)，設(shè)置模擬泄漏處置、滅火器操作、應(yīng)急逃生等體驗(yàn)環(huán)節(jié)，重點(diǎn)培訓(xùn)出租屋房東和二手房東作為安全員。燃?xì)馐褂冒踩麄飨劳ǖ勒螛?biāo)準(zhǔn)07疏散通道寬度要求符合標(biāo)準(zhǔn)的通道寬度能確保人員在火災(zāi)等緊急情況下快速疏散，避免因擁擠導(dǎo)致踩踏或延誤逃生時(shí)間。保障逃生效率嚴(yán)格執(zhí)行《消防法》及相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，避免因不合規(guī)面臨行政處罰或法律責(zé)任。滿(mǎn)足消防法規(guī)針對(duì)殘障人士或行動(dòng)不便者，足夠的寬度可確保輪椅等輔助設(shè)備順利通過(guò)。適應(yīng)特殊需求010203居住人數(shù)超過(guò)10人的出租屋必須設(shè)置至少2個(gè)獨(dú)立方向的安全出口，且間距不小于5米，避免單一出口被火勢(shì)封鎖。疏散門(mén)必須向逃生方向開(kāi)啟（平開(kāi)門(mén)），禁止使用卷簾門(mén)或旋轉(zhuǎn)門(mén)，門(mén)鎖不得采用需要鑰匙開(kāi)啟的機(jī)械鎖，推薦使用推杠式逃生鎖。安全出口是生命通道的核心環(huán)節(jié)，需從數(shù)量、標(biāo)識(shí)和功能性三方面確保其符合應(yīng)急需求。數(shù)量與分布出口上方應(yīng)設(shè)置常亮式應(yīng)急照明和熒光疏散指示標(biāo)志，確保煙霧環(huán)境中仍可辨識(shí)，高度距地面1米以下需保持清晰無(wú)遮擋。標(biāo)識(shí)與照明門(mén)體結(jié)構(gòu)要求安全出口設(shè)置規(guī)范嚴(yán)禁占用通道：樓梯間、走廊等區(qū)域禁止堆放自行車(chē)、家具或雜物，物業(yè)需每周巡查并建立清理臺(tái)賬。動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制：房東應(yīng)通過(guò)租戶(hù)公約明確通道使用規(guī)則，對(duì)屢次違規(guī)者采取警告或解除租賃合同等措施。日常管理規(guī)范防盜網(wǎng)改造：外窗或陽(yáng)臺(tái)防盜網(wǎng)必須設(shè)置不小于1m×0.8m的緊急逃生口，內(nèi)側(cè)不得上鎖且配備可擊碎玻璃的應(yīng)急工具。管道與線(xiàn)路管控：電表箱、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施不得凸出占用通道空間，各類(lèi)管線(xiàn)需沿墻敷設(shè)并固定，距地面高度不低于2.2米。設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)障礙物清理標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施配備要求08滅火器選型與配置類(lèi)型與容量要求維護(hù)與檢查標(biāo)準(zhǔn)出租房必須配備3公斤以上ABC干粉滅火器，該類(lèi)型滅火器適用于固體、液體、氣體及電氣火災(zāi)。每套出租單元至少配置1具，公共區(qū)域每50平方米增設(shè)1具，且每個(gè)樓層不少于2具。滅火器應(yīng)懸掛于距地面1.5米內(nèi)的明顯位置，避免陽(yáng)光直射和潮濕環(huán)境。滅火器須每季度檢查壓力表指針是否在綠區(qū)，噴嘴無(wú)堵塞，保險(xiǎn)銷(xiāo)完好。每年需由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行功能性檢測(cè)，并粘貼檢查標(biāo)簽。超過(guò)5年或壓力不足時(shí)必須強(qiáng)制更換，確保緊急狀態(tài)下可正常使用。安裝位置與密度每個(gè)獨(dú)立居室及公共區(qū)域頂部需安裝獨(dú)立式感煙火災(zāi)報(bào)警器，距墻面水平距離大于0.5米，避開(kāi)空調(diào)出風(fēng)口。居住人數(shù)超過(guò)10人的群租房，公共走道每15米增設(shè)1個(gè)，廚房區(qū)域需選用防誤報(bào)型探測(cè)器。煙霧報(bào)警器安裝規(guī)范功能與聯(lián)動(dòng)要求報(bào)警器應(yīng)具備85分貝以上聲光報(bào)警功能，電池續(xù)航不低于3年。建議采用智能聯(lián)網(wǎng)型設(shè)備，實(shí)現(xiàn)手機(jī)APP遠(yuǎn)程報(bào)警。探測(cè)器需每月測(cè)試靈敏度，用專(zhuān)業(yè)煙棒檢測(cè)響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)30秒。特殊區(qū)域配置對(duì)于層高超過(guò)6米的復(fù)式結(jié)構(gòu)，應(yīng)在樓梯垂直空間頂部加裝探測(cè)器。存在閣樓的出租房，需在樓梯入口和閣樓中心位置各設(shè)置1個(gè)，確保全覆蓋無(wú)死角。疏散通道、安全出口處必須設(shè)置消防應(yīng)急照明燈，地面水平照度不低于5勒克斯。10人以上群租房需在每層樓梯轉(zhuǎn)角距地面1米處增設(shè)疏散指示標(biāo)志，箭頭方向指向最近安全出口，持續(xù)供電時(shí)間不少于90分鐘。安裝位置與照度應(yīng)急照明應(yīng)采用集中電源或自帶蓄電池系統(tǒng)，蓄電池需保證3年更換周期。每月需模擬主電斷電測(cè)試切換功能，確保故障狀態(tài)下自動(dòng)點(diǎn)亮。標(biāo)志燈的防護(hù)等級(jí)不低于IP30，避免因積灰影響可視度。電源與管理要求應(yīng)急照明設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)群租房重點(diǎn)整治內(nèi)容09隔斷房拆除標(biāo)準(zhǔn)違規(guī)隔斷認(rèn)定凡擅自改變房屋原始結(jié)構(gòu)，采用非防火材料（如木板、泡沫夾芯板）分隔客廳、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域形成的隔斷房，必須強(qiáng)制拆除。拆除后需恢復(fù)原有建筑平面布局，并通過(guò)住建部門(mén)驗(yàn)收。拆除執(zhí)行流程驗(yàn)收與追責(zé)由街道辦聯(lián)合消防、住建部門(mén)下發(fā)整改通知，限定7日內(nèi)自行拆除；逾期未整改的，由執(zhí)法部門(mén)強(qiáng)制拆除并處以罰款（最高10萬(wàn)元）。拆除費(fèi)用由房東或違規(guī)中介承擔(dān)。拆除后需提供房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告，確保承重墻、水電管線(xiàn)無(wú)損壞。對(duì)多次違規(guī)的房東列入信用黑名單，限制其房屋租賃資質(zhì)。123人均居住面積要求最低面積標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行人均居住面積≥5㎡（臥室實(shí)際使用面積），且每間居室居住人數(shù)不超過(guò)2人（法定贍養(yǎng)關(guān)系除外）。面積計(jì)算需扣除固定家具占用空間，確?；净顒?dòng)區(qū)域。01超員處理措施對(duì)超員出租房，責(zé)令房東清退超額租客或調(diào)整房間分配；拒不整改的，按《消防法》處5000-5萬(wàn)元罰款，并暫停房屋租賃備案資格。動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制社區(qū)網(wǎng)格員每月入戶(hù)核查居住人數(shù)，通過(guò)“門(mén)禁系統(tǒng)+人臉識(shí)別”技術(shù)手段實(shí)時(shí)監(jiān)控人員流動(dòng)，防止反彈。例外情形規(guī)范因特殊情況（如短期實(shí)習(xí)、培訓(xùn)）需臨時(shí)超員的，須向街道辦報(bào)備，并額外增配滅火器、獨(dú)立煙感器等消防設(shè)備。020304公共區(qū)域安全管理逃生通道硬性規(guī)定疏散通道寬度≥1.1米，嚴(yán)禁堆放雜物或加裝防盜柵欄。10人以上群租房需設(shè)置雙向疏散出口，并安裝應(yīng)急照明和熒光疏散指示標(biāo)志（間距≤20米）。常態(tài)化演練制度房東需每季度組織租客開(kāi)展消防演練，包括滅火器使用、防煙面罩佩戴及逃生路線(xiàn)熟悉。演練記錄需存檔備查，未落實(shí)的處以2000元以下罰款。消防設(shè)備配置每層公共區(qū)域至少配備2具4公斤ABC干粉滅火器，廚房增設(shè)滅火毯；每間居室安裝獨(dú)立式光電煙感報(bào)警器，且與公共區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。房東主體責(zé)任落實(shí)10根據(jù)《消防法》和《房屋租賃管理辦法》，房東作為出租房消防安全第一責(zé)任人，必須確保房屋符合國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，否則將承擔(dān)相應(yīng)行政處罰或民事賠償責(zé)任。法律責(zé)任的強(qiáng)制性房東需在租賃合同中明確消防安全條款，包括禁止租戶(hù)私拉電線(xiàn)、違規(guī)改造等行為，并約定隱患整改責(zé)任，為糾紛處理提供法律依據(jù)。合同約束的必要性通過(guò)履行法定義務(wù)（如配置滅火器、安裝煙霧報(bào)警器），房東可有效降低火災(zāi)發(fā)生概率，避免因事故導(dǎo)致的高額賠償和聲譽(yù)損失。風(fēng)險(xiǎn)防控的前置性房東法定義務(wù)明確按標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等設(shè)備，老舊房屋需增設(shè)電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，預(yù)算應(yīng)納入租金收益的固定比例。建立專(zhuān)項(xiàng)維修基金賬戶(hù)，定期公示使用情況；對(duì)達(dá)標(biāo)房東給予稅費(fèi)減免或保險(xiǎn)優(yōu)惠，形成正向激勵(lì)循環(huán)。構(gòu)建可持續(xù)的消防安全投入體系，確保硬件設(shè)施完善和動(dòng)態(tài)維護(hù)，是房東履行主體責(zé)任的核心環(huán)節(jié)。基礎(chǔ)消防設(shè)施配置推廣獨(dú)立式感煙探測(cè)報(bào)警器、智能斷電保護(hù)裝置等科技手段，政府可通過(guò)補(bǔ)貼政策降低房東改造成本。智能化改造支持資金監(jiān)管與激勵(lì)安全投入保障機(jī)制日常檢查制度建立制定《出租房消防安全檢查表》，細(xì)化電氣線(xiàn)路、燃?xì)庠O(shè)備、逃生通道等20項(xiàng)檢查內(nèi)容，要求房東每月開(kāi)展自查并簽字存檔。采用“掃碼打卡”數(shù)字化工具，實(shí)時(shí)上傳檢查照片和定位，確保檢查真實(shí)性和可追溯性。對(duì)發(fā)現(xiàn)的一般隱患（如雜物堵塞通道）限3日內(nèi)整改；紅色隱患（如“三合一”住改商）立即停租整改，并上報(bào)消防部門(mén)備案。建立隱患整改“回頭看”制度，聯(lián)合社區(qū)網(wǎng)格員進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收，未達(dá)標(biāo)房屋納入黑名單公示。每季度組織租戶(hù)消防演練，培訓(xùn)滅火器使用和逃生技能，提升群防群治能力。設(shè)立“安全積分”制度，對(duì)舉報(bào)隱患或參與演練的租戶(hù)減免部分租金，形成共治共享氛圍。規(guī)范化檢查流程分級(jí)分類(lèi)處置機(jī)制租戶(hù)協(xié)同管理租戶(hù)消防安全教育11禁止私拉亂接電線(xiàn)燃?xì)馐褂冒踩劳ǖ罆惩ㄒ兹嘉锲饭芾硪?guī)范電動(dòng)自行車(chē)停放充電租戶(hù)安全須知內(nèi)容租戶(hù)不得擅自改動(dòng)電氣線(xiàn)路或使用不合格插排，避免因線(xiàn)路老化、過(guò)載引發(fā)火災(zāi)，所有電器設(shè)備需通過(guò)正規(guī)渠道安裝。嚴(yán)禁在樓道、室內(nèi)或安全出口處為電動(dòng)自行車(chē)充電，應(yīng)使用集中充電樁，避免電池過(guò)熱起火。不得在出租屋內(nèi)大量堆放紙張、塑料、酒精等易燃物，廚房油污需定期清理，減少火源接觸風(fēng)險(xiǎn)。使用燃?xì)夂蠹皶r(shí)關(guān)閉閥門(mén)，定期檢查軟管是否老化漏氣，發(fā)現(xiàn)異常立即報(bào)修，禁止自行拆卸燃?xì)庠O(shè)備。確保樓梯間、走廊無(wú)雜物堆積，安全出口標(biāo)識(shí)清晰，防盜窗需預(yù)留逃生口，不得鎖閉緊急疏散通道。提正確抓握滅火器：?jiǎn)问治兆缁鹌魈岚?，另一手托住底部，保持直立狀態(tài)，避免搖晃或傾斜導(dǎo)致壓力異常。拔快速解除保險(xiǎn)栓：用力拔掉鉛封和保險(xiǎn)銷(xiāo)，確保壓把可正常下壓，操作時(shí)注意避免誤觸噴射口。瞄對(duì)準(zhǔn)火源根部：站在上風(fēng)方向，保持2-3米距離，將噴嘴瞄準(zhǔn)火焰基部而非火苗頂部，切斷燃燒鏈反應(yīng)。壓持續(xù)噴射滅火：均勻下壓把手，左右掃射覆蓋燃燒區(qū)域，干粉滅火器需斷續(xù)噴射以防復(fù)燃，直至火勢(shì)完全熄滅。滅火器材使用方法低姿匍匐前進(jìn)提前熟悉樓層平面圖，若門(mén)把手發(fā)熱或煙霧涌入，應(yīng)退回室內(nèi)封堵門(mén)縫，通過(guò)窗戶(hù)或陽(yáng)臺(tái)呼救等待救援。判斷逃生路線(xiàn)利用緩降裝置高層住戶(hù)需學(xué)習(xí)緩降器、逃生繩的使用方法，避免盲目跳樓，兒童和老人應(yīng)優(yōu)先配備防煙面罩等防護(hù)裝備。火災(zāi)中煙霧向上聚集，逃生時(shí)應(yīng)貼近地面，用濕毛巾捂住口鼻，減少有毒氣體吸入，沿墻壁向安全出口移動(dòng)。逃生自救技能培訓(xùn)整治工作實(shí)施步驟12宣傳動(dòng)員階段安排多渠道宣傳覆蓋通過(guò)社區(qū)公告欄、微信群、短信推送、流動(dòng)宣傳車(chē)等多種形式，全面宣傳出租房消防安全法規(guī)及整治要求，確保政策傳達(dá)至每一戶(hù)房東和租戶(hù)，形成社會(huì)共識(shí)。專(zhuān)題培訓(xùn)會(huì)議組織各村（社）負(fù)責(zé)人、網(wǎng)格員、房東代表參加消防安全專(zhuān)題培訓(xùn)會(huì)，詳細(xì)解讀整治標(biāo)準(zhǔn)、隱患識(shí)別方法及整改流程，提升基層執(zhí)行能力。警示教育案例展示制作近期火災(zāi)事故案例展板，在人員密集區(qū)域巡回展示，結(jié)合視頻講解火災(zāi)危害和逃生技能，強(qiáng)化群眾安全意識(shí)。房東主體責(zé)任落實(shí)要求房東在7日內(nèi)完成自查，重點(diǎn)檢查電氣線(xiàn)路老化、違規(guī)隔斷、消防通道堵塞等問(wèn)題，簽署《消防安全自查承諾書(shū)》并提交至村（社）備案。隱患清單標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一印發(fā)《出租房消防安全自查表》，明確10類(lèi)必查項(xiàng)目（如滅火器配置、電動(dòng)車(chē)充電規(guī)范、燃?xì)馐褂冒踩龋笇?dǎo)房東逐項(xiàng)對(duì)標(biāo)檢查并拍照留痕。限期整改閉環(huán)管理對(duì)自查發(fā)現(xiàn)的隱患建立"一戶(hù)一檔"，要求3日內(nèi)制定整改方案，簡(jiǎn)單問(wèn)題立行立改，復(fù)雜隱患需報(bào)備整改時(shí)限，由網(wǎng)格員跟蹤驗(yàn)收。舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制開(kāi)通24小時(shí)隱患舉報(bào)熱線(xiàn)，對(duì)實(shí)名舉報(bào)重大隱患且查證屬實(shí)的群眾給予200-500元獎(jiǎng)勵(lì)，形成群防群治氛圍。自查自糾階段要求多部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法將出租房按隱患嚴(yán)重程度劃分為紅（重大風(fēng)險(xiǎn)）、黃（一般風(fēng)險(xiǎn)）、綠（達(dá)標(biāo)）三級(jí)，紅色房源立即清租整改，黃色房源限期升級(jí)，綠色房源納入常態(tài)監(jiān)管。分類(lèi)分級(jí)處置智慧消防賦能推廣安裝無(wú)線(xiàn)煙感、電氣火災(zāi)監(jiān)控等智能設(shè)備，接入鎮(zhèn)級(jí)消防物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)隱患實(shí)時(shí)預(yù)警和遠(yuǎn)程監(jiān)管，構(gòu)建長(zhǎng)效技防體系。由消防、公安、住建等部門(mén)組成專(zhuān)項(xiàng)工作組，對(duì)逾期未整改的出租房開(kāi)展"掃樓"行動(dòng)，依法采取罰款、停租、查封等強(qiáng)制措施，并通過(guò)媒體曝光典型案例。集中整治階段計(jì)劃監(jiān)督檢查與執(zhí)法13高頻次常態(tài)化檢查建立“日巡查+周夜查+月集中”的檢查機(jī)制，每日由社區(qū)網(wǎng)格員開(kāi)展基礎(chǔ)巡查，每周聯(lián)合消防、公安等部門(mén)開(kāi)展夜間突擊檢查，每月組織全區(qū)集中整治行動(dòng)，確保動(dòng)態(tài)隱患實(shí)時(shí)清零。重點(diǎn)區(qū)域全覆蓋針對(duì)城中村、老舊小區(qū)、群租公寓等高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域?qū)嵤袄W(wǎng)式”排查，要求檢查覆蓋率達(dá)到100%，尤其關(guān)注電氣線(xiàn)路、消防通道、電動(dòng)車(chē)停放等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。智慧化輔助手段運(yùn)用“智慧消防”物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，對(duì)出租房煙霧報(bào)警器、電氣線(xiàn)路溫度等數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)監(jiān)控，提升檢查效率和精準(zhǔn)度，彌補(bǔ)人工巡查盲區(qū)。檢查頻次與覆蓋要求隱患整改復(fù)查機(jī)制對(duì)發(fā)現(xiàn)的隱患按“紅黃藍(lán)”三色分級(jí)管理，紅色隱患（如私拉亂接電線(xiàn)）24小時(shí)內(nèi)督辦整改，黃色隱患（滅火器失效）3日內(nèi)閉環(huán)，藍(lán)色隱患（疏散標(biāo)識(shí)模糊）限期7日整改。01040302分級(jí)分類(lèi)督辦整改期滿(mǎn)后，由消防部門(mén)隨機(jī)抽