門面租賃合同條款標(biāo)準(zhǔn)范本在商業(yè)經(jīng)營活動中，門面租賃合同是明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)的核心文件，其條款的嚴(yán)謹(jǐn)性、完整性直接關(guān)系到雙方的合法權(quán)益及租賃關(guān)系的穩(wěn)定。一份規(guī)范的門面租賃合同，需兼顧法律合規(guī)性與實務(wù)操作性，以下從條款架構(gòu)、范本示例及實務(wù)注意事項三方面展開說明。一、門面租賃合同核心條款解析（一）合同當(dāng)事人與租賃物基本信息1.合同當(dāng)事人：需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的姓名（或企業(yè)名稱）、住所地、有效聯(lián)系方式（如電子郵箱、通訊地址）。示例表述：“甲方：姓名______，住所地______，聯(lián)系郵箱______；乙方：姓名______，住所地______，聯(lián)系郵箱______。”2.租賃物詳情：清晰描述門面的具體位置（如XX市XX區(qū)XX路XX號商鋪）、建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證明或?qū)崪y為準(zhǔn)）、規(guī)劃用途（如商業(yè)服務(wù)），并注明附屬設(shè)施（如空調(diào)、貨架、水電管線等）的現(xiàn)狀，避免后續(xù)對租賃物范圍產(chǎn)生爭議。（二）租賃期限與續(xù)租約定1.租賃期限：采用“起訖日期+總時長”的表述方式，示例：“本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年?！毙枳⒁馄鹱馊湛杉s定為“甲方交付房屋且乙方完成驗收之日”，避免空租期爭議。2.續(xù)租機(jī)制：約定續(xù)租的申請期限（如租賃期滿前3個月）、續(xù)租優(yōu)先權(quán)（同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)）、續(xù)租租金的調(diào)整方式（可協(xié)商或按市場行情調(diào)整），示例：“租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于期滿前3個月書面通知甲方；雙方就續(xù)租事宜協(xié)商一致的，應(yīng)另行簽訂書面續(xù)租合同?！保ㄈ┳饨?、押金與支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：明確租金金額（如每月人民幣伍仟元整）、支付周期（月付、季付、年付）、支付時間（如每月5日前）及支付賬戶（甲方指定賬戶：開戶行______，賬號______）。為應(yīng)對市場變化，可約定租金調(diào)整條款：“租賃期內(nèi)，如遇政府征收房產(chǎn)稅、土地使用稅等新增稅費(fèi)，由______方承擔(dān)；租金每____年可按____%的比例調(diào)整，調(diào)整前甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方?！?.押金條款：約定押金數(shù)額（如相當(dāng)于2個月租金）、押金用途（抵扣欠付租金、違約金、房屋維修費(fèi)用等）及退還條件（租賃期滿、乙方無違約且房屋返還符合約定時，甲方應(yīng)于____日內(nèi)無息退還）。示例：“乙方應(yīng)于合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣壹萬元整；租賃期滿，乙方結(jié)清全部費(fèi)用且房屋經(jīng)甲方驗收無損壞的，甲方應(yīng)于15日內(nèi)將押金無息退還乙方?！保ㄋ模╇p方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：保證租賃物產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵（如無抵押、查封），并提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；按約定交付房屋，確保房屋及附屬設(shè)施能正常使用（如水、電、消防設(shè)施合規(guī)）；租賃期內(nèi)，非因乙方過錯導(dǎo)致房屋需維修的，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)完成維修（或委托乙方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。2.乙方義務(wù)：按約定用途合法經(jīng)營（如不得擅自改變?yōu)椴惋?、娛樂等需特殊審批的業(yè)態(tài)），遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；按時足額支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；合理使用房屋及設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或?qū)Ψ课萁Y(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。（五）裝修與改造約定明確裝修的審批、費(fèi)用承擔(dān)及殘值處理：乙方裝修需提前提交方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施；裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方可拆除可移動裝修物，但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)；若甲方同意保留裝修，乙方無需支付補(bǔ)償；若甲方要求恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成，費(fèi)用自理。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：如甲方擅自提前收回房屋、未按約定維修導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，應(yīng)按____個月租金向乙方支付違約金，并賠償乙方裝修損失、營業(yè)損失（以實際發(fā)生為準(zhǔn)）。2.乙方違約：如乙方拖欠租金超過____日（或擅自轉(zhuǎn)租、改變用途），甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方按____個月租金支付違約金；乙方還應(yīng)結(jié)清全部費(fèi)用并返還房屋。（七）合同終止與房屋返還1.終止情形：租賃期滿、雙方協(xié)商解除、一方違約另一方解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。2.房屋返還：乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)返還房屋，返還時應(yīng)保持房屋及設(shè)施完好（自然損耗除外），結(jié)清所有費(fèi)用，將房屋鑰匙、相關(guān)文件交還甲方。（八）爭議解決約定爭議解決方式：“本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟（或提交____仲裁委員會仲裁）?！倍?、門面租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本示例（以下為整合上述條款的完整合同范本，語言需自然流暢，避免模板化生硬感）門面租賃合同出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就門面租賃事宜協(xié)商一致，訂立本合同：第一條租賃物概況甲方將位于____市____區(qū)____路____號的門面（建筑面積____平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)）出租給乙方使用，附屬設(shè)施包括____（如空調(diào)、水電管線等）。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿前3個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金與押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣____元（大寫：____），按____（月/季/年）支付，支付日為每期首月____日前。2.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂之日支付押金人民幣____元（大寫：____）。租賃期滿，乙方無違約且房屋返還符合約定的，甲方于15日內(nèi)無息退還押金。第四條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方保證租賃物產(chǎn)權(quán)清晰，交付時房屋及設(shè)施能正常使用；租賃期內(nèi)，非乙方原因的維修由甲方負(fù)責(zé)，甲方逾期維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)合法經(jīng)營，按時支付租金及相關(guān)費(fèi)用；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、改造房屋結(jié)構(gòu)。第五條裝修與改造乙方裝修需提前提交方案并經(jīng)甲方同意，裝修費(fèi)用自理；租賃期滿后，可拆除可移動裝修物，若甲方要求恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)于10日內(nèi)完成。第六條違約責(zé)任1.甲方擅自解除合同的，應(yīng)支付乙方2個月租金作為違約金，并賠償裝修損失。2.乙方拖欠租金超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方應(yīng)支付2個月租金作為違約金。第七條合同終止與返還合同終止后，乙方應(yīng)于5日內(nèi)返還房屋，結(jié)清費(fèi)用，保持房屋完好（自然損耗除外）。第八條爭議解決本合同爭議由租賃物所在地人民法院管轄。第九條其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日三、實務(wù)簽約與履約注意事項（一）簽約前核查1.產(chǎn)權(quán)核查：要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證或租賃合同（如甲方為轉(zhuǎn)租方，需提供原房東同意轉(zhuǎn)租的證明），確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無糾紛、無抵押查封。2.用途核查：核實房屋規(guī)劃用途是否為商業(yè)，避免因用途不符導(dǎo)致無法辦理營業(yè)執(zhí)照或被行政部門處罰。（二）條款細(xì)節(jié)談判1.租金調(diào)整：對租金調(diào)整的觸發(fā)條件（如市場行情、政策變化）、調(diào)整幅度（建議不超過年均5%）進(jìn)行明確，避免甲方單方漲價。2.裝修補(bǔ)償：若乙方投入大額裝修，可約定租賃期滿或甲方違約時的裝修補(bǔ)償方式（如按剩余租期比例分?jǐn)偅?。（三）履約證據(jù)留存1.支付憑證：租金、押金支付時，通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注用途，保留轉(zhuǎn)賬記錄；現(xiàn)金支付需甲方出