2026年商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議甲方（合作方A）：名稱：[甲方全稱]法定代表人：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]聯(lián)系方式：[電話、郵箱]乙方（合作方B）：名稱：[乙方全稱]法定代表人：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]聯(lián)系方式：[電話、郵箱]鑒于條款：1.甲方擁有位于[項(xiàng)目具體地址]的土地使用權(quán)（土地證號(hào)：[號(hào)碼]），規(guī)劃用途為[例如：商業(yè)、商住綜合等]，擬進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。2.乙方擁有[例如：豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、雄厚的資金實(shí)力、特定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資源、品牌優(yōu)勢(shì)等]，具備參與本商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的能力和資源。3.甲乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就上述商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開發(fā)事宜達(dá)成協(xié)議，以茲共同信守。第一條合作宗旨與目標(biāo)1.1宗旨：通過雙方合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同投資、開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)[項(xiàng)目名稱]，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)效益最大化。1.2目標(biāo)：（1）按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，完成項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、建設(shè)、驗(yàn)收等工作。（2）確保項(xiàng)目工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合預(yù)期。（3）成功將項(xiàng)目打造為區(qū)域內(nèi)具有影響力的商業(yè)地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)良好的投資回報(bào)。（4）雙方共享開發(fā)成果，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。第二條合作方式與范圍2.1合作方式：雙方共同出資成立項(xiàng)目公司作為本項(xiàng)目的開發(fā)主體。項(xiàng)目公司名稱暫定為[項(xiàng)目公司名稱]，注冊(cè)地為[項(xiàng)目公司注冊(cè)地址]，注冊(cè)資本為人民幣[具體金額]萬元。2.2合作范圍：（1）項(xiàng)目的前期策劃、市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究。（2）項(xiàng)目的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、方案深化、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)（或委托設(shè)計(jì)單位完成）。（3）項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建（包括但不限于立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工、預(yù)售/銷售許可等手續(xù)）。（4）項(xiàng)目的土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、園林綠化工程等的建設(shè)管理。（5）項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃、銷售（如有）或租賃運(yùn)營(yíng)管理。（6）項(xiàng)目的物業(yè)管理（或委托專業(yè)物業(yè)公司管理）。（7）與本項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的其他事宜。第三條項(xiàng)目公司的設(shè)立與治理結(jié)構(gòu)3.1出資與股權(quán)比例：（1）甲方以[方式，例如：土地使用權(quán)作價(jià)出資/現(xiàn)金出資]認(rèn)繳注冊(cè)資本[金額]萬元，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的[百分比]%。（2）乙方以[方式，例如：現(xiàn)金出資/實(shí)物出資/技術(shù)出資等，需明確評(píng)估方式]認(rèn)繳注冊(cè)資本[金額]萬元，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的[百分比]%。（3）雙方均應(yīng)按照項(xiàng)目公司章程的規(guī)定按期足額繳納出資。土地使用權(quán)作價(jià)出資的，需依法辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。3.2組織機(jī)構(gòu)：（1）股東會(huì)/股東大會(huì)：為項(xiàng)目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由雙方股東組成。決定公司章程、注冊(cè)資本增減合并分立、年度預(yù)算決算、利潤(rùn)分配方案、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并分立解散等重大事項(xiàng)。表決權(quán)一般按股權(quán)比例行使，但公司章程另有約定的除外。（2）董事會(huì)：設(shè)董事會(huì)成員[人數(shù)]名，其中甲方委派[人數(shù)]名，乙方委派[人數(shù)]名，董事長(zhǎng)由[方]委派，副董事長(zhǎng)由[方]委派。董事會(huì)決議一般需過半數(shù)通過，但涉及重大事項(xiàng)（如具體列舉：超過一定金額的合同簽署、重大資產(chǎn)處置、擔(dān)保等）需經(jīng)三分之二以上通過。董事長(zhǎng)為項(xiàng)目公司法定代表人（或約定由總經(jīng)理擔(dān)任）。（3）監(jiān)事/監(jiān)事會(huì)：設(shè)監(jiān)事[人數(shù)]名，其中[方]委派[人數(shù)]名，職工代表監(jiān)事[人數(shù)]名（由職工大會(huì)/職工代表大會(huì)選舉產(chǎn)生）。（4）經(jīng)營(yíng)管理層：設(shè)總經(jīng)理一名，由[方]委派/市場(chǎng)招聘；副總經(jīng)理[人數(shù)]名，由甲乙雙方按[比例/約定]委派；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由[方]委派?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營(yíng)管理，對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)。3.3財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)：（1）項(xiàng)目公司應(yīng)依照國家法律法規(guī)及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。（2）會(huì)計(jì)年度采用公歷年制。應(yīng)每月、每季度、每年度編制財(cái)務(wù)報(bào)表，報(bào)送雙方股東。（3）開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)存入項(xiàng)目公司專用賬戶，?？顚Ｓ?，嚴(yán)格按預(yù)算和審批程序使用。（4）雙方有權(quán)隨時(shí)查閱項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)賬簿及相關(guān)資料。第四條投資與資金管理4.1總投資估算：本項(xiàng)目總投資估算為人民幣[具體金額]萬元，具體金額以項(xiàng)目公司最終編制并經(jīng)雙方確認(rèn)的《投資估算表》為準(zhǔn)。投資范圍包括土地成本、前期費(fèi)用、建安成本、融資費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)及其他不可預(yù)見費(fèi)用等。4.2資金籌措：（1）雙方按股權(quán)比例同比例投入注冊(cè)資本金。（2）若注冊(cè)資本金不足，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)籌措additional資金，方式包括但不限于銀行貸款、信托融資、發(fā)行債券、引入第三方投資者等。具體融資方案需經(jīng)董事會(huì)審議通過。（3）任何一方單方?jīng)Q定引入第三方增資的，應(yīng)確保新增投資條件公平合理，且不得損害另一方股東的優(yōu)先購買權(quán)或其他合法權(quán)益。4.3資金使用審批：（1）建立嚴(yán)格的資金使用審批制度，明確審批權(quán)限和流程。（2）單筆支出超過[金額]萬元的，需經(jīng)總經(jīng)理審批；超過[金額]萬元的，需經(jīng)董事會(huì)審批。（3）涉及重大資產(chǎn)購置、對(duì)外擔(dān)保等大額資金使用，需經(jīng)股東會(huì)審議通過。第五條項(xiàng)目建設(shè)與管理5.1項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)：（1）項(xiàng)目公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)雙方（或董事會(huì)）審議確認(rèn)，并符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的要求。（2）設(shè)計(jì)方案的變更應(yīng)履行相應(yīng)的審批程序，并經(jīng)雙方（或董事會(huì)）同意。5.2工程招標(biāo)與采購：（1）工程施工、主要設(shè)備材料采購等應(yīng)依法進(jìn)行公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)，擇優(yōu)選擇承包商和供應(yīng)商。（2）招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、合同文本等需經(jīng)雙方（或董事會(huì)）審核。5.3工程建設(shè)管理：（1）項(xiàng)目公司應(yīng)組建或委托專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全控制。（2）建立工程例會(huì)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。（3）制定詳細(xì)的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行。5.4竣工驗(yàn)收與交付：（1）項(xiàng)目工程完工后，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。（2）竣驗(yàn)驗(yàn)收資料應(yīng)完整歸檔。第六條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與收益分配6.1運(yùn)營(yíng)管理模式：（1）項(xiàng)目建成后，由[項(xiàng)目公司自行運(yùn)營(yíng)/委托專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司運(yùn)營(yíng)]。若委托運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)方案及運(yùn)營(yíng)方選擇需經(jīng)雙方（或董事會(huì)）同意。（2）運(yùn)營(yíng)內(nèi)容包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、營(yíng)銷推廣、客戶服務(wù)等。6.2收益構(gòu)成：項(xiàng)目收益主要包括[例如：商鋪?zhàn)饨鹗杖搿⑼＼噲?chǎng)收入、廣告位收入、物業(yè)管理費(fèi)收入、銷售收入（如有）等]。6.3收益分配原則與方式：（1）在彌補(bǔ)項(xiàng)目虧損、提取法定公積金、任意公積金（如有約定）后，可供分配的利潤(rùn)按照雙方在項(xiàng)目公司的股權(quán)比例進(jìn)行分配。（2）具體分配時(shí)間、方式由股東會(huì)每年根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況決定。（3）項(xiàng)目銷售所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、成本及應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，按股權(quán)比例分配。6.4成本費(fèi)用分擔(dān)：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、費(fèi)用和稅費(fèi)，由項(xiàng)目公司承擔(dān)，最終計(jì)入項(xiàng)目總成本。雙方在項(xiàng)目公司的股權(quán)比例即為其對(duì)項(xiàng)目總成本的分擔(dān)比例。第七條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與責(zé)任承擔(dān)7.1政策風(fēng)險(xiǎn)：因國家或地方政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)或成本增加的，由雙方協(xié)商解決，可按股權(quán)比例分擔(dān)損失或調(diào)整合作方案。7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)變化導(dǎo)致項(xiàng)目銷售或租賃不及預(yù)期的，由項(xiàng)目公司承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，雙方按股權(quán)比例分擔(dān)盈虧。7.3建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：（1）工程質(zhì)量、安全、工期延誤等風(fēng)險(xiǎn)，由項(xiàng)目公司及相應(yīng)的責(zé)任方承擔(dān)。（2）因設(shè)計(jì)缺陷、施工不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻膿p失，由責(zé)任方承擔(dān)，項(xiàng)目公司先行賠付的，有權(quán)向責(zé)任方追償。7.4資金風(fēng)險(xiǎn)：因資金不到位導(dǎo)致項(xiàng)目停工的，由未按期出資方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給項(xiàng)目公司及其他方造成的損失。7.5不可抗力：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、瘟疫等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的任何約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2出資違約：任何一方未按協(xié)議約定足額、按期繳納出資的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付逾期出資額的[千分之X]作為違約金。逾期超過[X]日，守約方有權(quán)要求其限期糾正，并可要求其賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.3決策與管理違約：任何一方違反其在項(xiàng)目公司中的忠實(shí)義務(wù)和勤勉義務(wù)，給項(xiàng)目公司或其他股東造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4信息保密違約：任何一方違反本協(xié)議第十條的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[金額]萬元，若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。8.5單方解約：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[金額]萬元，并賠償由此造成的全部損失。第九條合同的變更、解除與終止9.1變更：本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2解除：在發(fā)生以下情況時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后[X]日內(nèi)仍未糾正的。（2）因一方原因?qū)е马?xiàng)目公司無法設(shè)立或持續(xù)經(jīng)營(yíng)的。（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的。（4）雙方協(xié)商一致同意解除的。9.3終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）合作開發(fā)項(xiàng)目已完成并清算完畢。（2）雙方協(xié)商一致終止。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.4清算：協(xié)議終止或項(xiàng)目公司解散時(shí)，應(yīng)依法成立清算組，對(duì)公司財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算。清算方案需經(jīng)股東會(huì)通過。清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按雙方股權(quán)比例分配。第十條保密條款10.1保密信息：雙方在合作過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料、本協(xié)議內(nèi)容及雙方在協(xié)商過程中披露的未公開信息等，均視為保密信息。10.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露（法律法規(guī)要求或政府主管部門指令的除外），不得為本協(xié)議約定之外的目的使用。10.3保密期限：本保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起開始，持續(xù)有效至本協(xié)議終止后[X]年。第十一條爭(zhēng)議解決11.1友好協(xié)商：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁/訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇其一：①項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；②仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。]第十二條通知與送達(dá)12.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議的法律文書，均應(yīng)采用書面形式，通過[約定的方式，如：專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等]送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方書面變更后的地址。12.2通知在下列日期視為送達(dá)：①專人遞送的，收件簽收之日；②掛號(hào)信郵遞的，寄出后第[X]日（以郵戳為準(zhǔn)）；③傳真，成功發(fā)送之日；④電子郵件，發(fā)送成功之日（需提供發(fā)送成功證明）。第十三條其他條款13.1完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作開發(fā)事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解和溝通。13.2可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。13.3棄權(quán)：任何一方未行使或延遲行使本項(xiàng)下的任何權(quán)利，不視為對(duì)該權(quán)利的放棄，任何單一或部分行使權(quán)利也不妨礙其行使其他權(quán)利。13.4轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（不包括港