不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試備考題庫(kù)及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一類權(quán)利首次登記時(shí)無(wú)需公告？A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.地役權(quán)答案：D2.甲以一棟已辦理首次登記的商品房為乙設(shè)立抵押權(quán)，雙方于2023年3月1日共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)于3月7日記載于登記簿并核發(fā)證明，則抵押權(quán)生效時(shí)間為：A.3月1日B.3月3日C.3月7日D.3月10日答案：C3.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的說(shuō)法，正確的是：A.登記簿可以采用紙質(zhì)形式，也可采用電子形式，二者效力不同B.登記簿以宗地為單位編成，一宗地對(duì)應(yīng)一本登記簿C.登記簿由權(quán)利人保管，登記機(jī)構(gòu)留存副本D.登記簿記載事項(xiàng)與權(quán)屬證書不一致時(shí)，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)答案：B4.某宗土地用途為“科教用地”，現(xiàn)擬辦理分割登記，分割后各宗土地用途應(yīng)如何確定？A.由申請(qǐng)人自行約定B.按原用途保持一致C.由規(guī)劃部門重新出具用途認(rèn)定D.由登記機(jī)構(gòu)直接調(diào)整為“教育用地”答案：C5.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的合法主體？A.權(quán)利人本人B.權(quán)利人委托的律師C.與權(quán)利人存在債權(quán)糾紛的陌生人D.人民法院工作人員持調(diào)查令答案：C6.關(guān)于異議登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：A.異議登記后15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效B.異議登記期間登記機(jī)構(gòu)不得辦理處分登記C.異議登記可以單方申請(qǐng)D.異議登記免收登記費(fèi)答案：D7.甲繼承其父房屋后未辦理轉(zhuǎn)移登記，又將房屋出售給乙，雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提交的繼承材料是：A.遺囑B.繼承權(quán)公證書或生效法律文書C.村委會(huì)證明D.戶口簿答案：B8.下列關(guān)于“房地一體”登記原則表述正確的是：A.房屋與其占用范圍內(nèi)的土地可分別抵押B.房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地可不一并轉(zhuǎn)讓C.房屋和土地權(quán)利主體必須一致D.農(nóng)村房屋可單獨(dú)抵押，不隨宅基地一并抵押答案：C9.某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，則該宗地上的房屋所有權(quán)：A.由國(guó)家無(wú)償收回B.由國(guó)家按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償后收回C.自動(dòng)轉(zhuǎn)為國(guó)家所有D.仍歸原權(quán)利人，但不得轉(zhuǎn)讓答案：A10.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形？A.房屋首次登記B.在建工程抵押權(quán)登記C.地役權(quán)首次登記D.因房屋滅失辦理注銷登記答案：C11.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明，下列說(shuō)法正確的是：A.證明與登記簿記載不一致時(shí)，以證明為準(zhǔn)B.證明是權(quán)利人享有物權(quán)的唯一憑證C.證明僅用于抵押權(quán)、地役權(quán)等限定物權(quán)D.證明可以代替房產(chǎn)證使用答案：C12.甲以夫妻共有房產(chǎn)為丙設(shè)立抵押權(quán)，登記時(shí)只需甲一人到場(chǎng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：A.直接受理B.要求提供配偶同意書C.要求提供結(jié)婚證D.要求夫妻雙方共同到場(chǎng)答案：B13.下列哪項(xiàng)屬于登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的情形？A.申請(qǐng)人與權(quán)屬來(lái)源材料不一致B.權(quán)屬來(lái)源材料為境外形成且未經(jīng)認(rèn)證C.房屋已拆除但未注銷D.以上全部答案：D14.關(guān)于查封登記，下列說(shuō)法正確的是：A.查封登記可單方申請(qǐng)B.查封期限屆滿未續(xù)封的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)注銷C.查封登記需繳納登記費(fèi)D.查封登記后，權(quán)利人仍可辦理抵押登記答案：B15.下列哪項(xiàng)材料不屬于申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記的必備材料？A.批準(zhǔn)用地文件B.房屋竣工驗(yàn)收證明C.申請(qǐng)人身份證明D.權(quán)籍調(diào)查成果答案：B16.某宗土地設(shè)定抵押權(quán)后，又設(shè)立地役權(quán)，則地役權(quán)：A.優(yōu)先于抵押權(quán)B.與抵押權(quán)按比例受償C.不得對(duì)抗抵押權(quán)D.需經(jīng)抵押權(quán)人同意方可設(shè)立答案：C17.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料的說(shuō)法，正確的是：A.登記原始資料包括登記申請(qǐng)書、審核表等B.登記結(jié)果資料僅指登記簿C.登記資料保存期限不少于10年D.電子登記資料無(wú)需備份答案：A18.甲公司以其名下兩棟房屋為乙銀行設(shè)立最高額抵押權(quán)，最高債權(quán)額為1億元，已擔(dān)保債權(quán)8000萬(wàn)元，現(xiàn)甲擬轉(zhuǎn)讓其中一棟，應(yīng)：A.無(wú)需銀行同意B.經(jīng)銀行書面同意后可轉(zhuǎn)讓C.直接辦理轉(zhuǎn)移登記D.先注銷抵押再轉(zhuǎn)讓答案：B19.下列哪項(xiàng)屬于登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)辦理注銷登記的情形？A.權(quán)利人放棄權(quán)利B.不動(dòng)產(chǎn)滅失C.主債權(quán)消滅D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)答案：B20.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償，下列說(shuō)法正確的是：A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后可向造成錯(cuò)誤的人追償C.申請(qǐng)人提供虛假材料造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任D.賠償資金由中央財(cái)政統(tǒng)一撥付答案：B21.下列哪項(xiàng)屬于登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于登記簿的“附記”欄內(nèi)容？A.抵押權(quán)擔(dān)保范圍B.查封法院名稱C.權(quán)利限制提示D.地役權(quán)利用方法答案：C22.某宗土地用途為工業(yè)，現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為居住，權(quán)利人申請(qǐng)變更登記時(shí)應(yīng)提交：A.土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議B.規(guī)劃條件變更文件C.土地出讓金補(bǔ)繳憑證D.以上全部答案：D23.下列關(guān)于“預(yù)告登記”的說(shuō)法，正確的是：A.預(yù)告登記后債權(quán)消滅，登記自動(dòng)失效B.預(yù)告登記可以對(duì)抗善意第三人C.預(yù)告登記有效期為1年D.預(yù)告登記無(wú)需雙方申請(qǐng)答案：B24.甲將房屋出售給乙，已辦理預(yù)告登記，后甲又將房屋抵押給丙，則：A.丙的抵押權(quán)優(yōu)先于乙B.乙的預(yù)告登記可對(duì)抗丙C.丙的抵押權(quán)需經(jīng)乙同意D.預(yù)告登記失效答案：B25.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理、集成服務(wù)”改革目標(biāo)？A.減少申請(qǐng)人到場(chǎng)次數(shù)B.取消權(quán)屬調(diào)查C.取消登記審核D.取消收費(fèi)答案：A26.關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：A.可實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng)、預(yù)約、查詢B.電子證照與紙質(zhì)證照具有同等法律效力C.可完全替代線下窗口D.需符合電子簽名法要求答案：C27.下列哪項(xiàng)屬于登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)的登記信息？A.權(quán)利人身份證號(hào)B.房屋抵押金額C.不動(dòng)產(chǎn)自然狀況D.權(quán)利人婚姻狀況答案：C28.某宗房產(chǎn)因離婚判決歸女方所有，女方單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)提交：A.離婚協(xié)議B.生效法律文書C.前夫同意書D.公證遺囑答案：B29.下列關(guān)于“權(quán)籍調(diào)查”的說(shuō)法，正確的是：A.權(quán)籍調(diào)查成果永久有效B.權(quán)籍調(diào)查由申請(qǐng)人自行委托C.權(quán)籍調(diào)查成果需經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核入庫(kù)D.權(quán)籍調(diào)查僅適用于農(nóng)村答案：C30.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)禁止行為？A.泄露委托人商業(yè)秘密B.代為領(lǐng)取權(quán)屬證書C.協(xié)助填寫申請(qǐng)書D.代為繳納稅費(fèi)答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形可以申請(qǐng)變更登記？A.權(quán)利人姓名變更B.不動(dòng)產(chǎn)坐落變更C.土地用途變更D.抵押權(quán)順位變更答案：A、B、C32.申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)提交：A.土地出讓合同B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.房屋竣工驗(yàn)收備案表D.權(quán)籍調(diào)查成果答案：A、B、C、D33.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料？A.登記申請(qǐng)書B(niǎo).申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件C.登記審核表D.登記簿答案：A、B、C34.下列哪些權(quán)利可以設(shè)立最高額抵押權(quán)？A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)B.房屋所有權(quán)C.在建工程D.地役權(quán)答案：A、B、C35.下列哪些屬于登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形？A.房屋首次登記B.在建工程抵押權(quán)登記C.房屋滅失注銷登記D.地役權(quán)首次登記答案：A、B、C36.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人可以從事的業(yè)務(wù)？A.代為申請(qǐng)登記B.代為領(lǐng)取權(quán)屬證書C.代為繳納稅費(fèi)D.代為訴訟答案：A、B、C37.下列哪些屬于不予登記的情形？A.申請(qǐng)人與權(quán)屬來(lái)源材料不一致B.不動(dòng)產(chǎn)被查封C.權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟中D.申請(qǐng)材料齊全答案：A、B、C38.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢主體？A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.法院工作人員D.任意公眾答案：A、B、C39.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料保密要求？A.不得泄露權(quán)利人隱私B.不得擅自復(fù)制C.不得用于非正當(dāng)目的D.可隨意公開(kāi)答案：A、B、C40.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記“最多跑一次”改革措施？A.一窗受理B.并行辦理C.快遞送達(dá)D.取消審核答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記簿以________為單位編成，實(shí)行________管理。答案：宗地、統(tǒng)一42.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________登記制度，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。答案：依申請(qǐng)、543.查封登記期限最長(zhǎng)為_(kāi)_______年，期限屆滿未續(xù)封的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)________。答案：3、主動(dòng)注銷44.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起________日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。答案：9045.不動(dòng)產(chǎn)登記資料分為_(kāi)_______資料和________資料兩類。答案：原始、結(jié)果46.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)具備________及以上學(xué)歷，通過(guò)________考試。答案：大專、不動(dòng)產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格47.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自作出不予登記決定之日起________個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明________。答案：3、理由48.不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于記載________、地役權(quán)、預(yù)告登記等限定物權(quán)。答案：抵押權(quán)49.不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢分為_(kāi)_______查詢和________查詢兩類。答案：權(quán)利人、利害關(guān)系人50.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立________制度，對(duì)登記錯(cuò)誤造成損害的，依法承擔(dān)________責(zé)任。答案：賠償、賠償四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人接受委托后應(yīng)當(dāng)履行的主要義務(wù)。答案：（1）依法代理申請(qǐng)、領(lǐng)取證書；（2）對(duì)委托人提供的材料保密；（3）如實(shí)告知登記風(fēng)險(xiǎn)；（4）不得偽造、變?cè)觳牧希唬?）及時(shí)提交辦理結(jié)果；（6）建立業(yè)務(wù)檔案并保存不少于10年；（7）接受行業(yè)自律管理。52.簡(jiǎn)述查封登記與異議登記的區(qū)別。答案：（1）啟動(dòng)主體不同：查封由法院等有權(quán)機(jī)關(guān)啟動(dòng)，異議由利害關(guān)系人申請(qǐng)；（2）法律效力不同：查封限制處分，異議僅起警示作用；（3）期限不同：查封最長(zhǎng)3年可續(xù)封，異議15日內(nèi)須起訴；（4）注銷方式不同：查封依法院通知注銷，異議可自動(dòng)失效；（5）收費(fèi)不同：查封不收費(fèi)，異議按規(guī)定收費(fèi)。53.簡(jiǎn)述“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”服務(wù)的主要內(nèi)容。答案：（1）網(wǎng)上申請(qǐng)、預(yù)約、進(jìn)度查詢；（2）電子證照發(fā)放與核驗(yàn)；（3）線上繳稅、繳費(fèi)；（4）部門間數(shù)據(jù)共享，減少紙質(zhì)材料；（5）快遞送達(dá)證書；（6）移動(dòng)端自助查詢；（7）電子檔案管理；（8）信息安全與實(shí)名認(rèn)證。五、應(yīng)用題（共50分）54.案例分析（20分）甲公司于2020年以出讓方式取得A地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，用途工業(yè)，面積20000平方米，出讓年限50年，土地出讓金4000萬(wàn)元已全部繳清。2021年建成廠房并辦理首次登記。2022年甲因融資需要，以A地塊及地上房屋為乙銀行設(shè)立最高額抵押權(quán)，最高債權(quán)額1億元，期限3年。2023年甲擬將A地塊中5000平方米分割轉(zhuǎn)讓給丙公司用于配套物流，規(guī)劃部門已出具同意分割意見(jiàn)。問(wèn)題：（1）分割轉(zhuǎn)讓前需辦理哪些登記手續(xù)？（2）乙銀行抵押權(quán)如何保障？（3）丙公司取得土地后應(yīng)如何辦理登記？答案：（1）甲應(yīng)申請(qǐng)土地分割測(cè)繪、權(quán)籍調(diào)查，取得分割后的規(guī)劃條件；與乙銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確抵押范圍調(diào)整；向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地分割登記及抵押權(quán)變更登記。（2）乙銀行應(yīng)出具書面同意分割并重新確認(rèn)抵押范圍，登記機(jī)構(gòu)按剩余15000平方米及房屋重新記載抵押物，抵押權(quán)不受影響。（3）丙公司與甲共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，提交分割協(xié)議、出讓合同補(bǔ)充協(xié)議、規(guī)劃文件、稅費(fèi)繳納憑證；登記機(jī)構(gòu)辦理5000平方米土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并注明“已設(shè)立抵押權(quán)，順位以原登記