鄉(xiāng)村民宿短租經(jīng)營(yíng)合同模板合同編號(hào)：_________甲方（出租方/民宿業(yè)主）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________電子郵箱：________________________乙方（承租方/經(jīng)營(yíng)方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________電子郵箱：________________________鑒于：甲方系位于________________________（具體地址）的鄉(xiāng)村民宿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該民宿”）的合法所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，有權(quán)對(duì)外出租并允許用于經(jīng)營(yíng)性短租活動(dòng)；乙方具備從事民宿經(jīng)營(yíng)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)與能力，愿意承租該民宿并依法開(kāi)展短租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利共贏的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)旅游法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《旅館業(yè)治安管理辦法》《網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就該民宿短租經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條民宿基本情況1.1民宿地址：________________________省________________________市________________________縣（區(qū)）________________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村________________________號(hào)。1.2建筑結(jié)構(gòu)：（如：磚混/木結(jié)構(gòu)等），建筑面積：平方米，使用面積：平方米。1.3房間配置：共_________間客房，分別為：（如：大床房×__間、標(biāo)間×__間、套房×__間等），另含公共區(qū)域（如客廳、廚房、餐廳、庭院等）。1.4附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、消防器材、監(jiān)控系統(tǒng)等，具體以《附件一：民宿設(shè)施設(shè)備清單》為準(zhǔn)。1.5產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對(duì)該民宿擁有完整的所有權(quán)或合法的出租權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利限制。如為租賃取得使用權(quán)，甲方應(yīng)提供原出租方同意轉(zhuǎn)租或用于經(jīng)營(yíng)的書(shū)面證明。第二條租賃用途與經(jīng)營(yíng)方式2.1乙方承租該民宿僅用于開(kāi)展合法合規(guī)的鄉(xiāng)村民宿短租經(jīng)營(yíng)服務(wù)，不得擅自改變用途用于工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、高?；顒?dòng)或其他非法經(jīng)營(yíng)。2.2經(jīng)營(yíng)模式：乙方以“________________________”（品牌名稱(chēng)，如有）名義獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，負(fù)責(zé)線上平臺(tái)（如Airbnb、小紅書(shū)、途家、美團(tuán)民宿等）的上線、推廣、接單、接待、服務(wù)及客戶(hù)管理。2.3乙方應(yīng)依法辦理民宿經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照，包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如以個(gè)體工商戶(hù)或公司名義經(jīng)營(yíng)）；特種行業(yè)許可證（如需）；公共場(chǎng)所衛(wèi)生許可證；消防安全檢查合格證明；稅務(wù)登記及發(fā)票開(kāi)具資質(zhì)。

甲方應(yīng)予以必要協(xié)助，提供產(chǎn)權(quán)證明、房屋安全鑒定報(bào)告等材料。第三條租賃期限3.1租賃期限為：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年。3.2租賃期滿(mǎn)前30日，如乙方無(wú)違約行為且經(jīng)營(yíng)狀況良好，同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商并簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。3.3租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)于______日內(nèi)完成撤場(chǎng)，將民宿恢復(fù)原狀并交還甲方。第四條租金及費(fèi)用支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：元整）。4.2支付方式：按【□月付/□季付/□半年付】，乙方應(yīng)于每期開(kāi)始前______日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：賬戶(hù)名：________________________賬號(hào)：________________________4.3押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：________________________元整）。租賃期滿(mǎn)且無(wú)違約、無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)情形下，甲方應(yīng)在15日內(nèi)無(wú)息退還。4.4其他費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)：由乙方按實(shí)際使用量承擔(dān)，按月結(jié)算；網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)：□由甲方承擔(dān)/□由乙方承擔(dān)/□雙方各承擔(dān)______%；垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)：由_________方承擔(dān)；經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1有權(quán)按約定收取租金及押金；5.2保證民宿建筑結(jié)構(gòu)安全，提供符合基本居住條件的房屋及基礎(chǔ)設(shè)施；5.3協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)審批或備案手續(xù)；5.4不得干涉乙方合法正常的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；5.5有權(quán)定期檢查房屋安全狀況，但應(yīng)提前3日通知乙方；5.6如甲方出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方權(quán)利與義務(wù)：5.7有權(quán)依法自主經(jīng)營(yíng)民宿，享有經(jīng)營(yíng)收益；5.8負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營(yíng)、客戶(hù)服務(wù)、清潔維護(hù)、安全管理和品牌推廣；5.9承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的所有運(yùn)營(yíng)成本（除另有約定外）；5.10保證服務(wù)質(zhì)量，遵守平臺(tái)規(guī)則，不得虛假宣傳、強(qiáng)制消費(fèi)或損害客戶(hù)權(quán)益；5.11定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查維護(hù)，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理并通知甲方；5.12不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或與第三方合作經(jīng)營(yíng)，確需合作的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意；5.13遵守當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，避免擾民。第六條房屋維護(hù)與修繕6.1租賃期間，因自然損耗或非乙方原因?qū)е碌姆课萁Y(jié)構(gòu)、固定設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。6.2因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3大型修繕（如屋頂翻修、墻體加固等）由甲方承擔(dān)；日常小修（如燈泡更換、水管疏通等）由乙方承擔(dān)。6.4乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，須事先提交方案并經(jīng)甲方書(shū)面同意，且不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)，租賃期滿(mǎn)后裝修部分原則上歸甲方所有，除非雙方另有約定。第七條安全與責(zé)任7.1乙方應(yīng)落實(shí)安全主體責(zé)任，配備必要的消防器材、應(yīng)急照明、安全警示標(biāo)志，制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。7.2乙方應(yīng)如實(shí)登記住客身份信息，并按公安機(jī)關(guān)要求上傳至治安管理系統(tǒng)。7.3乙方應(yīng)為住客購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任險(xiǎn)或民宿經(jīng)營(yíng)責(zé)任險(xiǎn)，保額不低于人民幣_(tái)________萬(wàn)元。7.4租賃期間，因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致的任何人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失、治安事件或法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；但因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題（如結(jié)構(gòu)隱患、電路老化）導(dǎo)致的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條合同解除與終止8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面解除本合同。8.2有下列情形之一的，守約方有權(quán)單方解除合同：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后15日內(nèi)未糾正；乙方拖欠租金超過(guò)30日；民宿被依法征收、拆遷或被認(rèn)定為違法建筑；因不可抗力導(dǎo)致民宿無(wú)法繼續(xù)使用超過(guò)60日。

8.3合同解除后，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，撤離人員，移交房屋及設(shè)施。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定交付房屋或干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，并支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。9.2乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或造成房屋嚴(yán)重?fù)p壞，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并要求賠償損失。9.3乙方逾期支付租金，每逾期一日，按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同。9.4任何一方無(wú)故提前終止合同，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金。第十條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決方案或終止合同。第十一條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該民宿所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件為本合同組成部分：附件一：民宿設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：安全責(zé)任承諾書(shū)

12.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（簽