資產(chǎn)評估師職業(yè)水平測試備考技巧分享試卷及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評估師職業(yè)水平測試備考技巧分享試卷考核對象：資產(chǎn)評估師職業(yè)水平測試備考學(xué)員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.在資產(chǎn)評估中，市場法主要依賴于可比交易案例的公開數(shù)據(jù)。3.資產(chǎn)評估報告的編制必須嚴格遵循獨立、客觀、公正的原則。4.收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為5-10年，因為超過此期限的未來現(xiàn)金流難以準確估計。5.資產(chǎn)評估中的重置成本是指重新構(gòu)建或購置與現(xiàn)有資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)所需的全部成本。6.折現(xiàn)率在收益法評估中通常采用無風(fēng)險利率。7.資產(chǎn)評估中的功能性貶值是指由于技術(shù)進步導(dǎo)致的資產(chǎn)價值下降。8.在評估無形資產(chǎn)時，通常需要考慮其經(jīng)濟壽命而非物理壽命。9.資產(chǎn)評估中的清算法適用于企業(yè)破產(chǎn)清算時的資產(chǎn)處置。10.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，必須對評估結(jié)果承擔(dān)無限責(zé)任。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.統(tǒng)計分析法2.在資產(chǎn)評估中，市場法的主要局限性在于（）。A.數(shù)據(jù)獲取困難B.可比性差C.評估結(jié)果主觀性強D.適用于所有資產(chǎn)類型3.資產(chǎn)評估報告中的核心內(nèi)容不包括（）。A.評估目的B.評估方法C.評估假設(shè)D.評估師個人收入情況4.收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為（）年較為合理？A.3B.5-10C.15D.205.資產(chǎn)評估中的重置成本不包括（）。A.直接成本B.間接成本C.利潤溢價D.運輸費用6.折現(xiàn)率在收益法評估中通常采用（）。A.無風(fēng)險利率B.風(fēng)險調(diào)整后的利率C.市場利率D.評估師主觀設(shè)定利率7.資產(chǎn)評估中的功能性貶值是指（）。A.因技術(shù)進步導(dǎo)致的資產(chǎn)價值下降B.因市場波動導(dǎo)致的資產(chǎn)價值下降C.因政策變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價值下降D.因資產(chǎn)使用頻率下降導(dǎo)致的資產(chǎn)價值下降8.在評估無形資產(chǎn)時，通常需要考慮（）。A.經(jīng)濟壽命B.物理壽命C.技術(shù)壽命D.法律壽命9.資產(chǎn)評估中的清算法適用于（）。A.企業(yè)并購B.企業(yè)破產(chǎn)清算C.企業(yè)重組D.企業(yè)融資10.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，必須遵循（）原則？A.獨立、客觀、公正B.自由、自愿、公平C.合法、合理、合規(guī)D.高效、經(jīng)濟、適用三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.統(tǒng)計分析法2.市場法評估中，選擇可比案例時需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)類型B.交易日期C.交易價格D.市場環(huán)境3.資產(chǎn)評估報告的編制需要包含的內(nèi)容有（）。A.評估目的B.評估方法C.評估假設(shè)D.評估師個人簽名4.收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為5-10年的原因包括（）。A.未來現(xiàn)金流難以準確估計B.技術(shù)更新迭代快C.市場環(huán)境變化大D.法律法規(guī)調(diào)整頻繁5.資產(chǎn)評估中的重置成本包括（）。A.直接成本B.間接成本C.利潤溢價D.運輸費用6.折現(xiàn)率在收益法評估中的作用包括（）。A.補償時間價值B.補償風(fēng)險價值C.補償通貨膨脹D.補償流動性風(fēng)險7.資產(chǎn)評估中的功能性貶值包括（）。A.因技術(shù)進步導(dǎo)致的資產(chǎn)價值下降B.因市場波動導(dǎo)致的資產(chǎn)價值下降C.因資產(chǎn)使用頻率下降導(dǎo)致的資產(chǎn)價值下降D.因政策變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價值下降8.在評估無形資產(chǎn)時，需要考慮的因素包括（）。A.經(jīng)濟壽命B.技術(shù)壽命C.法律壽命D.使用壽命9.資產(chǎn)評估中的清算法適用于（）。A.企業(yè)并購B.企業(yè)破產(chǎn)清算C.企業(yè)重組D.企業(yè)融資10.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，必須遵循的原則包括（）。A.獨立、客觀、公正B.合法、合理、合規(guī)C.高效、經(jīng)濟、適用D.自由、自愿、公平四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售其一臺生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備購置于5年前，原值100萬元，累計折舊40萬元，預(yù)計尚可使用5年。市場上同類設(shè)備的重置成本為80萬元，預(yù)計使用5年后的凈殘值為5萬元。假設(shè)該設(shè)備因技術(shù)進步導(dǎo)致的功能性貶值率為10%。請采用成本法和市場法評估該設(shè)備的價值。案例二：某企業(yè)擬收購另一家企業(yè)，被收購企業(yè)的主要資產(chǎn)包括一臺生產(chǎn)設(shè)備和一項專利技術(shù)。生產(chǎn)設(shè)備原值50萬元，累計折舊20萬元，預(yù)計尚可使用5年，重置成本為40萬元。專利技術(shù)的經(jīng)濟壽命為5年，預(yù)計每年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流分別為10萬元、9萬元、8萬元、7萬元、6萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。請采用收益法評估該專利技術(shù)的價值。案例三：某企業(yè)因破產(chǎn)清算需要評估其全部資產(chǎn)。主要資產(chǎn)包括一臺生產(chǎn)設(shè)備、一項專利技術(shù)和一批庫存商品。生產(chǎn)設(shè)備原值80萬元，累計折舊30萬元，預(yù)計尚可使用3年，重置成本為70萬元。專利技術(shù)的經(jīng)濟壽命為3年，預(yù)計每年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流分別為15萬元、12萬元、10萬元。庫存商品賬面價值為20萬元，市場售價為25萬元。請采用清算法評估該企業(yè)全部資產(chǎn)的價值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評估中的成本法、市場法和收益法的適用條件和局限性。2.論述資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循的職業(yè)道德和法律責(zé)任。---標準答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無法獲得市場數(shù)據(jù)或無形資產(chǎn)等）2.√3.√4.√5.×（重置成本不包括利潤溢價）6.×（折現(xiàn)率通常采用風(fēng)險調(diào)整后的利率）7.√8.√9.√10.×（資產(chǎn)評估師承擔(dān)有限責(zé)任）二、單選題1.D2.B3.D4.B5.C6.B7.A8.A9.B10.A三、多選題1.A,B,C2.A,B,C,D3.A,B,C4.A,B,C,D5.A,B,D6.A,B,C7.A,C8.A,B,C,D9.B10.A,B四、案例分析案例一：成本法：重置成本=80萬元功能性貶值=80萬元×10%=8萬元評估價值=80萬元-8萬元=72萬元市場法：假設(shè)市場上同類設(shè)備的交易價格為70萬元，則評估價值為70萬元。解析：成本法考慮了設(shè)備的重置成本和功能性貶值，而市場法直接采用市場交易價格。兩種方法的結(jié)果可能存在差異，具體取決于市場數(shù)據(jù)和技術(shù)進步的影響。案例二：收益法：預(yù)計現(xiàn)金流現(xiàn)值=10/(1+10%)+9/(1+10%)^2+8/(1+10%)^3+7/(1+10%)^4+6/(1+10%)^5=9.09+7.89+6.41+4.87+3.79=32.05萬元解析：收益法通過折現(xiàn)未來現(xiàn)金流來評估專利技術(shù)的價值，折現(xiàn)率考慮了風(fēng)險因素。案例三：清算法：生產(chǎn)設(shè)備評估價值=70萬元專利技術(shù)評估價值=32.05萬元庫存商品評估價值=25萬元全部資產(chǎn)評估價值=70+32.05+25=127.05萬元解析：清算法適用于破產(chǎn)清算，評估全部資產(chǎn)的價值，以確定企業(yè)的清算資產(chǎn)總額。五、論述題1.資產(chǎn)評估方法的適用條件和局限性-成本法：適用條件：無法獲得市場數(shù)據(jù)或評估無形資產(chǎn)等。局限性：不考慮市場變化和技術(shù)進步，評估結(jié)果可能過高。-市場法：適用條件：存在活躍市場或可比交易案例。局限性：可比案例的選擇可能存在偏差，評估結(jié)果受市場影響大。-收益法：