2026年廢燈管回收廠租賃協(xié)議甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方租賃甲方所有的廢燈管回收廠（以下簡稱“租賃物”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物描述1.1甲方出租的租賃物位于[具體地址]，為[土地性質(zhì)，如：出讓/劃撥]土地上的[建筑結(jié)構(gòu)類型，如：鋼結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)]廠房，占地面積約為[面積]平方米，建筑面積約為[面積]平方米。1.2租賃物包括但不限于：主廠房、辦公樓、倉庫、卸貨區(qū)、[列舉主要生產(chǎn)線或設備，如：燈管破碎車間、石英砂提煉區(qū)、廢玻璃處理區(qū)、廠房內(nèi)部照明及電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、環(huán)保處理設施（包括但不限于：除塵設備、廢水處理設備、廢燈管儲存?zhèn)}庫（需符合危廢儲存要求）等）、安全監(jiān)控設備等]。1.3租賃物現(xiàn)狀：甲方保證其合法擁有租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證租賃物符合國家及地方關(guān)于土地使用、建筑安全、環(huán)境保護及安全生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，能夠滿足乙方開展廢燈管回收業(yè)務的基本要求。甲方已取得開展廢燈管回收業(yè)務所需的相關(guān)合法資質(zhì)（如有，可列明資質(zhì)名稱及編號），并保證乙方在租賃期間可依法使用該等資質(zhì)（具體使用責任和費用由乙方承擔）。第二條租賃期限2.1租賃期限為[年數(shù)]年，自2026年[月]月[日]起至[年]年[月]月[日]止。2.2租賃期滿，甲方如擬繼續(xù)出租該租賃物，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)的具體行使方式和期限，由雙方在租賃期滿前[時間]個月內(nèi)另行協(xié)商確定。如乙方不行使優(yōu)先承租權(quán)或協(xié)商不成，甲方有權(quán)另行出租。第三條租金及支付方式3.1租金標準：租賃期間，租金采用[固定/浮動]方式計算。[若為固定方式]：每年租金為人民幣[金額]元整（大寫：[大寫金額]）。租金隨每年遞增[百分比或金額]。[若為浮動方式]：第一年租金為人民幣[金額]元整（大寫：[大寫金額]）。后續(xù)年度租金根據(jù)[確定方式，如：市場行情、乙方年回收量、環(huán)保安全績效等]在每年租賃期滿前[時間]個月內(nèi)協(xié)商確定。3.2租金支付：租金按[年/季/月]支付。首期租金應于本合同生效之日后[時間]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前[時間]日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶名稱：[甲方賬戶名]開戶銀行：[甲方開戶行]銀行賬號：[甲方銀行賬號]3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[時間]日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第四條保證金4.1為擔保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應在本合同生效之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[金額]元整（大寫：[大寫金額]）。4.2保證金用于擔保乙方履行以下義務：支付拖欠的租金、違約金、賠償金；賠償因乙方違反本合同約定給甲方造成的其他損失。4.3保證金期限：本合同租賃期滿或提前終止，且乙方不存在任何違約行為，已全額支付所有應付費用后，甲方應在乙方辦妥租賃物返還手續(xù)之日起[時間]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利與義務5.1甲方的權(quán)利與義務：5.1.1按照合同約定收取租金和保證金。5.1.2保證乙方對租賃物有合法、連續(xù)的占有和使用權(quán)。5.1.3負責租賃物主體結(jié)構(gòu)及屋頂、外墻面、主要電力線路、給排水主管道的日常維修和保養(yǎng)（自然損耗除外），費用由甲方承擔。5.1.4保證租賃物及其附屬設施符合國家及地方關(guān)于消防安全、安全生產(chǎn)的基本要求。5.1.5有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，但不得妨礙乙方的正常經(jīng)營活動。5.1.6配合乙方辦理與租賃物相關(guān)的必要變更手續(xù)（因甲方原因造成的除外）。5.1.7租賃期滿或合同解除后，應保證租賃物處于可交付狀態(tài)，并配合乙方辦理租賃物的返還手續(xù)。5.2乙方的權(quán)利與義務：5.2.1在租賃期內(nèi)，享有對租賃物的占有、使用權(quán)，除經(jīng)甲方書面同意外，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行翻新、改建。5.2.2按照合同約定支付租金和保證金。5.2.3負責租賃物內(nèi)部的日常維修、保養(yǎng)和清潔工作，以及租賃物內(nèi)所有設施、設備的運行、維護和保養(yǎng)，費用由乙方承擔。5.2.4乙方使用租賃物及其附屬設施進行經(jīng)營活動，必須嚴格遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護、安全生產(chǎn)、消防、治安等方面的法律、法規(guī)和標準，建立并執(zhí)行相應的管理制度。5.2.5負責辦理本合同項下經(jīng)營范圍所需的一切證照的申請、變更、延續(xù)等手續(xù)，并承擔所有相關(guān)費用。乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有環(huán)保、安全、稅費等法律責任均由乙方自行承擔。5.2.6負責租賃物內(nèi)所有員工的人事管理、工資福利、社會保險及勞動安全衛(wèi)生等事宜，并承擔相關(guān)費用。5.2.7不得利用租賃物從事非法活動，不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險品，不得生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營法律、法規(guī)禁止的產(chǎn)品或項目。5.2.8負責辦理租賃物內(nèi)的環(huán)保設施、安全設備的日常檢查、維護和合規(guī)運行，確保其穩(wěn)定有效，承擔所有相關(guān)費用及檢測、維護費用，并承擔因環(huán)保、安全問題產(chǎn)生的一切責任和罰款。5.2.9租賃期間，租賃物及其內(nèi)部設施、設備的自然損耗由乙方負責維修或賠償。非因甲方原因造成的租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞，維修責任和費用由乙方承擔。5.2.10租賃期滿或合同解除時，應將租賃物及其內(nèi)部設施、設備（非自然損耗部分）恢復至適宜再次投入使用的狀態(tài)，或按甲方要求進行清理，并交還甲方。返還時，租賃物內(nèi)部設施、設備的狀況應達到[具體約定標準，如：可正常使用、符合甲方要求等]。5.2.11未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用。第六條關(guān)于環(huán)保和安全生產(chǎn)的特別約定6.1乙方承諾其從事廢燈管回收業(yè)務的所有活動，必須嚴格遵守《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《危險廢物法》以及國家、地方關(guān)于廢燈管回收利用的所有現(xiàn)行有效的環(huán)保、安全標準和規(guī)范，確保達標排放和合規(guī)經(jīng)營。6.2乙方自行負責租賃物內(nèi)所有環(huán)保設施、設備的建設、改造、運行、維護、檢測以及危廢的合規(guī)處置，并承擔所有相關(guān)費用。乙方應確保所有環(huán)保手續(xù)齊全、有效，并隨時接受甲方、政府部門及第三方對環(huán)保、安全狀況的檢查和監(jiān)督。6.3乙方應自行投保足額的環(huán)保責任險、公眾責任險及甲方要求的其他必要保險，并將保單復印件交予甲方備案。保險事故發(fā)生時，乙方應負責處理一切事宜，并承擔相關(guān)費用。6.4乙方承諾，若因乙方原因發(fā)生任何環(huán)保、安全事故，導致甲方或第三方受到損害，或受到政府部門的處罰、勒令停產(chǎn)整頓等，所有由此產(chǎn)生的一切損失、費用、責任均由乙方獨立承擔，且甲方有權(quán)單方面解除本合同，已收取的租金不予退還，保證金不予返還，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。6.5在租賃期間，如發(fā)生國家或地方頒布新的更嚴格的環(huán)保、安全法律法規(guī)，導致乙方經(jīng)營成本增加或無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整合同條款，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔違約責任，保證金不予返還。第七條維修與保養(yǎng)7.1租賃物主體結(jié)構(gòu)及甲方負責維修的部分（見第五條第5.1.3款）的維修，由甲方負責并承擔費用。7.2租賃物內(nèi)部設施、設備的日常維護、保養(yǎng)及運行，由乙方負責并承擔費用。7.3因乙方使用不當或維護不善造成的租賃物及內(nèi)部設施、設備的損壞，維修責任和費用由乙方承擔。7.4任何一方需要對方進行維修時，應提前書面通知對方，對方應在合理期限內(nèi)進行維修。逾期未修，造成對方損失的，應承擔賠償責任。第八條關(guān)于設施設備、知識產(chǎn)權(quán)、秘密信息的約定8.1租賃物內(nèi)的所有設施、設備（包括但不限于生產(chǎn)線、環(huán)保設備等）均為甲方所有，乙方僅享有在租賃期間按本合同約定用途使用的權(quán)利，無權(quán)進行任何轉(zhuǎn)讓、出售、出借、抵押或設置任何形式的權(quán)利負擔。8.2乙方在使用甲方提供的設施、設備或技術(shù)時，應遵守相關(guān)的操作規(guī)程和維護要求，并承擔因其使用不當造成的所有損失。8.3乙方應尊重甲方擁有的知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于技術(shù)秘密、專利、商標等），不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。8.4乙方知悉的甲方或租賃物內(nèi)的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、技術(shù)信息、客戶信息等），無論合同是否終止，均負有保密義務，不得向任何第三方泄露或用于本合同以外的目的。第九條合同變更、解除和終止9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同內(nèi)容。9.2發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：a)乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；b)乙方利用租賃物進行非法活動；c)乙方拖欠租金超過[時間]日；d)乙方違反環(huán)保、安全規(guī)定，經(jīng)甲方或有關(guān)部門指出后拒不整改，或發(fā)生重大環(huán)保、安全事故；e)乙方嚴重違反本合同其他主要約定。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：a)未能按時交付租賃物，或交付的租賃物不具備合同約定的使用條件；b)甲方擅自收回租賃物，但法律另有規(guī)定的除外。9.4租賃期滿，本合同自然終止。9.5合同解除或終止后，乙方應在[時間]日內(nèi)騰空并交還租賃物。雙方應結(jié)清所有費用，辦理相關(guān)手續(xù)。乙方未結(jié)清費用或造成租賃物損壞的，甲方有權(quán)要求乙方賠償并采取必要措施（如修復、變賣），費用由乙方承擔。第十條違約責任10.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向守約方支付違約金，違約金金額為[具體金額或計算方式]。10.2乙方未按時支付租金的，按本合同第三條3.3款執(zhí)行。10.3乙方違反本合同第六條關(guān)于環(huán)保、安全約定的，按本合同第六條6.4款執(zhí)行。10.4因乙方原因?qū)е潞贤獬?，保證金不予退還，并承擔本合同約定的其他違約責任。10.5甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。11.2遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后[時間]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。11.3因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行合同。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，如：租賃物所在地人民法院]提起訴訟。第十三條法律適用與通知13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[時間]日書面通知對方。第十四條其他14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2