2025年土地登記代理人考試科目試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2025年土地登記代理人考試科目試題及答案考核對(duì)象：土地登記代理人（中等級(jí)別）題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.土地登記代理人必須具備法律、土地管理、測(cè)繪等相關(guān)專業(yè)背景。2.土地登記申請(qǐng)材料中，土地使用權(quán)出讓合同必須由法定代表人簽字并加蓋公章。3.劃撥土地使用權(quán)的登記不需要繳納土地出讓金。4.土地登記代理人可以代理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的調(diào)解工作。5.土地登記簿是土地登記的原始記錄，具有法律效力。6.土地登記代理人辦理登記時(shí)，必須核實(shí)申請(qǐng)人的身份證明和土地權(quán)利證明。7.土地登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)財(cái)政部門統(tǒng)一制定。8.土地登記代理人可以代理土地抵押權(quán)的設(shè)立和注銷登記。9.土地登記代理人辦理登記時(shí)，必須遵循“先申請(qǐng)、后審核”的原則。10.土地登記代理人可以代理土地租賃權(quán)的登記工作。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪項(xiàng)不屬于土地登記的基本要求？（）A.材料齊全B.程序合法C.費(fèi)用合理D.登記代理人具備執(zhí)業(yè)資格2.土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）年。A.30B.50C.70D.1003.劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過（）批準(zhǔn)。A.縣級(jí)人民政府B.省級(jí)人民政府C.國土資源部D.土地登記代理人4.土地登記簿的保管期限是（）年。A.30B.50C.70D.1005.土地登記代理人辦理登記時(shí)，必須遵循（）原則。A.公平、公正B.便民、高效C.依法、公開D.以上都是6.土地抵押權(quán)的設(shè)立，必須經(jīng)過（）登記。A.初步登記B.變更登記C.設(shè)立登記D.注銷登記7.土地登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由（）制定。A.國土資源部B.省級(jí)財(cái)政部門C.縣級(jí)人民政府D.土地登記代理人協(xié)會(huì)8.土地登記代理人代理登記時(shí)，必須（）簽字并加蓋公章。A.法定代表人B.業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人C.登記代理人D.以上都是9.土地登記代理人可以代理（）登記工作。A.土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.土地使用權(quán)出租D.以上都是10.土地登記代理人辦理登記時(shí)，必須（）核實(shí)申請(qǐng)材料。A.當(dāng)面核實(shí)B.書面核實(shí)C.委托第三方核實(shí)D.以上都是三、多選題（每題2分，共20分）1.土地登記申請(qǐng)材料中，必須包括（）。A.身份證明B.土地權(quán)利證明C.土地出讓合同D.土地登記申請(qǐng)書2.土地登記代理人可以代理（）登記工作。A.土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.土地使用權(quán)出租D.土地使用權(quán)抵押3.土地登記簿的記載內(nèi)容包括（）。A.土地權(quán)利人B.土地面積C.土地用途D.土地位置4.土地登記代理人辦理登記時(shí)，必須（）。A.核實(shí)申請(qǐng)材料B.審核土地權(quán)利證明C.簽發(fā)土地登記證明D.繳收土地登記費(fèi)5.土地登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由（）制定。A.國土資源部B.省級(jí)財(cái)政部門C.縣級(jí)人民政府D.土地登記代理人協(xié)會(huì)6.土地登記代理人可以代理（）登記工作。A.土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.土地使用權(quán)出租D.土地使用權(quán)抵押7.土地登記簿的保管期限是（）年。A.30B.50C.70D.1008.土地登記代理人辦理登記時(shí)，必須（）。A.核實(shí)申請(qǐng)材料B.審核土地權(quán)利證明C.簽發(fā)土地登記證明D.繳收土地登記費(fèi)9.土地登記代理人可以代理（）登記工作。A.土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.土地使用權(quán)出租D.土地使用權(quán)抵押10.土地登記代理人辦理登記時(shí)，必須（）。A.核實(shí)申請(qǐng)材料B.審核土地權(quán)利證明C.簽發(fā)土地登記證明D.繳收土地登記費(fèi)四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某公司于2020年1月通過出讓方式取得一塊工業(yè)用地使用權(quán)，土地面積為5000平方米，使用年限為50年。2023年5月，該公司因經(jīng)營(yíng)需要，將土地出租給另一家公司使用，租期為3年，租金為每年100萬元。2024年1月，該公司因破產(chǎn)需要，將土地轉(zhuǎn)讓給另一家公司。請(qǐng)回答以下問題：1.該公司取得土地使用權(quán)的登記屬于哪種登記？（）2.該公司出租土地時(shí)，需要辦理哪種登記？（）3.該公司轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，需要辦理哪種登記？（）案例二：某農(nóng)民于2018年通過劃撥方式取得一塊宅基地使用權(quán)，土地面積為200平方米。2022年，該農(nóng)民因拆遷需要，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一農(nóng)民。請(qǐng)回答以下問題：1.該農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)的登記屬于哪種登記？（）2.該農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時(shí)，需要辦理哪種登記？（）3.該農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時(shí)，需要經(jīng)過哪些部門的批準(zhǔn)？（）案例三：某公司于2021年1月通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權(quán)，土地面積為3000平方米，使用年限為40年。2023年5月，該公司將該土地抵押給銀行獲得貸款。2024年1月，該公司因經(jīng)營(yíng)需要，將土地出租給另一家公司使用，租期為2年，租金為每年200萬元。請(qǐng)回答以下問題：1.該公司取得土地使用權(quán)的登記屬于哪種登記？（）2.該公司抵押土地時(shí)，需要辦理哪種登記？（）3.該公司出租土地時(shí)，需要辦理哪種登記？（）五、論述題（每題11分，共22分）1.論述土地登記代理人的職責(zé)和權(quán)利。2.論述土地登記的程序和注意事項(xiàng)。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.√2.√3.√4.×5.√6.√7.×8.√9.√10.√解析：4.土地登記代理人不能代理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的調(diào)解工作，只能提供法律咨詢和代理登記服務(wù)。7.土地登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)財(cái)政部門制定，不是國土資源部。二、單選題1.C2.C3.B4.C5.D6.C7.B8.D9.D10.D解析：1.土地登記的基本要求包括材料齊全、程序合法、費(fèi)用合理，但不需要登記代理人具備執(zhí)業(yè)資格。2.土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。3.劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。5.土地登記代理人辦理登記時(shí)，必須遵循公平、公正、便民、高效、依法、公開的原則。6.土地抵押權(quán)的設(shè)立，必須經(jīng)過設(shè)立登記。7.土地登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)財(cái)政部門制定。8.土地登記代理人辦理登記時(shí)，必須法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、登記代理人簽字并加蓋公章。9.土地登記代理人可以代理土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等登記工作。10.土地登記代理人辦理登記時(shí)，必須當(dāng)面核實(shí)、書面核實(shí)、委托第三方核實(shí)申請(qǐng)材料。三、多選題1.A,B,D2.B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B6.B,C,D7.B,C8.A,B,C,D9.B,C,D10.A,B,C,D解析：1.土地登記申請(qǐng)材料中，必須包括身份證明、土地權(quán)利證明、土地登記申請(qǐng)書。2.土地登記代理人可以代理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等登記工作。3.土地登記簿的記載內(nèi)容包括土地權(quán)利人、土地面積、土地用途、土地位置。4.土地登記代理人辦理登記時(shí)，必須核實(shí)申請(qǐng)材料、審核土地權(quán)利證明、簽發(fā)土地登記證明、繳收土地登記費(fèi)。5.土地登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由國土資源部和省級(jí)財(cái)政部門制定。6.土地登記代理人可以代理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等登記工作。7.土地登記簿的保管期限是50年和70年。8.土地登記代理人辦理登記時(shí)，必須核實(shí)申請(qǐng)材料、審核土地權(quán)利證明、簽發(fā)土地登記證明、繳收土地登記費(fèi)。9.土地登記代理人可以代理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等登記工作。10.土地登記代理人辦理登記時(shí)，必須當(dāng)面核實(shí)、書面核實(shí)、委托第三方核實(shí)申請(qǐng)材料。四、案例分析案例一：1.設(shè)立登記2.變更登記3.轉(zhuǎn)讓登記解析：1.該公司取得土地使用權(quán)的登記屬于設(shè)立登記。2.該公司出租土地時(shí)，需要辦理變更登記，因?yàn)橥恋貦?quán)利發(fā)生變更。3.該公司轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，需要辦理轉(zhuǎn)讓登記，因?yàn)橥恋貦?quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移。案例二：1.劃撥登記2.轉(zhuǎn)讓登記3.縣級(jí)人民政府解析：1.該農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)的登記屬于劃撥登記。2.該農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時(shí)，需要辦理轉(zhuǎn)讓登記。3.該農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時(shí)，需要經(jīng)過縣級(jí)人民政府的批準(zhǔn)。案例三：1.設(shè)立登記2.設(shè)立登記3.變更登記解析：1.該公司取得土地使用權(quán)的登記屬于設(shè)立登記。2.該公司抵押土地時(shí)，需要辦理設(shè)立登記，因?yàn)橥恋貦?quán)利發(fā)生變更。3.該公司出租土地時(shí)，需要辦理變更登記，因?yàn)橥恋貦?quán)利發(fā)生變更。五、論述題1.論述土地登記代理人的職責(zé)和權(quán)利。土地登記代理人是指依法取得執(zhí)業(yè)資格，接受委托從事土地登記代理業(yè)務(wù)的專業(yè)人士。其職責(zé)主要包括：-核實(shí)委托人的身份證明和土地權(quán)利證明；-指導(dǎo)委托人準(zhǔn)備土地登記申請(qǐng)材料；-代為填寫土地登記申請(qǐng)書；-代為辦理土地登記申請(qǐng)手續(xù)；-代為收取土地登記費(fèi)；-提供土地登記相關(guān)的法律咨詢。土地登記代理人的權(quán)利主要包括：-依法代理土地登記業(yè)務(wù)；-要求委托人提供真實(shí)、完整的土地登記申請(qǐng)材料；-拒絕代理不符合法律、法規(guī)的土地登記業(yè)務(wù)；-獲得合理的代理費(fèi)用。2.論述土地登記的程序和注意事項(xiàng)。土地登記的程序主要包括以下幾個(gè)步驟：-申請(qǐng)：申請(qǐng)人向土地登記機(jī)構(gòu)提交土地登記申請(qǐng)書和相關(guān)材料；-受理：土地登記機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)材料，符合條件的予以受理；-審查：土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，核實(shí)土地權(quán)利；-登記：土地登記機(jī)構(gòu)辦理土地登記，記載土地登記簿；