香港辦公室租賃合同范本出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租方”）與承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“承租方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就承租方租賃出租方位于中國(guó)香港特別行政區(qū)[物業(yè)詳細(xì)地址]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）的辦公室事宜，達(dá)成如下協(xié)議：出租方同意將位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的[租賃物業(yè)類(lèi)型，例如：整層/部分樓層]辦公室，建筑面積約為[租賃面積]平方米（[說(shuō)明：毛面積/凈面積]），出租給承租方使用。租賃物業(yè)的平面圖見(jiàn)本合同附件一。承租方同意按照本合同的約定承租租賃物業(yè)。第一條租賃期限租賃期限自[起始日期]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“起租日”）起至[終止日期]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“止租日”）止，共計(jì)[租賃年限]年[租賃月份]個(gè)月。第二條租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)的月租金為人民幣[每平方米單價(jià)]元/平方米（[說(shuō)明：毛面積/凈面積]）乘以租賃面積，即每月人民幣[總租金金額]元（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）。2.租金支付方式：承租方應(yīng)于每月[支付日期]前向出租方支付當(dāng)月份的租金。3.租金支付貨幣：租金以人民幣支付。4.租金調(diào)整：本合同項(xiàng)下的租金[選擇：在租賃期限內(nèi)固定不變/自起租日起第[調(diào)整周期，例如：二]年起的每[調(diào)整頻率，例如：年]由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整一次]。第三條押金1.押金金額：承租方應(yīng)于起租日前向出租方支付人民幣[押金金額]元（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）作為租賃押金。2.押金用途：本合同項(xiàng)下的押金用于擔(dān)保承租方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。在租賃期滿(mǎn)，承租方按照本合同約定完全履行完畢義務(wù)并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后，出租方應(yīng)在[退還日期]將押金無(wú)息退還給承租方。3.押金沒(méi)收：若承租方違反本合同約定，造成出租方損失，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。第四條費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：承租方應(yīng)按照出租方公示的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)為每月人民幣[物業(yè)管理費(fèi)金額]元（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）。2.水電費(fèi)：租賃期間，租賃物業(yè)使用的水電費(fèi)由承租方承擔(dān)。水費(fèi)按[計(jì)費(fèi)方式，例如：計(jì)量]收取，電費(fèi)按[計(jì)費(fèi)方式，例如：計(jì)量]收取。承租方應(yīng)于每月[支付日期]前向相關(guān)部門(mén)支付當(dāng)月的水電費(fèi)。3.網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：租賃期間，租賃物業(yè)使用的網(wǎng)絡(luò)費(fèi)由承租方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[網(wǎng)絡(luò)費(fèi)金額]元/月，支付方式為[支付方式，例如：按月預(yù)付]。4.其他費(fèi)用：租賃期間，租賃物業(yè)產(chǎn)生的[其他費(fèi)用，例如：維修費(fèi)、清潔費(fèi)等]由[承租方/出租方]承擔(dān)。第五條物業(yè)使用和維護(hù)1.使用范圍：承租方承諾僅將租賃物業(yè)用于[租賃用途，例如：辦公]目的，不得擅自改變租賃用途。2.維護(hù)責(zé)任：(1)承租方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備的正常運(yùn)行，并保持辦公室的清潔衛(wèi)生。(2)出租方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物業(yè)外部公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.改造和裝修：未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行任何改造、裝修或添附。如承租方確需改造、裝修，須向出租方提交方案，經(jīng)出租方書(shū)面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，所有費(fèi)用由承租方承擔(dān)，改造、裝修后的狀態(tài)不得損害租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和安全，并應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)恢復(fù)原狀或經(jīng)出租方書(shū)面同意后由出租方收回。4.損壞賠償：租賃期間，因承租方原因造成租賃物業(yè)損壞的，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條合同的解除和終止1.提前終止：除本合同另有約定外，任何一方欲提前終止本合同，應(yīng)提前[提前通知期限，例如：三個(gè)月]書(shū)面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于[押金倍數(shù)，例如：二]個(gè)月租金的違約金。2.違約行為：承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)書(shū)面通知承租方解除本合同，并要求承租方支付相當(dāng)于[押金倍數(shù)，例如：二]個(gè)月租金的違約金：(1)逾期支付租金達(dá)[天數(shù)，例如：三十]日以上；(2)擅自改變租賃用途；(3)擅自對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造、裝修；(4)損壞租賃物業(yè)，且拒絕修復(fù)或賠償；(5)嚴(yán)重違反本合同其他約定。3.合同終止：租賃期滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。承租方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[提前通知期限，例如：一個(gè)月]向出租方提出是否續(xù)租的書(shū)面意向。若承租方愿意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[提前通知期限，例如：兩個(gè)月]與出租方協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂新的租賃合同。若承租方未提出續(xù)租意向或未與出租方協(xié)商續(xù)租事宜，則本合同到期后自動(dòng)終止。第七條不可抗力1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.影響：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，出租方應(yīng)將已收取的租金扣除不可抗力期間應(yīng)收取的租金后退還給承租方。第八條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。2.通知條款：本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首頁(yè)所列的地址或郵箱。3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。4.附件：本合同的附件是本合同不