車位買賣合同范本及法律注意事項在城市住房交易中，車位作為重要的附屬資產(chǎn)，其買賣糾紛近年來呈上升趨勢。一份規(guī)范的合同與清晰的法律認知，是規(guī)避風(fēng)險、保障權(quán)益的核心前提。本文結(jié)合《民法典》《人民防空法》等法律法規(guī)，提供實用的車位買賣合同范本，并從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、權(quán)屬登記、價款支付等維度解析法律注意事項，助力交易安全落地。一、車位買賣合同范本（通用版）車位買賣合同合同編號：_________甲方（出賣方）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受方）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________（一）車位基本情況鑒于甲方合法擁有位于_________（小區(qū)名稱）_________（車位位置，如X棟負X層X號）的車位（以下簡稱“該車位”），現(xiàn)雙方就買賣事宜約定如下：1.車位規(guī)劃用途為機動車停放，建筑面積約_________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）。2.車位權(quán)屬狀態(tài)：□已辦理不動產(chǎn)權(quán)證（證號：_________）；□未辦理產(chǎn)權(quán)證（甲方承諾于____年____月____日前取得，逾期按本合同第5條承擔(dān)責(zé)任）。（二）價款及支付方式1.總價款：人民幣_________元（大寫：_________元整）。2.付款方式：□一次性付款：乙方于合同簽訂后____日內(nèi)，將全款付至甲方指定賬戶（開戶行：_________；賬號：_________）?！醴制诟犊睿孩俣ń餩________元，簽訂合同時支付；②中期款_________元，____年____月____日前支付；③尾款_________元，車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后3日內(nèi)支付。（三）權(quán)屬轉(zhuǎn)移與交付1.交付時間：甲方于乙方支付全款（或中期款）后____日內(nèi)交付車位，確保無抵押、查封、租賃糾紛，并移交車位使用手冊、繳費憑證。2.登記義務(wù)：雙方于交付后____日內(nèi)共同辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，稅費承擔(dān)：□甲方承擔(dān)______；□乙方承擔(dān)______。（四）違約責(zé)任1.甲方違約：若車位存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封）或逾期交付/登記超____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已付款項，并按總價款的____%支付違約金（不足彌補損失的，另行賠償）。2.乙方違約：若逾期付款超____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金（或要求乙方按總價款的____%支付違約金）。（五）爭議解決協(xié)商不成的，向車位所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁：提交_________仲裁委員會仲裁）。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日二、法律注意事項：六大核心風(fēng)險防控（一）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)核查：別把“使用權(quán)”當(dāng)“所有權(quán)”車位分三類，交易規(guī)則截然不同：產(chǎn)權(quán)車位：開發(fā)商單獨辦理產(chǎn)權(quán)證，可自由買賣、抵押，權(quán)屬受《民法典》物權(quán)編保護。人防車位：屬國家所有，開發(fā)商僅享“平時使用權(quán)”，轉(zhuǎn)讓本質(zhì)為租賃（租期不得超20年，超期部分無效）。公攤車位：屬全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出售，此類合同無效。操作建議：要求甲方提供車位權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證、人防使用證等），合同注明“車位性質(zhì)為產(chǎn)權(quán)車位/人防車位（租期____年）”。（二）權(quán)屬登記：“登記生效”是底線根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)登記才發(fā)生效力。若僅簽合同未登記，甲方可“一房二賣”，乙方只能索賠，無法直接取得車位。風(fēng)險案例：2023年北京某案例中，業(yè)主A買車位后未登記，開發(fā)商將車位抵押給銀行，A最終僅獲退款，錯失車位。應(yīng)對措施：合同明確“登記時間+乙方尾款支付以登記完成為條件”，逾期登記按日支付違約金（建議萬分之五至千分之一）。（三）價款支付：優(yōu)先選“資金監(jiān)管”直接轉(zhuǎn)賬至個人賬戶風(fēng)險高（如甲方卷款、車位被查封）。參照商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式，可：協(xié)商將價款存入不動產(chǎn)登記機構(gòu)監(jiān)管賬戶，登記完成后劃付；若無法監(jiān)管，要求甲方提供“收款賬戶權(quán)屬證明”（如銀行卡開戶人身份證復(fù)印件），并約定“賬戶變更需乙方書面確認”。（四）違約責(zé)任：“明確+可執(zhí)行”才有效避免“承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”等模糊表述，需細化：甲方違約：車位有瑕疵、逾期交付/登記，違約金建議按總價款10%-20%約定，同時賠償乙方中介費、貸款利息等實際損失。乙方違約：逾期付款，違約金按未付金額日萬分之五至千分之一約定（過高法院會調(diào)低，過低難彌補損失）。（五）物業(yè)與管理：關(guān)注“使用限制”1.管理費：合同注明“乙方接收后，管理費由乙方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為每月____元”，避免交房后糾紛。2.租賃沖突：若車位已出租，根據(jù)“買賣不破租賃”，乙方需承繼原租賃合同（或約定甲方退還租金）。（六）證據(jù)留存：“書面化+完整性”是維權(quán)關(guān)鍵全程保留：合同、付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）；車位權(quán)屬證明、交接單、物業(yè)確認函；雙方溝通記錄（微信、短信需備注對方身份）。三、結(jié)語：交易安全的“三重保障”車位交易需