譯林版2025年土地登記代理人考試試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：譯林版2025年土地登記代理人考試試題考核對(duì)象：土地登記代理人（中等級(jí)別）題型分值分布：-判斷題（20題×2分）——20分-單選題（20題×2分）——20分-多選題（20題×2分）——20分-案例分析題（3題×6分）——18分-論述題（2題×11分）——22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.土地登記代理人必須具備法律、土地管理、測(cè)繪等相關(guān)專業(yè)背景。2.土地登記申請(qǐng)材料中，土地使用權(quán)出讓合同必須由法定代表人簽字并加蓋公章。3.劃撥用地的土地登記不需要繳納土地出讓金。4.土地登記代理人可以代理土地權(quán)屬爭(zhēng)議的調(diào)解工作。5.土地登記簿是土地登記的原始記錄，具有法律效力。6.土地登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)財(cái)政部門統(tǒng)一制定。7.土地登記代理人可以代為辦理土地抵押權(quán)的注銷登記。8.土地登記申請(qǐng)材料不齊全的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以退回。9.土地登記代理人需要定期參加繼續(xù)教育，但無(wú)需考核合格后方可執(zhí)業(yè)。10.土地登記代理人違反職業(yè)道德，造成嚴(yán)重后果的，可能被列入行業(yè)黑名單。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪項(xiàng)不屬于土地登記的基本原則？（）A.公開(kāi)、公平、公正B.依法、自愿、有償C.登記發(fā)證、權(quán)屬明確D.便民、高效、節(jié)約2.土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）年。A.30B.50C.70D.1003.土地登記代理人遺失土地登記證書的，應(yīng)當(dāng)向（）申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。A.登記機(jī)構(gòu)B.縣級(jí)自然資源主管部門C.省級(jí)自然資源廳D.中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院4.土地登記申請(qǐng)材料中，身份證明文件不包括（）？A.身份證復(fù)印件B.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照C.土地使用權(quán)證書D.法定代表人授權(quán)委托書5.土地登記代理人代理土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）？A.親自到場(chǎng)辦理所有手續(xù)B.委托他人代為簽字C.提前告知當(dāng)事人所有風(fēng)險(xiǎn)D.收取高額代理費(fèi)6.土地登記簿的記載事項(xiàng)不包括（）？A.土地權(quán)利人名稱B.土地面積C.土地用途D.土地評(píng)估價(jià)值7.土地登記費(fèi)的減免由（）決定？A.登記機(jī)構(gòu)B.縣級(jí)人民政府C.省級(jí)自然資源廳D.財(cái)政部門8.土地登記代理人代理土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）？A.嚴(yán)格審查材料真實(shí)性B.優(yōu)先考慮經(jīng)濟(jì)效益C.忽略當(dāng)事人意見(jiàn)D.直接辦理登記手續(xù)9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件不包括（）？A.需經(jīng)原土地使用者同意B.土地使用權(quán)已登記C.轉(zhuǎn)讓符合規(guī)劃用途D.轉(zhuǎn)讓方已繳清土地出讓金10.土地登記代理人違反《土地登記辦法》的，可能面臨（）處罰？A.警告、罰款B.暫停執(zhí)業(yè)、吊銷證書C.刑事責(zé)任D.以上都是三、多選題（每題2分，共20分）1.土地登記申請(qǐng)材料中，通常包括（）？A.土地權(quán)利人身份證明B.土地使用權(quán)出讓合同C.土地勘測(cè)定界報(bào)告D.土地登記申請(qǐng)書2.土地登記的基本流程包括（）？A.受理申請(qǐng)B.審查材料C.登記注冊(cè)D.發(fā)證3.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)具備（）素質(zhì)？A.專業(yè)能力B.良好職業(yè)道德C.較高收入水平D.較強(qiáng)溝通能力4.土地登記簿的記載事項(xiàng)包括（）？A.土地權(quán)利類型B.土地權(quán)利期限C.土地權(quán)利來(lái)源D.土地權(quán)利變更歷史5.土地登記費(fèi)的減免情形包括（）？A.社會(huì)福利機(jī)構(gòu)用地B.教育、科技、文化用地C.個(gè)人住宅用地D.國(guó)家重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)用地6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件包括（）？A.土地使用權(quán)已登記B.轉(zhuǎn)讓符合規(guī)劃用途C.轉(zhuǎn)讓方已繳清土地出讓金D.受讓方具備完全民事行為能力7.土地登記代理人代理土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）？A.嚴(yán)格審查材料真實(shí)性B.及時(shí)告知當(dāng)事人登記進(jìn)度C.優(yōu)先考慮自身利益D.依法維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益8.土地登記代理人違反職業(yè)道德的，可能面臨（）后果？A.警告、罰款B.暫停執(zhí)業(yè)C.吊銷證書D.行業(yè)禁入9.土地登記的基本原則包括（）？A.公開(kāi)、公平、公正B.依法、自愿、有償C.登記發(fā)證、權(quán)屬明確D.便民、高效、節(jié)約10.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)（）？A.掌握最新法律法規(guī)B.定期參加繼續(xù)教育C.嚴(yán)格保守當(dāng)事人秘密D.積極參與行業(yè)交流四、案例分析題（每題6分，共18分）案例一：某公司因經(jīng)營(yíng)需要，擬將一塊已登記為出讓用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一家公司。原土地使用權(quán)出讓合同約定使用年限為50年，已使用10年。轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓公司要求原公司繼續(xù)履行合同，但原公司提出需要調(diào)整土地出讓金。請(qǐng)問(wèn)：（1）該轉(zhuǎn)讓是否符合法律規(guī)定？為什么？（2）土地出讓金是否可以調(diào)整？調(diào)整依據(jù)是什么？案例二：某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擬將一塊集體建設(shè)用地使用權(quán)劃撥給某企業(yè)用于建設(shè)廠房。在辦理土地登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該地塊存在權(quán)屬爭(zhēng)議，且爭(zhēng)議雙方均未提供有效證據(jù)。請(qǐng)問(wèn)：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理該申請(qǐng)？（2）權(quán)屬爭(zhēng)議解決后，土地登記代理人需要辦理哪些手續(xù)？案例三：某土地登記代理人代理某個(gè)人辦理住宅用地抵押登記，但在提交材料時(shí)遺漏了部分文件。登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充材料，但該代理人未及時(shí)告知當(dāng)事人，導(dǎo)致登記延遲。請(qǐng)問(wèn)：（1）該代理人的行為是否合規(guī)？（2）如因此造成當(dāng)事人損失，該代理人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性。2.結(jié)合實(shí)際，分析土地登記代理人在土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理中的作用及注意事項(xiàng)。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.√2.√3.√4.×（土地登記代理人僅負(fù)責(zé)代理登記，不參與調(diào)解）5.√6.×（由省級(jí)自然資源主管部門制定）7.√8.×（應(yīng)當(dāng)告知并要求補(bǔ)充）9.×（需考核合格）10.√二、單選題1.B2.C3.A4.C5.C6.D7.C8.A9.A10.D三、多選題1.A,B,D2.A,B,C,D3.A,B,D4.A,B,C,D5.A,B,D6.A,B,C,D7.A,B,D8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.A,B,C,D四、案例分析題案例一：（1）符合。根據(jù)《土地管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合合同約定且已登記。（2）可以調(diào)整。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，土地出讓金可依據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整，但需依法進(jìn)行。案例二：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予受理，并告知爭(zhēng)議雙方解決爭(zhēng)議后方可申請(qǐng)登記。（2）爭(zhēng)議解決后，代理人需重新提交申請(qǐng)材料并辦理登記。案例三：（1）不合規(guī)。代理人應(yīng)及時(shí)告知當(dāng)事人并協(xié)助補(bǔ)充材料。（2）需承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能面臨行業(yè)處罰。五、論述題1.論述土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性。土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范包括：誠(chéng)信、公正、保密、專業(yè)、盡職。其重要性在于：-