第頁居住權(quán)合同模板甲方（住宅所有權(quán)人/供役人）：

________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________通訊地址：________聯(lián)系電話：________乙方（居住權(quán)人/需役人）：

________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________通訊地址：________聯(lián)系電話：________鑒于：1、甲方是位于

________

的住宅（以下簡稱“該住宅”）的合法所有權(quán)人，該住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，建筑面積：

平方米。2、甲方同意在該住宅上為乙方設(shè)立居住權(quán)，乙方同意接受。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條居住權(quán)的設(shè)立1.1

甲方同意，為乙方在本合同約定的期限內(nèi)，設(shè)立以

居住使用

為內(nèi)容的居住權(quán)。1.2

設(shè)立居住權(quán)的住宅位于：。乙方享有居住權(quán)的具體范圍為：（如：整套房屋/主臥及共用客廳、廚房、衛(wèi)生間等，應(yīng)盡可能明確）。釋義：本條款是合同的核心，明確了甲方為乙方設(shè)立“居住權(quán)”這一用益物權(quán)。居住權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，經(jīng)登記后具有對(duì)世效力，可對(duì)抗新的房屋所有權(quán)人，不同于基于租賃合同產(chǎn)生的債權(quán)性居住權(quán)利。明確居住的具體范圍（如整套或部分房間）是避免未來發(fā)生使用糾紛的關(guān)鍵。第二條居住權(quán)的期限2.1

本合同項(xiàng)下居住權(quán)的期限為：____

年，自

____

年

__

月

__

日起至

____

年

__

月

__

日止。2.2

如約定的居住權(quán)期限為“直至乙方死亡”，則本合同第二條第一款不適用，居住權(quán)自乙方死亡時(shí)消滅。釋義：居住權(quán)期限是合同的另一核心要素。根據(jù)《民法典》，居住權(quán)期限可以約定為固定年限，也可以約定為居住權(quán)人的終身。約定為“直至居住權(quán)人死亡”的，居住權(quán)具有極強(qiáng)的人身專屬性，不可繼承，在其死亡時(shí)自然消滅。第三條居住權(quán)的費(fèi)用3.1

本合同項(xiàng)下居住權(quán)的設(shè)立為

【無償/有償】。3.2

若為有償設(shè)立，乙方應(yīng)向甲方一次性/分期支付居住權(quán)設(shè)立費(fèi)用，總計(jì)人民幣

________

元（大寫：________________

元）。支付方式及時(shí)間為：________。釋義：居住權(quán)的設(shè)立不以有償為必要條件，雙方可自由約定。若為有償，本條款需明確費(fèi)用總額、支付方式（一次性或分期）、支付時(shí)間，該費(fèi)用通常被視為設(shè)立居住權(quán)的對(duì)價(jià)，不同于租金。實(shí)踐中，在以房養(yǎng)老、離婚財(cái)產(chǎn)安排等場(chǎng)景中，多為無償設(shè)立。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1

甲方應(yīng)保證在設(shè)立居住權(quán)時(shí)，對(duì)該住宅擁有合法、完整的所有權(quán)，且該住宅上未設(shè)立有礙乙方行使居住權(quán)的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如已存在租賃關(guān)系，應(yīng)在本合同簽訂前妥善處理）。4.1.2

居住權(quán)存續(xù)期間，甲方

【不得/可以】

轉(zhuǎn)讓、抵押該住宅所有權(quán)。若轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前書面通知乙方，并告知受讓人該住宅已設(shè)立居住權(quán)的事實(shí)，保證乙方居住權(quán)不受影響。4.1.3

甲方應(yīng)于

____

年

__

月

__

日前，將該住宅按現(xiàn)狀交付乙方，并結(jié)清交付前產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等）。4.1.4

甲方應(yīng)配合乙方辦理居住權(quán)登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1

乙方有權(quán)在約定范圍內(nèi)占有、使用該住宅，并可為滿足生活需要，在不損害房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行必要的裝飾裝修或維修，但重大變動(dòng)需事先征得甲方書面同意。4.2.2

乙方應(yīng)按

【自用/與家人共同居住】

的目的使用該住宅，不得將該住宅用于經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自將該住宅出租、出借給第三人，不得轉(zhuǎn)讓、抵押居住權(quán)。4.2.3

乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該住宅及附屬設(shè)施，承擔(dān)居住期間產(chǎn)生的日常費(fèi)用，包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。4.2.4

乙方應(yīng)在約定期限屆滿或居住權(quán)消滅事由發(fā)生后，及時(shí)返還該住宅。釋義：本條款明確了雙方核心的權(quán)利義務(wù)邊界。甲方的核心義務(wù)是保障居住權(quán)的有效設(shè)立（辦理登記）和存續(xù)（轉(zhuǎn)讓不破居住權(quán)）。乙方的核心權(quán)利是排他地占有使用住宅，核心義務(wù)是不得濫用權(quán)利（如不得出租、轉(zhuǎn)讓居住權(quán)）。這些規(guī)定是平衡房屋財(cái)產(chǎn)價(jià)值與居住使用功能的關(guān)鍵。第五條住宅的維修與養(yǎng)護(hù)5.1

因自然損耗或質(zhì)量問題導(dǎo)致住宅主體結(jié)構(gòu)、公共管道、主要設(shè)施（如主體墻面、屋頂、主干管道等）需要維修的，由

甲方

負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。5.2

因乙方使用不當(dāng)造成住宅或其內(nèi)部設(shè)施的損壞，由

乙方

負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。5.3

居住權(quán)存續(xù)期間，該住宅的物業(yè)管理責(zé)任主體仍為甲方，但物業(yè)費(fèi)可由雙方約定承擔(dān)方（通常為實(shí)際使用人乙方）。釋義：明確維修責(zé)任劃分是避免日常糾紛的重要條款。通常遵循“所有權(quán)人負(fù)責(zé)重大結(jié)構(gòu)維修，居住權(quán)人負(fù)責(zé)日常使用維護(hù)”的原則。這與租賃合同有相似之處，但因居住權(quán)期限可能更長，明確此點(diǎn)更為重要。第六條居住權(quán)的登記6.1

雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起

____日內(nèi)，共同向該住宅所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記。6.2

因一方原因（如不提供材料、不配合）導(dǎo)致未能按時(shí)完成登記的，由該方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。若因甲方原因?qū)е戮幼?quán)最終無法登記設(shè)立，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。釋義：此條款是合同的重中之重。根據(jù)《民法典》第三百六十八條，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，本合同僅為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，乙方僅享有請(qǐng)求甲方履行合同的權(quán)利，不享有物權(quán)性質(zhì)的居住權(quán)，無法對(duì)抗善意第三人（如新的房屋買受人）。第七條居住權(quán)的終止7.1

發(fā)生下列情形之一，本合同居住權(quán)終止：(1)

約定的居住權(quán)期限屆滿；(2)

居住權(quán)人（乙方）死亡（若約定期限為“直至乙方死亡”）；(3)

乙方書面聲明放棄居住權(quán)；(4)

因乙方濫用權(quán)利（如擅自出租、轉(zhuǎn)讓居住權(quán)，損害房屋主體結(jié)構(gòu)等），經(jīng)甲方書面催告后拒不改正，甲方依法解除合同；(5)

住宅滅失；(6)

法律規(guī)定的其他情形。7.2

居住權(quán)終止后，乙方應(yīng)在

____

日內(nèi)搬離并返還住宅，同時(shí)結(jié)清所有應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用。住宅內(nèi)的裝修、裝飾，雙方可約定由乙方恢復(fù)原狀或歸甲方所有并折價(jià)補(bǔ)償。釋義：本條款明確了居住權(quán)消滅的幾種法定和約定情形。其中，乙方的死亡是居住權(quán)消滅的自然原因，體現(xiàn)了其人身專屬性。約定甲方在乙方濫用權(quán)利時(shí)的合同解除權(quán)，是對(duì)甲方所有權(quán)的重要保護(hù)。第八條違約責(zé)任8.1

任何一方違反本合同約定，均應(yīng)賠償因此給守約方造成的全部損失（包括直接損失、間接損失及為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。8.2

若甲方違反第四條約定，妨礙乙方行使居住權(quán)或?qū)е戮幼?quán)無法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)要求甲方排除妨礙、賠償損失，并可要求甲方支付相當(dāng)于居住權(quán)設(shè)立費(fèi)用/住宅市場(chǎng)租金

____%

的違約金。8.3

若乙方違反第四條約定義務(wù)（如擅自出租），甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失，并可要求乙方支付相當(dāng)于同期市場(chǎng)租金

____%

的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。第九條其他約定9.1

雙方履行本合同產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向

該住宅所在地

人民法院提起訴訟。9.2

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3

本合同一式

____

份，甲乙雙方各執(zhí)____

份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案____

份，具有同等法律效力。9.4

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下為簽署頁，無正文）甲方（簽字/蓋章）：日期：

____

年

__

月

__

日乙方（簽字/蓋章）：日期：

____

年

__

月

__

日簽訂《居住權(quán)合同》的重要注意事項(xiàng)1、居住權(quán)以登記為設(shè)立要件，必須辦理登記這是簽訂本協(xié)議最核心、最不可忽視的一點(diǎn)。根據(jù)《民法典》第368條，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。這意味著，僅簽訂本合同而未在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理“居住權(quán)登記”，乙方享有的僅是基于合同的債權(quán)，甲方若將房屋出售給不知情的第三方，乙方可能無法對(duì)抗新業(yè)主。務(wù)必在合同中明確約定辦理登記的時(shí)限，并督促雙方共同完成登記手續(xù)。2、合同內(nèi)容應(yīng)盡可能明確、具體，避免模糊表述（1）居住范圍：明確是整套房屋還是特定房間。若為部分房間，需明確共用區(qū)域（廚房、衛(wèi)生間、客廳）的使用規(guī)則。（2）費(fèi)用承擔(dān)：明確有償或無償。若為有償，明確金額、支付方式。明確水電燃?xì)?、物業(yè)、維修等各項(xiàng)費(fèi)用的具體承擔(dān)方。（3）權(quán)利義務(wù)：特別是關(guān)于裝修、改造的權(quán)限，以及甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的限制條款，要清晰界定。3、明確居住權(quán)的期限和消滅條件期限可以是固定年限，也可以是“至居住權(quán)人死亡止”。在離婚、贍養(yǎng)等涉及身份關(guān)系的安排中，后者更為常見。必須在合同中明確選擇。同時(shí)，明確約定居住權(quán)提前消滅的情形（如乙方濫用權(quán)利、房屋滅失等），便于爭議發(fā)生時(shí)處置。4、審視簽約雙方的締約背景與目的居住權(quán)常用于解決離婚后一方住房困難、老年人“以房養(yǎng)老”（將房屋所有權(quán)贈(zèng)與子女或出售但保留居住權(quán)）、家庭成員間的贍養(yǎng)安置等問題。簽約時(shí)應(yīng)充分考慮背后的倫理人情因素，條款設(shè)計(jì)應(yīng)在保障居住安全和尊重所有權(quán)之間尋求公平合理的平衡。5、務(wù)必核查房屋所有權(quán)狀況乙方在簽約前，應(yīng)要求甲方出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件，核實(shí)甲方是否為唯一或共有所有權(quán)人，并核查該房屋是否存在抵押、查封或其他權(quán)利限制。若房屋存在抵押，設(shè)立居住權(quán)可能需要抵押權(quán)人同意。6、妥善處理裝修添附物的歸屬鑒于居住權(quán)期限可能較長，乙方