2026年土地登記代理人之土地權利理論與方法綜合練習試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》第三百三十條，土地承包經(jīng)營權自（）設立。A.合同生效時??B.登記完成時??C.土地交付時??D.政府批準時答案：A2.下列關于集體土地所有權主體的表述，正確的是（）。A.由村委會享有??B.由村民小組享有??C.由農(nóng)民集體成員共同享有??D.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府代管答案：C3.國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為（）年。A.40??B.50??C.70??D.無期限答案：C4.土地登記簿記載的權利主體與合同約定不一致時，應以（）為準。A.合同??B.土地登記簿??C.政府批文??D.實際占有答案：B5.下列權利中，屬于用益物權的是（）。A.抵押權??B.地役權??C.留置權??D.質權答案：B6.土地權屬爭議行政處理決定作出后，當事人不服的，可以自收到?jīng)Q定之日起（）日內(nèi)提起行政訴訟。A.15??B.30??C.60??D.90答案：B7.宅基地使用權的取得方式主要是（）。A.出讓??B.劃撥??C.分配??D.轉讓答案：C8.下列情形中，國家可以依法收回國有土地使用權的是（）。A.土地閑置滿一年??B.土地使用者破產(chǎn)??C.公共利益需要??D.土地使用者變更名稱答案：C9.土地登記實行（）原則。A.自愿登記??B.強制登記??C.依法申請登記??D.合同登記答案：C10.地役權自（）時設立。A.合同生效??B.登記完成??C.需役地交付??D.供役地交付答案：A11.下列關于土地抵押權設立的說法，正確的是（）。A.以建設用地使用權抵押的，地上建筑物一并抵押??B.以耕地承包經(jīng)營權抵押的，合同生效即設立??C.抵押權自登記時設立??D.抵押權可以口頭約定答案：C12.土地權屬調查的核心內(nèi)容是（）。A.土地用途??B.土地等級??C.界址確認??D.土地價格答案：C13.下列關于土地權利證書的說法，錯誤的是（）。A.是權利人享有土地權利的證明??B.與登記簿記載不一致時以證書為準??C.遺失可以申請補發(fā)??D.由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)答案：B14.國有農(nóng)用地承包經(jīng)營期限最長為（）年。A.30??B.50??C.70??D.無固定期限答案：B15.土地權利消滅事由不包括（）。A.土地滅失??B.權利人放棄??C.期限屆滿??D.權利人更名答案：D16.下列關于集體經(jīng)營性建設用地入市的表述，正確的是（）。A.必須征收為國有后方可出讓??B.只能用于商品住宅開發(fā)??C.可以通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用??D.無需辦理不動產(chǎn)登記答案：C17.土地登記資料依法向社會開放，下列主體中無權查詢原始登記資料的是（）。A.權利人本人??B.權利人委托的律師??C.利害關系人??D.普通媒體記者答案：D18.下列關于土地權屬爭議調處的說法，正確的是（）。A.調處達成協(xié)議的，必須公證??B.調處協(xié)議經(jīng)雙方簽字即生效??C.調處協(xié)議需經(jīng)政府批準??D.調處協(xié)議可申請司法確認答案：D19.以劃撥方式取得的建設用地使用權轉讓時，應當（）。A.直接簽訂轉讓合同??B.報有批準權的人民政府審批??C.補繳土地出讓金后自動轉讓??D.無需審批答案：B20.下列關于土地用途管制的說法，錯誤的是（）。A.土地用途一經(jīng)確定不得變更??B.農(nóng)用地轉為建設用地需審批??C.國家實行土地用途管制制度??D.土地用途變更需辦理登記答案：A21.土地權利登記錯誤的，權利人、利害關系人可以申請（）。A.注銷登記??B.變更登記??C.更正登記??D.異議登記答案：C22.下列關于土地權利繼承的說法，正確的是（）。A.宅基地使用權可以繼承??B.土地承包經(jīng)營權不能繼承??C.建設用地使用權不能繼承??D.土地所有權可以繼承答案：A23.土地他項權利不包括（）。A.抵押權??B.地役權??C.租賃權??D.所有權答案：D24.下列關于土地權屬調查成果的說法，正確的是（）。A.僅用于登記參考??B.經(jīng)權利人簽字確認后生效??C.無需公告??D.不得作為訴訟證據(jù)答案：B25.土地登記代理機構出具虛假登記材料的，由登記機構給予（）。A.警告??B.罰款??C.沒收違法所得??D.以上均可答案：D26.下列關于土地權利預告登記的說法，錯誤的是（）。A.預告登記后債權消滅，預告登記失效??B.預告登記可以對抗第三人??C.預告登記有效期為三個月??D.預告登記需雙方共同申請答案：C27.土地權利爭議行政訴訟中，被告是（）。A.登記機構??B.國土資源主管部門??C.作出處理決定的政府??D.人民法院答案：C28.下列關于土地權利注銷登記的說法，正確的是（）。A.權利人失蹤即可注銷??B.土地滅失可申請注銷??C.抵押權實現(xiàn)后自動注銷??D.注銷登記可單方申請答案：B29.土地登記信息依法納入（）系統(tǒng)。A.全國土地調查??B.不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺??C.土地市場動態(tài)監(jiān)測??D.國土空間規(guī)劃答案：B30.下列關于土地權利保護的說法，錯誤的是（）。A.可以通過民事訴訟保護??B.可以通過行政復議保護??C.可以通過信訪途徑保護??D.可以通過私力扣押保護答案：D二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將所有正確選項的字母填在括號內(nèi)，漏選、錯選均不得分）31.下列屬于土地用益物權的有（）。A.土地承包經(jīng)營權??B.建設用地使用權??C.宅基地使用權??D.地役權??E.抵押權答案：ABCD32.可以申請土地異議登記的情形包括（）。A.登記簿記載的權利人錯誤??B.登記簿記載的面積錯誤??C.登記簿記載的用途錯誤??D.登記簿記載的抵押權順位錯誤??E.登記簿記載的姓名筆誤答案：ABCD33.下列關于集體土地所有權行使的說法，正確的有（）。A.由村集體經(jīng)濟組織代表集體行使??B.無集體經(jīng)濟組織的由村委會代行??C.重大事項應經(jīng)村民會議討論決定??D.可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府直接處分??E.收益分配方案應公示答案：ABCE34.土地登記原始資料包括（）。A.登記申請書??B.權屬來源材料??C.地籍調查表??D.登記審批表??E.土地估價報告答案：ABCD35.下列關于土地抵押權實現(xiàn)的說法，正確的有（）。A.可以協(xié)議折價??B.可以拍賣??C.可以變賣??D.必須經(jīng)法院裁定??E.優(yōu)先受償答案：ABCE36.下列關于土地權屬爭議調處原則的說法，正確的有（）。A.從實際出發(fā)??B.尊重歷史??C.照顧現(xiàn)實??D.有利生產(chǎn)??E.便于生活答案：ABCDE37.下列情形中，應當辦理土地變更登記的有（）。A.權利人姓名變更??B.土地用途變更??C.土地面積增加??D.抵押權順位變更??E.土地滅失答案：ABCD38.下列關于土地登記代理的說法，正確的有（）。A.代理應簽訂書面合同??B.代理人需具備相應資質??C.代理機構對其材料真實性負責??D.代理結果由登記機構承擔??E.可以單方代理申請答案：ABCE39.下列關于土地權利證書補發(fā)的說法，正確的有（）。A.需公告聲明原證作廢??B.需提交遺失聲明??C.需權利人申請??D.補發(fā)證書應注明“補發(fā)”字樣??E.原證找回后可以繼續(xù)使用答案：ABCD40.下列關于土地收回補償?shù)恼f法，正確的有（）。A.應給予土地權利人補償??B.補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定??C.可以安排留用地??D.可以貨幣補償??E.無需聽證答案：ABCD三、填空題（每空1分，共20分）41.土地登記實行屬地登記原則，由土地所在地的________登記機構辦理。答案：縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構42.土地承包經(jīng)營權自承包合同________時設立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。答案：生效43.國家實行土地用途________制度，嚴格控制農(nóng)用地轉為建設用地。答案：管制44.土地權屬爭議調處達成協(xié)議的，應當制作________書，由雙方當事人簽字。答案：調解45.以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓時，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的________以上方可轉讓。答案：百分之二十五46.土地登記簿應當采用________形式，并永久保存。答案：電子介質47.土地權利注銷登記自記載于登記簿時發(fā)生________效力。答案：注銷48.集體經(jīng)營性建設用地入市收益分配方案應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的________會議討論決定。答案：村民（成員）大會或村民（成員）代表49.土地抵押權實現(xiàn)后，抵押權人優(yōu)先受償?shù)姆秶ㄖ鱾鶛嗉捌鋉_______、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。答案：利息50.土地登記代理機構應當在經(jīng)營場所公示________、服務流程和收費標準。答案：營業(yè)執(zhí)照四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述土地登記與不動產(chǎn)物權變動之間的關系。答案：土地登記是不動產(chǎn)物權變動的公示方式?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。土地登記具有權利推定和善意保護功能，登記簿記載的權利人推定為真正權利人，信賴登記的善意第三人受法律保護。登記是不動產(chǎn)物權變動的生效要件或對抗要件，如建設用地使用權出讓自登記時設立，土地承包經(jīng)營權自合同生效時設立但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。52.簡述集體土地所有權與國有土地所有權的區(qū)別。答案：（1）主體不同：集體土地所有權主體是農(nóng)民集體，由村集體經(jīng)濟組織或村委會代表行使；國有土地所有權主體是國家，由國務院代表行使，地方人民政府經(jīng)授權管理。（2）權能不同：集體土地所有權受用途管制限制，農(nóng)用地轉為建設用地需國家審批；國有土地所有權權能完整，國家可依法設定用益物權。（3）收益分配不同：集體土地收益歸集體成員共享，可自主決定分配；國有土地收益納入國家預算。（4）取得方式不同：集體土地通過集體化形成；國有土地通過征收、沒收、國有化等方式取得。（5）流轉限制不同：集體經(jīng)營性建設用地可入市，但宅基地使用權流轉受限；國有建設用地可依法出讓、轉讓、出租、抵押。53.簡述土地權屬爭議行政處理程序。答案：（1）申請：爭議當事人向土地所在地鄉(xiāng)級或縣級以上政府提出書面申請，提交權屬證明、界址材料等。（2）受理：政府收到申請后5日內(nèi)審查，符合條件的立案，不符合的書面告知補正。（3）調查：政府組織國土資源部門實地調查，收集歷史檔案、地籍資料、證人證言，繪制爭議地塊圖。（4）調解：在查清事實、分清責任基礎上先行調解，達成協(xié)議的，制作調解書；調解不成的，作出處理決定。（5）決定：政府自立案之日起6個月內(nèi)作出處理決定，復雜情況可延長3個月，制作決定書并送達當事人。（6）救濟：當事人對決定不服的，可在30日內(nèi)提起行政訴訟；逾期不訴訟的，決定生效。（7）執(zhí)行：生效決定作為登記依據(jù)，登記機構依職權或申請辦理更正登記。五、案例分析題（每題20分，共40分）54.案例：A村集體經(jīng)濟組織于2010年將一塊集體經(jīng)營性建設用地出租給B公司，租期20年，用于農(nóng)產(chǎn)品加工，合同經(jīng)村民會議討論并公示，但未辦理土地登記。2022年，A村換屆后新村長以“未經(jīng)登記無效”為由，主張合同無效，并欲將土地另行出讓給C開發(fā)商。B公司不同意，引發(fā)糾紛。問題：（1）該租賃合同是否有效？（2）B公司如何保護自己的權利？（3）若A村執(zhí)意收回土地，應如何補償？答案：（1）合同有效。《民法典》第三百三十九條允許集體經(jīng)營性建設用地以出讓、出租等方式交由單位或個人使用，合同自成立時生效，登記不是生效要件，僅是對抗要件。村民會議討論并公示程序符合《土地管理法》第六十三條規(guī)定，合同內(nèi)容合法，意思表示真實，應認定有效。（2）B公司可采取以下措施：第一，向縣級自然資源主管部門申請土地使用權首次登記，提交租賃合同、村民會議記錄、公示材料等，請求將權利記載于登記簿，取得對抗效力；第二，若A村阻撓登記，B公司可依據(jù)合同提起民事訴訟，要求A村繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理登記，并申請行為保全禁止A村處分土地；第三，可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請行政調解，調解不成的，以A村違約為由起訴索賠。（3）若公共利益需要收回土地，政府應依法批準并給予B公司合理補償。補償范圍包括剩余14年租期的經(jīng)營損失、地上建筑物重置價、搬遷費用等；補償標準可參照《集體土地上房屋征收補償條例》及省級政府規(guī)定，通過評估確定。A村若違約收回，還應按合同約定的違約金或實際損失向