辦公室寫字樓租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號：_________甲方（出租方）：名稱：______________________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________電子郵箱：__________________________乙方（承租方）：名稱：______________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________法定代表人/負(fù)責(zé)人/自然人姓名：____地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________電子郵箱：__________________________鑒于：甲方系位于____________________（以下簡稱“該物業(yè)”）的合法所有權(quán)人或合法授權(quán)出租人，有權(quán)對外出租該物業(yè)；乙方因辦公經(jīng)營需要，擬承租該物業(yè)用于辦公用途；雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________市________區(qū)________路________號________大廈/寫字樓________層________單元（具體房號以產(chǎn)權(quán)證或平面圖為準(zhǔn)）。1.2建筑面積：________平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積或雙方共同測量確認(rèn)為準(zhǔn)）。1.3物業(yè)用途：僅限用于辦公用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更用途。1.4物業(yè)現(xiàn)狀：甲方已向乙方出示該物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方已實地查看并確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀，同意按現(xiàn)狀接收。1.5配套設(shè)施：包括但不限于中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯、公共衛(wèi)生間、消防設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)接口、照明系統(tǒng)等（詳見附件一《物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施清單》）。第二條租賃期限2.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2免租期：甲方同意給予乙方____日免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止，免租期內(nèi)免收租金，但乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費等實際使用費用。2.3租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前60日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣（大寫）元（￥元），該租金為不含稅價。3.2租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金每滿____年遞增%（或按雙方約定調(diào)整，如：第一年不調(diào)整，第二年起每年遞增5%）。3.3支付方式：租金按【月/季度】支付，乙方應(yīng)于每【月/季度】首日前5個工作日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶。3.4甲方指定收款賬戶：開戶行：______________戶名：__________________________賬號：__________________________3.5逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回物業(yè)，并不退還履約保證金。第四條履約保證金4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為【3】個月租金，即人民幣（大寫）________元（￥________元）。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付費用（包括但不限于租金、物業(yè)管理費、水電費、違約金等），并按約定返還物業(yè)后，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)無息退還履約保證金。4.3若乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)賠償金。第五條物業(yè)管理費及其他費用5.1物業(yè)管理費：每月人民幣________元/平方米，合計每月________元，由乙方承擔(dān)，支付方式與租金同步。5.2水電費：按實際使用量計費，執(zhí)行政府定價標(biāo)準(zhǔn)。甲方或物業(yè)公司提供獨立電表、水表讀數(shù)，乙方按月支付。5.3其他費用：包括但不限于網(wǎng)絡(luò)通信費、垃圾清運費、停車費、額外空調(diào)使用費等，由乙方據(jù)實承擔(dān)。5.4上述費用由乙方直接支付給物業(yè)公司或甲方指定單位，乙方應(yīng)按時繳納，逾期責(zé)任參照第3.5條執(zhí)行。第六條物業(yè)交付與返還6.1交付時間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將物業(yè)交付乙方使用。6.2交付條件：物業(yè)符合附件一《交付標(biāo)準(zhǔn)》，具備正常使用條件。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。6.3返還時間：租賃期滿或合同解除后5日內(nèi)，乙方應(yīng)將物業(yè)騰空并返還甲方。6.4返還標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至交付時的原狀（自然損耗除外），并結(jié)清所有應(yīng)付費用。雙方簽署《物業(yè)返還確認(rèn)書》。第七條裝修與改造7.1乙方如需裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案（含設(shè)計圖紙、施工計劃等），并取得甲方書面同意及政府相關(guān)部門審批（如需）。7.2裝修不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、承重墻等，不得影響樓宇安全或他人正常使用。7.3裝修施工單位須具備相應(yīng)資質(zhì)，并遵守寫字樓物業(yè)管理規(guī)定。7.4裝修垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運，不得擅自堆放。7.5租賃期滿或合同解除后，乙方所做不可移動的裝修部分歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞，但雙方另有約定的除外。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約交付物業(yè)并保證其合法出租權(quán)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)（如需）；（4）不得擅自提前收回物業(yè)。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約支付租金及其他費用；（2）合理使用物業(yè)，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借或抵押；（3）遵守寫字樓物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序與環(huán)境衛(wèi)生；（4）自行辦理工商、稅務(wù)、消防等經(jīng)營所需證照；（5）承擔(dān)租賃期內(nèi)因乙方使用不當(dāng)造成的維修責(zé)任。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、出借或以其他方式交由第三方使用。9.2經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項下全部義務(wù)，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期。9.3甲方轉(zhuǎn)讓該物業(yè)所有權(quán)的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不影響本合同繼續(xù)履行。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約情形及責(zé)任：（1）未按期交付物業(yè)，每逾期一日，按日租金的0.05%向乙方支付違約金；（2）擅自提前收回物業(yè)，應(yīng)雙倍返還履約保證金，并賠償乙方實際損失。10.2乙方違約情形及責(zé)任：（1）逾期支付租金或費用，按第3.5條承擔(dān)違約責(zé)任；（2）擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，履約保證金不予退還，并要求賠償損失；（3）租賃期滿拒不返還物業(yè)，每逾期一日，按日租金的200%支付占用費。第十一條合同解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。11.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方可書面通知解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后15日內(nèi)未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（3）乙方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，且無法繼續(xù)履行合同。11.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)按第6.3條返還物業(yè)。第十二條不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供證明。合同是否繼續(xù)履行由雙方協(xié)商決定。第十三條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方聯(lián)系地址、電話、郵箱為本合同有效通知送達(dá)地址。14.2書面通知以郵寄（EMS）、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式發(fā)出，郵寄送達(dá)的，以簽收之日為送達(dá)日；電子郵件以發(fā)送成功回執(zhí)時間為準(zhǔn)。第十五條其他約定15.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分，包括：附件一：《物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施清單》附件二：《物業(yè)平面圖》附件三：《甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件》附件四：《乙方營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件》15.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.4本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，物業(yè)公司備案____份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________簽署日期：____年____月___