2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于房屋買賣合同成立時(shí)間的說法正確的是（）。A.自雙方簽字蓋章之日起成立B.自買方支付定金之日起成立C.自賣方交付房屋鑰匙之日起成立D.自合同備案之日起成立【答案】A2.某住宅項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在多少日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及價(jià)格？（）A.5日B.7日C.10日D.15日【答案】C3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所醒目位置公示的內(nèi)容不包括（）。A.服務(wù)項(xiàng)目B.服務(wù)內(nèi)容C.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.經(jīng)紀(jì)人婚姻狀況【答案】D4.依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起多少日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案？（）A.15日B.20日C.30日D.45日【答案】C5.下列關(guān)于“限購”政策表述正確的是（）。A.限購政策由銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)一制定B.限購政策僅適用于二手住房C.限購政策屬于地方政府調(diào)控措施D.限購政策對(duì)司法拍賣房屋一律豁免【答案】C6.個(gè)人出售家庭唯一住房，購房時(shí)間滿2年但不滿5年，增值稅及附加稅的征收方式為（）。A.全額征收B.差額征收C.免征D.減半征收【答案】B7.在存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)中，監(jiān)管協(xié)議的三方主體是（）。A.買方、賣方、銀行B.買方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銀行C.買方、賣方、房地產(chǎn)主管部門D.買方、賣方、公證處【答案】A8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自發(fā)布虛假房源信息，縣以上住建部門可對(duì)其處以多少罰款？（）A.1萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.3萬元以上10萬元以下D.10萬元以上【答案】B9.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的“重要信息”？（）A.房屋抵押登記信息B.房屋查封信息C.房屋曾發(fā)生非正常死亡事件D.房屋原業(yè)主子女就讀學(xué)校【答案】D10.依據(jù)《個(gè)人信息保護(hù)法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處理客戶生物識(shí)別信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A.告知即可B.取得個(gè)人單獨(dú)同意C.取得口頭同意D.無需告知【答案】B11.某購房人非本地戶籍，在限購城市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，銀行要求提供近60個(gè)月連續(xù)社保，該要求源于（）。A.銀保監(jiān)會(huì)差別化住房信貸政策B.當(dāng)?shù)叵拶彙⑾拶J細(xì)則C.央行基準(zhǔn)利率調(diào)整通知D.商業(yè)銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)偏好【答案】B12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同生效后，經(jīng)紀(jì)人未按約定提供房源核驗(yàn)服務(wù)，買方有權(quán)（）。A.拒付全部傭金B(yǎng).要求返還已支付傭金并賠償損失C.向行業(yè)協(xié)會(huì)投訴，但不得索賠D.繼續(xù)履行合同，不得異議【答案】B13.下列關(guān)于“帶押過戶”模式的說法，正確的是（）。A.無需抵押權(quán)人同意即可辦理B.賣方貸款本息必須提前結(jié)清C.買方貸款銀行可直接將資金劃入賣方貸款銀行D.目前僅適用于公積金組合貸款【答案】C14.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期最長不超過（）。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【答案】C15.在房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，關(guān)于“隔斷房”的表述正確的是（）。A.只要承租人同意即可合法出租B.廚房可改為臥室出租，但須安裝煙霧報(bào)警器C.違反《商品房屋租賃管理辦法》的禁止性規(guī)定D.經(jīng)物業(yè)書面同意即可隔斷【答案】C16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時(shí)，必須附帶的“房源信息編碼”由誰生成？（）A.住建部B.省級(jí)住建部門C.所在城市住建部門D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行編制【答案】C17.購房人使用“組合貸款”時(shí)，首付比例應(yīng)（）。A.按公積金貸款首付比例執(zhí)行B.按商業(yè)貸款首付比例執(zhí)行C.按二者中較高者執(zhí)行D.由銀行自由裁量【答案】C18.下列關(guān)于“居住權(quán)”的表述，正確的是（）。A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.居住權(quán)自合同簽訂時(shí)設(shè)立C.居住權(quán)經(jīng)登記設(shè)立，期限可約定D.居住權(quán)僅適用于公租房【答案】C19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加盟品牌后，其法律主體資格（）。A.變?yōu)槠放瞥钟泄綛.仍為原營業(yè)執(zhí)照登記企業(yè)C.變?yōu)槠放瓶偛糠止綝.自動(dòng)注銷【答案】B20.在存量房交易中，若房屋存在違建，不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)當(dāng)（）。A.直接辦理轉(zhuǎn)移登記B.先處罰后登記C.不予登記，需拆除違建并注銷違建登記D.由買賣雙方出具承諾書后登記【答案】C21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以獨(dú)立從事的業(yè)務(wù)是（）。A.代收代付交易資金B(yǎng).協(xié)助辦理網(wǎng)簽C.獨(dú)立簽署經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.發(fā)布虛假房源吸引客戶【答案】B22.購房人因征信不良被銀行拒貸，定金能否退還應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）。A.住建部門通知B.雙方簽署的《購房意向書》或《買賣合同》約定C.銀保監(jiān)會(huì)指導(dǎo)意見D.經(jīng)紀(jì)人個(gè)人判斷【答案】B23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所公示信用檔案查詢方式，由住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以（）。A.5000元以下罰款B.5000元以上1萬元以下罰款C.1萬元以上3萬元以下罰款D.3萬元以上罰款【答案】A24.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用評(píng)價(jià)指標(biāo)？（）A.合同履約率B.投訴率C.門店裝修檔次D.行政處罰記錄【答案】C25.購房人通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重滲漏，且經(jīng)紀(jì)人故意隱瞞，買方可以主張（）。A.僅要求維修B.撤銷合同并要求賠償C.向媒體曝光，但不得索賠D.繼續(xù)履行合同，不得追責(zé)【答案】B26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取“看房費(fèi)”的行為，違反（）。A.《價(jià)格法》B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》C.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》D.以上均是【答案】D27.在房屋租賃登記備案中，若出租人拒絕備案，承租人可（）。A.單方申請(qǐng)備案B.向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)C.向住建部門舉報(bào)，由其對(duì)出租人處罰D.放棄備案【答案】C28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展網(wǎng)絡(luò)房源發(fā)布業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)頁顯著位置公示（）。A.經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)B.房源信息編碼及機(jī)構(gòu)備案編號(hào)C.房源室內(nèi)自拍圖D.房價(jià)歷史走勢【答案】B29.購房人申請(qǐng)“人才購房補(bǔ)貼”時(shí)，其購房資格認(rèn)定由（）。A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.人社部門會(huì)同住建部門C.商業(yè)銀行D.開發(fā)商【答案】B30.下列關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)住房”的表述，正確的是（）。A.可自由上市交易B.政府份額無需回購C.購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，注明共有份額D.無需搖號(hào)配售【答案】C31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用人臉識(shí)別系統(tǒng)收集客戶信息，應(yīng)當(dāng)（）。A.明示收集目的并取得單獨(dú)同意B.后臺(tái)默認(rèn)收集C.僅告知門店安保即可D.無需告知，屬公共安全需要【答案】A32.購房人通過“法拍”取得房屋，原業(yè)主拒不搬離，購房人應(yīng)（）。A.自行強(qiáng)制清退B.申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行C.與物業(yè)協(xié)商斷水?dāng)嚯奃.重新起訴確權(quán)【答案】B33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布“學(xué)區(qū)房”信息時(shí)，下列做法合規(guī)的是（）。A.承諾百分百入讀名校B.標(biāo)注“具體以當(dāng)年教育局政策為準(zhǔn)”C.使用“頂級(jí)學(xué)區(qū)”字樣D.隱瞞學(xué)校調(diào)整規(guī)劃【答案】B34.購房人使用“首付貸”產(chǎn)品，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.積極推薦，提高成交B.提示政策風(fēng)險(xiǎn)并記錄告知過程C.代為簽署借款合同D.隱瞞銀行審查標(biāo)準(zhǔn)【答案】B35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)信用修復(fù)時(shí)，應(yīng)滿足的條件不包括（）。A.已履行行政處罰B.不良信息已公示滿1年C.作出信用承諾D.經(jīng)行業(yè)協(xié)會(huì)同意【答案】D36.在房屋租賃合同中，若未約定租金支付期限，依照《民法典》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)（）。A.每滿一年支付一次B.每滿半年支付一次C.每滿一個(gè)月支付一次D.租賃期滿一次性支付【答案】C37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受賣方獨(dú)家委托，約定“限時(shí)銷售”，若機(jī)構(gòu)未在約定期限內(nèi)促成成交，賣方（）。A.仍需支付全額傭金B(yǎng).可自由解除委托且無需支付傭金C.需支付部分廣告費(fèi)D.需賠償機(jī)構(gòu)損失【答案】B38.購房人因“爛尾”停貸，銀行將其列入征信黑名單，購房人起訴銀行撤銷記錄，法院一般審查的重點(diǎn)是（）。A.開發(fā)商是否失信B.購房人是否履行了還款義務(wù)C.監(jiān)管賬戶是否被挪用D.銀行是否提前放款【答案】B39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展“直播帶看”時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A.隨意剪輯美化房源B.實(shí)時(shí)展示房源真實(shí)狀況C.隱瞞房屋朝向D.使用濾鏡改變采光【答案】B40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立的行業(yè)管理制度不包括（）。A.實(shí)名登記制度B.繼續(xù)教育制度C.經(jīng)紀(jì)人婚姻檔案制度D.信用評(píng)價(jià)制度【答案】C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)禁止行為的有（）。A.吃差價(jià)B.代收代付交易資金C.為交易當(dāng)事人規(guī)避稅費(fèi)提供便利D.強(qiáng)制提供代辦服務(wù)E.提供房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)【答案】A、B、C、D42.購房人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行通常審查的內(nèi)容包括（）。A.購房人收入證明B.購房人征信記錄C.房屋評(píng)估價(jià)值D.房屋房齡E.購房人婚姻狀況【答案】A、B、C、D、E43.下列關(guān)于“定金”與“訂金”的表述，正確的有（）。A.定金具有擔(dān)保性質(zhì)B.訂金可視為預(yù)付款C.定金罰則適用于雙方違約D.訂金不適用雙倍返還E.定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%【答案】A、B、D、E44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)的內(nèi)容包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證B.房屋抵押登記信息C.房屋查封信息D.業(yè)主征信記錄E.房屋坐落、面積、用途【答案】A、B、C、E45.下列屬于房地產(chǎn)交易合同無效情形的有（）。A.一方以欺詐手段訂立合同，損害國家利益B.惡意串通，損害第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.違反限購政策簽署合同E.合同條款顯失公平【答案】A、B、C46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立客戶信息檔案時(shí)，應(yīng)當(dāng)記錄的內(nèi)容包括（）。A.客戶姓名、身份證件類型及號(hào)碼B.客戶聯(lián)系方式C.客戶購房預(yù)算D.客戶家庭成員健康狀況E.服務(wù)記錄及投訴處理結(jié)果【答案】A、B、C、E47.下列關(guān)于“居住權(quán)”設(shè)立方式的有（）。A.合同設(shè)立B.遺囑設(shè)立C.法院判決設(shè)立D.行政命令設(shè)立E.習(xí)慣設(shè)立【答案】A、B、C48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)營銷時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定包括（）。A.真實(shí)、準(zhǔn)確、完整發(fā)布房源信息B.在房源信息頁面公示機(jī)構(gòu)備案編號(hào)C.不得發(fā)布“首付貸”等違規(guī)金融信息D.可使用“國家級(jí)”“最高級(jí)”用語E.及時(shí)撤銷已成交或失效房源信息【答案】A、B、C、E49.下列關(guān)于“存量房交易資金監(jiān)管”的說法，正確的有（）。A.監(jiān)管資金包括定金、首付款、貸款資金B(yǎng).監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管銀行三方簽署C.監(jiān)管資金在過戶完成前不得劃轉(zhuǎn)D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可代收監(jiān)管資金E.監(jiān)管資金利息歸買方所有【答案】A、B、C、E50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在加盟模式下，應(yīng)當(dāng)向加盟商提供的支持包括（）。A.品牌授權(quán)B.業(yè)務(wù)培訓(xùn)C.運(yùn)營手冊D.資金池統(tǒng)一管理E.信息系統(tǒng)【答案】A、B、C、E51.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)成本構(gòu)成的有（）。A.門店租金B(yǎng).經(jīng)紀(jì)人提成C.信息系統(tǒng)使用費(fèi)D.廣告宣傳費(fèi)E.客戶違約金收入【答案】A、B、C、D52.購房人因“學(xué)區(qū)房”宣傳與事實(shí)不符主張賠償，應(yīng)當(dāng)舉證的內(nèi)容包括（）。A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)宣傳材料B.教育局當(dāng)年招生政策C.房屋實(shí)際學(xué)區(qū)劃分D.房價(jià)差額E.經(jīng)紀(jì)人學(xué)歷【答案】A、B、C、D53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金制度的目的包括（）。A.應(yīng)對(duì)客戶資金損失賠償B.提高機(jī)構(gòu)信用評(píng)級(jí)C.滿足上市審計(jì)需要D.保障經(jīng)紀(jì)人提成發(fā)放E.增強(qiáng)客戶信任【答案】A、B、E54.下列關(guān)于“房屋租賃合同登記備案”的說法，正確的有（）。A.備案不是合同生效要件B.備案后可辦理居住證C.備案有利于承租人享受公共服務(wù)D.備案需繳納租金總額3%的稅費(fèi)E.未備案不影響合同效力【答案】A、B、C、E55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展“長租公寓”業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A.與業(yè)主簽署長期托管合同B.向承租人披露房屋抵押信息C.設(shè)立租金監(jiān)管賬戶D.一次性收取承租人超過一年租金E.在住建部門進(jìn)行住房租賃企業(yè)備案【答案】A、B、C、E三、判斷題（每題1分，共15分。正確的打“√”，錯(cuò)誤的打“×”）56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以“低價(jià)包銷”方式獨(dú)家代理銷售新房。（）【答案】×57.購房人通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，可要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（）【答案】√58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以獨(dú)立接受委托并收取傭金。（）【答案】×59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時(shí)，必須取得房源信息編碼并實(shí)時(shí)更新。（）【答案】√60.購房人使用“全款購房”方式無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。（）【答案】×61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以將客戶個(gè)人信息提供給合作裝修公司。（）【答案】×62.房屋租賃合同期限超過20年的部分無效。（）【答案】√63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以在未取得《商品房預(yù)售許可證》前接受購房人認(rèn)購登記。（）【答案】×64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取的傭金應(yīng)當(dāng)開具增值稅發(fā)票。（）【答案】√65.購房人通過“法拍”取得房屋，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。（）【答案】×66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以在門店張貼“限時(shí)搶購”等虛假廣告。（）【答案】×67.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立客戶投訴處理臺(tái)賬并保存3年以上。（）【答案】√68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以將客戶購房資金存入公司基本賬戶。（）【答案】×69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以在未取得業(yè)主書面