2025年歷史建筑修繕工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：

甲方：[甲方全稱]，以下簡稱“甲方”。

乙方：[乙方全稱]，以下簡稱“乙方”。

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的歷史建筑，并計(jì)劃進(jìn)行修繕工程；乙方具備歷史建筑修繕的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)該修繕工程的施工任務(wù)。雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就2025年歷史建筑修繕工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條定義與解釋

1.1本協(xié)議所稱“歷史建筑”是指具有歷史、文化、藝術(shù)等價(jià)值，并經(jīng)相關(guān)政府部門認(rèn)定的建筑物。

1.2本協(xié)議所稱“修繕工程”是指對(duì)歷史建筑進(jìn)行的保護(hù)、修復(fù)、加固、改善等工程。

1.3本協(xié)議所稱“竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”是指對(duì)修繕工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)和評(píng)估的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。

第二條合作內(nèi)容

2.1甲方委托乙方承擔(dān)[具體地址]歷史建筑的修繕工程，并委托乙方參與制定該修繕工程的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，完成修繕工程的施工任務(wù)，并參與竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定。

2.3雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目小組，負(fù)責(zé)修繕工程的施工管理和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定工作。

第三條竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定

3.1項(xiàng)目小組應(yīng)在乙方完成修繕工程的主要施工任務(wù)后，開始進(jìn)行竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定工作。

3.2竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）外觀質(zhì)量：建筑物的外觀應(yīng)恢復(fù)原貌，無明顯破損、變形、裂縫等現(xiàn)象。

（2）結(jié)構(gòu)安全：建筑物的結(jié)構(gòu)應(yīng)得到有效加固，能夠滿足安全使用要求。

（3）材料質(zhì)量：修繕工程所使用的材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且與原建筑材料相匹配。

（4）工藝質(zhì)量：修繕工藝應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范，且具有一定的耐久性。

（5）環(huán)境保護(hù)：修繕工程應(yīng)采取措施保護(hù)周邊環(huán)境，減少對(duì)環(huán)境的污染。

3.3項(xiàng)目小組應(yīng)制定詳細(xì)的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)雙方確認(rèn)后作為修繕工程的最終驗(yàn)收依據(jù)。

第四條竣工驗(yàn)收

4.1修繕工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并附相關(guān)竣工資料。

4.2甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后[具體天數(shù)]內(nèi)，組織相關(guān)專家對(duì)修繕工程進(jìn)行驗(yàn)收。

4.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并辦理工程結(jié)算手續(xù)。

4.4如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目小組制定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。

第五條保密條款

5.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密。

5.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議內(nèi)容及商業(yè)秘密泄露給任何第三方。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方未按本協(xié)議約定支付工程款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付工程款的[具體比例]。

6.2乙方未按本協(xié)議約定完成修繕工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未完成工程款的[具體比例]。

6.3任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為[具體金額]。

第七條爭議解決

7.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體法院]提起訴訟。

第八條其他

8.1本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：[甲方全稱]

法定代表人（簽字）：

日期：

乙方（蓋章）：[乙方全稱]

法定代表人（簽字）：

日期：

**一、所需附件列表**

為使本協(xié)議內(nèi)容完整并便于執(zhí)行，雙方可能需要準(zhǔn)備并隨協(xié)議附件提交以下文件（具體列表需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定）：

1.**歷史建筑相關(guān)文件：**

*歷史建筑產(chǎn)權(quán)證明或使用證明文件。

*歷史建筑保護(hù)部門出具的批復(fù)文件、保護(hù)范圍圖、建設(shè)控制地帶圖及相關(guān)保護(hù)要求文件。

*歷史建筑現(xiàn)狀測繪圖、照片及病害調(diào)查報(bào)告。

*歷史建筑原始設(shè)計(jì)圖紙（如有）或重要的歷史照片、文獻(xiàn)資料。

2.**修繕工程相關(guān)文件：**

*修繕工程的設(shè)計(jì)方案（或修繕方案）及其批準(zhǔn)文件（如需）。

*修繕工程的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。

*主要修繕材料的樣品、合格證、檢測報(bào)告。

*工程進(jìn)度計(jì)劃表。

*經(jīng)雙方確認(rèn)的工程量清單及預(yù)算文件。

3.**竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定過程文件（可選）：**

*項(xiàng)目小組會(huì)議紀(jì)要（涉及標(biāo)準(zhǔn)討論部分）。

*竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)草案及修改記錄。

*相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的復(fù)印件（如《文物保護(hù)工程質(zhì)量管理規(guī)范》等）。

4.**其他約定文件：**

*雙方認(rèn)為必要的其他文件。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

本協(xié)議項(xiàng)下，一方的違約行為可能包括但不限于：

1.**甲方違約行為：**

***未按時(shí)支付工程款：**指甲方未按照協(xié)議約定的支付節(jié)點(diǎn)、金額或比例，及時(shí)足額支付乙方工程款。

***提供虛假或延誤提供必要文件：**指甲方未能按照協(xié)議約定及時(shí)向乙方提供履行合同所必需的歷史建筑文件、許可或協(xié)調(diào)相關(guān)單位配合等。

***無正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗(yàn)收：**指甲方在工程具備驗(yàn)收條件且乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)后，無合理理由拒絕組織驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收過程。

***變更工程內(nèi)容未經(jīng)協(xié)商：**指甲方單方面更改修繕工程的范圍、內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，未與乙方達(dá)成一致。

2.**乙方違約行為：**

***工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：**指乙方施工完成的修繕工程，不符合協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或國家/行業(yè)相關(guān)規(guī)范要求，存在質(zhì)量問題或安全隱患。

***未按時(shí)完成工程：**指乙方未按照協(xié)議約定的工期或經(jīng)過雙方確認(rèn)的調(diào)整后工期完成修繕工程的主要部分或全部工程。

***使用不合格材料：**指乙方在施工中使用未經(jīng)過甲方（或協(xié)議約定的其他方）確認(rèn)或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料。

***未遵守保護(hù)要求：**指乙方在施工過程中，違反歷史建筑保護(hù)規(guī)定或協(xié)議約定的保護(hù)措施，對(duì)建筑本體、歷史風(fēng)貌或周邊環(huán)境造成損害。

***未按時(shí)提交竣工資料：**指乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間提交完整的竣工資料和驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。

***泄露保密信息：**指乙方違反保密條款，將協(xié)議內(nèi)容或在履行協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或歷史建筑敏感信息泄露給第三方。

**違約行為認(rèn)定：**違約行為的認(rèn)定依據(jù)主要包括：

*本協(xié)議的明確約定。

*雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。

*國家相關(guān)法律法規(guī)（如《中華人民共和國民法典》）關(guān)于合同違約的規(guī)定。

*工程竣工驗(yàn)收結(jié)果（如驗(yàn)收不合格通?？烧J(rèn)定乙方存在質(zhì)量違約）。

*工程師（如約定有獨(dú)立的監(jiān)理或?qū)＜覉F(tuán)隊(duì)）的檢查報(bào)告或評(píng)估意見。

*有效的證據(jù)（如照片、視頻、第三方檢測報(bào)告、往來函件等）。

**三、法律名詞及解釋**

1.**歷史建筑：**指具有歷史、文化、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值，經(jīng)法定程序核定并公布保護(hù)范圍和歷史建筑保護(hù)單位的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

2.**修繕工程：**指為保護(hù)歷史建筑的價(jià)值，對(duì)其實(shí)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)、加固、改造等工程活動(dòng)。

3.**竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：**指依據(jù)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件以及合同約定，對(duì)修繕工程質(zhì)量、安全、效果等進(jìn)行的檢驗(yàn)和評(píng)估的具體要求與標(biāo)準(zhǔn)。

4.**文物保護(hù)單位：**指由各級(jí)人民政府公布、具有保護(hù)價(jià)值的歷史建筑。

5.**建設(shè)控制地帶：**指為保護(hù)歷史建筑及其環(huán)境，對(duì)其周邊一定范圍內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建工程活動(dòng)加以限制和管理的區(qū)域。

6.**結(jié)構(gòu)安全：**指建筑結(jié)構(gòu)能夠承受設(shè)計(jì)規(guī)定的各種荷載，保證其在使用期間不發(fā)生破壞性失穩(wěn)或整體倒塌，滿足安全使用的基本要求。

7.**耐久性：**指建筑材料或結(jié)構(gòu)在規(guī)定的使用環(huán)境和條件下，能夠保持其使用功能而不發(fā)生性能劣化或破壞的能力。

8.**商業(yè)秘密：**指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

**四、實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**可能遇到的問題：**

1.**歷史資料缺失或不清晰：**難以準(zhǔn)確了解建筑原始狀況和修繕依據(jù)。

***解決辦法：**盡早進(jìn)行詳細(xì)測繪、攝影和文獻(xiàn)查閱；聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行考古發(fā)掘或信息提?。辉跇?biāo)準(zhǔn)制定中增加對(duì)“可接受偏差”或“基于現(xiàn)有信息的最佳推斷”的規(guī)定。

2.**保護(hù)要求與功能需求沖突：**希望改善使用功能，但嚴(yán)格的歷史保護(hù)規(guī)定限制了改造手段。

***解決辦法：**在設(shè)計(jì)階段就充分溝通，尋求專家意見；采用微干預(yù)、內(nèi)部改造等方式；在標(biāo)準(zhǔn)中明確允許的有限改動(dòng)范圍及審批程序。

3.**工程中發(fā)現(xiàn)未預(yù)見的病害或結(jié)構(gòu)問題：**增加成本和工期。

***解決辦法：**協(xié)議中應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制（通常由乙方承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)，甲方承擔(dān)因保護(hù)要求變化導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)）；建立變更管理流程，明確增加費(fèi)用的確認(rèn)方式。

4.**材料選擇困難：**需要同時(shí)滿足原真性、耐久性和現(xiàn)代性能要求。

***解決辦法：**協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)約定材料選擇原則和審批流程；鼓勵(lì)使用傳統(tǒng)工藝和材料；對(duì)新型替代材料的使用進(jìn)行嚴(yán)格評(píng)估和論證，并納入標(biāo)準(zhǔn)。

5.**標(biāo)準(zhǔn)制定過程中的意見分歧：**雙方對(duì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的具體條款難以達(dá)成一致。

***解決辦法：**建立有效的溝通機(jī)制；引入第三方專家進(jìn)行協(xié)調(diào)；明確爭議解決方式（如仲裁或訴訟）；必要時(shí)，將初步標(biāo)準(zhǔn)提交上級(jí)主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)參考。

6.**施工過程中對(duì)環(huán)境的擾動(dòng)：**如揚(yáng)塵、噪音影響周邊。

***解決辦法：**協(xié)議中應(yīng)明確環(huán)境保護(hù)的具體要求和責(zé)任；標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)包含環(huán)境影響的評(píng)估與控制指標(biāo)；乙方需制定并執(zhí)行專項(xiàng)環(huán)保措施。

7.**竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)過于理想化或難以操作：**標(biāo)準(zhǔn)制定脫離實(shí)際施工條件。

***解決辦法：**標(biāo)準(zhǔn)制定應(yīng)充分征求施工方意見；采用分階段驗(yàn)收或關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收；標(biāo)準(zhǔn)描述應(yīng)盡量具體、可量化、可檢查。

**注意事項(xiàng)：**

***嚴(yán)格遵守法律法規(guī)：**始終將符合國家及地方關(guān)于歷史建筑保護(hù)的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)放在首位。

***保護(hù)優(yōu)先原則：**所有修繕活動(dòng)必須以保護(hù)歷史建筑的核心價(jià)值為前提。

***溝通協(xié)調(diào)：**保持甲乙雙方、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理（如有）、專家及保護(hù)主管部門之間的良好溝通。

***文檔管理：**建立完善的文檔管理機(jī)制，確保所有過程文件和記錄得到妥善保存。

***風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)：**提前識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)，并在協(xié)議中明確應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分擔(dān)。

***專業(yè)性強(qiáng)：**歷史建筑修繕涉及多學(xué)科知識(shí)，務(wù)必確保所有參與方具備相應(yīng)專業(yè)能力。

**五、合同適用的所有場景**

本合同“2025年歷史建筑修繕工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定協(xié)議”主要適用于以下場景：

1.**政府投資或主導(dǎo)的歷史建筑修繕項(xiàng)目：**如文物保護(hù)單位的修繕，需要明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以確保公共資金使用的合規(guī)性和效果。

2.**私人所有或投資的歷史建筑修繕項(xiàng)目：**尤其是涉及較重要?dú)v史價(jià)值或需要履行報(bào)批手續(xù)的建筑，需要規(guī)范化管理并明確驗(yàn)收依據(jù)。

3.**歷史建筑作為旅游、商業(yè)、文化設(shè)施使用的修繕項(xiàng)目：**在滿足保護(hù)要求的前提下，需結(jié)合使用功能進(jìn)行修繕，并明確兼顧保護(hù)與利用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4.**歷史建筑周邊環(huán)境整治或風(fēng)貌協(xié)調(diào)項(xiàng)目：**可能包含對(duì)附屬建筑或環(huán)境的修繕，需要制定相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

5.**涉及復(fù)雜技術(shù)問題或需要多方參與的歷史建筑修繕項(xiàng)目：**如需引入特殊修復(fù)技術(shù)、新材料，或涉及多個(gè)利益相關(guān)方（如產(chǎn)權(quán)人、使用人、保護(hù)單位），制定明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有助于協(xié)調(diào)各方并確保質(zhì)量。

6.**作為更大規(guī)模文化遺產(chǎn)保護(hù)項(xiàng)目一部分的子項(xiàng)目：**需要統(tǒng)一或協(xié)調(diào)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保整體項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

7.**需要引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督或評(píng)估的項(xiàng)目：**明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是第三方機(jī)構(gòu)開展工作的基礎(chǔ)。

總而言之，當(dāng)歷史建筑修繕工程具有較高復(fù)雜度、重要性，或需要明確質(zhì)量責(zé)任和驗(yàn)收依據(jù)時(shí)，使用此類協(xié)議來規(guī)范竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定過程，是非常必要和有益的。

**一、特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

1.**場合：涉及重大結(jié)構(gòu)加固或改造的歷史建筑修繕**

***說明：**此類項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較高，技術(shù)難度大，直接關(guān)系到建筑的整體安全和未來使用年限，且修復(fù)過程可能對(duì)原結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大干預(yù)。

***應(yīng)增加條款：**

***《重大結(jié)構(gòu)安全評(píng)估與驗(yàn)證條款》**

***內(nèi)容：**

*明確約定在進(jìn)行可能影響主體結(jié)構(gòu)安全的加固設(shè)計(jì)前，需由雙方共同認(rèn)可的獨(dú)立第三方結(jié)構(gòu)安全鑒定機(jī)構(gòu)出具書面安全評(píng)估報(bào)告，并作為設(shè)計(jì)變更的必要條件。

*規(guī)定加固工程所使用的結(jié)構(gòu)材料、關(guān)鍵連接節(jié)點(diǎn)及施工工藝，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位（若在）或雙方共同委托的權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)審查或測試驗(yàn)證。

*設(shè)定結(jié)構(gòu)安全專項(xiàng)驗(yàn)收程序，驗(yàn)收需包含荷載試驗(yàn)（如必要時(shí)）、無損檢測、以及專家論證環(huán)節(jié)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)承載力、變形、穩(wěn)定性和耐久性。

*明確因結(jié)構(gòu)加固引發(fā)的設(shè)計(jì)變更、材料升級(jí)或工藝調(diào)整產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)算方式及承擔(dān)方。

*要求乙方在整個(gè)加固過程中，配備具備相應(yīng)資質(zhì)的現(xiàn)場結(jié)構(gòu)工程師，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行旁站和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，并定期向甲方和監(jiān)理（如有）提交結(jié)構(gòu)安全施工報(bào)告。

2.**場合：利用修繕工程進(jìn)行科學(xué)研究或展示利用的歷史建筑**

***說明：**項(xiàng)目不僅目的是修復(fù)，還帶有學(xué)術(shù)研究、公眾教育或商業(yè)運(yùn)營的目標(biāo)，對(duì)資料記錄、展示效果和空間功能有特殊要求。

***應(yīng)增加條款：**

***《研究資料收集與共享?xiàng)l款》**

***內(nèi)容：**明確在修繕過程中需同步進(jìn)行的科學(xué)研究內(nèi)容、范圍和方法；約定乙方需專門建立和完善研究性檔案，包括但不限于病害成因分析記錄、修復(fù)決策依據(jù)、材料替換記錄、工藝細(xì)節(jié)記錄、結(jié)構(gòu)測試數(shù)據(jù)等；規(guī)定這些研究資料的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（通常歸甲方或共同所有），以及甲方（或指定研究機(jī)構(gòu)）查閱、復(fù)制、引用和對(duì)外發(fā)表的權(quán)利、范圍和程序。

***《展示空間功能與效果確認(rèn)條款》**

***內(nèi)容：**如修繕涉及內(nèi)部空間改造以滿足展示或使用需求，需明確改造設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方（或其指定的展示/運(yùn)營單位）確認(rèn)；增加關(guān)于室內(nèi)裝飾、陳設(shè)布置（若包含）、照明、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等與展示效果直接相關(guān)部分的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和確認(rèn)程序。

3.**場合：采用非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承人參與的傳統(tǒng)工藝修復(fù)**

***說明：**修繕工程中關(guān)鍵工序依賴特定傳承人或技藝，涉及技藝的傳承、材料特殊性和質(zhì)量控制的特殊性。

***應(yīng)增加條款：**

***《傳統(tǒng)工藝實(shí)施與傳承保障條款》**

***內(nèi)容：**明確參與修繕的傳統(tǒng)工藝種類、工序；確認(rèn)傳承人或其團(tuán)隊(duì)的資質(zhì)和選用方式（可能需要甲方認(rèn)可）；約定傳承人在場指導(dǎo)或直接操作的具體時(shí)間、范圍和工作量；明確因傳統(tǒng)工藝特殊性導(dǎo)致的材料損耗標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方式；建立針對(duì)傳統(tǒng)工藝質(zhì)量驗(yàn)收的專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程，可引入該領(lǐng)域?qū)＜覅⑴c驗(yàn)收；考慮約定關(guān)于技藝傳承的記錄和展示要求。

4.**場合：分期實(shí)施的歷史建筑整體修繕項(xiàng)目**

***說明：**整體修繕因資金、時(shí)間或其他原因被劃分為多個(gè)階段進(jìn)行，各階段之間需有效銜接，且最終目標(biāo)需保持一致。

***應(yīng)增加條款：**

***《分期工程銜接與整體標(biāo)準(zhǔn)條款》**

***內(nèi)容：**明確各分期的范圍、起止時(shí)間、交付成果；規(guī)定前一階段工程驗(yàn)收合格是啟動(dòng)下一階段工程的必要前提；強(qiáng)調(diào)后續(xù)分期工程不得影響已完成部分的質(zhì)量和效果，且最終整體效果需符合協(xié)議約定的總體目標(biāo)和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；約定各階段施工中需考慮對(duì)后續(xù)階段工作的影響的協(xié)調(diào)機(jī)制；明確最終整體竣工驗(yàn)收需基于各分期合格驗(yàn)收記錄和成果進(jìn)行綜合評(píng)定。

5.**場合：涉及環(huán)境敏感區(qū)域或需要特殊環(huán)保措施的歷史建筑修繕**

***說明：**修繕場地位于自然保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)地或有特殊環(huán)保要求區(qū)域，對(duì)施工過程中的污染控制、廢棄物處理有極高要求。

***應(yīng)增加條款：**

***《生態(tài)環(huán)境保護(hù)與監(jiān)測條款》**

***內(nèi)容：**除一般環(huán)保要求外，明確具體的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（如揚(yáng)塵、噪聲、廢水、固廢等）；約定乙方需編制專項(xiàng)環(huán)保方案并獲得環(huán)保部門（如需要）的審批或備案；要求乙方在施工期間安裝必要的監(jiān)測設(shè)備并定期監(jiān)測，并向甲方和環(huán)保部門報(bào)送監(jiān)測數(shù)據(jù)；明確對(duì)施工廢棄物（特別是危險(xiǎn)廢物）的分類、收集、暫存、運(yùn)輸和處置的具體要求及責(zé)任；規(guī)定因乙方環(huán)保措施不到位導(dǎo)致環(huán)境污染的違約責(zé)任和整改要求。

**二、特殊情況下的附件條款增加**

**1.當(dāng)有第三方介入時(shí)，需要增加的第三方款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

在原始合同框架下，若引入第三方（如監(jiān)理單位、獨(dú)立檢測機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)復(fù)核單位、專家顧問組等），需在協(xié)議中明確其職責(zé)、費(fèi)用承擔(dān)及權(quán)利：

***增加條款：《第三方參與管理?xiàng)l款》**

***內(nèi)容：**

***職責(zé)與權(quán)限：**明確第三方的具體角色（如監(jiān)理、見證、檢測、咨詢等）、工作范圍、依據(jù)的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)、以及被賦予的權(quán)限（如現(xiàn)場檢查權(quán)、旁站權(quán)、暫停施工建議權(quán)、發(fā)出整改通知權(quán)、質(zhì)量評(píng)定權(quán)等）。

***費(fèi)用承擔(dān)：**明確第三方服務(wù)費(fèi)由誰支付（通常由甲方承擔(dān)，若第三方是由乙方推薦且甲方選擇，費(fèi)用可能由乙方承擔(dān)或雙方協(xié)商分擔(dān)）、支付方式、支付時(shí)間。若第三方是由甲方直接聘請(qǐng)，需確保其費(fèi)用已納入工程總預(yù)算。

***成果提交：**規(guī)定第三方需定期或不定期向甲方（或項(xiàng)目小組）提交工作報(bào)告、檢測報(bào)告、評(píng)估意見等成果文件，并明確提交的頻率和格式要求。

***保密義務(wù)：**要求第三方對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、工程信息等承擔(dān)保密義務(wù)，其保密責(zé)任不因服務(wù)終止而解除。

***權(quán)利：**確認(rèn)第三方在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作，其專業(yè)意見（如監(jiān)理意見、檢測結(jié)論）是竣工驗(yàn)收的重要參考依據(jù)，甲方應(yīng)予以重視。同時(shí)，明確若第三方的意見存在爭議，可通過專家論證會(huì)等方式解決。

**2.當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

強(qiáng)調(diào)甲方在項(xiàng)目中的主導(dǎo)作用，明確其需主動(dòng)履行的責(zé)任和享有的相應(yīng)權(quán)利：

***增加條款：《甲方主導(dǎo)責(zé)任條款》**

***內(nèi)容：**

***主動(dòng)提供資料：**甲方承諾在協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)，向乙方提供本協(xié)議附件列表中約定的全部歷史建筑相關(guān)文件，并保證其真實(shí)、有效、完整。若約定文件不全或存在虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能需承擔(dān)乙方因此延誤的損失。

***主動(dòng)協(xié)調(diào)外部關(guān)系：**甲方承諾負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與歷史建筑保護(hù)主管部門、規(guī)劃部門、周邊單位及其他相關(guān)政府部門的關(guān)系，為修繕工程的順利實(shí)施提供必要的許可、批準(zhǔn)或許可文件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用（除非協(xié)議另有約定）。甲方需及時(shí)將政府部門的要求和指令傳達(dá)給乙方。

***主動(dòng)確認(rèn)流程：**對(duì)于設(shè)計(jì)變更、材料樣品、重要工藝方案等，甲方應(yīng)在收到乙方提交的材料或方案后[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行審核和確認(rèn)（或提出修改意見），逾期未確認(rèn)不視為同意，但甲方需承擔(dān)由此可能造成的延誤責(zé)任。

***主動(dòng)組織關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)會(huì)議：**甲方應(yīng)主動(dòng)組織召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)、重要設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)、關(guān)鍵工序驗(yàn)收會(huì)、竣工驗(yàn)收會(huì)等，確保項(xiàng)目信息暢通和決策及時(shí)。

***甲方權(quán)利：**保留對(duì)修繕工程最終目標(biāo)、主要功能、重大設(shè)計(jì)調(diào)整的審批權(quán)；對(duì)乙方提交的竣工資料和驗(yàn)收申請(qǐng)有審核和最終決定權(quán)；對(duì)乙方履約過程中的重大問題有要求其整改或停工的權(quán)利。

**3.當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

強(qiáng)調(diào)乙方在具體執(zhí)行中的主導(dǎo)作用，明確其需主動(dòng)履行的責(zé)任和享有的相應(yīng)權(quán)利：

***增加條款：《乙方執(zhí)行主導(dǎo)責(zé)任條款》**

***內(nèi)容：**

***主動(dòng)報(bào)批報(bào)檢：**乙方承諾在施工前主動(dòng)辦理所有必需的施工許可、消防、環(huán)保等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（除非協(xié)議約定）。在施工過程中，主動(dòng)配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е聶z查不合格的整改費(fèi)用和停工損失。

***主動(dòng)深化設(shè)計(jì)與技術(shù)保障：**乙方應(yīng)基于確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案，主動(dòng)進(jìn)行施工圖紙的深化設(shè)計(jì)，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，特別是針對(duì)歷史建筑的復(fù)雜工藝和難點(diǎn)。在施工中，主動(dòng)投入足夠的技術(shù)力量進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)和質(zhì)量控制，解決技術(shù)難題。

***主動(dòng)材料采購與驗(yàn)證：**乙方應(yīng)主動(dòng)根據(jù)協(xié)議約定和設(shè)計(jì)要求采購工程所需材料，并提前向甲方提交樣品報(bào)驗(yàn)。對(duì)關(guān)鍵或特殊材料，主動(dòng)提供合格證明和檢測報(bào)告，并承擔(dān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方確認(rèn)，不得擅自更換材料。

***主動(dòng)信息與報(bào)告：**乙方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)地向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告、周報(bào)/月報(bào)、安全生產(chǎn)報(bào)告、資金使用情況（如涉及甲方墊款）等。主動(dòng)通報(bào)施工中遇到的重大問題、潛在風(fēng)險(xiǎn)及需要甲方協(xié)調(diào)的事項(xiàng)。

***乙方權(quán)利：**享有在符合協(xié)議約定和標(biāo)準(zhǔn)的前提下，自主選擇具體施工方法和工藝的權(quán)利（需告知甲方并可能需其同意）；對(duì)甲方提供的錯(cuò)誤或不合理指令，有提出異議的權(quán)利；對(duì)因不可預(yù)見原因需要的設(shè)計(jì)變更，有提出建議并經(jīng)確認(rèn)后實(shí)施的權(quán)利。

**三、再特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***特殊場景：涉及考古發(fā)現(xiàn)的應(yīng)急處理**

***特殊條款：《考古發(fā)現(xiàn)應(yīng)急處理?xiàng)l款》**

***內(nèi)容：**明確如果在施工中發(fā)現(xiàn)地下文物或遺跡，立即停止相關(guān)作業(yè)，保護(hù)現(xiàn)場，并立即通知甲方和/或相關(guān)文物管理部門。約定應(yīng)急響應(yīng)流程、現(xiàn)場保護(hù)責(zé)任（通常由乙方負(fù)責(zé)臨時(shí)保護(hù)，費(fèi)用承擔(dān)待定）、信息報(bào)告時(shí)限和方式、以及因考古發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致的工程暫停、方案調(diào)整、額外費(fèi)用產(chǎn)生的確認(rèn)和處理機(jī)制。

***注意事項(xiàng)：**此類條款極具不確定性，需在協(xié)議中強(qiáng)調(diào)靈活性，可能需要約定一個(gè)爭議解決機(jī)制，由雙方或第三方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

***特殊場景：利用可持續(xù)發(fā)展和綠色建筑理念的歷史建筑修繕**

***特殊條款：《可持續(xù)發(fā)展與綠色建筑條款》**

***內(nèi)容：**約定在滿足保護(hù)和功能需求的前提下，鼓勵(lì)采用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保的新技術(shù)、新材料和新工藝?？稍O(shè)定綠色建筑評(píng)級(jí)目標(biāo)（如目標(biāo)評(píng)級(jí)或最低評(píng)級(jí)），并將相關(guān)指標(biāo)納入驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。明確相關(guān)檢測、認(rèn)證及可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用的承擔(dān)方式。

***注意事項(xiàng)：**需平衡保護(hù)優(yōu)先與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，避免過度追求綠色指標(biāo)而損害歷史風(fēng)貌和結(jié)構(gòu)安全。

**四、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

（此列表基于第一部分“所需附件列表”的補(bǔ)充，并更詳細(xì)化）

1.**歷史建筑本體相關(guān)文件：**

*1.1歷史建筑產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明或使用許可文件（復(fù)印件，需注明核對(duì)原件）。

*1.2歷史建筑保護(hù)部門核發(fā)的《文物保護(hù)許可證》（若適用）或相關(guān)保護(hù)文件（復(fù)印件，需注明核對(duì)原件）。

*1.3歷史建筑保護(hù)范圍圖、建設(shè)控制地帶圖、保護(hù)設(shè)計(jì)要求文件（復(fù)印件，需注明核對(duì)原件）。

*1.4歷史建筑現(xiàn)狀測繪圖（包含坐標(biāo)、高程、尺寸、病害分布等）。

*1.5歷史建筑現(xiàn)狀照片（全景、立面、剖面、細(xì)部、病害特寫等，標(biāo)注拍攝日期和位置）。

*1.6歷史建筑病害調(diào)查報(bào)告（包含病害類型、范圍、成因分析等）。

*1.7歷史建筑原始設(shè)計(jì)圖紙（如有，提供關(guān)鍵圖紙復(fù)印件或掃描件）。

*1.8歷史建筑重要的歷史照片、文獻(xiàn)資料（復(fù)印件或掃描件）。

*1.9歷史建筑歷次修繕記錄（如有）。

2.**修繕工程相關(guān)文件：**

*2.1修繕工程批準(zhǔn)文件（如需，復(fù)印件）。

*2.2修繕工程設(shè)計(jì)方案/修繕方案（及所有后續(xù)批準(zhǔn)文件）。

*2.3修繕工程施工圖設(shè)計(jì)文件（全套，電子版和紙質(zhì)版）。

*2.4修繕工程施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案（如結(jié)構(gòu)加固、特殊工藝等）。

*2.5主要修繕材料樣品（按批次、按種類提供，并附材料合格證復(fù)印件）。

*2.6主要修繕材料檢測報(bào)告（特別是涉及強(qiáng)度、耐久性、成分分析等）。

*2.7修繕工程進(jìn)度計(jì)劃表（經(jīng)甲方確認(rèn)的版本）。

*2.8修繕工程量清單及預(yù)算文件（經(jīng)甲方確認(rèn)的版本）。

*2.9施工現(xiàn)場質(zhì)量管理記錄（如三檢記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等）。

*2.10施工過程中的重要會(huì)議紀(jì)要（涉及設(shè)計(jì)變更、問題解決等）。

3.**竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定過程文件（可選）：**

*3.1項(xiàng)目小組成立文件及成員名單。

*3.2項(xiàng)目小組會(huì)議紀(jì)要（特別是涉及標(biāo)準(zhǔn)討論、決策的部分）。

*3.3竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)草案及歷次修改稿。

*3.4參考依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程清單及關(guān)鍵內(nèi)容摘錄。

*3.5專家論證會(huì)紀(jì)要（如舉行過）。

4.**第三方介入相關(guān)文件（如適用）：**

*4.1第三方服務(wù)合同或委托書。

*4.2第三方提交的報(bào)告、意見書等成果文件。

*4.3第三方費(fèi)用支付憑證。

5.**其他約定文件：**

*5.1雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。

*5.2保險(xiǎn)單據(jù)（如工程險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)等）。

*5.3安全生產(chǎn)相關(guān)文件（如安全承諾書、安全技術(shù)交底記錄等）。

*5.4環(huán)境保護(hù)相關(guān)文件（如環(huán)保方案、監(jiān)測報(bào)告等）。

**五、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

（此部分基于第一部分“法律名詞及解釋”的補(bǔ)充）

1.**歷史建筑（HistoricalBuilding）：**指具有歷史、文化、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值，經(jīng)法定程序核定并公布保護(hù)范圍和歷史建筑保護(hù)單位的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。其價(jià)值體現(xiàn)在歷史信息、風(fēng)貌特色、文化內(nèi)涵等方面。

2.**修繕工程（RenovationProject）：**指為保護(hù)歷史建筑的價(jià)值，對(duì)其實(shí)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)、加固、改造等工程活動(dòng)。其核心目標(biāo)是“修舊如舊”，保持或恢復(fù)歷史建筑的真實(shí)性和完整性。

3.**竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（CompletionAcceptanceStandard）：**指依據(jù)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范（如《文物保護(hù)工程質(zhì)量管理規(guī)范》）、設(shè)計(jì)文件以及合同約定，對(duì)修繕工程質(zhì)量、安全、效果（包括歷史風(fēng)貌、文化價(jià)值、使用功能等）、環(huán)保等方面進(jìn)行的檢驗(yàn)和評(píng)估的具體要求與標(biāo)準(zhǔn)。它是判斷工程是否合格、是否滿足合同目的的依據(jù)。

4.**文物保護(hù)單位（CulturalRelicsProtectionUnit）：**指由各級(jí)人民政府公布、具有保護(hù)價(jià)值的歷史建筑（單體）或歷史建筑群，根據(jù)其價(jià)值等級(jí)分為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位、省級(jí)文物保護(hù)單位、市級(jí)文物保護(hù)單位、縣級(jí)文物保護(hù)單位。其保護(hù)受到更嚴(yán)格的法律法規(guī)約束。

5.**建設(shè)控制地帶（ConstructionControlZone）：**指為保護(hù)歷史建筑及其環(huán)境，對(duì)其周邊一定范圍內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建工程活動(dòng)加以限制和管理的區(qū)域。在此區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，通常需要經(jīng)過保護(hù)部門的特別審批，且建設(shè)內(nèi)容、高度、體量、色彩等需與歷史建筑相協(xié)調(diào)。

6.**結(jié)構(gòu)安全（StructuralSafety）：**指建筑結(jié)構(gòu)能夠承受設(shè)計(jì)規(guī)定的各種荷載（恒載、活載、風(fēng)荷載、地震作用等），保證其在使用期間不發(fā)生破壞性失穩(wěn)或整體倒塌，滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的安全使用的基本條件。

7.**耐久性（Durability）：**指建筑材料或結(jié)構(gòu)在規(guī)定的使用環(huán)境和條件下（如氣候、化學(xué)侵蝕、荷載作用等），能夠保持其設(shè)計(jì)所要求的使用功能（如強(qiáng)度、剛度、外觀等）而不發(fā)生性能劣化或破壞的能力。對(duì)于歷史建筑，通常要求所用材料具有與建筑預(yù)期壽命相匹配的耐久性。

8.**商業(yè)秘密（TradeSecret）：**指不為公眾所知悉（秘密性）、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益（價(jià)值性）、具有實(shí)用性（使用性）并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施（保密措施）的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。在合同中，可能包括設(shè)計(jì)方案、施工工藝、成本數(shù)據(jù)、客戶信息等。

9.**可接受偏差（AcceptableDeviation）：**在歷史建筑修繕中，由于原始信息的缺失、材料性能的差異、施工精度的限制或保護(hù)要求的權(quán)衡，修復(fù)結(jié)果與原始狀態(tài)或理想狀態(tài)之間可能存在的可容忍的差異范圍。

10.**文物（CulturalRelic）：**在中國法律語境下，“文物”是一個(gè)廣義的概念，不僅包括可移動(dòng)的“文物”（與歷史建筑相對(duì)），也包括不可移動(dòng)的“歷史建筑”。本合同主要聚焦于“歷史建筑”這一類“文物”?！拔奈锉Ｗo(hù)單位”是其中保護(hù)級(jí)別最高的部分。

**六、本合同在實(shí)際操作過程中，會(huì)遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法**

（此部分基于第一部分“實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)”的補(bǔ)充）

1.**問題：歷史建筑信息缺失或不準(zhǔn)確，導(dǎo)致設(shè)計(jì)基于假設(shè)。**

***解決辦法：**

***事前充分調(diào)查：**投入足夠資源進(jìn)行測繪、攝影、文獻(xiàn)查閱、專家咨詢，盡可能收集原始信息。將信息充分性作為設(shè)計(jì)評(píng)審的關(guān)鍵指標(biāo)。

***標(biāo)準(zhǔn)中體現(xiàn)不確定性：**在竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)于信息缺失部分，明確采用“最大程度恢復(fù)”、“可接受偏差”等原則，并允許采用保守的修復(fù)方法。

***過程記錄與存檔：**強(qiáng)調(diào)詳細(xì)記錄發(fā)現(xiàn)的過程、做出的判斷依據(jù)，作為竣工資料的一部分，接受未來可能的復(fù)查。

2.**問題：修繕過程中發(fā)現(xiàn)新的、更嚴(yán)重的病害。**

***解決辦法：**

***明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：**協(xié)議中應(yīng)清晰界定因勘察設(shè)計(jì)原因、不可預(yù)見因素（如地質(zhì)變化、隱藏結(jié)構(gòu)問題）導(dǎo)致的新病害，責(zé)任主體和費(fèi)用承擔(dān)方式。

***建立應(yīng)急機(jī)制：**約定發(fā)現(xiàn)新病害后的報(bào)告、評(píng)估、決策流程，原則上需經(jīng)甲方書面同意才能進(jìn)行重大方案調(diào)整或加固。

***費(fèi)用確認(rèn)程序：**新增工程量和費(fèi)用的確認(rèn)，需依據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本、合理的利潤，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

3.**問題：傳統(tǒng)工藝傳承人難以找到或合作不暢。**

***解決辦法：**

***多方搜尋：**主動(dòng)通過行業(yè)協(xié)會(huì)、文化部門、研究機(jī)構(gòu)等多渠道尋找合適的傳承人或團(tuán)隊(duì)。

***合同明確合作模式：**在合同中詳細(xì)約定傳承人的選用方式、工作報(bào)酬、工作時(shí)間、保證的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。

***引入替代方案：**預(yù)留使用現(xiàn)代科技手段（如3D掃描、模擬修復(fù)）或具有類似