2026年不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查合同鑒于甲方因進行不動產(chǎn)登記、權(quán)屬調(diào)查、不動產(chǎn)測繪及相關(guān)管理等工作，需要依法確定不動產(chǎn)的權(quán)屬、位置、界址、面積、用途等自然狀況和法定狀況，并制作相關(guān)權(quán)籍調(diào)查成果，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就2026年度的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作事宜，達成如下合同條款，以資共同遵守。

**第一條合作范圍與內(nèi)容**

1.1甲方委托乙方開展的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作范圍包括但不限于[具體區(qū)域描述，例如：XX市XX區(qū)XX街道XX片區(qū)]，具體地塊詳見本合同附件一《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查范圍清單》。調(diào)查范圍清單作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

1.2本合同項下的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作主要包括以下內(nèi)容：

（1）根據(jù)不動產(chǎn)登記需要，對調(diào)查范圍內(nèi)的不動產(chǎn)進行實地查勘、走訪確認權(quán)利人及利害關(guān)系人；

（2）測定調(diào)查范圍內(nèi)不動產(chǎn)的界址點、界址線，調(diào)查宗地與相鄰宗地的權(quán)屬界線關(guān)系；

（3）測量調(diào)查范圍內(nèi)不動產(chǎn)的平面位置、面積（包括宗地面積、房屋建筑面積、共有建筑面積等），并繪制宗地草圖、房屋平面圖；

（4）調(diào)查不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況，包括權(quán)利種類、權(quán)利人、權(quán)利限制等；

（5）調(diào)查不動產(chǎn)的用途、樓層、結(jié)構(gòu)、建成年份等自然狀況；

（6）收集、整理、核實與不動產(chǎn)權(quán)屬、位置、界址、面積、用途等相關(guān)的登記資料和權(quán)籍檔案資料；

（7）按照國家及地方有關(guān)技術(shù)規(guī)程和標準，編制權(quán)籍調(diào)查表、界址點成果表、界址線成果表、宗地圖、房屋平面圖等相關(guān)調(diào)查成果；

（8）完成相關(guān)權(quán)籍調(diào)查報告的編寫工作；

（9）根據(jù)甲方要求，配合完成與調(diào)查工作相關(guān)的其他事宜。

**第二條合同期限**

2.1本合同有效期自[起始日期，例如：2026年X月X日]起至[結(jié)束日期，例如：2026年X月X日]止，共計[合同期限時長]。

2.2如需延長期限，應(yīng)在合同到期前[提前通知期限，例如：一個月]由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

**第三條技術(shù)標準與依據(jù)**

3.1乙方開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，應(yīng)嚴格遵守國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)程和標準，主要包括但不限于：

（1）《不動產(chǎn)登記操作規(guī)程》（試行）；

（2）《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查規(guī)程》（GB/T17986-2000及后續(xù)修訂版本）；

（3）《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》（GB/T17986.1-2000及后續(xù)修訂版本）；

（4）《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.2-2000及后續(xù)修訂版本）；

（5）甲方根據(jù)項目具體情況提出的相關(guān)技術(shù)要求或標準。

3.2乙方應(yīng)確保提供的權(quán)籍調(diào)查成果符合本合同約定的范圍、內(nèi)容和相關(guān)技術(shù)標準的要求，保證成果的合法性、真實性、準確性和完整性。

**第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)**

4.1甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)對乙方的調(diào)查工作過程進行必要的監(jiān)督和檢查；

（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定及國家相關(guān)標準完成調(diào)查工作，并提交符合要求的調(diào)查成果；

（3）對乙方提交的調(diào)查成果有異議的，有權(quán)要求乙方進行解釋、說明或修正；

（4）合同履行完畢后，有權(quán)依據(jù)本合同約定獲得乙方的調(diào)查成果及相關(guān)服務(wù)。

4.2甲方的義務(wù)：

（1）向乙方提供開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作所必需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于相關(guān)規(guī)劃文件、已有地籍圖、地籍冊、房產(chǎn)圖、界址點成果、權(quán)利歸屬文件等，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性。甲方應(yīng)及時更新并提供任何可能影響調(diào)查工作的相關(guān)變更信息。

（2）負責協(xié)調(diào)調(diào)查范圍內(nèi)土地、房屋等權(quán)屬單位或個人（以下簡稱“相關(guān)單位或個人”）配合乙方開展實地查勘、界址測定等工作，并督促相關(guān)單位或個人提供真實、準確的信息。因相關(guān)單位或個人不配合造成的調(diào)查工作延誤或困難，由甲方承擔相應(yīng)責任。

（3）為乙方調(diào)查人員的實地工作提供必要的便利和條件，包括但不限于工作通行、臨時設(shè)施搭建（如需）、與相關(guān)單位或個人的溝通協(xié)調(diào)等。

（4）按照本合同第五條約定，按時足額向乙方支付調(diào)查服務(wù)費。

（5）保護乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，不得將乙方提供的調(diào)查成果或過程中知悉的保密信息用于合同約定范圍之外的目的。

**第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)**

5.1乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同約定收取調(diào)查服務(wù)費；

（2）有權(quán)要求甲方提供履行合同所必需的資料和條件；

（3）在甲方未按時支付調(diào)查服務(wù)費影響乙方工作進度的，乙方有權(quán)暫停工作，直至費用結(jié)清。

5.2乙方的義務(wù)：

（1）組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)調(diào)查隊伍，指派合格的項目負責人和調(diào)查人員執(zhí)行本合同項下的調(diào)查工作。

（2）嚴格按照本合同第一條約定的范圍、內(nèi)容和第三條約定的技術(shù)標準、依據(jù)，以及國家相關(guān)法律法規(guī)，認真、勤勉、高效地開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作。

（3）調(diào)查人員應(yīng)佩戴工作證件，文明禮貌地開展工作，并妥善保管甲方提供的資料和調(diào)查過程中獲取的涉密信息。

（4）按時、按質(zhì)、按量完成調(diào)查工作，向甲方提交本合同約定的所有調(diào)查成果資料，包括但不限于權(quán)籍調(diào)查表、界址點成果表、界址線成果表、宗地圖、房屋平面圖、權(quán)籍調(diào)查報告等。

（5）對調(diào)查成果的質(zhì)量負責。如調(diào)查成果經(jīng)法定檢驗或鑒定發(fā)現(xiàn)存在重大質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到通知后[約定時限，例如：15個工作日]內(nèi)完成修正，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

（6）尊重相關(guān)單位或個人的合法權(quán)益，不得損害其利益。

（7）遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，確保調(diào)查人員的人身安全和財產(chǎn)安全，并承擔因自身原因造成的安全責任。

（8）按照本合同約定向甲方報告工作進展情況。

**第六條調(diào)查成果提交與驗收**

6.1乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成全部調(diào)查工作，并在[具體日期或時間段，例如：2026年X月X日前]向甲方提交所有調(diào)查成果資料。

6.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的調(diào)查成果后[具體天數(shù)，例如：30日]內(nèi)進行驗收。驗收內(nèi)容包括成果資料的完整性、規(guī)范性、符合性及準確性。

6.3驗收合格的，甲方應(yīng)向乙方出具書面驗收確認書。驗收不合格的，甲方應(yīng)書面說明不合格原因和具體修改意見。乙方應(yīng)在收到書面意見后[具體天數(shù)，例如：15日]內(nèi)完成修改，并重新提交甲方驗收。若乙方修改后仍不合格或逾期未修改，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)修改直至合格，或解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)違約責任。

**第七條費用與支付**

7.1本合同項下的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查服務(wù)費總額為人民幣[金額大寫]元整（￥[金額小寫]元）。

7.2本費用包含乙方為完成本合同約定的全部調(diào)查工作所發(fā)生的人工費、資料費、測量費、制圖費、報告編制費、交通費、辦公費以及依法應(yīng)由乙方承擔的其他費用。

7.3費用支付方式：

（1）合同簽訂生效后[具體天數(shù)，例如：7日]內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費的[百分比，例如：50%]作為預(yù)付款，即人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。

（2）乙方完成約[合同約定工作量的比例或節(jié)點，例如：50%]的調(diào)查工作，或提交階段性成果（如需），并經(jīng)甲方確認后[具體天數(shù)，例如：7日]內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費的[百分比，例如：30%]作為進度款，即人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。

（3）乙方提交全部調(diào)查成果，經(jīng)甲方驗收合格后[具體天數(shù)，例如：7日]內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的總服務(wù)費[百分比，例如：20%]，即人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。

7.4甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]

開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

7.5乙方在收到甲方支付的服務(wù)費后，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

**第八條知識產(chǎn)權(quán)**

8.1由乙方在履行本合同過程中獨立完成的調(diào)查成果（包括但不限于數(shù)據(jù)、圖紙、報告等），其知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

8.2甲方依據(jù)本合同獲得乙方提供的調(diào)查成果，僅限于為本合同目的進行不動產(chǎn)登記、權(quán)屬確認等用途使用，不得超出此范圍進行復(fù)制、傳播、修改或用于其他任何商業(yè)或非商業(yè)用途。

8.3未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方提供的調(diào)查成果向任何第三方披露或提供，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。

8.4在不影響乙方成果使用權(quán)的前提下，如甲方因使用乙方成果獲得其他知識產(chǎn)權(quán)，其歸屬按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

**第九條保密義務(wù)**

9.1甲乙雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料以及其他未公開信息承擔保密義務(wù)。

9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法規(guī)要求披露或為履行本合同所必需的除外。

9.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效，持續(xù)有效期限為本合同終止后[具體年限，例如：五]年。

**第十條違約責任**

10.1甲方未按本合同第七條約定的期限和金額支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[比例，例如：千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)，例如：30日]，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及賠償因此遭受的損失。

10.2乙方未能按本合同第六條約定的期限提交符合要求的調(diào)查成果，每逾期一日，應(yīng)按合同總服務(wù)費的[比例，例如：千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)，例如：30日]，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部服務(wù)費，并賠償因此遭受的損失。因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠诔狻?/p>

10.3乙方提交的調(diào)查成果存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)修正后仍不符合要求或未按時修正，甲方有權(quán)要求乙方承擔額外的修正費用，或直接解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費，并賠償由此給甲方造成的損失。

10.4任何一方違反本合同第九條保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。

**第十一條不可抗力**

11.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已支付的費用按實際提供的成果比例結(jié)算或協(xié)商返還。

**第十二條爭議解決**

12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一種方式：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

**第十三條合同的生效、變更與終止**

13.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

13.2本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.3合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止后，本合同自動失效。但保密條款、爭議解決條款等根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)當繼續(xù)有效的條款仍然有效。

**第十四條其他約定**

14.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查范圍清單》。

14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議確定。

14.3本合同一式[份數(shù)，例如：肆]份，甲方執(zhí)[份數(shù)，例如：貳]份，乙方執(zhí)[份數(shù)，例如：貳]份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方：[甲方單位全稱]（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

日期：年月日

乙方：[乙方單位全稱]（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

日期：年月日

**一、所需附件列表**

根據(jù)合同內(nèi)容，明確提到的附件是：

1.**《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查范圍清單》**

**二、違約行為羅列及認定**

**違約行為羅列：**

1.**甲方違約行為：**

*未按合同第七條約定的期限和金額支付服務(wù)費。

*提供的資料虛假、不準確或不完整，導致乙方工作延誤或失敗。

*無理阻撓、拒絕或拖延乙方調(diào)查人員進入調(diào)查范圍現(xiàn)場工作，或無理拒絕配合協(xié)調(diào)相關(guān)單位或個人。

*未能按時提供乙方履行合同所需的必要條件。

*違反第九條保密義務(wù)。

2.**乙方違約行為：**

*未能按合同第六條約定的期限提交符合要求的調(diào)查成果。

*提交的調(diào)查成果質(zhì)量不合格，經(jīng)指出后未能在合理期限內(nèi)修正。

*調(diào)查人員工作不力、違反規(guī)定或損害相關(guān)單位或個人利益。

*違反第九條保密義務(wù)。

*未經(jīng)甲方同意，擅自將調(diào)查成果提供給第三方。

**違約行為的認定：**

***依據(jù)：**合同中的“違約責任”章節(jié)（第十章）明確規(guī)定了各項違約行為及其對應(yīng)的處理方式（如支付違約金、解除合同、賠償損失等）。

***標準：**違約行為的認定通?；谑聦嵃l(fā)生和合同約定。例如：

*甲方逾期付款，需證明付款逾期的事實。

*乙方成果不合格，需甲方提供明確的書面驗收不合格意見，并說明不合格的具體原因。

*違反保密義務(wù)，需證明泄密行為的發(fā)生以及對方因此遭受了損失或面臨法律風險。

***不可抗力：**合同第十一章規(guī)定了不可抗力事件，若因不可抗力導致無法履行合同，則不承擔違約責任，但需履行及時通知和提供證明的義務(wù)。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查(BùdòngchǎnQuánshǔDiàochá):**指為了確定不動產(chǎn)的權(quán)屬、位置、界址、面積、用途等自然狀況和法定狀況，而進行的實地查勘、測量、資料收集、整理、核實等一系列工作活動。

2.**合同期限(HétongQīxiàn):**指本合同約定的起始和終止日期，即雙方履行合同義務(wù)的期間。

3.**技術(shù)標準與依據(jù)(JìshùBiāozhǔnyǔYījù):**指本項調(diào)查工作需要遵循的國家、行業(yè)、地方發(fā)布的有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)程和標準。

4.**權(quán)利與義務(wù)(QuánlìyǔYìwù):**指合同雙方各自享有的權(quán)利和應(yīng)承擔的責任。

5.**合作范圍與內(nèi)容(HézuòFànwéiyǔNèiróng):**指甲方委托乙方具體開展工作的地域范圍和具體任務(wù)。

6.**成果(Chéngguǒ):**指乙方完成不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作后提交給甲方的所有資料，如表格、圖紙、報告等。

7.**驗收(Yànshōu):**指甲方對乙方提交的調(diào)查成果進行審核確認，判斷其是否符合合同約定和質(zhì)量要求的過程。

8.**費用(Fèiyòng):**指乙方為完成合同約定的調(diào)查工作而收取的服務(wù)報酬。

9.**知識產(chǎn)權(quán)(ZhīshìChǎnquán):**指乙方在履行合同過程中創(chuàng)作的、受法律保護的創(chuàng)新性成果，如特定的數(shù)據(jù)、圖紙、方法等。

10.**保密義務(wù)(BǎomìYìwù):**指合同雙方對在合作過程中獲悉的對方未公開信息（商業(yè)秘密、技術(shù)信息等）負有不泄露、不使用的義務(wù)。

11.**不可抗力(BùkěKànglì):**指合同雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

12.**爭議解決(ZhēngyìJiějué):**指合同雙方因合同發(fā)生糾紛時的處理方式，本合同約定通過協(xié)商或訴訟解決。

13.**合同生效(HétongShēngxiào):**指合同因滿足法定條件（如簽字蓋章）而開始產(chǎn)生法律約束力。

14.**合同變更(HétongBiàngēng):**指在合同履行過程中，雙方對原合同內(nèi)容進行修改或增補。

15.**合同終止(HétongZhōngzhǐ):**指合同因履行完畢、解除或其他法定原因而失去法律效力。

**四、合同實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項及解決辦法**

**可能遇到的問題：**

1.**資料提供不及時或不準確：**甲方未能按時提供所需的基礎(chǔ)資料，或提供資料存在錯誤、遺漏。

***解決辦法：**合同中明確甲方提供資料的義務(wù)和時限。乙方應(yīng)在資料不足或錯誤時及時書面通知甲方，甲方需限期糾正并補齊。若因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ餮诱`，責任由甲方承擔。

2.**現(xiàn)場調(diào)查困難：**遭遇權(quán)屬單位或個人不配合、拒絕訪問、界址爭議、現(xiàn)場條件限制（如通行困難、危險區(qū)域）等。

***解決辦法：**合同中明確甲方負責協(xié)調(diào)配合。乙方需積極溝通，必要時由甲方出面協(xié)調(diào)。對于權(quán)屬爭議，乙方應(yīng)如實記錄，待后續(xù)處理。對于客觀困難，應(yīng)記錄在案，并根據(jù)情況協(xié)商調(diào)整工期或費用。

3.**調(diào)查成果質(zhì)量爭議：**甲方對乙方提交的成果質(zhì)量有異議，認為不符合要求。

***解決辦法：**嚴格遵循合同第六條的驗收程序。雙方依據(jù)合同約定和技術(shù)標準進行溝通。若存在爭議，可約定由第三方機構(gòu)進行鑒定，或按合同約定的爭議解決方式處理。

4.**項目范圍變更：**調(diào)查過程中，甲方發(fā)現(xiàn)需要擴大范圍或增加調(diào)查內(nèi)容。

***解決辦法：**嚴格按照合同第十三條關(guān)于變更的規(guī)定處理，即需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。新增工作量和費用應(yīng)另行協(xié)商確定。

5.**保密信息泄露風險：**調(diào)查過程中接觸到的敏感信息（如權(quán)屬細節(jié)、面積數(shù)據(jù)）可能被不當傳播。

***解決辦法：**嚴格執(zhí)行合同第九條的保密義務(wù)，加強內(nèi)部管理，對調(diào)查人員進行保密培訓。一旦發(fā)生泄露，按合同約定追究違約責任。

6.**不可抗力事件發(fā)生：**如遇地震、疫情等導致工作無法正常進行。

***解決辦法：**及時履行第十一章關(guān)于不可抗力的通知義務(wù)，提供證明文件，并根據(jù)事件影響協(xié)商延期、部分履行或解除合同。

**注意事項：**

1.**明確范圍和標準：**合同簽訂前，務(wù)必對調(diào)查范圍、具體內(nèi)容、技術(shù)標準達成清晰一致，避免后續(xù)爭議。

2.**資料核實：**甲方在提供資料前應(yīng)仔細核實其真實性和完整性。

3.**溝通協(xié)調(diào)：**乙方應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時匯報工作進展和遇到的問題。甲方應(yīng)積極配合乙方的現(xiàn)場工作協(xié)調(diào)。

4.**過程管理：**乙方應(yīng)建立完善的項目管理機制，確保工作按計劃推進和質(zhì)量控制。

5.**風險防范：**雙方都應(yīng)考慮潛在風險，如對方違約風險、不可抗力風險，并約定相應(yīng)的處理措施。

6.**法律合規(guī)：**確保整個調(diào)查過程符合國家和地方關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、測繪、登記等方面的法律法規(guī)要求。

**五、合同適用的所有場景**

本合同適用于以下需要委托專業(yè)機構(gòu)進行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查服務(wù)的場景：

1.**不動產(chǎn)登記：**為辦理首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等不動產(chǎn)登記手續(xù)，需要提供符合要求的權(quán)籍調(diào)查成果。

2.**不動產(chǎn)處置：**在進行土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，或房屋買賣、租賃、抵押等交易活動中，需要明確權(quán)屬和界址，進行權(quán)籍調(diào)查。

3.**不動產(chǎn)資產(chǎn)管理：**房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司、企事業(yè)單位等，為加強對自己名下不動產(chǎn)的管理，需要定期進行權(quán)籍調(diào)查或更新信息。

4.**城市規(guī)劃與土地管理：**政府相關(guān)部門或規(guī)劃機構(gòu)，在進行區(qū)域規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、地籍整理、土地勘測定界等項目時，需要進行大規(guī)?；虿欢ㄆ诘臋?quán)籍調(diào)查。

5.**不動產(chǎn)糾紛處理：**在處理相鄰權(quán)糾紛、權(quán)屬爭議等案件時，需要權(quán)威的權(quán)籍調(diào)查成果作為證據(jù)或依據(jù)。

6.**不動產(chǎn)價值評估：**在進行不動產(chǎn)價值評估前，通常需要進行權(quán)籍調(diào)查以確認評估對象的基礎(chǔ)信息。

7.**其他需要明確不動產(chǎn)權(quán)屬、位置、界限等信息的場合。**

**一、特殊的應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

特殊應(yīng)用場合可能對原合同的標準條款提出額外要求。以下是至少5個特殊場合及建議增加的條款：

1.**特殊場合：涉及文化遺產(chǎn)保護區(qū)域的權(quán)籍調(diào)查**

***說明：**在含有文物保護單位、歷史街區(qū)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)點的區(qū)域進行權(quán)籍調(diào)查，除了常規(guī)的地籍、房產(chǎn)測量，還需特別注意對保護范圍、建設(shè)控制地帶、歷史風貌的影響，可能需要遵守額外的文物保護法規(guī)，并獲得相關(guān)部門的許可。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款：文化保護相關(guān)合規(guī)義務(wù)(CulturalProtectionComplianceObligation)**

***內(nèi)容：**

1.乙方在進行調(diào)查前，應(yīng)主動了解并遵守國家及地方關(guān)于文化遺產(chǎn)保護的相關(guān)法律法規(guī)及保護單位的管理規(guī)定。

2.乙方承諾在調(diào)查過程中，采取必要的措施保護文物本體、歷史風貌及環(huán)境，避免因調(diào)查活動造成任何形式的破壞或影響。

3.如調(diào)查范圍涉及需要特別許可的區(qū)域或文物點，乙方應(yīng)負責辦理相關(guān)調(diào)查許可手續(xù)（或確保甲方負責辦理并配合提供必要材料），并承擔由此產(chǎn)生的費用，且調(diào)查工作需在獲得許可后方可進行。若因未及時辦理許可導致工作延誤，責任由乙方承擔；若因政府審批延誤，雙方協(xié)商處理。

4.調(diào)查成果中應(yīng)明確標注與文化遺產(chǎn)保護相關(guān)的區(qū)域、界線、限制要求等關(guān)鍵信息。

***條款：相關(guān)費用與風險承擔(RelatedCostsandRiskSharing)**

***內(nèi)容：**明確因遵守文化保護規(guī)定而產(chǎn)生的額外費用（如專家咨詢費、特定區(qū)域進入許可費等）由誰承擔，以及調(diào)查人員進入受保護區(qū)域可能面臨的風險由誰承擔或如何保險。

2.**特殊場合：高風險、危險環(huán)境下的權(quán)籍調(diào)查（如近海平臺、廢棄礦坑、污染場地）**

***說明：**在這些環(huán)境下進行實地調(diào)查，存在安全風險，對人員素質(zhì)、設(shè)備要求、應(yīng)急預(yù)案都有更高標準。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款：安全生產(chǎn)與保險要求(SafetyProductionandInsuranceRequirements)**

***內(nèi)容：**

1.乙方必須制定詳細的安全作業(yè)方案，并報甲方審核。安全方案需針對具體環(huán)境風險（如高空、水下、有毒有害物質(zhì)、結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定等）制定專項措施。

2.乙方應(yīng)確保所有參與調(diào)查的人員具備相應(yīng)資質(zhì)和操作經(jīng)驗，并接受專門的安全培訓。必要時，需持有特殊作業(yè)證（如船員證、高空作業(yè)證等）。

3.乙方需配備符合安全標準的專業(yè)設(shè)備和防護用品，并承擔其維護保養(yǎng)責任。

4.乙方必須購買足額的意外傷害保險，覆蓋所有參與調(diào)查的人員在整個合同履行期間的人身安全。

5.乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期演練。發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即啟動預(yù)案，搶救人員，控制風險，并及時通知甲方，承擔由此產(chǎn)生的一切費用和法律責任。

6.甲方有義務(wù)提供必要的安全信息和支持，并指定安全聯(lián)系人。

***條款：工作許可與準入(WorkPermitandAccess)**

***內(nèi)容：**明確進入高風險區(qū)域所需的特別許可（如漁業(yè)許可、礦業(yè)權(quán)許可、環(huán)境監(jiān)測許可等）由誰負責辦理及承擔費用，以及如何確保安全準入。

3.**特殊場合：涉及跨境不動產(chǎn)（如特定區(qū)域的海域使用權(quán)調(diào)查）**

***說明：**調(diào)查內(nèi)容可能超出單一國家或地區(qū)管轄，涉及海洋法、專屬經(jīng)濟區(qū)等復(fù)雜法律問題。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款：適用法律與管轄權(quán)(ApplicableLawandJurisdiction)**

***內(nèi)容：**明確本合同及爭議解決應(yīng)主要依據(jù)哪個國家或地區(qū)的法律。明確在涉及海域使用權(quán)等跨境要素時，調(diào)查應(yīng)遵守的特定國際法或國內(nèi)海洋法規(guī)定。

***條款：專業(yè)資質(zhì)與信息獲取(ProfessionalQualificationandInformationAccess)**

***內(nèi)容：**要求乙方具備處理跨境不動產(chǎn)調(diào)查的專業(yè)資質(zhì)或經(jīng)驗，并明確獲取相關(guān)跨境信息（如其他國家或地區(qū)的海域使用權(quán)數(shù)據(jù)）的途徑和責任方（通常由甲方負責提供或協(xié)助獲取）。

***條款：主權(quán)與合規(guī)(SovereigntyandCompliance)**

***內(nèi)容：**乙方承諾在調(diào)查中尊重相關(guān)國家的主權(quán)和法律法規(guī)，確保調(diào)查活動不侵犯任何第三方（包括他國）的合法權(quán)益。

4.**特殊場合：大規(guī)模、城市級整體性權(quán)籍調(diào)查與數(shù)據(jù)整合**

***說明：**項目范圍廣、數(shù)據(jù)量大、涉及多部門數(shù)據(jù)整合，對數(shù)據(jù)標準統(tǒng)一、系統(tǒng)兼容性、項目管理要求高。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款：數(shù)據(jù)標準與接口(DataStandardandInterface)**

***內(nèi)容：**詳細約定調(diào)查成果數(shù)據(jù)的格式、編碼標準、精度要求等，應(yīng)與甲方現(xiàn)有或規(guī)劃中的不動產(chǎn)信息管理系統(tǒng)兼容。明確數(shù)據(jù)接口的技術(shù)規(guī)范和乙方需提供的接口程序或服務(wù)。

***條款：多源數(shù)據(jù)整合與驗證(Multi-sourceDataIntegrationandValidation)**

***內(nèi)容：**明確乙方需整合利用甲方提供的現(xiàn)有數(shù)據(jù)以及相關(guān)部門（如規(guī)劃、統(tǒng)計、稅務(wù)）的數(shù)據(jù)。約定數(shù)據(jù)整合的流程、責任分工和質(zhì)量驗證機制。

***條款：項目管理計劃(ProjectManagementPlan)**

***內(nèi)容：**要求乙方提交詳細的項目實施方案和時間計劃，包括分階段目標、資源投入、質(zhì)量控制節(jié)點等，并約定定期的項目進展匯報機制。

5.**特殊場合：為司法訴訟或仲裁提供證據(jù)的權(quán)籍調(diào)查**

***說明：**調(diào)查成果將直接作為訴訟或仲裁的證據(jù)使用，對其合法性、客觀性、關(guān)聯(lián)性的要求極高。

***應(yīng)增加的條款：**

***條款：證據(jù)資格與證明標準(AdmissibilityandStandardofProof)**

***內(nèi)容：**約定乙方需按照最高標準（如模擬法庭標準）開展調(diào)查工作，確保調(diào)查程序的合法性、證據(jù)的客觀真實。明確乙方有義務(wù)對調(diào)查過程和成果的合法性、真實性負責。

***條款：報告格式與說明義務(wù)(ReportFormatandDisclosureObligation)**

***內(nèi)容：**要求調(diào)查報告的格式需符合司法或仲裁機構(gòu)的要求，詳細記錄調(diào)查過程、方法、遇到的困難及處理方式、所有證據(jù)來源等。明確乙方有義務(wù)向法庭或仲裁庭說明調(diào)查情況。

***條款：第三方復(fù)核(Third-partyReview)**

***內(nèi)容：**可約定由雙方共同認可或法院指定的第三方機構(gòu)對調(diào)查成果進行復(fù)核，復(fù)核費用由誰承擔。

**二、特殊附件條款增加**

1.**當有第三方介入時，需要增加的第三方的款項（責權(quán)利）及具體內(nèi)容**

***附件/條款名稱：第三方參與確認函及責權(quán)利說明(ThirdPartyInvolvementConfirmationLetterandResponsibility,Right,andInterestDescription)**

***具體內(nèi)容：**

***確認信息：**明確第三方名稱、參與角色（如數(shù)據(jù)提供方、技術(shù)顧問、復(fù)核方、系統(tǒng)開發(fā)方等）、介入的具體工作內(nèi)容。

***費用承擔：**明確第三方工作所需費用由誰承擔（甲方承擔/乙方承擔/雙方按比例承擔/甲方支付給乙方，由乙方支付給第三方），以及支付方式、時間和條件。

***責權(quán)利劃分：**

***對甲方：**第三方對甲方承擔何種責任（如數(shù)據(jù)準確性保證、技術(shù)支持、報告復(fù)核責任等）。

***對乙方：**明確乙方與第三方的合作關(guān)系（如乙方負責協(xié)調(diào)、乙方負責審核第三方成果、乙方對最終成果承擔總責等），以及乙方應(yīng)向第三方提供的支持和服務(wù)。

***對第三方：**明確其在合同框架內(nèi)的權(quán)利（如獲取必要資料、要求乙方配合、按約定獲取報酬）和義務(wù)（如按時完成約定工作、保證工作質(zhì)量、遵守保密協(xié)議、向乙方或甲方匯報工作等）。

***保密義務(wù)：**約定第三方對在合作過程中知悉的甲乙雙方信息承擔保密責任。

***成果歸屬：**明確第三方參與產(chǎn)生的工作成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬。

2.**當以上合同是以甲方為主導時，需要額外增加的甲方主動性（責權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***附件/條款名稱：甲方主導權(quán)與配合義務(wù)強化(PartyALeadershipandEnhancedCooperationObligation)**

***具體內(nèi)容：**

***決策權(quán)：**明確甲方對調(diào)查范圍、重點、關(guān)鍵節(jié)點、技術(shù)方案調(diào)整等擁有最終決策權(quán)。乙方重大工作安排需經(jīng)甲方書面批準。

***內(nèi)部協(xié)調(diào)：**甲方承諾負責與其內(nèi)部相關(guān)部門（如規(guī)劃、土地、房產(chǎn)、法務(wù)等）以及外部相關(guān)政府部門（如自然資源和規(guī)劃局、住建局、檔案館等）的協(xié)調(diào)工作，為乙方調(diào)查工作提供必要的內(nèi)部支持和官方許可（若甲方負責辦理）。

***信息提供保障：**甲方保證在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)，向乙方提供所有必需的初始基礎(chǔ)資料，并承諾建立常態(tài)化的信息更新機制，及時向乙方通報可能影響調(diào)查工作的政策、規(guī)劃或權(quán)屬變化信息。

***資源支持承諾：**甲方承諾為乙方調(diào)查人員進入其管理的場所或設(shè)施提供便利，并協(xié)調(diào)解決相關(guān)單位或個人的阻撓