PAGE物業(yè)安全生產(chǎn)制度范本一、總則（一）目的為加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，保障業(yè)主、使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本安全生產(chǎn)制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、業(yè)主及使用人的活動(dòng)等與物業(yè)管理相關(guān)的安全生產(chǎn)活動(dòng)。（三）安全生產(chǎn)方針堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，強(qiáng)化安全生產(chǎn)責(zé)任，落實(shí)各項(xiàng)安全措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全生產(chǎn)形勢(shì)穩(wěn)定。（四）安全生產(chǎn)原則1.以人為本原則：把保障業(yè)主、使用人的生命安全和身體健康放在首位，切實(shí)維護(hù)人民群眾的根本利益。2.預(yù)防為主原則：堅(jiān)持預(yù)防為主，關(guān)口前移，加強(qiáng)安全風(fēng)險(xiǎn)排查和隱患治理，做到防患于未然。3.綜合治理原則：運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政等手段，充分發(fā)揮社會(huì)、職工、輿論的監(jiān)督作用，形成安全生產(chǎn)工作合力。二、安全生產(chǎn)責(zé)任制度（一）物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)職責(zé)1.建立健全安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員，明確各部門、各崗位的安全生產(chǎn)職責(zé)。2.制定和完善安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，并組織實(shí)施。3.定期組織安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理，及時(shí)消除安全隱患。4.加強(qiáng)安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和操作技能。5.負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)和安全管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.組織制定并實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范措施，預(yù)防安全事故的發(fā)生。7.及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故，積極配合有關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查處理。（二）項(xiàng)目經(jīng)理安全生產(chǎn)職責(zé)1.全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，是安全生產(chǎn)第一責(zé)任人。2.組織貫徹執(zhí)行國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)公司安全生產(chǎn)規(guī)章制度。3.定期召開安全生產(chǎn)會(huì)議，分析安全生產(chǎn)形勢(shì)，研究解決安全生產(chǎn)問題。4.組織制定安全生產(chǎn)工作計(jì)劃和目標(biāo)，并督促落實(shí)。5.組織安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理，對(duì)重大安全隱患親自督辦整改。6.組織開展安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓(xùn)活動(dòng)，提高員工安全意識(shí)。7.負(fù)責(zé)與業(yè)主、使用人溝通協(xié)調(diào)安全生產(chǎn)工作，聽取意見和建議。8.及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故，組織事故應(yīng)急救援和善后處理工作。（三）部門負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)職責(zé)1.負(fù)責(zé)本部門的安全生產(chǎn)工作，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。2.組織本部門員工學(xué)習(xí)安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，開展安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)。3.定期組織本部門安全生產(chǎn)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。4.負(fù)責(zé)本部門物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)和安全管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.制定本部門安全防范措施，組織實(shí)施安全防范工作。6.配合公司做好安全生產(chǎn)事故的調(diào)查處理工作，負(fù)責(zé)本部門事故原因分析和整改措施落實(shí)。（四）員工安全生產(chǎn)職責(zé)1.遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和公司安全生產(chǎn)規(guī)章制度，服從管理，正確佩戴和使用勞動(dòng)防護(hù)用品。2.接受安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，掌握本職工作所需的安全生產(chǎn)知識(shí)和技能，提高安全意識(shí)。3.認(rèn)真履行本崗位安全生產(chǎn)職責(zé)，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，不違章作業(yè)。4.發(fā)現(xiàn)事故隱患或者其他不安全因素，應(yīng)當(dāng)立即向現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理人員或者本單位負(fù)責(zé)人報(bào)告。5.積極參加公司組織的安全生產(chǎn)活動(dòng)，配合做好安全生產(chǎn)工作。三、安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度（一）培訓(xùn)計(jì)劃1.每年年初制定年度安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)時(shí)間和培訓(xùn)方式等。2.根據(jù)不同崗位和人員的特點(diǎn)，有針對(duì)性地制定培訓(xùn)內(nèi)容，確保培訓(xùn)效果。（二）培訓(xùn)內(nèi)容1.國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.公司安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程。3.安全生產(chǎn)基本知識(shí)和技能，如安全事故案例分析、應(yīng)急救援知識(shí)等。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全操作和維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)。5.安全防范知識(shí)和技能，如消防知識(shí)、治安防范知識(shí)等。（三）培訓(xùn)方式1.內(nèi)部培訓(xùn)：由公司安全生產(chǎn)管理人員或邀請(qǐng)專家進(jìn)行授課，組織員工集中學(xué)習(xí)。2.現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)：結(jié)合實(shí)際工作，在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)員工進(jìn)行操作技能培訓(xùn)和安全指導(dǎo)。3.在線學(xué)習(xí)：利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，提供安全生產(chǎn)學(xué)習(xí)資料，供員工自主學(xué)習(xí)。4.外訓(xùn)：選派員工參加外部專業(yè)機(jī)構(gòu)組織的安全生產(chǎn)培訓(xùn)課程。（四）培訓(xùn)考核1.對(duì)參加培訓(xùn)的員工進(jìn)行考核，考核方式可以采用考試、實(shí)際操作等。2.考核成績(jī)作為員工績(jī)效評(píng)定、晉升、獎(jiǎng)勵(lì)等的重要依據(jù)。3.對(duì)考核不合格的員工，進(jìn)行補(bǔ)考或重新培訓(xùn)，直至合格。四、安全生產(chǎn)檢查制度（一）檢查計(jì)劃1.制定安全生產(chǎn)檢查計(jì)劃，明確檢查周期、檢查內(nèi)容和檢查人員等。2.定期檢查分為日常檢查、周檢查、月檢查、季度檢查和年度檢查等，特殊時(shí)期或重大活動(dòng)期間增加專項(xiàng)檢查。（二）檢查內(nèi)容1.安全生產(chǎn)責(zé)任制落實(shí)情況。2.安全生產(chǎn)規(guī)章制度執(zhí)行情況。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況和安全管理情況。4.公共區(qū)域安全狀況，如消防通道是否暢通、電梯運(yùn)行是否正常等。5.安全防范措施落實(shí)情況，如門禁系統(tǒng)是否正常、監(jiān)控設(shè)備是否運(yùn)行等。6.員工安全操作情況和勞動(dòng)防護(hù)用品佩戴情況。（三）檢查方式1.日常巡查：由各崗位員工在日常工作中進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全問題。2.定期檢查：由安全生產(chǎn)管理部門組織，相關(guān)部門人員參加，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面檢查。3.專項(xiàng)檢查：針對(duì)特定的安全問題或設(shè)施設(shè)備，組織專項(xiàng)檢查，如消防設(shè)施專項(xiàng)檢查、電梯安全專項(xiàng)檢查等。4.季節(jié)性檢查：根據(jù)不同季節(jié)的特點(diǎn)，開展季節(jié)性安全檢查，如夏季防暑降溫檢查、冬季防寒保暖檢查等。（四）檢查記錄與整改1.對(duì)每次檢查情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查內(nèi)容和發(fā)現(xiàn)的問題等。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，要立即下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限。3.整改責(zé)任人要按照整改通知書要求，及時(shí)完成整改任務(wù)，并將整改情況反饋給安全生產(chǎn)管理部門。4.安全生產(chǎn)管理部門要對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保安全隱患得到徹底消除。五、安全隱患排查治理制度（一）隱患排查1.建立安全隱患排查治理臺(tái)賬，定期組織安全隱患排查。2.排查范圍包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、作業(yè)環(huán)境等各個(gè)方面。3.采用安全檢查表、現(xiàn)場(chǎng)觀察、數(shù)據(jù)分析等方法進(jìn)行隱患排查。（二）隱患分級(jí)1.根據(jù)安全隱患的危害程度和整改難度，將隱患分為一般隱患和重大隱患。2.一般隱患是指危害和整改難度較小，發(fā)現(xiàn)后能夠立即整改排除的隱患。3.重大隱患是指危害和整改難度較大，應(yīng)當(dāng)全部或者局部停產(chǎn)停業(yè)，并經(jīng)過一定時(shí)間整改治理方能排除的隱患，或者因外部因素影響致使生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位自身難以排除的隱患。（三）隱患治理1.對(duì)于一般隱患，由發(fā)現(xiàn)隱患的部門或人員立即進(jìn)行整改。2.對(duì)于重大隱患，由物業(yè)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人組織制定并實(shí)施隱患治理方案。隱患治理方案應(yīng)當(dāng)包括治理的目標(biāo)和任務(wù)、采取的方法和措施、經(jīng)費(fèi)和物資的落實(shí)、負(fù)責(zé)治理的機(jī)構(gòu)和人員、治理的時(shí)限和要求、安全措施和應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。3.在隱患治理過程中，要采取有效的安全防范措施，防止事故發(fā)生。（四）隱患排查治理報(bào)告與公示1.定期向上級(jí)主管部門和相關(guān)政府部門報(bào)告安全隱患排查治理情況。2.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示安全隱患排查治理情況，接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督。六、安全事故應(yīng)急預(yù)案制度（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的特點(diǎn)和可能發(fā)生的安全事故類型，制定綜合應(yīng)急預(yù)案和專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案。2.綜合應(yīng)急預(yù)案應(yīng)當(dāng)包括總則、應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)、預(yù)防與預(yù)警、應(yīng)急響應(yīng)、后期處置、應(yīng)急保障等內(nèi)容。3.專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)當(dāng)針對(duì)火災(zāi)、地震、電梯故障、治安事件等具體事故類型，制定詳細(xì)的應(yīng)急處置措施。（二）應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.成立應(yīng)急救援指揮中心，由物業(yè)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任總指揮，各部門負(fù)責(zé)人為成員。2.應(yīng)急救援指揮中心下設(shè)搶險(xiǎn)救援組、醫(yī)療救護(hù)組、后勤保障組、治安保衛(wèi)組、事故調(diào)查組等應(yīng)急工作小組，明確各小組的職責(zé)和分工。（三）應(yīng)急響應(yīng)1.發(fā)生安全事故后，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告本部門負(fù)責(zé)人，并采取必要的應(yīng)急措施。2.部門負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告應(yīng)急救援指揮中心，并組織現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處置。3.應(yīng)急救援指揮中心接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織各應(yīng)急工作小組開展應(yīng)急救援工作。4.根據(jù)事故的嚴(yán)重程度和發(fā)展態(tài)勢(shì)，及時(shí)向上級(jí)主管部門和相關(guān)政府部門報(bào)告，并請(qǐng)求支援。（四）應(yīng)急演練1.定期組織應(yīng)急演練，檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，提高員工的應(yīng)急處置能力。2.應(yīng)急演練包括桌面演練、實(shí)戰(zhàn)演練等多種形式，演練內(nèi)容應(yīng)當(dāng)涵蓋各類安全事故的應(yīng)急處置。3.對(duì)演練中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。（五）后期處置1.事故應(yīng)急救援結(jié)束后，要做好現(xiàn)場(chǎng)清理、人員安置、物資恢復(fù)等工作。2.對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施，防止事故再次發(fā)生。3.做好傷亡人員的善后處理工作，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予賠償和撫恤。七、消防管理制度（一）消防設(shè)施設(shè)備管理1.按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。2.定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)，確保設(shè)施設(shè)備完好有效。3.在消防設(shè)施設(shè)備上設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)和使用說明，便于員工和業(yè)主識(shí)別和操作。（二）消防通道管理1.保持消防通道暢通無阻，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物、停放車輛等。2.定期檢查消防通道的門、窗等設(shè)施，確保其正常開啟和關(guān)閉。（三）消防安全宣傳教育1.開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高員工和業(yè)主的消防安全意識(shí)。2.定期組織消防知識(shí)培訓(xùn)和滅火技能演練，使員工和業(yè)主掌握基本的消防知識(shí)和技能。（四）火災(zāi)預(yù)防與應(yīng)急處置1.加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用火、用電、用氣的管理，嚴(yán)禁違規(guī)用火、用電、用氣。2.制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急處置程序和各部門、各人員的職責(zé)。3.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警，并組織撲救初期火災(zāi)，引導(dǎo)人員疏散。4.消防應(yīng)急救援隊(duì)伍要及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行滅火和救援工作。八、電梯安全管理制度（一）電梯日常管理1.委托有資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同。2.電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。3.做好電梯運(yùn)行記錄，包括運(yùn)行時(shí)間、運(yùn)行狀態(tài)、故障情況等。（二）電梯安全檢查1.物業(yè)企業(yè)要定期對(duì)電梯進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括電梯運(yùn)行狀況、安全裝置有效性、轎廂內(nèi)環(huán)境等。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時(shí)通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行整改。（三）電梯應(yīng)急處置1.制定電梯應(yīng)急預(yù)案，明確電梯發(fā)生故障時(shí)的應(yīng)急處置程序和各部門、各人員的職責(zé)。2.電梯發(fā)生故障時(shí)，被困人員應(yīng)當(dāng)通過轎廂內(nèi)的報(bào)警裝置求救，物業(yè)企業(yè)要及時(shí)通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位和相關(guān)部門進(jìn)行救援。3.電梯維護(hù)保養(yǎng)單位要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行故障排除和救援工作。九、危險(xiǎn)作業(yè)管理制度（一）危險(xiǎn)作業(yè)范圍1.動(dòng)火作業(yè)，如焊接、切割等。2.高處作業(yè)，如屋頂檢修、外墻清洗等。3.有限空間作業(yè)，如污水井清理、地下室作業(yè)等。4.電氣作業(yè)，如電氣設(shè)備檢修、接線等。（二）危險(xiǎn)作業(yè)審批1.進(jìn)行危險(xiǎn)作業(yè)前，作業(yè)部門要填寫危險(xiǎn)作業(yè)審批表，明確作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)時(shí)間、作業(yè)地點(diǎn)、安全措施等。2.審批表經(jīng)部門負(fù)責(zé)人、安全生產(chǎn)管理部門審核，物業(yè)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行作業(yè)。（三）危險(xiǎn)作業(yè)安全措施1.作業(yè)前要對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行安全交底，告知作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和安全注意事項(xiàng)。2.按照危險(xiǎn)作業(yè)審批表要求，落實(shí)各項(xiàng)安全措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、配備防護(hù)用品、安排專人監(jiān)護(hù)等。3.在作業(yè)過程中，要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，確保作業(yè)安全。（四）危險(xiǎn)作業(yè)監(jiān)督檢查1.安全生產(chǎn)管理部門要對(duì)危險(xiǎn)作業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢