市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)29.4%▲908.2▲存量(萬(wàn)平方米)￥149.4市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)29.4%▲908.2▲存量(萬(wàn)平方米)￥149.4(甲級(jí)寫(xiě)字樓)深圳經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)變化未來(lái)一年趨勢(shì)5.5%GDP增速6.6%第三產(chǎn)業(yè)增速0.1%CPI增速-24.8%▲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速數(shù)據(jù)來(lái)源:深圳統(tǒng)計(jì)局;穆迪分析;戴德梁行研究部MARKETBEAT寫(xiě)字樓市場(chǎng)2025年第四季度以價(jià)換量帶動(dòng)全市甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量上升截至2025年四季度末,全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量突破900萬(wàn)平方米。受新項(xiàng)目入市及部分企業(yè)搬遷至總部物業(yè)的影響,全市空置率環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至29.4%。以價(jià)換量仍在持續(xù),至四季度末,全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金繼續(xù)向下調(diào)整至每月每平方米149.4元,較去年末下滑11.7%。在新項(xiàng)目積極招租及租金今年以來(lái),部分品質(zhì)優(yōu)質(zhì)且性價(jià)比突出的次新樓宇去化成效顯著。與之相對(duì)應(yīng),部分老舊樓宇由于設(shè)施老化硬件配置滯后管理服務(wù)粗放等問(wèn)題,正面臨租戶持續(xù)流失去化壓力加劇的困境。如何重塑項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力以留住存量租戶、吸納新增需求,是這類老舊樓宇亟待解決的關(guān)鍵問(wèn)題。TMT行業(yè)引領(lǐng)全年租賃成交2025年甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)中,TMT行業(yè)獨(dú)占鰲頭,以租賃面積計(jì),占比約達(dá)總需求的三分之一。具體來(lái)看,隨著AI產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,相關(guān)企業(yè)的租賃活躍度在今年表現(xiàn)亮眼,尤其是具身智能"概念相關(guān)企業(yè)租賃需求較往年提升明顯。在業(yè)務(wù)擴(kuò)張的驅(qū)動(dòng)下,新興的消費(fèi)電子類企業(yè)亦對(duì)職場(chǎng)面積有更大的需求,正逐步成為租賃需求的主力來(lái)源。另外,部分科技巨頭的大面積搬遷亦是驅(qū)動(dòng)今年TMT行業(yè)租賃面積上升的重要因素?？缇诚嚓P(guān)企業(yè)在今年同樣表現(xiàn)不俗。其中,出口貿(mào)易物流及供應(yīng)鏈管理類企業(yè)今年的甲級(jí)寫(xiě)字樓成交面積對(duì)比去年有所上升。這些出口貿(mào)易企業(yè)在主營(yíng)品類上各有側(cè)重,且不少企業(yè)已從單純的對(duì)外貿(mào)易轉(zhuǎn)型至直接開(kāi)展海外投資。這在一定程度上反映了盡管受到美國(guó)關(guān)稅政策擾動(dòng),全球化趨勢(shì)依然難以逆轉(zhuǎn)。此外,今年以來(lái),寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的活躍度有所恢復(fù),部分原因在于其靈活的租賃時(shí)長(zhǎng)甲級(jí)寫(xiě)字樓招租周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)2026年,全市還有超百萬(wàn)的甲級(jí)寫(xiě)字樓計(jì)劃投入使用。激烈的競(jìng)爭(zhēng)促使業(yè)不提前開(kāi)啟招商進(jìn)程,以搶占優(yōu)質(zhì)客戶資源、提升項(xiàng)目去化率。在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下,業(yè)主需聚焦企業(yè)核心需求,提供更具針對(duì)性的增值服務(wù),例如產(chǎn)業(yè)生態(tài)協(xié)同跨企業(yè)資源對(duì)接等,通過(guò)構(gòu)建差異化服務(wù)強(qiáng)化項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力。050平均租金空置率20252025市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)///2028////羅湖￥122.80€1.38￥166.44€1.87￥159.92€1.79￥120.74€1.35寶安￥134.43€1.519,081,5472,671,13629.4%4,949,870￥149.38US$1.979,081,5472,671,13629.4%4,949,870￥149.38US$1.97租金:按租用建筑面積為500平方米左右,3年租約,位于中層的甲級(jí)寫(xiě)字樓面積的成交面價(jià),含VAT稅。匯率為1美元=0.85163697歐元=7.05225664人民幣(2025.12.15)主要租賃成交2025年第四季度福田CBD前海恒昌科技大廈寶安中心意義之塔搬遷主要在建項(xiàng)目招商銀行地鐵前海時(shí)代廣場(chǎng)前海宏帆大廈寶安中心思摩爾國(guó)際張曉端華南及華中區(qū)研究部主管關(guān)于戴德梁行為客戶創(chuàng)造卓越價(jià)值。戴德梁行遍布全球60多個(gè)國(guó)家,設(shè)有400多個(gè)辦公室,擁