建筑樁基項(xiàng)目合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示建筑樁基工程作為地基基礎(chǔ)施工的核心環(huán)節(jié)，合同的規(guī)范性與風(fēng)險(xiǎn)防控直接關(guān)系項(xiàng)目成敗。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，梳理合同核心條款并剖析潛在風(fēng)險(xiǎn)，為參建方提供實(shí)操指引。一、建筑樁基項(xiàng)目合同核心條款解析（一）項(xiàng)目概況條款合同應(yīng)明確工程名稱、地點(diǎn)、樁型（如預(yù)制樁、灌注樁、CFG樁等）、樁長、樁徑、設(shè)計(jì)承載力等核心參數(shù)，同時(shí)約定工期（含日歷天數(shù)、開工日期以發(fā)包方書面通知為準(zhǔn)，竣工日期以驗(yàn)收合格為準(zhǔn)）。需特別注明“工程內(nèi)容以施工圖及設(shè)計(jì)交底文件為準(zhǔn)，包含樁基施工、檢測、渣土清運(yùn)等全部工作”，避免后期因范圍爭議產(chǎn)生糾紛。（二）雙方權(quán)利義務(wù)條款發(fā)包方義務(wù)：提供施工場地（三通一平、地下管線資料）、按時(shí)交付施工圖、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系（如降噪、渣土外運(yùn)手續(xù)）；若因發(fā)包方原因（如設(shè)計(jì)變更、供料延誤）導(dǎo)致工期延誤，需書面確認(rèn)并順延工期。承包方義務(wù)：編制專項(xiàng)施工方案（含應(yīng)急預(yù)案）、配備持證人員（樁基操作工、質(zhì)檢員）、落實(shí)安全文明施工（如泥漿池防護(hù)、揚(yáng)塵治理）；施工中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)與勘查報(bào)告不符時(shí)，應(yīng)48小時(shí)內(nèi)書面通知發(fā)包方，共同協(xié)商處理方案。（三）工程價(jià)款及支付條款計(jì)價(jià)方式優(yōu)先選擇“綜合單價(jià)包干”（含人工、材料、機(jī)械、檢測、稅費(fèi)等），明確單價(jià)組成（如預(yù)制樁單價(jià)含樁身、運(yùn)輸、打樁，灌注樁含成孔、鋼筋籠、混凝土）。支付節(jié)點(diǎn)建議：預(yù)付款：合同生效后7日內(nèi)支付合同價(jià)的10%-20%（可約定預(yù)付款抵扣方式，如進(jìn)度款支付至50%時(shí)開始抵扣）；進(jìn)度款：按月/節(jié)點(diǎn)（如完成50%樁基礎(chǔ)）支付已完工程量的70%-85%，需附監(jiān)理簽字的工程量確認(rèn)單；竣工結(jié)算款：驗(yàn)收合格后30日內(nèi)提交結(jié)算資料，發(fā)包方收到后60日內(nèi)審計(jì)完畢，支付至結(jié)算價(jià)的97%，剩余3%作為質(zhì)保金（保修期滿無質(zhì)量問題后無息返還）。（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)引用現(xiàn)行規(guī)范（如《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____），明確樁基檢測要求（如靜載試驗(yàn)比例、低應(yīng)變檢測數(shù)量）。驗(yàn)收流程需約定：隱蔽工程（如鋼筋籠安裝、混凝土澆筑）需經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收簽字后方可隱蔽，承包方應(yīng)留存影像資料；分項(xiàng)工程驗(yàn)收（如成樁質(zhì)量）由監(jiān)理組織，發(fā)包方、設(shè)計(jì)方參與；竣工驗(yàn)收由發(fā)包方組織，需提供完整竣工資料（含檢測報(bào)告、施工日志、隱蔽驗(yàn)收記錄）。（五）工期管理?xiàng)l款工期調(diào)整需滿足“書面簽證+合理事由”，如設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加20%以上、不可抗力、發(fā)包方延遲提供場地。承包方逾期竣工的違約金建議約定為“每日按合同價(jià)的0.1‰-0.3‰計(jì)算，總額不超過合同價(jià)的5%”，同時(shí)明確“因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`的，承包方有權(quán)索賠窩工損失（按人工、機(jī)械停滯費(fèi)計(jì)算）”。（六）違約責(zé)任條款發(fā)包方違約：未按期付款的，每逾期一日按未付金額的0.5‰支付違約金；無正當(dāng)理由解除合同的，需賠償承包方已投入的材料、機(jī)械損失及預(yù)期利潤（可約定為合同價(jià)的10%）。承包方違約：樁基質(zhì)量不合格的，需無償修復(fù)至合格，逾期修復(fù)的按工期延誤承擔(dān)違約金；擅自轉(zhuǎn)包的，發(fā)包方有權(quán)解除合同并要求返還已付款項(xiàng)。（七）爭議解決條款建議約定“向工程所在地人民法院訴訟”或“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”，避免“或裁或?qū)彙钡臒o效約定。同時(shí)明確“守約方因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)由違約方承擔(dān)”，增強(qiáng)條款約束力。二、建筑樁基項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)提示與防范（一）簽約前風(fēng)險(xiǎn)：資質(zhì)與勘查的“雙核查”資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)：部分承包方通過“掛靠”超資質(zhì)承攬工程（如無樁基專業(yè)承包資質(zhì)卻承接高難度樁基工程）。防范建議：核查營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證的“三證合一”，要求提供近3年類似樁基項(xiàng)目業(yè)績（含合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告），必要時(shí)實(shí)地考察項(xiàng)目現(xiàn)場。勘查風(fēng)險(xiǎn)：勘查報(bào)告遺漏地下障礙物（如孤石、老樁基），導(dǎo)致施工方案變更、工期延誤。防范建議：發(fā)包方應(yīng)提供詳細(xì)勘查報(bào)告（含地質(zhì)剖面圖、巖土參數(shù)），承包方可要求共同委托第三方補(bǔ)充勘查，合同中約定“勘查失誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延”。（二）履行中風(fēng)險(xiǎn)：工期、質(zhì)量、價(jià)款的“三把控”工期延誤風(fēng)險(xiǎn)：天氣、設(shè)計(jì)變更、發(fā)包方供料延誤是常見誘因。防范建議：合同中明確“工期調(diào)整需經(jīng)發(fā)包方書面簽證，承包方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)提交工期順延申請(qǐng)”；同時(shí)約定“非承包方原因?qū)е碌母C工，發(fā)包方按人工日工資、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)的80%支付停滯費(fèi)”。質(zhì)量糾紛風(fēng)險(xiǎn)：樁基承載力不足、樁身縮徑/斷樁是高頻問題。防范建議：嚴(yán)格按施工圖和規(guī)范施工，留存每根樁的施工記錄（如成孔深度、混凝土坍落度、鋼筋籠長度）、檢測報(bào)告；合同中約定“質(zhì)量問題由第三方檢測機(jī)構(gòu)鑒定，責(zé)任方承擔(dān)檢測費(fèi)及修復(fù)費(fèi)”。工程款支付風(fēng)險(xiǎn)：發(fā)包方以“質(zhì)量未達(dá)標(biāo)”“資料不全”為由拖欠進(jìn)度款。防范建議：進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)與工程節(jié)點(diǎn)（如“完成50%樁基且驗(yàn)收合格”）綁定，留存監(jiān)理簽字的工程量確認(rèn)單、驗(yàn)收記錄；逾期付款超過30日的，承包方有權(quán)暫停施工并索賠損失。（三）履行后風(fēng)險(xiǎn)：結(jié)算與保修的“雙閉環(huán)”結(jié)算爭議風(fēng)險(xiǎn)：工程量爭議（如有效樁長計(jì)算）、計(jì)價(jià)爭議（如新增項(xiàng)目單價(jià)）是焦點(diǎn)。防范建議：竣工后28日內(nèi)提交結(jié)算資料（含簽證單、變更洽商），合同中約定“發(fā)包方收到結(jié)算資料后60日內(nèi)完成審計(jì)，逾期未答復(fù)視為認(rèn)可結(jié)算價(jià)”；新增項(xiàng)目單價(jià)可約定“按投標(biāo)報(bào)價(jià)相似項(xiàng)目執(zhí)行，無相似項(xiàng)目的按市場價(jià)協(xié)商”。保修責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：保修期內(nèi)樁基沉降、裂縫等問題引發(fā)糾紛。防范建議：明確保修期限（如樁基工程保修5年，自竣工驗(yàn)收合格之日起算），約定“保修責(zé)任范圍為施工質(zhì)量缺陷，因地質(zhì)原因或第三方破壞導(dǎo)致的問題除外”；保修金返還前，承包方需提供“無質(zhì)量問題確認(rèn)書”。三、合同范本附件建議為增強(qiáng)合同可操作性，建議附以下附件：1.樁基施工圖紙及設(shè)計(jì)說明（作為工程內(nèi)容的依據(jù)）；2.工程量清單（明確樁型、數(shù)量、單價(jià)）；3.技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)清單（避免