PAGE房地產(chǎn)公司財務(wù)制度大全一、總則（一）目的本財務(wù)制度旨在規(guī)范房地產(chǎn)公司的財務(wù)行為，加強(qiáng)財務(wù)管理和監(jiān)督，確保公司財務(wù)活動合法、合規(guī)、有序進(jìn)行，提高公司經(jīng)濟(jì)效益，保障公司持續(xù)健康發(fā)展。（二）適用范圍本制度適用于房地產(chǎn)公司及其所屬各部門、各項目公司。（三）基本原則1.合法性原則：嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和財務(wù)規(guī)章制度。2.真實性原則：財務(wù)核算應(yīng)當(dāng)以實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為依據(jù)，如實反映公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。3.完整性原則：涵蓋公司財務(wù)活動的全過程，確保財務(wù)信息的全面性和準(zhǔn)確性。4.及時性原則：及時進(jìn)行財務(wù)核算、報告和分析，為公司決策提供及時有效的財務(wù)信息。5.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則：凡是當(dāng)期已經(jīng)實現(xiàn)的收入和已經(jīng)發(fā)生或應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項是否收付，都應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用；凡是不屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，即使款項已在當(dāng)期收付，也不應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用。6.謹(jǐn)慎性原則：充分估計可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，合理計提各項減值準(zhǔn)備。二、財務(wù)機(jī)構(gòu)與人員設(shè)置（一）財務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置公司設(shè)立獨(dú)立的財務(wù)管理部門，負(fù)責(zé)公司的財務(wù)管理工作。財務(wù)管理部門應(yīng)根據(jù)公司實際情況，合理設(shè)置崗位，明確各崗位職責(zé)權(quán)限，確保財務(wù)工作的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。（二）財務(wù)人員配備1.財務(wù)負(fù)責(zé)人：具備豐富的財務(wù)管理經(jīng)驗和專業(yè)知識，熟悉國家財經(jīng)法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)政策，負(fù)責(zé)全面領(lǐng)導(dǎo)公司財務(wù)管理工作。2.會計人員：負(fù)責(zé)公司財務(wù)核算、賬務(wù)處理、財務(wù)報表編制等工作，應(yīng)具備相應(yīng)的會計從業(yè)資格證書和專業(yè)技能。3.出納人員：負(fù)責(zé)公司現(xiàn)金收付、銀行結(jié)算、票據(jù)管理等工作，應(yīng)具備良好的職業(yè)道德和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度。（三）財務(wù)人員職責(zé)1.財務(wù)負(fù)責(zé)人職責(zé)組織制定和完善公司財務(wù)管理制度、財務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃，并負(fù)責(zé)組織實施和監(jiān)督執(zhí)行。負(fù)責(zé)公司財務(wù)決策，參與公司重大經(jīng)濟(jì)事項的決策和方案制定，為公司經(jīng)營管理提供財務(wù)支持和決策依據(jù)。負(fù)責(zé)公司財務(wù)預(yù)算、成本控制、資金管理等工作，確保公司財務(wù)目標(biāo)的實現(xiàn)。負(fù)責(zé)組織財務(wù)報表的編制和分析，定期向公司管理層匯報公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，為公司決策提供參考。負(fù)責(zé)公司財務(wù)隊伍建設(shè)，組織財務(wù)人員培訓(xùn)和考核，提高財務(wù)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和工作能力。負(fù)責(zé)與財政、稅務(wù)、銀行等相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，維護(hù)公司良好的財務(wù)外部環(huán)境。2.會計人員職責(zé)按照國家統(tǒng)一會計制度和公司財務(wù)制度的規(guī)定，進(jìn)行財務(wù)核算，及時、準(zhǔn)確地記錄和反映公司經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。負(fù)責(zé)編制記賬憑證、登記賬簿、編制財務(wù)報表等日常賬務(wù)處理工作，確保賬務(wù)處理的準(zhǔn)確性和規(guī)范性。負(fù)責(zé)公司財務(wù)檔案的整理、歸檔和保管工作，確保財務(wù)檔案的安全和完整。協(xié)助財務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行財務(wù)預(yù)算編制、成本核算、財務(wù)分析等工作，提供相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)和信息支持。負(fù)責(zé)稅務(wù)申報、繳納等稅務(wù)管理工作，及時了解國家稅收政策變化，合理進(jìn)行稅務(wù)籌劃，降低公司稅務(wù)風(fēng)險。3.出納人員職責(zé)嚴(yán)格遵守現(xiàn)金管理和銀行結(jié)算制度，辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務(wù)。負(fù)責(zé)保管庫存現(xiàn)金、有價證券、空白支票和收據(jù)等重要票據(jù)，確保資金和票據(jù)的安全。負(fù)責(zé)登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬，做到日清月結(jié)，賬款相符。定期與會計核對賬目，及時編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，確保公司資金賬實相符。協(xié)助會計人員做好其他財務(wù)工作，如費(fèi)用報銷審核、工資發(fā)放等。三、財務(wù)核算（一）會計核算基礎(chǔ)1.公司采用權(quán)責(zé)發(fā)生制進(jìn)行會計核算，以實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為依據(jù)，按照國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。2.會計年度自公歷1月1日起至12月31日止。（二）會計科目設(shè)置公司根據(jù)國家統(tǒng)一會計制度和房地產(chǎn)行業(yè)特點，設(shè)置會計科目進(jìn)行財務(wù)核算。會計科目應(yīng)保持相對穩(wěn)定，如有必要變更，應(yīng)經(jīng)財務(wù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并在財務(wù)報表附注中予以說明。（三）財務(wù)報表編制1.公司應(yīng)按照國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定，定期編制財務(wù)報表包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動表以及附注等。財務(wù)報表應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整地反映公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。2.財務(wù)報表編制完成后，應(yīng)經(jīng)會計主管審核、財務(wù)負(fù)責(zé)人審批后對外報送。對外報送的財務(wù)報表應(yīng)加蓋公司公章，并由法定代表人或授權(quán)代表人簽字。（四）財務(wù)檔案管理1.財務(wù)檔案包括會計憑證、會計賬簿、財務(wù)報表、稅務(wù)資料、審計報告、合同協(xié)議等與公司財務(wù)活動相關(guān)的各類文件和資料。2.財務(wù)檔案應(yīng)按照國家有關(guān)檔案管理規(guī)定進(jìn)行整理、歸檔和保管。會計憑證應(yīng)按月裝訂成冊，會計賬簿應(yīng)按年打印成冊，財務(wù)報表等其他資料應(yīng)分類整理歸檔。3.財務(wù)檔案保管期限應(yīng)符合國家規(guī)定，一般會計憑證、會計賬簿保管期限為30年，財務(wù)報表等其他重要資料保管期限為永久。保管期滿后，應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行銷毀。四、資金管理（一）資金預(yù)算管理1.公司應(yīng)建立資金預(yù)算管理制度，加強(qiáng)資金預(yù)算的編制、執(zhí)行、控制和分析。資金預(yù)算應(yīng)根據(jù)公司年度經(jīng)營計劃、投資計劃、融資計劃等進(jìn)行編制，確保資金合理安排和有效使用。2.資金預(yù)算編制應(yīng)遵循“以收定支、收支平衡、略有結(jié)余”的原則，充分考慮公司各項收入和支出情況，合理預(yù)測資金流量。資金預(yù)算應(yīng)包括年度預(yù)算、季度預(yù)算和月度預(yù)算，經(jīng)公司管理層審批后下達(dá)執(zhí)行。3.各部門應(yīng)嚴(yán)格按照資金預(yù)算執(zhí)行，不得擅自調(diào)整預(yù)算。如因特殊情況需要調(diào)整預(yù)算，應(yīng)提前提出申請，經(jīng)財務(wù)負(fù)責(zé)人審核、公司管理層批準(zhǔn)后進(jìn)行調(diào)整。（二）資金籌集管理1.公司根據(jù)經(jīng)營發(fā)展需要，合理確定資金籌集規(guī)模和方式。資金籌集方式包括股權(quán)融資、債權(quán)融資、內(nèi)部融資等。2.股權(quán)融資應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定進(jìn)行，確保融資行為合法合規(guī)。債權(quán)融資應(yīng)合理控制債務(wù)規(guī)模和融資成本，確保公司償債能力和財務(wù)安全。3.公司應(yīng)建立健全融資管理制度，加強(qiáng)融資風(fēng)險管理。在融資過程中，應(yīng)充分了解融資渠道、融資成本、融資條件等信息，選擇合適的融資方式和融資機(jī)構(gòu)，簽訂合法有效的融資合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。（三）資金使用管理1.公司資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照審批程序進(jìn)行，確保資金使用合法合規(guī)、安全有效。資金使用審批流程包括資金使用申請、部門負(fù)責(zé)人審核、財務(wù)負(fù)責(zé)人審核、公司管理層審批等環(huán)節(jié)。2.公司應(yīng)加強(qiáng)對資金使用的監(jiān)控和管理，定期對資金使用情況進(jìn)行檢查和分析。對于重大資金支出項目，應(yīng)實行跟蹤審計，確保資金使用效益。3.公司應(yīng)嚴(yán)格控制現(xiàn)金使用范圍，除按規(guī)定可以使用現(xiàn)金支付的款項外，其他款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。（四）資金結(jié)算管理1.公司應(yīng)加強(qiáng)資金結(jié)算管理，規(guī)范資金結(jié)算流程，確保資金結(jié)算安全、準(zhǔn)確、及時。資金結(jié)算方式包括支票、匯票、本票、匯兌、委托收款、托收承付等。2.出納人員應(yīng)嚴(yán)格按照資金結(jié)算制度辦理資金結(jié)算業(yè)務(wù)，認(rèn)真審核結(jié)算憑證，確保結(jié)算憑證真實、合法、有效。對于不符合規(guī)定的結(jié)算憑證，應(yīng)拒絕辦理。3.公司應(yīng)定期與銀行核對賬目，及時發(fā)現(xiàn)和處理資金結(jié)算過程中出現(xiàn)的問題。對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬不符的情況，應(yīng)及時編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，查明原因并進(jìn)行處理。五、成本費(fèi)用管理（一）成本費(fèi)用核算原則1.公司按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行成本費(fèi)用核算，將當(dāng)期發(fā)生的成本費(fèi)用計入當(dāng)期損益。2.成本費(fèi)用核算應(yīng)遵循相關(guān)性、可靠性、合理性、及時性等原則，確保成本費(fèi)用核算準(zhǔn)確、完整。（二）成本費(fèi)用分類及核算方法1.開發(fā)成本土地成本：包括土地出讓金、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。前期工程費(fèi)：包括規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、可行性研究費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)等。建筑安裝工程費(fèi)：包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)等?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)：包括供水、供電、供氣、道路、綠化等費(fèi)用。公共配套設(shè)施費(fèi)：包括教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。開發(fā)間接費(fèi)用：包括項目管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。開發(fā)成本核算應(yīng)按照項目進(jìn)行明細(xì)核算，歸集各項目的成本費(fèi)用，準(zhǔn)確計算各項目的開發(fā)成本。2.期間費(fèi)用管理費(fèi)用：包括公司管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等。銷售費(fèi)用：包括銷售代理費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、促銷費(fèi)等。財務(wù)費(fèi)用：包括利息支出、手續(xù)費(fèi)等。期間費(fèi)用應(yīng)按照費(fèi)用項目進(jìn)行明細(xì)核算，直接計入當(dāng)期損益。（三）成本費(fèi)用控制措施1.建立成本費(fèi)用控制制度，明確成本費(fèi)用控制目標(biāo)和責(zé)任，加強(qiáng)對成本費(fèi)用的全過程控制。2.加強(qiáng)成本預(yù)算管理，將成本費(fèi)用預(yù)算分解到各部門、各項目，嚴(yán)格按照預(yù)算控制成本費(fèi)用支出。3.優(yōu)化成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)，合理降低各項成本費(fèi)用。通過加強(qiáng)采購管理、優(yōu)化設(shè)計方案、提高工程質(zhì)量等措施，降低開發(fā)成本；通過加強(qiáng)費(fèi)用審批管理、節(jié)約辦公費(fèi)用等措施，降低期間費(fèi)用。4.定期對成本費(fèi)用進(jìn)行分析和考核，及時發(fā)現(xiàn)成本費(fèi)用控制中存在的問題，采取有效措施進(jìn)行改進(jìn)。六、收入與利潤管理（一）收入確認(rèn)原則1.公司銷售開發(fā)產(chǎn)品收入的確認(rèn)，應(yīng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》的規(guī)定執(zhí)行。2.對于房地產(chǎn)銷售，在同時滿足下列條件時，才能確認(rèn)收入：企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方；企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施有效控制；收入的金額能夠可靠地計量；相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量。（二）收入核算方法1.公司應(yīng)按照銷售合同或協(xié)議約定的價格和結(jié)算方式，確認(rèn)銷售收入。銷售收入應(yīng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行核算，及時、準(zhǔn)確地記錄和反映公司銷售業(yè)務(wù)。2.對于分期收款銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按照合同約定的收款日期和金額分期確認(rèn)銷售收入。（三）利潤分配管理1.公司按照國家有關(guān)法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定進(jìn)行利潤分配。利潤分配順序為：彌補(bǔ)以前年度虧損、提取法定盈余公積、提取任意盈余公積、向投資者分配利潤。2.公司應(yīng)根據(jù)當(dāng)年實現(xiàn)的凈利潤和利潤分配政策，制定利潤分配方案，經(jīng)公司股東大會審議通過后實施。3.公司應(yīng)加強(qiáng)對利潤分配的管理，確保利潤分配合法合規(guī)、公平合理，維護(hù)股東利益。七、稅務(wù)管理（一）稅務(wù)登記與申報1.公司應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理稅務(wù)登記手續(xù)，如實申報納稅。2.公司應(yīng)設(shè)置專門的稅務(wù)管理崗位，負(fù)責(zé)稅務(wù)申報、繳納等稅務(wù)管理工作。稅務(wù)管理人員應(yīng)熟悉國家稅收政策法規(guī)，準(zhǔn)確計算應(yīng)納稅額，按時申報繳納稅款。（二）稅務(wù)籌劃1.公司應(yīng)加強(qiáng)稅務(wù)籌劃管理，合理降低稅務(wù)成本。稅務(wù)籌劃應(yīng)在合法合規(guī)的前提下進(jìn)行，充分利用國家稅收優(yōu)惠政策和稅收法規(guī)允許的方法，優(yōu)化公司稅務(wù)結(jié)構(gòu)。2.稅務(wù)籌劃方案應(yīng)經(jīng)公司管理層審批后實施，并定期對稅務(wù)籌劃效果進(jìn)行評估和調(diào)整。（三）稅務(wù)風(fēng)險管理1.公司應(yīng)建立健全稅務(wù)風(fēng)險管理制度，加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險管理。稅務(wù)風(fēng)險管理應(yīng)貫穿于公司經(jīng)營活動的全過程，識別、評估和應(yīng)對稅務(wù)風(fēng)險。2.公司應(yīng)定期進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險自查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正稅務(wù)風(fēng)險問題。對于重大稅務(wù)風(fēng)險事項，應(yīng)及時向公司管理層報告，并采取有效措施進(jìn)行處理。八、財務(wù)分析與財務(wù)監(jiān)督（一）財務(wù)分析1.公司應(yīng)定期進(jìn)行財務(wù)分析，為公司管理層提供決策支持。財務(wù)分析應(yīng)包括財務(wù)狀況分析、經(jīng)營成果分析、現(xiàn)金流量分析等內(nèi)容。2.財務(wù)分析方法應(yīng)采用比較分析法、比率分析法、趨勢分析法等多種方法，對公司財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行深入分析，揭示公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的變化趨勢和存在的問題。3.財務(wù)分析報告應(yīng)及時、準(zhǔn)確、全面地反映公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，提出針對性的建議和措施，為公司管理層決策提供參考。（二）財務(wù)監(jiān)督1.公司應(yīng)建立健全財務(wù)監(jiān)督制度，加強(qiáng)對