資產(chǎn)評估師實務(wù)操作考試重點(diǎn)試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評估師實務(wù)操作考試重點(diǎn)試題考核對象：資產(chǎn)評估師備考人員題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.在評估機(jī)器設(shè)備時，重置成本法通常比市場法更準(zhǔn)確。3.土地使用權(quán)評估中，剩余使用年限對評估價值有顯著影響。4.企業(yè)整體價值評估應(yīng)考慮非經(jīng)營性資產(chǎn)的影響。5.折現(xiàn)現(xiàn)金流法（DCF）適用于評估流動性較差的資產(chǎn)。6.資產(chǎn)評估報告中的假設(shè)前提必須明確說明，且不得與實際情況矛盾。7.在評估無形資產(chǎn)時，收益法通常比成本法更受市場認(rèn)可。8.資產(chǎn)評估中的可比公司法要求選取至少三個可比案例。9.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)時，必須保持獨(dú)立性，不得與評估對象存在利益關(guān)系。10.資產(chǎn)減值測試中，可收回金額應(yīng)取未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額孰高者。二、單選題（共10題，每題2分，共20分）1.下列哪種方法最適合評估房地產(chǎn)的增值潛力？（）A.重置成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法2.評估一輛使用5年的汽車時，應(yīng)優(yōu)先考慮哪種折舊方式？（）A.直線法B.工作量法C.雙倍余額遞減法D.年數(shù)總和法3.企業(yè)整體價值評估中，最常用的折現(xiàn)率是？（）A.無風(fēng)險利率B.行業(yè)平均回報率C.加權(quán)平均資本成本（WACC）D.資產(chǎn)負(fù)債率4.評估無形資產(chǎn)時，以下哪項不屬于其關(guān)鍵參數(shù)？（）A.經(jīng)濟(jì)壽命B.評估基準(zhǔn)日C.資產(chǎn)原值D.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.資產(chǎn)評估報告的附件中，通常不包括？（）A.評估對象照片B.評估方法說明C.評估師資格證書D.市場數(shù)據(jù)來源6.在評估存貨時，若存在毀損或陳舊，應(yīng)采用哪種方法調(diào)整？（）A.成本法B.市場法C.可變現(xiàn)凈值法D.重置成本法7.資產(chǎn)評估中的“可比性”要求，以下哪項描述不準(zhǔn)確？（）A.時間可比B.地域可比C.功能可比D.交易類型可比8.評估在建工程時，若項目尚未完工，應(yīng)采用哪種方法？（）A.市場法B.成本法C.收益法D.清算價格法9.資產(chǎn)評估師違反職業(yè)道德，可能面臨哪種處罰？（）A.責(zé)任賠償B.暫停執(zhí)業(yè)C.撤銷資格D.以上都是10.資產(chǎn)評估中的“公允價值”是指？（）A.市場價格B.重置成本C.交易雙方均認(rèn)可的合理價格D.評估師主觀判斷三、多選題（共10題，每題2分，共20分）1.評估機(jī)器設(shè)備時，以下哪些因素會影響其成新率？（）A.使用年限B.維護(hù)保養(yǎng)情況C.技術(shù)更新速度D.市場供需關(guān)系2.企業(yè)整體價值評估中，應(yīng)考慮哪些非財務(wù)因素？（）A.管理團(tuán)隊能力B.市場競爭格局C.法律風(fēng)險D.資產(chǎn)負(fù)債率3.評估無形資產(chǎn)時，以下哪些方法可參考？（）A.收益法B.成本法C.市場法D.超額收益法4.資產(chǎn)評估報告的編制應(yīng)遵循哪些原則？（）A.客觀性B.獨(dú)立性C.公正性D.及時性5.評估存貨時，以下哪些情況需特別關(guān)注？（）A.存貨毀損B.存貨過時C.存貨跌價D.存貨周轉(zhuǎn)率6.資產(chǎn)評估中的“市場法”要求，以下哪些條件需滿足？（）A.可比案例數(shù)量B.數(shù)據(jù)真實性C.交易類型一致性D.時間跨度合理7.資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)時，應(yīng)遵守哪些職業(yè)道德？（）A.保守秘密B.避免利益沖突C.公平公正D.持續(xù)學(xué)習(xí)8.評估房地產(chǎn)時，以下哪些因素會影響其價值？（）A.地理位置B.土地面積C.建筑結(jié)構(gòu)D.市場利率9.資產(chǎn)減值測試中，以下哪些方法可用來估計未來現(xiàn)金流量？（）A.歷史數(shù)據(jù)法B.市場趨勢法C.專家訪談法D.估值模型法10.資產(chǎn)評估中的“假設(shè)前提”包括哪些？（）A.評估目的B.評估基準(zhǔn)日C.評估范圍D.交易條件四、案例分析（共3題，每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺使用3年的生產(chǎn)設(shè)備，賬面原值為100萬元，累計折舊30萬元。經(jīng)市場調(diào)查，同類設(shè)備二手市場價格為65萬元，但該設(shè)備因技術(shù)更新，功能已部分過時。評估師需采用適當(dāng)方法評估其價值。問題：1.該設(shè)備的價值評估應(yīng)優(yōu)先采用哪種方法？為什么？2.若采用市場法，如何調(diào)整過時因素的影響？案例二：某房地產(chǎn)公司擁有一塊土地使用權(quán)，剩余使用年限為40年。評估師需評估其價值，已知周邊類似地塊近三年成交價格分別為8000元/平方米、8500元/平方米、9000元/平方米。問題：1.該土地使用權(quán)的評估應(yīng)采用哪種方法？2.若采用市場法，如何確定最終評估價值？案例三：某企業(yè)因經(jīng)營不善，擬進(jìn)行破產(chǎn)清算。其資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)500萬元、固定資產(chǎn)200萬元、無形資產(chǎn)100萬元，負(fù)債總額為800萬元。評估師需評估其清算價值。問題：1.該企業(yè)的清算價值應(yīng)如何確定？2.若部分資產(chǎn)可快速變現(xiàn)，如何調(diào)整評估價值？五、論述題（共2題，每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評估中的“公允價值”概念及其在實務(wù)中的應(yīng)用。2.結(jié)合實際案例，分析資產(chǎn)評估中的“假設(shè)前提”對評估結(jié)果的影響。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于有形資產(chǎn)，但若市場法無參考案例，可考慮。）2.×（市場法更適用于活躍市場中的設(shè)備。）3.√4.√5.×（DCF適用于現(xiàn)金流穩(wěn)定的企業(yè)。）6.√7.√8.×（至少三個可比案例。）9.√10.√二、單選題1.C2.A3.C4.C5.C6.C7.D8.B9.D10.C三、多選題1.ABC2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD四、案例分析案例一：1.應(yīng)優(yōu)先采用市場法，因設(shè)備二手市場活躍，可比案例較多。2.調(diào)整方法：參考同類設(shè)備的技術(shù)折舊率，或直接在二手價格基礎(chǔ)上扣減過時溢價。案例二：1.應(yīng)采用市場法，因土地市場有可比案例。2.確定方法：取近三年成交價格的平均值或加權(quán)平均值，并考慮剩余使用年限的溢價或折價。案例三：1.清算價值應(yīng)為各資產(chǎn)可變現(xiàn)價值的總和減去負(fù)債。2.若部分資產(chǎn)可快速變現(xiàn)，應(yīng)優(yōu)先變現(xiàn)，并按變現(xiàn)比例調(diào)整評估價值。五、論述題1.公允價值概念及其應(yīng)用：公允價值是指在當(dāng)前市場條件下，自愿交易的雙方之間進(jìn)行的資產(chǎn)交換價格。在實務(wù)中，公允價值常用于：-企業(yè)并購中的股權(quán)估值；-投資性房地產(chǎn)的計量；-金融工具的