拆遷協(xié)議是房屋征收（拆遷）過(guò)程中確定雙方權(quán)利義務(wù)的核心文件，其條款嚴(yán)謹(jǐn)性直接關(guān)系到被拆遷人的補(bǔ)償權(quán)益與后續(xù)生活保障。實(shí)踐中，因協(xié)議簽訂不規(guī)范引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮，因此簽訂前需對(duì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)逐一核查，確保協(xié)議合法、公平、可履行。一、簽約前的核心注意事項(xiàng)（一）簽約主體資格審查拆遷協(xié)議的甲方（拆遷方）必須具備合法征收/拆遷主體資格。國(guó)有土地上房屋征收中，實(shí)施主體應(yīng)為市、縣級(jí)政府確定的房屋征收部門（如住建局）或其委托的單位；集體土地征收則需由市、縣級(jí)政府或其授權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主導(dǎo)。簽訂協(xié)議前，需要求對(duì)方出具以下文件：征收決定公告（國(guó)有土地）或征地批復(fù)文件（集體土地），確認(rèn)項(xiàng)目合法性；拆遷方的主體資格證明（如事業(yè)單位法人證書、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照），核對(duì)公章名稱與實(shí)施主體是否一致；委托拆遷的，需提供書面委托協(xié)議，明確受托方權(quán)限。（二）補(bǔ)償內(nèi)容的明確與細(xì)化協(xié)議中需逐項(xiàng)明確補(bǔ)償安置的具體內(nèi)容，避免模糊表述：1.補(bǔ)償方式：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，需明確總金額、組成（房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等）；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，需明確安置房的位置、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（商品房/安置房）、交付標(biāo)準(zhǔn)（毛坯/精裝）。2.計(jì)算依據(jù)：房屋價(jià)值補(bǔ)償需附合法評(píng)估報(bào)告（評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)雙方共同選定），明確評(píng)估方法、基準(zhǔn)日；過(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)需符合地方政策或雙方約定。3.特殊權(quán)益保障：非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修補(bǔ)償、設(shè)備遷移費(fèi)，需單獨(dú)列項(xiàng)并明確計(jì)算方式；宅基地上房屋的附屬設(shè)施（如院落、果樹(shù)）補(bǔ)償需逐項(xiàng)核對(duì)。（三）履行方式與期限的剛性約定協(xié)議需對(duì)“何時(shí)給錢、何時(shí)交房、如何履行”作出明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定，避免“盡快”“合理期限”等模糊表述：貨幣補(bǔ)償：明確付款次數(shù)、時(shí)間（如“協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付50%，搬遷完畢后5個(gè)工作日內(nèi)付清余款”）；產(chǎn)權(quán)調(diào)換：明確安置房交付時(shí)間（如“2025年12月31日前交付”）、過(guò)渡安置方式（自行過(guò)渡/提供周轉(zhuǎn)房）及過(guò)渡費(fèi)發(fā)放周期（按月/按季）；搬遷義務(wù)：乙方（被拆遷人）的搬遷期限需合理（如“協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成搬遷”），避免過(guò)短或過(guò)長(zhǎng)。（四）違約責(zé)任的量化與可執(zhí)行性違約責(zé)任是協(xié)議履行的“保障繩”，需具體、可量化：甲方逾期付款：約定違約金計(jì)算方式（如“每逾期一日，按未付金額的萬(wàn)分之三支付違約金”），逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并主張賠償；甲方逾期交房：除支付過(guò)渡費(fèi)外，需按安置房屋價(jià)值的日萬(wàn)分之二支付違約金，或約定“逾期超6個(gè)月的，乙方有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償并追加20%補(bǔ)償款”；乙方逾期搬遷：按補(bǔ)償總額的日千分之一支付違約金，逾期超15日的，甲方有權(quán)追究損失（需避免“天價(jià)違約金”，需符合公平原則）。（五）文本細(xì)節(jié)與口頭承諾的書面化1.格式條款審查：警惕拆遷方提供的格式協(xié)議中“排除乙方主要權(quán)利、加重乙方義務(wù)”的條款（如“放棄復(fù)議、訴訟權(quán)利”“補(bǔ)償款最終解釋權(quán)歸甲方”），此類條款可主張無(wú)效；2.口頭承諾書面化：談判中拆遷方的口頭承諾（如“額外補(bǔ)貼XX元”“優(yōu)先選房”）必須寫入?yún)f(xié)議，注明“本協(xié)議為雙方權(quán)利義務(wù)的唯一依據(jù)，此前口頭約定與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)”；3.簽字蓋章規(guī)范：協(xié)議需雙方簽字（乙方為自然人的簽字并按手印，甲方為單位的加蓋公章并由法定代表人簽字），注明簽訂日期，多頁(yè)協(xié)議需騎縫章。（六）證據(jù)留存意識(shí)簽訂協(xié)議后，需留存以下材料：協(xié)議原件（多份，避免僅留存復(fù)印件）；談判記錄（錄音、視頻需經(jīng)對(duì)方同意或符合法定錄音條件）、催告函（如對(duì)方逾期履行，書面催告并留存送達(dá)憑證）；房屋權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、搬遷憑證（交房單、收款收據(jù)）等相關(guān)文件的復(fù)印件。二、實(shí)用拆遷協(xié)議模板（示例）以下模板結(jié)合實(shí)踐需求設(shè)計(jì)，可根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)（國(guó)有/集體土地）、補(bǔ)償方式（貨幣/產(chǎn)權(quán)調(diào)換）調(diào)整：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議甲方（拆遷人）：____________________（全稱，加蓋公章）法定代表人：________________________地址：______________________________乙方（被拆遷人）：____________________（姓名/單位名稱）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________________地址：______________________________一、拆遷房屋基本情況乙方被拆遷房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，建筑面積______平方米，房屋用途為_(kāi)_____（住宅/非住宅），土地性質(zhì)為_(kāi)_____（國(guó)有/集體）。二、補(bǔ)償安置方式及內(nèi)容（一）貨幣補(bǔ)償方式（若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可調(diào)整此部分）1.房屋價(jià)值補(bǔ)償：經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，乙方房屋及附屬設(shè)施（含裝修、院落、附著物等）補(bǔ)償總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________）。2.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________），用于乙方搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用。3.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按______元/月計(jì)算，自乙方搬遷騰空房屋之日起至______年____月____日止（共______個(gè)月），總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________）。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（非住宅適用）：按______元/平方米·月計(jì)算，共______個(gè)月，總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________）。5.其他補(bǔ)償（如設(shè)備遷移費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)金等）：人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________）。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（若選擇貨幣補(bǔ)償，刪除此部分）1.安置房屋信息：甲方提供的安置房屋位于__________，建筑面積______平方米（套內(nèi)面積______平方米），房屋用途為_(kāi)_____，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_____（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/安置房），交付標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____（毛坯/精裝，附裝修標(biāo)準(zhǔn)清單）。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)：乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________），于______年____月____日前結(jié)清；若甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)，于______年____月____日前付清。三、履行期限與方式1.乙方搬遷義務(wù)：乙方應(yīng)于______年____月____日前完成房屋騰空，將房屋及權(quán)屬證明交付甲方，雙方簽署《房屋交接單》。2.甲方付款義務(wù)：貨幣補(bǔ)償：甲方于乙方搬遷完畢并簽署《房屋交接單》后______個(gè)工作日內(nèi)，支付補(bǔ)償總額的______%（計(jì)人民幣_(tái)_____元）；剩余款項(xiàng)于______年____月____日前付清。產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)：按本條第2款約定時(shí)間支付。3.安置房屋交付：甲方應(yīng)于______年____月____日前將安置房屋交付乙方，雙方簽署《安置房屋交接單》，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、違約責(zé)任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)返還已收款項(xiàng)并按補(bǔ)償總額的20%賠償損失。2.甲方逾期交房：每逾期一日，按安置房屋總價(jià)值的______%支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償，甲方應(yīng)按補(bǔ)償總額的120%支付補(bǔ)償款。3.乙方逾期搬遷：每逾期一日，按補(bǔ)償總額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)扣除違約金后強(qiáng)制搬遷（需符合法定程序）。五、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向______（房屋所在地人民法院）提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁”）。六、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，房屋征收部門/拆遷管理部門備案____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋