建筑基礎(chǔ)工程合同范本及風險提示建筑基礎(chǔ)工程作為項目建設(shè)的“根基”，其合同的嚴謹性直接關(guān)乎工程成敗與雙方權(quán)益。一份規(guī)范的合同需兼顧法律合規(guī)性與工程實操性，而風險提示則能幫助參建方提前識別隱患、規(guī)避糾紛。本文結(jié)合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，梳理合同核心要素并剖析關(guān)鍵風險點，為工程參與者提供實用參考。一、建筑基礎(chǔ)工程合同的核心構(gòu)成（范本要點）建筑基礎(chǔ)工程合同需圍繞工程范圍、權(quán)責劃分、工期質(zhì)量、價款結(jié)算四大維度構(gòu)建，以下為核心條款的設(shè)計邏輯與實操要點：（一）工程概況條款：明確“邊界”，避免歧義合同需清晰界定工程地點、基礎(chǔ)類型（如樁基、筏板、基坑支護等）、施工內(nèi)容（含土方開挖、降水、地基處理等）及規(guī)模（工程量或建筑面積）。例如，若涉及“CFG樁基礎(chǔ)施工”，需明確樁徑、樁長、樁數(shù)及混凝土強度等級，避免因描述模糊引發(fā)“施工內(nèi)容是否包含樁間土清理”的爭議。（二）雙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)責對等，減少推諉發(fā)包方（甲方）：需約定提供施工場地（含地下管線資料）、辦理施工許可、按節(jié)點支付工程款、協(xié)調(diào)設(shè)計變更等義務(wù)；同時享有對工程進度、質(zhì)量的檢查權(quán)，及因承包方違約解除合同的權(quán)利。承包方（乙方）：需承諾具備相應(yīng)施工資質(zhì)（如地基基礎(chǔ)工程專業(yè)承包資質(zhì)）、按圖施工、遵守安全規(guī)范、接受監(jiān)理指令；權(quán)利包括要求甲方提供必要條件、主張工程價款及合理順延工期（如甲方延誤付款、設(shè)計變更）。（三）工期條款：動態(tài)管理，防范逾期風險需明確總工期（如“自202X年X月X日至202X年X月X日，總?cè)諝v天數(shù)XX天”），并細化工期順延情形：如設(shè)計變更、甲方供材延誤、不可抗力、地質(zhì)條件與勘察報告不符等。同時約定工期逾期的違約責任（如“每逾期一日，乙方支付違約金XX元”），但需注意違約金總額不宜超過合同價款的10%（避免因過高被認定為“霸王條款”）。（四）價款與結(jié)算：清晰約定，避免“糊涂賬”計價方式：可選固定總價（適用于規(guī)模明確、地質(zhì)條件簡單的工程）、固定單價（按工程量清單結(jié)算）或成本加酬金（需明確酬金計算方式）。例如，樁基工程可約定“按有效樁長×綜合單價（含材料、機械、人工、稅費）結(jié)算”。付款節(jié)點：建議按工程進度分階段支付（如“基坑開挖完成付30%，樁基施工完成付40%，驗收合格付25%，質(zhì)保期滿付5%”），避免“預付款過高”或“驗收后久拖不結(jié)”。結(jié)算爭議解決：約定“對結(jié)算金額有爭議時，委托第三方造價咨詢機構(gòu)審計，審計費由過錯方承擔”，減少結(jié)算僵局。（五）質(zhì)量與驗收：標準明確，程序規(guī)范質(zhì)量標準：需同時約定“符合《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收標準》（GB____）及設(shè)計圖紙要求”，避免僅約定“合格”導致標準模糊。驗收程序：明確“隱蔽工程驗收（如樁基鋼筋籠驗收）需提前24小時通知甲方/監(jiān)理，驗收合格后方可隱蔽；竣工驗收需在乙方自檢合格后，由甲方組織設(shè)計、監(jiān)理等單位共同驗收”，防止甲方以“未驗收”拒付工程款。（六）違約責任：約束雙方，降低違約成本甲方違約：需約定“逾期付款按LPR的1.5倍支付利息”“擅自解除合同需賠償乙方已投入的材料、機械損失”。乙方違約：需約定“質(zhì)量不合格需無償返修至合格，且承擔工期延誤責任”“擅自轉(zhuǎn)包需支付合同價款20%的違約金”。二、建筑基礎(chǔ)工程合同的核心風險提示合同風險貫穿締約、履行、結(jié)算全周期，需針對性防范：（一）締約階段：資質(zhì)與合規(guī)性風險1.主體資質(zhì)瑕疵：若甲方無開發(fā)資質(zhì)或項目未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，合同可能因“違反法律強制性規(guī)定”被認定無效；乙方無地基基礎(chǔ)專業(yè)承包資質(zhì)（或超資質(zhì)承攬），則面臨行政處罰與合同無效風險。2.項目合法性缺失：需核查項目是否完成立項、環(huán)評、施工圖審查，避免因“手續(xù)不全”導致工程停工、合同解除。（二）合同條款風險：漏洞引發(fā)的糾紛隱患1.工期條款模糊：未約定“工期順延的書面簽證程序”，甲方可能否認乙方的工期索賠；未區(qū)分“甲方原因延誤”與“乙方原因延誤”，易導致責任混同。2.價款結(jié)算漏洞：采用“固定總價”卻未明確“是否包含設(shè)計變更、地質(zhì)風險”，若遇地下溶洞、流沙層等復雜地質(zhì)，乙方可能因“總價包干”無法主張增項價款。3.質(zhì)量標準歧義：僅約定“符合行業(yè)標準”，但未明確具體規(guī)范版本（如新舊版驗收規(guī)范沖突），易引發(fā)驗收爭議。（三）履行階段：實操中的風險點1.工期延誤責任不清：甲方未按時提供場地、供材，或乙方施工組織混亂（如機械故障、人員不足），均可能導致工期延誤。需通過“工期簽證單”（注明延誤原因、天數(shù)）固定責任，否則乙方可能因“無證據(jù)”承擔逾期責任。2.設(shè)計變更與簽證管理：甲方口頭要求變更（如增加樁數(shù)、調(diào)整基坑深度），乙方若未及時要求書面確認，結(jié)算時甲方可能否認變更，導致價款損失。3.質(zhì)量與安全事故：若因乙方施工工藝不當（如樁基鋼筋籠焊接不牢）導致基礎(chǔ)沉降，需承擔返修、賠償責任；若因甲方提供的地質(zhì)勘察報告錯誤（如未探明地下障礙物）導致事故，責任劃分需結(jié)合“過錯程度”判定。（四）結(jié)算與爭議解決風險1.工程款拖欠：甲方以“質(zhì)量問題”“未完成結(jié)算”為由拒付工程款，乙方需在訴訟時效內(nèi)（3年）主張權(quán)利，可通過“催款函+EMS回執(zhí)”中斷時效。2.爭議解決方式不利：合同約定“由甲方所在地法院管轄”，若工程位于外地，乙方需承擔異地訴訟的時間、經(jīng)濟成本；建議約定“工程所在地法院管轄”或“仲裁（如北京仲裁委員會）”，減少維權(quán)難度。三、實操建議：從合同簽訂到履行的風險防控（一）簽約前：盡職調(diào)查與條款談判核查甲方“五證”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、土地證、預售證）及資金實力；核查乙方資質(zhì)證書、業(yè)績案例（如同類基礎(chǔ)工程的施工經(jīng)驗）。談判時重點明確“地質(zhì)風險的價款調(diào)整機制”（如“因地質(zhì)條件與勘察報告不符，增項工程量按實結(jié)算”）、“工期順延的書面確認程序”（如“甲方收到乙方簽證申請后7日內(nèi)未答復，視為認可”）。（二）履行中：證據(jù)留存與動態(tài)管理建立“簽證臺賬”：對設(shè)計變更、工程量增減、工期延誤等事項，及時要求甲方/監(jiān)理簽署《工程簽證單》，注明時間、原因、金額/天數(shù)，避免“口頭約定”無據(jù)可查。做好質(zhì)量管控：隱蔽工程驗收前拍照、錄像留存，驗收后及時歸檔；對甲方提出的質(zhì)量異議，書面回復并附整改方案，防止“質(zhì)量問題”被無限擴大。（三）爭議解決：策略選擇與法律工具優(yōu)先協(xié)商：爭議發(fā)生后，先通過“工程例會”“函件溝通”協(xié)商解決，避免直接訴訟導致關(guān)系破裂。訴訟/仲裁準備：若協(xié)商無果，需整理“合同、簽證單、付款憑證、驗收記錄、往來函件”等證據(jù)，選擇對己方有利的管轄方式（如工程所在地法院），并申請財產(chǎn)保全（凍結(jié)甲方賬