第第頁征地拆遷調(diào)研報告（3篇）征地拆遷調(diào)研報告范文〔精選3篇〕

隨著社會一步步向前進(jìn)展，報告十分的重要，要留意報告在寫作時具有確定的格式。我們應(yīng)當(dāng)如何寫報告呢？下面是我細(xì)心整理的征地拆遷調(diào)研報告范文，歡迎大家共享。

征地拆遷調(diào)研報告1

要進(jìn)展就要建設(shè)，要建設(shè)就免不了要拆遷。而征地拆遷工作，一頭要保證各項重點工程準(zhǔn)時用地，推動經(jīng)濟(jì)進(jìn)展；一頭又要依法愛惜被征地農(nóng)民群眾的合法權(quán)益，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定；因此，征地拆遷工作牽涉到政府、投資業(yè)主、拆遷實施單位和被拆遷群眾等多方的利益，直接關(guān)系到社會的進(jìn)展與穩(wěn)定，被目前許多基層干部稱之為“天下第一難事”?！俺侵朽l(xiāng)”因為征拆任務(wù)十分繁重，尤顯突出。碧江區(qū)燈塔工業(yè)園區(qū)就是一個典型的“城中鄉(xiāng)”，征地拆遷也是近年來的一項主要工作。根據(jù)我處近年來開展征地拆遷工作的實際狀況，我對此進(jìn)行了一些調(diào)查與思索。

一、征地拆遷工作存在的主要困難和問題

征地難，難在哪從調(diào)查以及了解到的狀況來看，主要癥結(jié)在社會高速進(jìn)展的今日，各種利益體在爭奪土地這一重要資源的問題上高度集結(jié)以及相關(guān)制度上的缺失。其主要表如今：

〔一〕無法可依，農(nóng)民有懷疑

1。國家對農(nóng)村征地拆遷的法律存在空檔。2021年出臺的《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》，在《物權(quán)法》實施后已停止執(zhí)行。而作為農(nóng)村集體土地，目前國家還沒有制定和公布征用集體土地和農(nóng)民房屋的特地法律法規(guī)。因此，在解決農(nóng)村土地的征用和農(nóng)民房屋拆遷的問題上，我國還沒有統(tǒng)一的法律規(guī)范。

2。征地拆遷的政策法規(guī)缺乏動態(tài)管理。目前，征用農(nóng)村集體土地和地上附著物，均依據(jù)的是地方性規(guī)章。隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的加快、城市建設(shè)的日新月異，社會狀況的不斷進(jìn)展，特別是在近年來土地、房價均有較大幅度上漲的狀況下，地方性行政拆遷規(guī)章制定幾年不變，難以適應(yīng)形勢的進(jìn)展，對征拆政策的落實與工作的推動帶來困難。

〔二〕土地價差大，導(dǎo)致征拆難

近年來，因為物價上漲、土地緊缺等緣由，導(dǎo)致了土地征收價格的調(diào)差頻率也極為快速。以我處土地為例，20xx年期間，我處土地征收價格在3萬元左右一畝，而到了20xx年土地的征收價格又上漲到了37000元左右一畝地，再過渡到如今的4萬余元一畝地的價格。短短3年時間中，土地的價格卻跳了幾個坎，這就導(dǎo)致了部分民眾同一區(qū)域的征地價格不一致，許多協(xié)作工作的群眾先行丈量土地后得到的土地補償款反而比部分拖到最終時刻的“釘子戶”還低，這一情形的出現(xiàn)更加惡化了征地工作的開展難度。直到如今，我處照舊存在少許往年遺留下來的土地差價糾紛問題。

〔三〕土地補差款準(zhǔn)時足額到位難

土地差價是事實存在，雖然影響到征地拆遷工作的開展，但不行否認(rèn)它也是必定的社會趨勢。而拋開這條不行避開的因素來看，土地補差款難以準(zhǔn)時足額的到位反而是導(dǎo)致土地征拆糾紛問題的重要因素。就如我處當(dāng)前遺留下的少許土地差價糾紛問題，經(jīng)過我處政府與投資業(yè)主方、群眾方多方協(xié)調(diào)勝利后，投資業(yè)主方的土地補差款卻難以準(zhǔn)時的、足額的落實到老百姓手中。首先，來我處的投資業(yè)主方極大多數(shù)都為中小型私人企業(yè)，本身資金就還存在空缺，除去前期支付的土地征收款、土地使用保證金、建設(shè)費用等，可用資金便已所剩無幾了，投資業(yè)主方即使情愿補差價也會感到無能為力；其次，也存在部分投資業(yè)主方鉆國家征地補償標(biāo)準(zhǔn)的牛角尖，而把激化后的民眾糾紛矛盾臵之不理，而讓政府部門來作善后工作，無形中給我政府部門在往后的征地拆遷工作中增添了難度。

〔四〕違章建筑加劇了征拆難

城鄉(xiāng)結(jié)合部的違章建筑不僅影響了村容村貌，更增加了征地拆遷難度，造成資源的浪費。由于諸如我國目前有關(guān)征拆的法律體系不完善，監(jiān)管失控等諸多方面的緣由，“城中鄉(xiāng)”的違章建筑嚴(yán)重，而我轄區(qū)違章建筑也到達(dá)合法建筑的三分之一，這不僅造成我轄區(qū)的大量經(jīng)濟(jì)損失，更加給征地拆遷工作增加了難度。

〔五〕征地補償費支配難

目前農(nóng)村征地補償支配問題沒有明確的法律和政策依據(jù)，征地補償支配存在兩難：一是確定支配對象難?！俺侵朽l(xiāng)”的狀況冗雜，有的是純土地承包經(jīng)營戶；有的是戶口在本地，人在外地分了地，有工作單位；有的是外來落戶人員。二是確定支配方案難。作為“城中鄉(xiāng)”，由于土地征用時，對一個行政村或一個

村民小組往往只是局部的征用，前后征用又有價格和人口變動的差異，在支配時存在著是以人口平均分，還是征誰給誰等等矛盾和問題。因此，一次征地，補償支配工作往往要拉鋸數(shù)月，甚至數(shù)年之久。時常會因為矛盾糾紛未得到解決，征地補償費的存折鎖進(jìn)了村保險柜，鄉(xiāng)村干部也常常為征地補償費的支配頭疼犯難。

〔六〕征地拆遷群眾安臵和進(jìn)展難

從調(diào)查的狀況來看，一是安臵房的建設(shè)速度慢。由于業(yè)主資金等緣由，房子拆了，安臵房一年、兩年，甚至三年仍未建成。即使建成了，有的群眾因為習(xí)慣問題和房子質(zhì)量不滿意等緣由也遲遲不搬家。我處到目前已有2個安臵區(qū)的房子雖建好了，但很少有人搬進(jìn)去住。二是失地農(nóng)民對今后的生活感到憂慮和擔(dān)憂。由于社會保障機制還不健全，他們失去了世代賴以生存的土地，加上文化程度不高，沒有專業(yè)技能，就業(yè)困難，擔(dān)憂生活水平比原來會降低。三是“城中鄉(xiāng)”的農(nóng)民原來靠著種菜、水稻、養(yǎng)殖業(yè)等相對還比較富有。群眾擔(dān)憂：“地被征了，地沒種了，養(yǎng)殖業(yè)不能辦了，失地也失業(yè)了”。我轄區(qū)中還有部分干部反映：“我們也有實力進(jìn)展，也有符合產(chǎn)業(yè)進(jìn)展方向的項目，可我們自己要征用自己的地搞項目，卻特殊難?！?/p>

二、以人為本、深化改革，實現(xiàn)和諧征拆

征地拆遷問題是當(dāng)前社會的焦點、熱點、難點問題。要認(rèn)真貫徹落實科學(xué)進(jìn)展觀，以人為本、依法征地、深化改革，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，調(diào)整好國家、集體和被征拆群眾三者之間的利益關(guān)系，努力實現(xiàn)和諧拆遷。

〔一〕完善政策法規(guī)，為實現(xiàn)和諧征拆提供法律保障征地拆遷必需堅持以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障的原則，對農(nóng)村集體土地以及房屋的拆遷補償應(yīng)盡快在法律的層面上予以規(guī)范，使補償標(biāo)準(zhǔn)更加明確、公開和統(tǒng)一，切實愛惜農(nóng)民的合法權(quán)益，保證農(nóng)民在土地被征用、房屋被拆遷的狀況下，生產(chǎn)有妥當(dāng)安臵，生活有切實保障?，F(xiàn)代文明政治，凡“征”必需依法，依法才能開“征”，征稅是這樣，征兵是這樣。要依據(jù)《憲法》和《土地管理法》以及《物權(quán)法》的`規(guī)定，盡快制定城鄉(xiāng)統(tǒng)一的《城鄉(xiāng)征拆條例》，將征拆過程中各個利益體之間的關(guān)系用法律予以理順、調(diào)整和規(guī)范。建立和完善各拆遷主體平等、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)展的法律體系，使征地拆遷工作真正做到有法可依。

〔二〕公平公正，合理補償，實現(xiàn)和諧征拆

1、擴(kuò)大群眾對項目建設(shè)的知情權(quán)和參與權(quán)。拆遷前，對工程建設(shè)的重要意義和拆遷政策進(jìn)行全面深入的宣揚，并廣泛征求群眾意見，進(jìn)行認(rèn)真梳理，使拆遷方案能夠充分反映民情、表達(dá)民意，各方利益兼顧，多方利益均衡共享。

2、切實落實“三公開”。做到征拆數(shù)量公開、補償標(biāo)準(zhǔn)和安臵政策公開，補償金額公開，并接受審計監(jiān)督與被拆遷群眾的監(jiān)督。

征地拆遷調(diào)研報告2

征地拆遷資金審計與其他審計相比既有其相同點也有其自身特點，他不僅要審計資金來源的完好性與支出的真實性，合法性，還要審計資金來源的合規(guī)性，資金支出的準(zhǔn)時性、拆遷項目所在地居民生活水平轉(zhuǎn)變，社會穩(wěn)定性和資金使用效益，而且征地拆遷資金經(jīng)過的環(huán)節(jié)多，涉及的對象廣。為了使審計組在審計前對征地拆遷項目有個總體的了解，有個清晰的審計工作思路，做好審前調(diào)查工作至關(guān)重要。征地拆遷資金審計的特殊性要求我們在審前調(diào)查時需要關(guān)注以下十個方面。

1、收集內(nèi)部把握資料，詢問有關(guān)制度執(zhí)行狀況

征地拆遷工作機構(gòu)多是臨時機構(gòu)，人員往往由各單位臨時抽調(diào)，內(nèi)部把握不健全，審計人員在審前調(diào)查時對一些關(guān)鍵業(yè)務(wù)和環(huán)節(jié)的內(nèi)部把握建立和執(zhí)行狀況進(jìn)行調(diào)查了解，并根據(jù)調(diào)查了解的有關(guān)狀況，制定出相應(yīng)的審計措施，為到達(dá)審計目標(biāo)，降低審計風(fēng)險奠定基礎(chǔ)。

2、收集有關(guān)征地拆遷政策、文件、當(dāng)?shù)卣畷h紀(jì)要

從網(wǎng)上搜尋或讓拆遷實施單位提供當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)征地拆遷的政策及擬實施審計項目依據(jù)的相關(guān)文件、政府會議紀(jì)要，為審計實施提供評價標(biāo)準(zhǔn)。

3、收集有關(guān)拆遷公告的資料，批閱拆遷公告的內(nèi)容，詢問審計公告的程序是否符合有關(guān)規(guī)定

征地拆遷補償和安置工作應(yīng)當(dāng)公開透亮，接受社會監(jiān)督。根據(jù)規(guī)定，征地拆遷應(yīng)當(dāng)進(jìn)行征用土地公告和征地補償、安置方案公告兩項內(nèi)容。征用土地公告應(yīng)當(dāng)公布征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間、批準(zhǔn)用途、被征用土地的全部權(quán)人、位置、地類和面積等相關(guān)內(nèi)容；征地補償、安置方案公告應(yīng)當(dāng)公布土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象、支付方式以及農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑等相關(guān)內(nèi)容。截留、擠占挪用、虛報冒領(lǐng)補償資金等侵害農(nóng)民利益問題的發(fā)生往往與征地拆遷補償不公開、不透亮有直接關(guān)系。審前調(diào)查時應(yīng)重點關(guān)注公告的時間、地點、形式是否符合規(guī)定以及公告的內(nèi)容是否全面，將此作為確定審計重點的依據(jù)這之一。

4、收集并認(rèn)真學(xué)習(xí)項目征地拆遷安置實施方案

實施方案是具體補償執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，是與拆遷戶簽訂協(xié)議的依據(jù)。在審前調(diào)查階段對方案的內(nèi)容了解并熟識，才能在開展審計時對拆遷協(xié)議是否合規(guī)，是否擅自確定征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、變相提高標(biāo)準(zhǔn)、擅自擴(kuò)大安置房申購對象進(jìn)行推斷。

5、明確資金流向的環(huán)節(jié)

向會計人員調(diào)查了解征地拆遷安置資金的來源和運行軌跡，對資金的來龍去脈有整體的印象。不同的地方，資金的來源渠道不同，資金運行經(jīng)過的環(huán)節(jié)不同。通過對這些渠道和環(huán)節(jié)的了解，我們可以推斷哪些環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)是審計的重點環(huán)節(jié)，為重點審計指明了方向。如通過鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕、社區(qū)〔村〕進(jìn)行間接支付的補償款往往是我們審計應(yīng)當(dāng)重點關(guān)注的內(nèi)容。

6、收集與有關(guān)參與單位簽訂的合同、協(xié)議，并對合同、協(xié)議簽訂的依據(jù)進(jìn)行初步調(diào)查了解

拆遷工作是一項冗雜的工作，需要區(qū)、鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕、社區(qū)〔村〕、拆遷公司、房屋撤除公司、評估公司、測繪公司等共同參與，拆遷指揮部與這些部門〔單位〕協(xié)同工作的前提是要有確定的協(xié)議，來規(guī)范他們的行為，同時支付一的工作經(jīng)費或服務(wù)費。尤其是與以營利為目的單位簽訂的合同、協(xié)議，其服務(wù)費的確定是否合理，要在調(diào)查階段有個初步認(rèn)識，必要時咨詢相關(guān)單位。如：支付給房屋撤除單位的機械撤除費，有的項目按拆遷項目平方支付，有的地方不僅不付費，而且還要將房屋殘值收入的一部分返回。審計人員只有在審計前對這些市場信息進(jìn)行收集把握，才能在推斷時做到心中有數(shù)，才能為深挖問題節(jié)省時間，提高效率，降低審計風(fēng)險。

7、收集有關(guān)拆遷摸底資料和簽訂的拆遷補償協(xié)議

拆遷資金審計大多是事后審計，主要工作已經(jīng)實施完畢，土地被平整，房屋被撤除，土地上的一切都消失了，核實的基礎(chǔ)不存在了，一切似乎都無從核對。拆遷摸底資料是拆遷正式開始前所進(jìn)行的初步工作，沒有與有關(guān)單位及被拆遷戶進(jìn)行實質(zhì)性的接觸，沒有利益上的聯(lián)系，往往比較符合客觀狀況，能反映出拆遷前的真實面貌。拆遷摸底資料與征地拆遷協(xié)議進(jìn)行核對能覺察一些問題線索。

8、調(diào)查了解拆遷項目所在地居民拆遷前后生活水平轉(zhuǎn)變

根據(jù)國家現(xiàn)行政策規(guī)定，拆遷后居民生活水平不能降低。這就要在審前調(diào)查關(guān)注與拆遷項目所在地相鄰或相像區(qū)域的居民現(xiàn)實狀況及拆遷項目所在地拆遷后居民的生活水平。

9、調(diào)查了解拆遷部門辦事程序，尤其是非正常事件的辦事程序

由于拆遷工作涉及方方面面，遇到的狀況也極其冗雜，因拆遷而引起上訪的事件頻頻見諸報端。另外在拆遷過程中一些困難戶，特殊家庭，難纏戶在拆遷補償和房屋安置上不能按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)?，為了加快拆遷進(jìn)度，實行什么樣的程序，政府對此類事情是否有授權(quán)要進(jìn)行了解，并收集相關(guān)的資料。這些問題在審前不了解清楚，做到心中有數(shù)，往往會出現(xiàn)審計的問題一大堆，到最終一征求意見，拆遷部門拿出政府有關(guān)部門的授權(quán)紀(jì)要或文件，審計的問題都被否決了，從而使審計走了彎路，浪費了大量的審計資源。

10、收集建設(shè)項目用地的審批文件，推斷征地的合法性

我國人多地少，為有效利用土地資源，防止非法占地、浪費土地資源和損害土地使用者的合法權(quán)益，國家對建設(shè)項目用地實行嚴(yán)格的審批制，用地審批是征地中首要的和最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定建設(shè)項目征用土地應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過批準(zhǔn)，但在執(zhí)行中存在建設(shè)項目未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地的問題還比較突出，甚至有的單位借項目建設(shè)之名非法占地用于概算外項目建設(shè)。通過對以上資料和內(nèi)容進(jìn)行收集并把握，我們對審計項目就有了總體的了解，編制審計方案，制定審計程序就會得心應(yīng)手，在審計執(zhí)行時起到事半功倍的效果。

征地拆遷調(diào)研報告3

征地拆遷安置工作是制約我縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)、縣城和集鎮(zhèn)開發(fā)的瓶頸，為借鑒外地勝利閱歷，找準(zhǔn)我縣工作切入點和突破點，3月3日—7日，縣委副書記姚富正率縣人大、縣政協(xié)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)XX縣委辦、縣委組織部、縣政府辦、縣就業(yè)局、嵩陽、楊橋、楊林三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部分村〔居〕委會書記一行43人赴成都進(jìn)行學(xué)習(xí)考察，學(xué)習(xí)借鑒成都征地拆遷、勞動就業(yè)、社會保障等方面的勝利閱歷和做法。此次考察日程支配緊湊，內(nèi)容精廣相濟(jì)，使大家開闊了眼界，豐富了見識，學(xué)習(xí)了閱歷，看到了差距，啟迪了思維。現(xiàn)將考察狀況匯報如下：

一、征占土地的幾種方式XX市在拓展城市空間，加快工業(yè)化進(jìn)程中，探究形成以下幾種勝利的土地使用方法：

〔一〕土地?fù)Q社?！灿址Q“雙放棄換社保”〕由政府對自愿放棄宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民按規(guī)定給予補償，并解決社會保障，以此解決農(nóng)民的后顧之憂，激勵農(nóng)民自愿退出宅基地、承包地，由農(nóng)村走向城鎮(zhèn)，實現(xiàn)農(nóng)民變市民〔也稱“雙放棄換社保”〕。

〔二〕“兩股一改”實現(xiàn)土地權(quán)利共享、共贏推行農(nóng)村集體資產(chǎn)股份化、農(nóng)村集體土地股權(quán)化和以轉(zhuǎn)變農(nóng)民身份為主體的村民委員會改社區(qū)居民委員會工作〔簡稱“兩股一改”〕。具體做法是：以村為單位將集體資產(chǎn)股份量化到人、集體土地股權(quán)到人；農(nóng)村集體資產(chǎn)股份化和集體土地股權(quán)化后，交由村級股份經(jīng)濟(jì)合作社統(tǒng)一管理，合作社對全村的土地進(jìn)行一次整理。對于有項目支撐的村由合作社統(tǒng)一與項目業(yè)主簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，按股份和股權(quán)享有相應(yīng)的收益。臨時沒有項目的，由村級股份經(jīng)濟(jì)合作社統(tǒng)一經(jīng)營。

〔三〕“三個集中”加快土地優(yōu)化重組和合理流轉(zhuǎn)在加快城市化、工業(yè)化進(jìn)程與愛惜耕地、愛惜農(nóng)民利益兩者之間，成都找到一套行之有效的方法，被歸納為“三個集中”，即：“工業(yè)向園區(qū)集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，土地向業(yè)主集中”。通過“三個集中”，加快土地的優(yōu)化重組和合理流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)了土地資源的集約利用、農(nóng)民經(jīng)濟(jì)生活空間的轉(zhuǎn)移。

〔四〕“五不一扶持”打造“五朵金花”XX市對于城市近郊進(jìn)展，探究出一條不征地、不拆遷、不失業(yè)、不失利、不失權(quán)和加大財政扶持的“五不一扶持”的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)展的路子，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民實現(xiàn)離土不離鄉(xiāng)，就地市民化。如XX區(qū)三圣花鄉(xiāng)通過打造“五朵金花”〔“花鄉(xiāng)農(nóng)居”、“荷塘月色”、“東籬菊園”、“美妙梅林”和“江家菜地”〕，使農(nóng)民就地就業(yè)市民化，同時擁有租金、薪金、股金和保障金“四金”，成為令人羨慕的“新市民、新居民”。農(nóng)民就地就業(yè)市民化后可獲得四項穩(wěn)定收入。一是租金收入：以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式，土地向?qū)I(yè)大戶、工商業(yè)主和經(jīng)營能人集中，形成規(guī)?；?、集約化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。農(nóng)民土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)，每畝每年可獲得1800元以上的租金；農(nóng)民房屋出租，每戶每年可獲得3—10萬元租金。二是薪金：農(nóng)民到龍頭企業(yè)務(wù)工，每人每月可獲得600元以上的薪金收入。三是股金：農(nóng)戶以宅基地和土地承包經(jīng)營權(quán)入股鄉(xiāng)村酒店、農(nóng)家樂等項目，以“保底分紅”的模式共享收益。四是保障金：農(nóng)民到達(dá)社會保障條件后，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金，住院可報銷住院費。

二、拆遷的三大“法寶”——“法制、民本、市場”

XX市在舊城改造拆遷中總結(jié)形成拆遷的三大“法寶”即：“法制、民本、市場”，既保證了拆遷的順利進(jìn)行，又最大限度的讓拆遷戶從中得到實惠，實現(xiàn)了城市改造和社會穩(wěn)定。

〔一〕