初創(chuàng)企業(yè)基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)室靈活租賃合同出租方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________鑒于甲方合法擁有位于________________（實(shí)驗(yàn)室具體地址）的基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)室使用權(quán)，乙方系初創(chuàng)企業(yè)需開展基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)活動(dòng)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，訂立本靈活租賃合同，以資共同遵守。第一條實(shí)驗(yàn)室基本情況1.1租賃實(shí)驗(yàn)室位于________________（詳細(xì)地址），建筑面積約____平方米，室內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施包括：____（例：通風(fēng)櫥2臺(tái)、實(shí)驗(yàn)操作臺(tái)3組、自來水接口2個(gè)、電源接口6個(gè)、基礎(chǔ)消防器材1套、通風(fēng)系統(tǒng)1套）。1.2甲方保證上述實(shí)驗(yàn)室及設(shè)施可正常用于基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)，無安全隱患及權(quán)屬爭議。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止（以下簡稱“租期”）。2.2靈活租期調(diào)整：（1）延長租期：乙方可提前15日向甲方提交書面延長申請，甲方應(yīng)在7日內(nèi)答復(fù)；同意延長的，延長期限不超過6個(gè)月，雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（或協(xié)商調(diào)整）；（2）縮短租期：乙方需提前30日向甲方提交書面縮短申請，甲方應(yīng)在10日內(nèi)答復(fù)；同意縮短的，乙方需結(jié)清實(shí)際使用期間的所有費(fèi)用，甲方按剩余租期比例退還押金（扣除合理損耗）；（3）未按上述約定提前申請的，租期屆滿自動(dòng)終止，乙方需按時(shí)騰退。第三條租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣_(tái)___元（大寫：____圓整），租金包含基礎(chǔ)水電費(fèi)（每月限額____元，超限額部分由乙方承擔(dān)）、公共區(qū)域清潔費(fèi)，不含實(shí)驗(yàn)耗材費(fèi)、超量水電費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。3.2支付方式：（1）支付周期：____（月付/季付）；（2）支付時(shí)間：每月5日前（月付）/每季度首月5日前（季付）支付當(dāng)期租金；（3）支付賬戶：甲方指定賬戶（可通過補(bǔ)充協(xié)議明確）。3.3押金：乙方于本合同簽訂當(dāng)日支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：____圓整，相當(dāng)于____個(gè)月租金）；租賃期滿乙方無違約、結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方于7日內(nèi)無息退還押金。第四條實(shí)驗(yàn)室用途4.1乙方僅可將租賃實(shí)驗(yàn)室用于____（例：生物醫(yī)藥基礎(chǔ)細(xì)胞培養(yǎng)實(shí)驗(yàn)、材料科學(xué)基礎(chǔ)性能測試實(shí)驗(yàn)），不得用于：（1）危險(xiǎn)化學(xué)品非法存儲(chǔ)、放射性實(shí)驗(yàn)、易燃易爆實(shí)驗(yàn)；（2）污染環(huán)境的實(shí)驗(yàn)（如未經(jīng)處理排放實(shí)驗(yàn)廢水、廢氣）；（3）超出乙方經(jīng)營范圍的活動(dòng)；（4）其他違反法律法規(guī)及甲方規(guī)定的用途。4.2如需調(diào)整實(shí)驗(yàn)用途，乙方需提前10日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按時(shí)交付符合約定的實(shí)驗(yàn)室及設(shè)施；（2）每季度檢查實(shí)驗(yàn)室公共設(shè)施（水電管網(wǎng)、消防設(shè)施），及時(shí)維修（因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修除外）；（3）有權(quán)制止乙方違規(guī)實(shí)驗(yàn)活動(dòng)，若乙方拒不整改，甲方有權(quán)采取暫停水電等措施；（4）租賃期滿后，按約定退還押金（無違約情況下）。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用；（2）合理使用實(shí)驗(yàn)室及設(shè)施，不得擅自拆改、損壞；若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，需在3日內(nèi)維修或按原價(jià)賠償；（3）遵守實(shí)驗(yàn)室安全規(guī)范：配備必要的安全防護(hù)設(shè)備（如護(hù)目鏡、防護(hù)服），制定實(shí)驗(yàn)操作流程，定期檢查消防器材；（4）實(shí)驗(yàn)廢棄物需按環(huán)保規(guī)定分類處理，不得隨意排放；若因乙方環(huán)保問題導(dǎo)致甲方被處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；（5）不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借實(shí)驗(yàn)室；（6）租賃期滿后，將實(shí)驗(yàn)室恢復(fù)至正常使用狀態(tài)（扣除合理損耗），騰退所有乙方物品。第六條靈活調(diào)整條款6.1面積調(diào)整：乙方因?qū)嶒?yàn)需求需增加/減少租賃面積，可提前30日書面申請，甲方在15日內(nèi)答復(fù)；同意調(diào)整的，按調(diào)整后的面積重新計(jì)算租金，簽署補(bǔ)充協(xié)議。6.2設(shè)施增減：（1）乙方可自行購置實(shí)驗(yàn)設(shè)備，甲方提供必要的水電接口；（2）如需甲方提供額外設(shè)施（如離心機(jī)、顯微鏡），雙方協(xié)商租賃費(fèi)用及使用期限，簽署補(bǔ)充協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1乙方逾期支付租金：每逾期1日，按應(yīng)付未付金額的1‰支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠租金及違約金。7.2乙方違規(guī)使用實(shí)驗(yàn)室：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，逾期3日未整改的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，造成甲方損失的（如罰款、設(shè)施損壞），乙方需全額賠償。7.3甲方未按時(shí)交付實(shí)驗(yàn)室：每逾期1日，按當(dāng)月租金的1‰支付違約金；逾期超過10日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還雙倍押金。7.4乙方損壞設(shè)施未及時(shí)賠償：甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方需補(bǔ)足。第八條合同解除8.1雙方協(xié)商一致可解除本合同；8.2一方違約，另一方按本合同第七條約定解除；8.3不可抗力（如地震、政府征收、疫情管控導(dǎo)致實(shí)驗(yàn)室無法使用超過30日）：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方退還剩余租金及押金，乙方騰退實(shí)驗(yàn)室；8.4乙方破產(chǎn)、注銷或被吊銷營業(yè)執(zhí)照：甲方有權(quán)解除合同，乙方需結(jié)清所有費(fèi)用并騰退。第九條爭議解決因本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交實(shí)驗(yàn)室所在地人民法院訴訟解決。第十條其他10.1本合同未盡事宜，雙方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力；10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起