PAGE房屋財務(wù)制度一、總則（一）目的為加強公司房屋財務(wù)管理，規(guī)范房屋財務(wù)行為，保障公司房屋資產(chǎn)的安全與完整，提高房屋資產(chǎn)的使用效益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本公司實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有涉及房屋資產(chǎn)的財務(wù)活動，包括房屋的購置、建造、租賃、處置、維修、保養(yǎng)等環(huán)節(jié)。（三）基本原則1.合法性原則：房屋財務(wù)活動必須遵守國家法律法規(guī)，確保財務(wù)行為合法合規(guī)。2.真實性原則：財務(wù)信息應(yīng)真實、準確、完整地反映房屋資產(chǎn)的實際情況。3.完整性原則：涵蓋房屋資產(chǎn)全生命周期的財務(wù)核算與管理，確保無遺漏。4.效益性原則：優(yōu)化房屋資產(chǎn)配置，提高資產(chǎn)使用效益，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。二、房屋購置與建造財務(wù)規(guī)定（一）預算管理1.房屋購置或建造前，需編制詳細的預算方案，明確預算金額、資金來源、實施進度等。2.預算編制應(yīng)充分考慮市場價格波動、工程變更等因素，確保預算的合理性與準確性。3.預算經(jīng)公司相關(guān)部門審核通過后，作為房屋購置或建造的財務(wù)控制依據(jù)。（二）資金管理1.購置房屋的資金應(yīng)按照預算安排及時足額到位。對于自有資金購置的，確保資金來源合法合規(guī)；對于貸款購置的，應(yīng)合理安排貸款額度與還款計劃，降低財務(wù)風險。2.建造房屋的資金應(yīng)根據(jù)工程進度進行撥付，嚴格執(zhí)行資金審批流程，確保資金?？顚Ｓ谩?.建立資金使用臺賬，詳細記錄資金的收支情況，定期進行核對與分析。（三）財務(wù)核算1.房屋購置成本包括購買價款、相關(guān)稅費、運輸費、安裝費等直接費用，以及達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的借款費用等間接費用。2.建造房屋的成本包括土地成本、建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、預備費、建設(shè)期利息等全部支出。3.按照固定資產(chǎn)核算要求，準確記錄房屋的入賬價值，及時計提折舊，并根據(jù)實際情況進行賬務(wù)處理。三、房屋租賃財務(wù)規(guī)定（一）租賃合同管理1.簽訂房屋租賃合同前，應(yīng)對合同條款進行嚴格審核，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及公司利益。2.合同中應(yīng)明確租賃期限、租金標準、租金支付方式、押金金額及退還條件、維修責任、違約責任等重要條款。3.建立租賃合同臺賬，詳細記錄合同簽訂、執(zhí)行、變更、終止等情況。（二）租金收入管理1.按照租賃合同約定的租金標準和支付方式，及時足額收取租金。2.租金收入應(yīng)按照權(quán)責發(fā)生制原則進行確認與核算，確保收入的真實性與完整性。3.對于租金收入的減免、緩交等情況，需經(jīng)公司相關(guān)部門審批，并進行相應(yīng)的賬務(wù)處理。（三）租賃費用管理1.租賃房屋發(fā)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費、維修費等，應(yīng)根據(jù)租賃合同約定進行處理。2.屬于公司承擔的費用，按照規(guī)定的審批流程進行報銷；屬于租戶承擔的費用，應(yīng)及時向租戶收取。3.準確記錄租賃費用的支出情況，進行明細核算，以便于成本分析與控制。四、房屋處置財務(wù)規(guī)定（一）處置審批1.房屋處置應(yīng)按照公司規(guī)定的審批程序進行，未經(jīng)批準不得擅自處置。2.處置申請應(yīng)說明處置原因、處置方式、預計處置價格等內(nèi)容，并提交相關(guān)證明材料。3.經(jīng)公司領(lǐng)導及相關(guān)部門審核通過后，方可進行房屋處置操作。（二）處置價格評估1.對于擬處置的房屋，應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估，確保處置價格合理公正。2.評估報告應(yīng)作為房屋處置定價的重要參考依據(jù)。（三）財務(wù)核算1.房屋處置收入包括出售價款、拆遷補償款等，應(yīng)按照實際收到的金額進行確認。2.處置房屋的賬面價值與處置收入的差額，計入當期損益。3.按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費后，進行賬務(wù)處理，確保財務(wù)核算準確無誤。五、房屋維修與保養(yǎng)財務(wù)規(guī)定（一）維修計劃與預算1.定期對房屋進行檢查與評估，根據(jù)房屋實際狀況制定維修與保養(yǎng)計劃。2.維修與保養(yǎng)計劃應(yīng)明確維修項目、維修時間、預算金額等內(nèi)容，并報公司相關(guān)部門審批。3.對于重大維修項目，應(yīng)進行專項預算編制，確保資金安排合理。（二）維修資金管理1.設(shè)立房屋維修專項資金，?？顚Ｓ茫糜诜课莸娜粘＞S修與保養(yǎng)。2.維修資金的來源包括公司計提、租戶繳納的維修費用等。3.建立維修資金使用臺賬，詳細記錄資金的收支情況，定期進行盤點與核對。（三）維修費用核算1.維修費用應(yīng)按照實際發(fā)生額進行核算，區(qū)分費用性質(zhì)，分別計入相應(yīng)的成本或費用科目。2.對于能夠資本化的維修支出，應(yīng)增加房屋資產(chǎn)的賬面價值；對于費用化的支出，計入當期損益。3.嚴格審核維修費用的報銷憑證，確保費用支出真實、合法、合規(guī)。六、房屋財務(wù)監(jiān)督與檢查（一）內(nèi)部審計1.公司內(nèi)部審計部門定期對房屋財務(wù)活動進行審計，檢查財務(wù)制度的執(zhí)行情況、財務(wù)核算的準確性、資金使用的合規(guī)性等。2.審計過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時提出整改意見，并跟蹤整改落實情況。（二）財務(wù)檢查1.財務(wù)部門定期對房屋財務(wù)賬目進行自查，核對賬目數(shù)據(jù)，檢查憑證、報表等資料的完整性與準確性。2.針對自查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時進行調(diào)整與糾正，確保財務(wù)信息質(zhì)量。（三）外部監(jiān)督1.接受國家相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，按照要求提供房屋財務(wù)資料，配合做好各項檢查工作。2.對于外部監(jiān)督檢查提出的意見和建議，認真落實整改，不斷完善