分戶驗(yàn)收流程標(biāo)準(zhǔn)操作手冊(cè)一、前言分戶驗(yàn)收是住宅工程交付前對(duì)每套房屋質(zhì)量進(jìn)行逐戶、逐間檢驗(yàn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，旨在通過精細(xì)化驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，保障業(yè)主居住權(quán)益。本手冊(cè)適用于新建住宅工程（含保障性住房、商品住宅）的分戶驗(yàn)收工作，供建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等參建單位及相關(guān)驗(yàn)收人員參考使用。二、術(shù)語與定義分戶驗(yàn)收：以單位工程中每套住宅（或每個(gè)獨(dú)立空間）為基本驗(yàn)收單元，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，對(duì)房屋質(zhì)量及使用功能進(jìn)行的專項(xiàng)驗(yàn)收。主控項(xiàng)目：涉及房屋結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能的關(guān)鍵驗(yàn)收項(xiàng)目（如防水工程、結(jié)構(gòu)尺寸偏差等），必須全部合格。一般項(xiàng)目：除主控項(xiàng)目外，影響房屋使用功能或觀感質(zhì)量的驗(yàn)收項(xiàng)目（如墻面平整度、門窗啟閉靈活性等），允許存在少量偏差但需滿足規(guī)范要求。三、驗(yàn)收準(zhǔn)備階段（一）資料準(zhǔn)備驗(yàn)收前需梳理并核對(duì)以下資料，確保完整有效：施工圖紙（含建筑、結(jié)構(gòu)、水電等專業(yè)）及設(shè)計(jì)變更文件；隱蔽工程驗(yàn)收記錄（如防水基層、管線預(yù)埋等）；材料/構(gòu)配件合格證及進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告（如門窗、防水材料、水電管材等）；分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄（如主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等分部驗(yàn)收資料）。（二）人員組織建設(shè)單位牽頭成立分戶驗(yàn)收小組，成員應(yīng)包含：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（總協(xié)調(diào)）；施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量員、施工員（負(fù)責(zé)整改落實(shí)）；監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、監(jiān)理員（監(jiān)督驗(yàn)收過程）；物業(yè)或業(yè)主代表（代表使用方提出意見，可選）。小組需明確分工，制定驗(yàn)收計(jì)劃（含時(shí)間節(jié)點(diǎn)、驗(yàn)收順序、人員分組）。（三）工具與儀器準(zhǔn)備根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容配備專業(yè)工具，確保精度符合要求：土建類：2m檢測尺（測平整度）、楔形塞尺（測縫隙）、小錘（測空鼓）、激光測距儀（測空間尺寸）；水電類：相位檢測儀（測插座接線）、試壓泵（測管道壓力）、萬用表（測電路通斷）；通用類：手電筒（檢查隱蔽部位）、記號(hào)筆（標(biāo)記問題點(diǎn)）、驗(yàn)收表格（含分戶驗(yàn)收單、問題整改單）。（四）現(xiàn)場準(zhǔn)備施工單位需完成房屋清潔（地面無積灰、墻面無污漬），拆除臨時(shí)施工設(shè)施（如腳手架、防護(hù)網(wǎng)）；按戶型繪制分戶驗(yàn)收平面圖，標(biāo)注房間編號(hào)、驗(yàn)收區(qū)域（如廚衛(wèi)、臥室）；通水通電調(diào)試：確保給水、排水、供電系統(tǒng)正常運(yùn)行，燃?xì)夤艿劳瓿蓺饷苄栽囼?yàn)（如有）；安全防護(hù)：驗(yàn)收區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，樓梯、陽臺(tái)等臨邊部位防護(hù)到位。四、現(xiàn)場驗(yàn)收流程（一）分戶驗(yàn)收單編制建設(shè)單位聯(lián)合設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位，根據(jù)戶型特點(diǎn)及設(shè)計(jì)要求，編制《分戶驗(yàn)收檢查清單》，明確每戶需驗(yàn)收的項(xiàng)目（如“101室驗(yàn)收清單”包含：客廳凈空高度、主臥墻面空鼓、廚房防水、衛(wèi)生間等電位連接等）。（二）分組逐戶驗(yàn)收驗(yàn)收小組按專業(yè)分為土建組（含結(jié)構(gòu)、裝飾）、水電組（含給排水、電氣），同步開展驗(yàn)收：1.土建類項(xiàng)目驗(yàn)收空間尺寸：用激光測距儀測量房間凈空高度（允許偏差-20mm~+10mm）、開間/進(jìn)深（允許偏差±15mm），記錄最大值與最小值；墻面地面：2m檢測尺檢測平整度（允許偏差≤4mm），小錘輕敲墻面（空鼓面積≤400cm2且每面墻≤2處為合格），檢查地面裂縫、起砂；門窗工程：手動(dòng)啟閉門窗（無卡頓、異響），檢查密封膠條完整性，用塞尺測門窗框與墻體縫隙（≤3mm），驗(yàn)證五金件牢固性；細(xì)部工程：欄桿高度（住宅≥1.05m，臨空≥1.1m）、空調(diào)洞坡度（向外傾斜）、預(yù)留孔洞位置（與圖紙一致）。2.水電類項(xiàng)目驗(yàn)收給排水系統(tǒng)：開啟水龍頭檢查水流速度（無明顯衰減），衛(wèi)生間、廚房做閉水試驗(yàn)（蓄水24小時(shí)，樓下對(duì)應(yīng)部位無滲漏），排水管道通球試驗(yàn)（球徑≥管徑2/3，順利通過）；電氣系統(tǒng)：相位檢測儀測插座接線（左零右火上地），開關(guān)控制對(duì)應(yīng)燈具，配電箱回路標(biāo)識(shí)清晰，絕緣電阻測試（照明回路≥0.5MΩ，動(dòng)力回路≥1MΩ）；其他：等電位端子箱連接牢固，燃?xì)鈭?bào)警器安裝位置正確（距氣源≤1.5m，距地面≥1.8m）。（三）問題記錄與反饋驗(yàn)收人員發(fā)現(xiàn)問題后，需在《分戶驗(yàn)收問題整改單》中記錄：問題描述（如“主臥東墻距地1.2m處空鼓，面積約300cm2”）；整改要求（如“3日內(nèi)采用環(huán)氧砂漿修補(bǔ)，監(jiān)理復(fù)查”）；責(zé)任單位（施工單位項(xiàng)目部）及整改期限。五、問題整改與復(fù)驗(yàn)（一）整改通知與實(shí)施建設(shè)單位向施工單位簽發(fā)《整改通知單》，明確問題清單、整改標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間。施工單位需：制定整改方案（含技術(shù)措施、人員安排）；優(yōu)先整改主控項(xiàng)目（如防水滲漏、結(jié)構(gòu)尺寸超標(biāo)）；整改過程中留存影像資料（如空鼓修補(bǔ)前后對(duì)比、管道重新試壓記錄）。（二）復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)與核查整改完成后，施工單位向建設(shè)單位提交《整改復(fù)查申請(qǐng)》，附整改報(bào)告及影像資料。驗(yàn)收小組按以下流程復(fù)驗(yàn)：1.核對(duì)整改內(nèi)容：逐一檢查問題是否閉環(huán)（如空鼓修補(bǔ)后需再次敲擊驗(yàn)證）；2.抽樣復(fù)查：對(duì)一般項(xiàng)目隨機(jī)抽查（比例≥30%），確保無遺漏；3.簽署復(fù)驗(yàn)意見：復(fù)驗(yàn)合格后，監(jiān)理、建設(shè)單位代表簽字確認(rèn)。六、驗(yàn)收合格與交付（一）驗(yàn)收結(jié)論確認(rèn)所有分戶驗(yàn)收項(xiàng)目（含整改復(fù)驗(yàn)）合格后，驗(yàn)收小組簽署《分戶驗(yàn)收表》，結(jié)論為“合格”。建設(shè)單位需將每戶驗(yàn)收結(jié)果公示（如在小區(qū)公告欄張貼驗(yàn)收清單），公示期不少于3天。（二）資料歸檔驗(yàn)收資料需整理成冊(cè)，包含：分戶驗(yàn)收表（每戶一份）；問題整改單及復(fù)查記錄；隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、材料檢驗(yàn)報(bào)告等支撐文件；驗(yàn)收小組人員簽字表。資料由建設(shè)單位存檔，同時(shí)移交物業(yè)一份，作為后期維修依據(jù)。（三）交付準(zhǔn)備建設(shè)單位將《分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》納入交房資料，業(yè)主收房時(shí)可查閱對(duì)應(yīng)房屋的驗(yàn)收記錄，確保質(zhì)量透明。七、附則1.本手冊(cè)未盡事宜，應(yīng)遵循《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范》（地方標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）等相關(guān)規(guī)定；