廠房建筑施工合同法律范本廠房建筑工程涉及資金規(guī)模大、工期跨度長、法律關(guān)系復(fù)雜，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的施工合同是厘清雙方權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心保障。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》《建筑法》等法律法規(guī)，梳理合同核心條款框架，并解析實(shí)務(wù)風(fēng)險點(diǎn)，為企業(yè)及施工方提供實(shí)操性范本指引。一、合同核心構(gòu)成與條款邏輯（一）合同主體：權(quán)責(zé)主體的法定性合同首部需明確發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）的基礎(chǔ)信息：甲方：全稱、住所地、法定代表人、統(tǒng)一社會信用代碼（或營業(yè)執(zhí)照注冊號），若為項(xiàng)目公司，需注明項(xiàng)目立項(xiàng)主體與資金來源方；乙方：全稱、住所地、法定代表人、施工資質(zhì)等級（如建筑工程施工總承包×級）、資質(zhì)證書編號，需確保乙方資質(zhì)與工程規(guī)模匹配（參考《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》）。實(shí)務(wù)提示：簽約前核查乙方資質(zhì)有效期、安全生產(chǎn)許可證，避免因主體資質(zhì)瑕疵導(dǎo)致合同無效。（二）工程概況：工程邊界的清晰化1.工程基本信息：明確工程名稱（含項(xiàng)目備案名）、地點(diǎn)（精確至地塊或廠區(qū)編號）、內(nèi)容（如“鋼結(jié)構(gòu)廠房×棟，建筑面積×平方米，含基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、給排水及電氣預(yù)埋”）；2.合法性依據(jù)：列明工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文件號（如×發(fā)改投資〔×〕×號）、資金來源（如自籌/銀行貸款/PPP模式），確保工程已取得規(guī)劃許可證、施工許可證（若甲方負(fù)責(zé)辦理，需約定辦證期限及逾期責(zé)任）。（三）工期約定：時間維度的權(quán)責(zé)劃分1.工期節(jié)點(diǎn)：計劃工期：自開工日期（以甲方簽發(fā)的《開工令》日期或合同約定日期為準(zhǔn)）至竣工日期，總?cè)諝v天數(shù)×天；實(shí)際工期：因設(shè)計變更、甲方供材延誤、不可抗力等情形需順延的，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后×日內(nèi)提交《工期順延簽證單》，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后工期相應(yīng)順延（無簽證的延誤視為乙方責(zé)任）。2.逾期責(zé)任：甲方原因?qū)е鹿て谘诱`（如未按時提供施工場地、圖紙），需賠償乙方窩工損失（按人工單價×窩工人數(shù)×天數(shù)+機(jī)械閑置費(fèi)），并順延工期；乙方逾期竣工的，每逾期一日按合同總價的×%（或×元/日）支付違約金，累計不超過合同價的×%（需結(jié)合工程利潤合理約定，避免過高違約金被法院調(diào)整）。（四）價款與支付：經(jīng)濟(jì)利益的量化保障1.計價模式：固定總價：適用于工程范圍明確、圖紙深度足夠的項(xiàng)目，約定“合同總價為×元，除設(shè)計變更、甲方要求的增減項(xiàng)外，總價不予調(diào)整”；固定單價：適用于工程量暫估的項(xiàng)目，約定“綜合單價為×元/平方米（或×元/噸），工程量按實(shí)結(jié)算，單價包含人工、材料、機(jī)械、稅費(fèi)等全部費(fèi)用”；可調(diào)價：需明確調(diào)價觸發(fā)條件（如主材價格波動超過±×%、政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化），并約定調(diào)價公式或協(xié)商機(jī)制。2.支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同生效后×日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價的×%（≤30%，避免過高預(yù)付款風(fēng)險）；進(jìn)度款：按月/按形象進(jìn)度支付，乙方提交進(jìn)度報告后×日內(nèi)，甲方審核并支付至已完工程量的×%；竣工結(jié)算款：工程驗(yàn)收合格后×日內(nèi)，乙方提交結(jié)算文件，甲方在×日內(nèi)審核完畢（無正當(dāng)理由逾期審核的，視為認(rèn)可乙方結(jié)算金額），結(jié)算完成后×日內(nèi)支付至結(jié)算價的×%；質(zhì)保金：預(yù)留結(jié)算價的×%（≤3%），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后×日內(nèi)無息返還。（五）工程質(zhì)量：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的剛性約束1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：約定“工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-××××）及設(shè)計圖紙、施工規(guī)范要求，一次性驗(yàn)收合格”；2.材料與設(shè)備：甲方供應(yīng)材料：明確品牌、規(guī)格、到場時間（如“××牌HRB400鋼筋，于開工后×日內(nèi)送至施工現(xiàn)場”），乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收，不合格材料乙方有權(quán)拒收并要求甲方重新供應(yīng)；乙方采購材料：需提供產(chǎn)品合格證、檢測報告，經(jīng)甲方或監(jiān)理確認(rèn)后方可使用，擅自使用不合格材料的，乙方承擔(dān)返工及賠償責(zé)任；3.驗(yàn)收流程：隱蔽工程：乙方自檢合格后×小時通知甲方驗(yàn)收，甲方未按時驗(yàn)收的，乙方可自行驗(yàn)收并保留記錄，視為甲方認(rèn)可；竣工驗(yàn)收：工程完工后乙方提交驗(yàn)收申請，甲方組織設(shè)計、監(jiān)理等單位在×日內(nèi)驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，乙方在×日內(nèi)整改完畢并重新申請驗(yàn)收。（六）雙方權(quán)利義務(wù)：履約行為的規(guī)則邊界甲方義務(wù)：提供施工場地（具備“三通一平”條件）、按時交付施工圖紙（需加蓋出圖章）、辦理施工許可等手續(xù)、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系（如處理村民阻工）；乙方義務(wù)：按圖施工、遵守安全文明施工規(guī)范（如“施工現(xiàn)場設(shè)置圍擋、安全警示標(biāo)志，為作業(yè)人員購買工傷保險”）、不得轉(zhuǎn)包或違法分包（否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償）、竣工后提交完整竣工資料（含竣工圖、檢測報告等）。（七）違約責(zé)任：違約成本的明確化1.甲方違約：未按時付款：每逾期一日按未付款的×%支付違約金，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償停工損失；擅自解除合同：需按合同價的×%支付違約金，并賠償乙方已投入的材料、人工損失；2.乙方違約：工程質(zhì)量不合格：無償返修至合格，工期不予順延，造成甲方損失的（如第三方索賠、工期延誤損失）全額賠償；轉(zhuǎn)包/違法分包：甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同價×%的違約金，并賠償甲方全部損失。（八）爭議解決：糾紛化解的路徑選擇約定“因本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向工程所在地人民法院提起訴訟（或提交××仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決）”。實(shí)務(wù)提示：選擇工程所在地法院便于查明工程事實(shí)，仲裁需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會”）。二、廠房建筑施工合同范本（示例）廠房建筑施工合同發(fā)包方（甲方）：________________________承包方（乙方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《建筑法》等法律法規(guī)，雙方就××廠房建筑工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況1.1工程名稱：××廠房建設(shè)項(xiàng)目1.2工程地點(diǎn)：××市××區(qū)××路××號1.3工程內(nèi)容：鋼結(jié)構(gòu)廠房1棟，建筑面積××平方米，含基礎(chǔ)工程、主體鋼結(jié)構(gòu)安裝、屋面及墻面圍護(hù)、給排水及電氣預(yù)埋（具體以施工圖紙為準(zhǔn)）1.4立項(xiàng)批準(zhǔn)文件：×發(fā)改工〔2024〕×號1.5資金來源：自籌第二條工期2.1計劃工期：總?cè)諝v天數(shù)××天，開工日期以甲方簽發(fā)的《開工令》為準(zhǔn)，竣工日期為開工后××天。2.2工期順延：因甲方原因（如未按時供材、設(shè)計變更）、不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，乙方提交簽證單經(jīng)甲方確認(rèn)后工期順延，甲方承擔(dān)窩工損失。第三條合同價款與支付3.1計價方式：固定總價，合同總價為人民幣××元（大寫：××元整），包含人工、材料、機(jī)械、稅費(fèi)、利潤等全部費(fèi)用（設(shè)計變更、甲方要求的增減項(xiàng)除外）。3.2支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同生效后15日內(nèi)，支付合同價的20%（即××元）；進(jìn)度款：按月支付，乙方每月25日前提交進(jìn)度報告，甲方7日內(nèi)審核并支付至已完工程量的70%；結(jié)算款：工程驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，乙方提交結(jié)算文件，甲方30日內(nèi)審核完畢，支付至結(jié)算價的97%；質(zhì)保金：結(jié)算價的3%（即××元），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后30日內(nèi)無息返還。第四條工程質(zhì)量4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及設(shè)計圖紙要求，一次性驗(yàn)收合格。4.2材料供應(yīng)：甲方供應(yīng)鋼筋、混凝土，品牌為××牌，于開工后10日內(nèi)送至現(xiàn)場；乙方采購的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件需提供出廠合格證，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方義務(wù)：提供施工場地（具備通水、通電、通路及場地平整條件），開工前10日內(nèi)交付施工圖紙3套，辦理施工許可證等手續(xù)。5.2乙方義務(wù)：按圖施工，遵守安全文明施工規(guī)范，為作業(yè)人員購買工傷保險，不得轉(zhuǎn)包或違法分包。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按時付款，每逾期一日按未付款的0.05%支付違約金，乙方有權(quán)暫停施工。6.2乙方逾期竣工，每逾期一日按合同總價的0.1%支付違約金，累計不超過合同價的5%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向工程所在地人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人：________________法定代表人：________________簽訂日期：______年____月____日簽訂日期：______年____月____日三、實(shí)務(wù)風(fēng)險防控要點(diǎn)（一）合同簽訂前：主體與資質(zhì)審查甲方：核查項(xiàng)目立項(xiàng)文件、土地使用權(quán)證、資金證明，避免“三無工程”（無立項(xiàng)、無規(guī)劃、無資金）；乙方：通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”查詢資質(zhì)等級、業(yè)績，要求提供安全生產(chǎn)許可證、項(xiàng)目經(jīng)理建造師證書（需與工程規(guī)模匹配）。（二）合同履行中：簽證與證據(jù)管理工期簽證：對甲方要求的設(shè)計變更、供材延誤等，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)提交書面簽證，注明延誤原因、天數(shù)及損失，甲方無正當(dāng)理由拒絕簽字的，可通過郵件、監(jiān)理記錄等方式留存證據(jù)；質(zhì)量爭議：隱蔽工程驗(yàn)收前拍照、錄像留存，材料進(jìn)場時要求甲方或監(jiān)理簽字確認(rèn)，避免后期推諉。（三）特殊條款設(shè)計：風(fēng)險提前規(guī)避陰陽合同風(fēng)險：若存在“備案合同”與“實(shí)際履行合同”，需在補(bǔ)充協(xié)議中明確“本合同為雙方真實(shí)意思表示，與備案合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)”；質(zhì)保期約定：根據(jù)工程部位約定質(zhì)保期（如地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)為設(shè)計使用年限，屋面防水為5年），質(zhì)保金返還節(jié)點(diǎn)與質(zhì)保期掛鉤，避免提前返還后出現(xiàn)質(zhì)量問題；保險條款：建議約定“甲方投保工程一切險，乙方投保工傷保險、第三者責(zé)任險，保險費(fèi)用已包含在合同價款中”，轉(zhuǎn)移意外事故風(fēng)險。（四）糾紛解決：訴訟與仲裁的選擇訴訟：程序透明、可上訴，但周期較長；仲裁：一裁終局、效率高，但需支付仲裁費(fèi)且