PAGE物業(yè)消安全衛(wèi)生檢查制度一、總則1.目的為加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全與衛(wèi)生管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故及衛(wèi)生問(wèn)題的發(fā)生，保障業(yè)主/使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，營(yíng)造安全、整潔、舒適的居住和工作環(huán)境，特制定本檢查制度。2.適用范圍本制度適用于[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]所管理的[具體物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]區(qū)域內(nèi)的所有建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及相關(guān)場(chǎng)所。3.依據(jù)本制度依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。二、消防安全檢查1.檢查人員及職責(zé)消防安全責(zé)任人：由物業(yè)管理公司的總經(jīng)理?yè)?dān)任，全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全工作，定期組織消防安全檢查，督促落實(shí)消防安全責(zé)任制。消防安全管理人：由物業(yè)管理公司的安保負(fù)責(zé)人擔(dān)任，具體負(fù)責(zé)消防安全管理工作，制定消防安全檢查計(jì)劃，組織實(shí)施日常消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。各部門(mén)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)本部門(mén)管轄區(qū)域內(nèi)的消防安全檢查，確保本部門(mén)員工遵守消防安全規(guī)定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告火災(zāi)隱患。專(zhuān)（兼）職消防員：負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于正常運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)處理火災(zāi)事故。2.檢查內(nèi)容消防設(shè)施設(shè)備消防栓：檢查消防栓箱內(nèi)的設(shè)備是否齊全，包括消防水槍、消防水帶、消防栓閥門(mén)等，消防栓閥門(mén)是否能正常開(kāi)啟和關(guān)閉，消防水帶是否完好無(wú)損，有無(wú)漏水現(xiàn)象。滅火器：檢查滅火器的配置數(shù)量是否符合規(guī)定，擺放位置是否明顯、便于取用，滅火器的壓力是否正常，有效期是否屆滿，外觀是否完好無(wú)損。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：檢查噴頭是否被遮擋、損壞，報(bào)警閥組是否正常工作，末端試水裝置是否能正常啟動(dòng)，消防水泵是否能自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)，消防水池、水箱的水位是否正常?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：檢查探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器等設(shè)備是否正常工作，有無(wú)故障報(bào)警信號(hào)，線路是否完好無(wú)損。防排煙系統(tǒng)：檢查風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、防火閥等設(shè)備是否正常運(yùn)行，風(fēng)口是否暢通，手動(dòng)和自動(dòng)控制功能是否正常。消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：檢查應(yīng)急照明燈具的亮度是否符合要求，疏散指示標(biāo)志是否清晰、完好，是否能正常工作。消防通道及安全出口檢查消防通道是否暢通無(wú)阻，有無(wú)堆放雜物、停放車(chē)輛等現(xiàn)象。安全出口是否明顯、易于識(shí)別，疏散門(mén)是否能正常開(kāi)啟，門(mén)鎖是否完好。在疏散通道和安全出口設(shè)置的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具是否能正常工作。電氣設(shè)備及線路檢查電氣設(shè)備的安裝是否符合消防安全要求，有無(wú)過(guò)載、短路、接觸不良等現(xiàn)象。電線電纜是否老化、破損，是否穿管保護(hù)，線路敷設(shè)是否符合規(guī)定。配電箱、配電柜是否正常運(yùn)行，有無(wú)過(guò)熱、打火等異常情況，箱內(nèi)電器元件是否完好。易燃易爆物品管理檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)是否存在易燃易爆物品，如汽油、酒精、液化氣等，如有，是否按照規(guī)定進(jìn)行存放和管理。對(duì)易燃易爆物品的儲(chǔ)存場(chǎng)所進(jìn)行檢查，是否設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，是否配備相應(yīng)的消防器材。消防安全管理制度執(zhí)行情況檢查各部門(mén)及員工是否落實(shí)消防安全責(zé)任制，是否制定并執(zhí)行本部門(mén)的消防安全操作規(guī)程。檢查是否定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練，員工是否熟悉火災(zāi)報(bào)警方法、滅火器材的使用和疏散逃生技能。檢查是否制定并落實(shí)消防值班制度，值班人員是否按時(shí)到崗，是否認(rèn)真履行職責(zé)，是否做好值班記錄。3.檢查頻率日常檢查：由各部門(mén)負(fù)責(zé)人組織本部門(mén)員工每天進(jìn)行消防安全檢查，重點(diǎn)檢查本部門(mén)管轄區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備、電氣設(shè)備及線路、消防安全管理制度執(zhí)行情況等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理火災(zāi)隱患，并做好檢查記錄。每周檢查：由消防安全管理人組織各部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行全面的消防安全檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、消防通道及安全出口、電氣設(shè)備及線路、易燃易爆物品管理等，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄，并下達(dá)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人和整改期限。每月檢查：由消防安全責(zé)任人組織物業(yè)管理公司的高層管理人員、各部門(mén)負(fù)責(zé)人及專(zhuān)（兼）職消防員進(jìn)行聯(lián)合消防安全檢查，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全狀況進(jìn)行全面評(píng)估，對(duì)重大火災(zāi)隱患進(jìn)行研究分析，制定整改方案，確保消防安全。季節(jié)性檢查：根據(jù)不同季節(jié)的火災(zāi)特點(diǎn)，在春季、秋季、冬季等季節(jié)分別組織消防安全專(zhuān)項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查防火、防爆、防寒、防凍等措施的落實(shí)情況。重大節(jié)日及活動(dòng)前檢查：在元旦、春節(jié)、國(guó)慶節(jié)等重大節(jié)日及重要活動(dòng)前，組織全面的消防安全檢查，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全。4.檢查記錄與檔案管理每次消防安全檢查應(yīng)填寫(xiě)檢查記錄，記錄內(nèi)容包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。檢查記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)建立檔案，詳細(xì)記錄火災(zāi)隱患的基本情況、整改責(zé)任人、整改期限、整改措施及整改結(jié)果等?；馂?zāi)隱患檔案應(yīng)長(zhǎng)期保存，作為消防安全管理的重要依據(jù)。5.火災(zāi)隱患整改對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。能夠當(dāng)場(chǎng)整改的，應(yīng)責(zé)令當(dāng)場(chǎng)整改；不能當(dāng)場(chǎng)整改的，應(yīng)下達(dá)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人和整改期限。整改責(zé)任人應(yīng)按照整改通知書(shū)的要求，制定整改方案，落實(shí)整改措施，確保火災(zāi)隱患及時(shí)消除。整改完成后，應(yīng)及時(shí)向消防安全管理人報(bào)告整改情況，申請(qǐng)復(fù)查。消防安全管理人應(yīng)對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，對(duì)整改合格的，予以銷(xiāo)案；對(duì)整改不合格的，應(yīng)責(zé)令繼續(xù)整改，直至整改合格為止。對(duì)于重大火災(zāi)隱患，物業(yè)管理公司應(yīng)立即向當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)報(bào)告，并積極配合消防部門(mén)進(jìn)行整改。在重大火災(zāi)隱患整改期間，應(yīng)采取有效的防范措施，確保消防安全。三、衛(wèi)生檢查1.檢查人員及職責(zé)衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)人：由物業(yè)管理公司的保潔主管擔(dān)任，全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生管理工作，制定衛(wèi)生檢查計(jì)劃，組織實(shí)施日常衛(wèi)生檢查，督促落實(shí)衛(wèi)生管理制度。各區(qū)域保潔員：負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作，每天對(duì)所負(fù)責(zé)區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和清理衛(wèi)生問(wèn)題，并做好記錄。衛(wèi)生檢查小組：由物業(yè)管理公司的客服人員、安保人員及業(yè)主代表組成，定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生進(jìn)行檢查，提出意見(jiàn)和建議。2.檢查內(nèi)容公共區(qū)域衛(wèi)生樓內(nèi)公共走廊、樓梯間：檢查地面是否干凈整潔，有無(wú)雜物、污漬，扶手是否擦拭干凈，門(mén)窗玻璃是否明亮。電梯轎廂：檢查轎廂內(nèi)地面、墻面、天花板是否清潔，按鈕、扶手等設(shè)施是否無(wú)污漬，轎廂內(nèi)是否無(wú)異味。大堂、門(mén)廳：檢查地面是否光亮，墻面、柱面是否干凈，綠植是否養(yǎng)護(hù)良好，公共設(shè)施是否完好無(wú)損。垃圾桶及垃圾堆放點(diǎn)：檢查垃圾桶是否完好無(wú)損，桶內(nèi)垃圾是否及時(shí)清理，垃圾堆放點(diǎn)是否定期消毒，周?chē)h(huán)境是否整潔。公共衛(wèi)生間：檢查衛(wèi)生間地面、墻面、潔具是否清潔，有無(wú)異味，衛(wèi)生紙是否充足，通風(fēng)是否良好。室外公共區(qū)域衛(wèi)生小區(qū)道路：檢查路面是否平整、干凈，有無(wú)積水、雜物，路邊綠化帶是否整潔，無(wú)枯枝敗葉。廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)：檢查廣場(chǎng)地面是否清潔，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛停放是否整齊，地面有無(wú)油污、垃圾。景觀區(qū)域：檢查景觀水體是否清潔，無(wú)異味，景觀小品是否完好，周邊環(huán)境是否整潔。衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備保潔工具：檢查保潔工具是否齊全、完好，是否定期清洗和維護(hù)。垃圾清運(yùn)車(chē)輛：檢查垃圾清運(yùn)車(chē)輛是否保持清潔，是否定期消毒，車(chē)輛運(yùn)行是否正常。衛(wèi)生消毒設(shè)備：檢查衛(wèi)生消毒設(shè)備是否能正常使用，消毒劑的使用是否符合規(guī)定。3.檢查頻率日常檢查：各區(qū)域保潔員每天對(duì)所負(fù)責(zé)區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生檢查，及時(shí)清理衛(wèi)生問(wèn)題，并做好記錄。每周檢查：由衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)人組織各區(qū)域保潔員進(jìn)行全面的衛(wèi)生檢查，檢查內(nèi)容包括公共區(qū)域衛(wèi)生、衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備等，對(duì)發(fā)現(xiàn)的衛(wèi)生問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)記錄，并下達(dá)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人和整改期限。每月檢查：由物業(yè)管理公司的管理層組織衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)人、客服人員、安保人員及業(yè)主代表進(jìn)行聯(lián)合衛(wèi)生檢查，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生狀況進(jìn)行全面評(píng)估，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行研究分析，制定改進(jìn)措施。季度檢查：每季度對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生狀況進(jìn)行一次綜合檢查，并邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的衛(wèi)生檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)公共區(qū)域的衛(wèi)生質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，確保衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.檢查記錄與檔案管理每次衛(wèi)生檢查應(yīng)填寫(xiě)檢查記錄，記錄內(nèi)容包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。檢查記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的衛(wèi)生問(wèn)題應(yīng)建立檔案，詳細(xì)記錄問(wèn)題的基本情況、整改責(zé)任人、整改期限、整改措施及整改結(jié)果等。衛(wèi)生問(wèn)題檔案應(yīng)長(zhǎng)期保存，作為衛(wèi)生管理的重要依據(jù)。5.衛(wèi)生問(wèn)題整改對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的衛(wèi)生問(wèn)題應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。能夠當(dāng)場(chǎng)整改的，應(yīng)責(zé)令當(dāng)場(chǎng)整改；不能當(dāng)場(chǎng)整改的，應(yīng)下達(dá)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人和整改期限。整改責(zé)任人應(yīng)按照整改通知書(shū)的要求，制定整改方案，落實(shí)整改措施，確保衛(wèi)生