房地產(chǎn)項目土地承包管理合同范本甲方（土地提供方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承包管理方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊地址：[乙方注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有或有權(quán)處置位于[具體土地地址]的[土地面積]平方米的土地（以下簡稱“該土地”），該土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)狀，如空地、有構(gòu)筑物等]，土地使用權(quán)性質(zhì)為[劃撥/出讓等]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]。甲方希望將該土地的承包管理權(quán)授予乙方用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，乙方亦愿意承包管理該土地并進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條定義與解釋除非本合同上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：1.1“土地承包管理權(quán)”是指乙方根據(jù)本合同約定，在授權(quán)范圍內(nèi)對該土地進(jìn)行規(guī)劃、投資、建設(shè)、運(yùn)營及管理的權(quán)利。1.2“項目”是指由乙方在該土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，具體范圍和內(nèi)容以雙方另行簽訂的《項目開發(fā)建設(shè)方案》或相關(guān)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。1.3“政府批準(zhǔn)”是指項目開發(fā)建設(shè)所必需的各類批準(zhǔn)、許可、登記等政府行為，包括但不限于土地使用權(quán)出讓/劃撥、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。1.4“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。第二條土地基本情況確認(rèn)甲方確認(rèn)并保證其合法擁有該土地的處置權(quán)，且該土地權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、第三方權(quán)利限制或其他爭議。該土地現(xiàn)狀已向乙方充分披露，乙方已知悉并同意按現(xiàn)狀承接。第三條土地承包管理權(quán)的授予3.1甲方授予乙方在該土地上的土地承包管理權(quán)，期限為[XX]年，自本合同生效之日起計算。3.2乙方的土地承包管理權(quán)包括在該土地上進(jìn)行項目規(guī)劃、設(shè)計、投資、建設(shè)、銷售、出租、物業(yè)管理等開發(fā)經(jīng)營活動的權(quán)利，以及對該土地及其地上、地下空間（在符合法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下）進(jìn)行管理和使用的權(quán)利。3.3在承包管理權(quán)存續(xù)期間，除本合同另有約定外，乙方在該土地上的各項開發(fā)經(jīng)營行為所產(chǎn)生的合法收益歸乙方所有。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方依照本合同約定及規(guī)劃要求使用土地和進(jìn)行項目建設(shè)。（2）有權(quán)要求乙方按時支付本合同約定的土地費(fèi)用。（3）有權(quán)審查乙方的項目開發(fā)建設(shè)方案，并有權(quán)要求乙方根據(jù)政府規(guī)劃或甲方意見進(jìn)行調(diào)整（調(diào)整內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定且不損害乙方基本權(quán)益的，乙方應(yīng)配合）。（4）在乙方向甲方完全支付了所有應(yīng)付費(fèi)用且項目竣工驗收合格后，有權(quán)按約定分得項目收益或要求乙方移交項目。（5）依法享有其他本合同約定的權(quán)利。4.2甲方的義務(wù)：（1）保證其對該土地?fù)碛泻戏?、完整的處置?quán)，并在本合同簽訂后[XX]日內(nèi)向乙方提供該土地的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。（2）負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理該土地由[原土地性質(zhì)]變更為[目標(biāo)土地性質(zhì)]所需的手續(xù)（如需），相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。（3）積極協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)所必需的政府批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到乙方合規(guī)申請后[XX]日內(nèi)予以配合，但甲方不保證一定能獲得批準(zhǔn)。（4）除因政府規(guī)劃調(diào)整或政策變化外，不得無故干涉乙方的正常開發(fā)經(jīng)營活動。（5）負(fù)責(zé)解決該土地的歷史遺留問題（如有），并保證乙方后續(xù)開發(fā)不受影響。（6）依法享有其他本合同約定的義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)在該土地上進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)，但須符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。（2）有權(quán)依照本合同約定收取土地費(fèi)用。（3）有權(quán)依照本合同約定管理和使用該土地及其項目設(shè)施。（4）在符合合同約定和法律規(guī)定的前提下，有權(quán)將項目進(jìn)行銷售、出租或轉(zhuǎn)讓（如需，應(yīng)事先征得甲方書面同意）。（5）依法享有其他本合同約定的權(quán)利。5.2乙方的義務(wù)：（1）應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，完成項目的設(shè)計、建設(shè)和驗收工作，確保項目質(zhì)量合格、安全達(dá)標(biāo)。（2）負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)所需的一切投資，并保證資金及時到位。（3）負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所必需的各項政府批準(zhǔn)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在本合同生效后[XX]日內(nèi)提交項目初步開發(fā)建設(shè)方案，并在獲得相關(guān)批準(zhǔn)前不得擅自開工。（4）在進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)期間，應(yīng)負(fù)責(zé)該土地及項目的日常管理、維護(hù)和安全保衛(wèi)工作，保持土地及其周邊環(huán)境整潔。（5）應(yīng)按本合同約定按時足額支付土地費(fèi)用。（6）有權(quán)要求甲方履行本合同約定的協(xié)助義務(wù)。（7）應(yīng)保證項目開發(fā)建設(shè)符合環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)要求。（8）依法享有其他本合同約定的義務(wù)。第六條土地費(fèi)用與支付方式6.1土地承包費(fèi)用采用[固定費(fèi)用/收益分成]方式計算。具體為：（1）固定費(fèi)用：乙方需向甲方支付固定土地承包費(fèi)共計人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。支付方式為：[分X期支付，具體期限和金額]。（2）收益分成：甲方享有項目總收益的[比例]%，具體收益計算方式為[詳細(xì)計算方法，如銷售收入、租金收入等]，支付時間節(jié)點為[約定時間]。6.2支付幣種為人民幣。乙方應(yīng)在每個支付節(jié)點到期之日起[XX]日內(nèi)，將應(yīng)付款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]開戶銀行：[甲方開戶銀行]銀行賬號：[甲方銀行賬號]6.3任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前[XX]日書面通知對方。第七條項目開發(fā)與建設(shè)7.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后[XX]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的《項目開發(fā)建設(shè)方案》，包括項目定位、規(guī)劃設(shè)想、建設(shè)規(guī)模、投資估算、開發(fā)周期等，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。7.2項目的最終規(guī)劃方案及設(shè)計文件需報請政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方應(yīng)取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件后方可進(jìn)行建設(shè)。因政府審批原因?qū)е马椖垦悠?，相關(guān)責(zé)任及風(fēng)險由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。7.3項目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和設(shè)計圖紙進(jìn)行，確保工程質(zhì)量。項目建設(shè)周期自取得建設(shè)工程施工許可證并開工建設(shè)之日起計算，預(yù)計為[XX]個月/年。7.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的竣工驗收，并確保項目達(dá)到國家規(guī)定的交付使用條件。第八條土地管理責(zé)任8.1在項目正式開工建設(shè)前，乙方應(yīng)對該土地采取必要的保護(hù)措施，如設(shè)置臨時圍欄、進(jìn)行必要的清理或覆蓋等，防止土地被侵占、破壞或造成其他損失。8.2項目建設(shè)期間，土地及已建工程的安全、維護(hù)和管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.3項目建成運(yùn)營后，項目用地范圍內(nèi)的物業(yè)管理和設(shè)施維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九條政府批準(zhǔn)與風(fēng)險分擔(dān)9.1本合同雙方理解并同意，盡管甲方負(fù)有協(xié)助辦理政府批準(zhǔn)的義務(wù)，但甲方不保證乙方一定能獲得所有必要的政府批準(zhǔn)。如因政府規(guī)劃調(diào)整、政策變化、審批延誤或拒絕批準(zhǔn)等非因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或乙方無法完成項目開發(fā)建設(shè)，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，包括但不限于調(diào)整合同條款、部分或全部解除合同，并按本合同約定處理相關(guān)事宜（如已發(fā)生費(fèi)用返還、收益分配等）。由此產(chǎn)生的損失，除不可抗力外，雙方各自承擔(dān)。第十條不可抗力10.1若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[XX]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。10.3因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙持續(xù)超過[XX]日的，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費(fèi)用按實際完成情況結(jié)算。第十一條保密條款11.1甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十二條違約責(zé)任12.1若乙方未按本合同約定支付土地費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[萬分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[XX]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金，甲方亦有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。12.2若乙方未按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案或設(shè)計文件進(jìn)行建設(shè)，或擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方停止建設(shè)、恢復(fù)原狀，并處以人民幣[金額]元的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。12.3若甲方未按約定提供必要的協(xié)助導(dǎo)致乙方延誤工期或造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接損失。12.4任何一方違反本合同保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶金額]元的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。12.5本合同約定的其他違約責(zé)任。第十三條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十四條合同生效、變更與解除14.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。14.2對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[XX]日內(nèi)仍未糾正的。（2）乙方喪失履約能力的。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。（4）法律規(guī)定的其他可以解除合同的情形。第十五條合同附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：該土地的權(quán)屬證明文件復(fù)印件附件二：《項目開發(fā)建設(shè)方案》（如有）附件三：[其他相關(guān)文件]第十六條通知與送達(dá)雙方在本合同首部載明的地址為正式通知地址。任何書面通知或文件均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或電子郵件（若已書面約定電子郵件地址）等方式送達(dá)。送達(dá)地址變更應(yīng)提前書面通知對方。第十七條合同份數(shù)與效力本合同一式[XX]份，甲方執(zhí)[XX]份，乙方執(zhí)[XX]份，具有同等法律效力。第十八條未盡事宜本合同未盡事