地產資源開發(fā)試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.以下哪種土地利用類型不屬于經營性用地？（）A.商業(yè)用地B.工業(yè)用地C.住宅用地D.旅游用地2.地產開發(fā)項目可行性研究的首要步驟是（）。A.市場調查B.方案選擇C.財務評價D.編寫報告3.土地出讓的方式不包括（）。A.招標B.拍賣C.劃撥D.轉讓4.地產項目開發(fā)前期工作中，“三通一平”不包括（）。A.通水B.通電C.通信D.通路5.房地產市場需求預測不包括（）。A.需求總量預測B.需求結構預測C.需求價格預測D.需求形狀預測6.以下哪項不屬于地產開發(fā)中的成本費用？（）A.土地成本B.營銷成本C.機會成本D.建筑安裝成本7.地產項目的定位不包括（）。A.產品定位B.客戶定位C.價格定位D.利潤定位8.地產開發(fā)項目的容積率是指（）。A.地上總建筑面積與凈用地面積之比B.總建筑面積與總用地面積之比C.地下總建筑面積與凈用地面積之比D.地上總建筑面積與總用地面積之比9.地產項目開發(fā)的資金來源不包括（）。A.自有資金B(yǎng).銀行貸款C.社會集資D.政府罰款10.以下哪種規(guī)劃不屬于地產開發(fā)前期的規(guī)劃？（）A.控制性詳細規(guī)劃B.修建性詳細規(guī)劃C.城市總體規(guī)劃D.項目運營規(guī)劃二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.地產資源開發(fā)的特點有（）。A.投資大B.周期長C.風險高D.收益穩(wěn)定2.影響地產開發(fā)項目選址的因素有（）。A.交通條件B.周邊配套C.土地價格D.人口密度3.土地儲備的作用包括（）。A.調控土地市場B.增加政府財政收入C.保障土地供應D.提高土地利用效率4.地產開發(fā)項目的財務評價指標有（）。A.凈現(xiàn)值B.內部收益率C.投資回收期D.借款償還期5.地產市場的供給要素包括（）。A.土地供給B.房屋供給C.資金供給D.勞動力供給6.地產開發(fā)項目的風險管理措施有（）。A.風險回避B.風險轉移C.風險自留D.風險控制7.地產項目開發(fā)的前期工作包括（）。A.項目立項B.土地獲取C.規(guī)劃設計D.施工許可證辦理8.影響地產價格的宏觀因素有（）。A.經濟增長B.貨幣政策C.人口增長D.土地政策9.地產開發(fā)項目的市場定位需要考慮（）。A.市場需求B.競爭狀況C.項目自身條件D.開發(fā)商意愿10.地產開發(fā)項目的營銷渠道有（）。A.房地產中介B.網絡營銷C.廣告宣傳D.人員推銷三、判斷題（每題2分，共10題）1.地產開發(fā)只需關注經濟效益，無需考慮社會效益和環(huán)境效益。（）2.土地出讓金是土地所有者出讓土地使用權的交易價款。（）3.地產開發(fā)項目的可行性研究報告只需包含技術可行性分析。（）4.容積率越低，項目的居住舒適度可能越高。（）5.地產市場的供需關系不會受到政策的影響。（）6.地產開發(fā)項目的資金全部來自開發(fā)商自有資金。（）7.地產項目的定位一旦確定，就不能再進行調整。（）8.土地劃撥是一種有償?shù)耐恋孬@取方式。（）9.地產項目開發(fā)的營銷階段不需要進行市場調研。（）10.地產資源開發(fā)的投資風險是不可控制的。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述地產資源開發(fā)的基本流程。先進行項目立項與可行性研究，確定項目可行后獲取土地，接著開展規(guī)劃設計與前期準備工作，隨后進行工程建設施工，最后進入營銷與運營管理階段。2.地產開發(fā)項目選址應考慮哪些因素？要考慮交通條件，是否方便居民出行；周邊配套，如學校、醫(yī)院等是否完善；土地價格，成本控制很重要；人口密度，以評估潛在消費群體規(guī)模。3.簡述地產市場供需關系對價格的影響。當供大于求時，市場競爭激烈，價格往往下降；供小于求時，需求者競爭，價格會上升；供需平衡時，價格相對穩(wěn)定。4.地產開發(fā)項目的風險管理有哪些方法？可采用風險回避，放棄高風險項目；風險轉移，如購買保險；風險自留，自行承擔部分風險；風險控制，采取措施降低風險發(fā)生概率和影響。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論地產資源開發(fā)對城市發(fā)展的影響。積極方面促進城市經濟增長、完善城市功能、提升城市形象。消極方面可能造成土地資源浪費、環(huán)境破壞等。需在開發(fā)中注重平衡協(xié)調。2.談談如何在地產開發(fā)中實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在開發(fā)中應合理規(guī)劃土地，提高資源利用率，采用環(huán)保材料和技術，注重生態(tài)保護。同時要兼顧社會效益，滿足居民長遠需求。3.分析當前地產市場調控政策對開發(fā)企業(yè)的影響。調控政策使融資難度增加，開發(fā)成本上升；需求受影響，銷售壓力加大。但也促使企業(yè)轉型，產品注重品質和多元化。4.探討地產開發(fā)項目營銷策劃的重要性。營銷策劃能精準定位目標客戶，有效推廣項目，提高知名度和美譽度，促進銷售，增加項目收益，提升開發(fā)商市場競爭力。答案一、單項選擇題1.B2.A3.D4.C5.D6.C7.D8.A9.D10.D二、多項選擇題1.ABC2.ABCD3.ACD4.ABCD