房屋租賃三方協(xié)議一、為何選擇三方協(xié)議：厘清價(jià)值，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)房屋租賃三方協(xié)議，顧名思義，是出租方（通常為房屋所有權(quán)人或其授權(quán)代理人）、承租方（房屋使用人）以及提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，為明確租賃事宜及各方權(quán)利義務(wù)而共同簽署的書面合同。相較于傳統(tǒng)的兩方租賃合同，三方協(xié)議的獨(dú)特價(jià)值在于：1.權(quán)責(zé)邊界更清晰：明確界定了中介方的服務(wù)內(nèi)容、傭金標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任范圍，避免了因中介服務(wù)模糊而產(chǎn)生的后續(xù)爭議。2.交易流程更規(guī)范：中介方作為專業(yè)的第三方，能夠協(xié)助雙方完成房源核實(shí)、需求匹配、合同洽談、條款解釋等環(huán)節(jié)，提升交易效率。3.風(fēng)險(xiǎn)防控更有力：對(duì)于房屋權(quán)屬、租賃期限、租金支付、房屋狀況等核心要素，三方共同確認(rèn)，可有效降低信息不對(duì)稱帶來的風(fēng)險(xiǎn)。二、三方協(xié)議的核心構(gòu)成要素：專業(yè)解析，條款詳解一份具備法律效力且實(shí)用的房屋租賃三方協(xié)議，應(yīng)包含以下核心內(nèi)容，各方在簽署前務(wù)必仔細(xì)審閱，確保條款明確、無歧義。（一）合同主體基本信息此部分是合同的基礎(chǔ)，需準(zhǔn)確無誤地列明三方當(dāng)事人的身份信息：*出租方（甲方）：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話。若為委托出租，需提供房屋所有權(quán)人簽署的《授權(quán)委托書》。*中介方（丙方）：機(jī)構(gòu)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名及資格證書編號(hào)（如有）。（二）租賃標(biāo)的物基本情況房屋的基本信息是合同的標(biāo)的，描述需具體、清晰：*房屋坐落：詳細(xì)至門牌號(hào)，例如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室”。*房屋戶型：如“三室一廳一衛(wèi)”。*建筑面積：以房產(chǎn)證或購房合同記載為準(zhǔn)，單位為平方米。*房屋權(quán)屬狀況：出租方應(yīng)聲明對(duì)房屋享有合法出租權(quán)，并提供產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證）復(fù)印件作為合同附件。*房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：建議另附《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時(shí)狀況》作為合同附件，詳細(xì)列明家電、家具、燃?xì)獗淼讛?shù)、水電表底數(shù)等，并由三方簽字確認(rèn)，避免交接時(shí)產(chǎn)生爭議。（三）租賃期限、租金及支付方式這是合同的核心經(jīng)濟(jì)條款，需明確約定：*租賃期限：起始日期和終止日期，共計(jì)X年X個(gè)月。*租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。*租金支付方式：如月付、季付、半年付或年付。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付。*租金支付賬戶：出租方指定的銀行賬戶信息。*租賃保證金（押金）：金額通常為一個(gè)月或兩個(gè)月租金，用于擔(dān)保承租方履行合同義務(wù)。合同期滿或解除后，如承租方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，出租方應(yīng)在約定期限內(nèi)將保證金無息退還。（四）中介服務(wù)及傭金明確中介方的服務(wù)內(nèi)容與報(bào)酬：*中介服務(wù)內(nèi)容：如提供房源信息、陪同看房、促成租賃交易、協(xié)助簽訂合同等。*傭金金額及支付方：通常由承租方承擔(dān)，或雙方協(xié)商承擔(dān)。金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。*傭金支付時(shí)間：一般在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付給中介方。（五）三方的權(quán)利與義務(wù)這是協(xié)議履行的關(guān)鍵，需細(xì)致約定：*出租方權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：收取租金、監(jiān)督承租方合理使用房屋等。*義務(wù)：保證所提供房屋權(quán)屬清晰，符合約定用途；按合同約定交付房屋；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（雙方另有約定的除外）；不得無故干擾承租方正常居住或使用。*承租方權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：按照合同約定占有、使用房屋；要求出租方履行維修義務(wù)等。*義務(wù)：按時(shí)足額支付租金及約定費(fèi)用；合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備；未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、增設(shè)他物或轉(zhuǎn)租、分租；租賃期滿或合同解除后，按時(shí)返還房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。*中介方權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：收取約定的中介傭金。*義務(wù)：如實(shí)提供房源信息和承租方信息；勤勉盡責(zé)促成交易；對(duì)出租方的權(quán)屬證明和承租方的身份證明進(jìn)行初步核實(shí)；在租賃過程中提供必要的協(xié)助和咨詢服務(wù)；對(duì)在服務(wù)過程中知悉的三方個(gè)人信息予以保密。（六）房屋交付與返還*交付標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)于X年X月X日或收到首期租金及保證金后X日內(nèi)，按約定條件將房屋交付給承租方。*返還要求：租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)于X日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或雙方約定狀態(tài)，并配合出租方辦理交接手續(xù)。（七）違約責(zé)任針對(duì)可能出現(xiàn)的違約情形約定處理方式：*出租方逾期交付房屋、擅自提前收回房屋等應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。*承租方逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋設(shè)施且拒不賠償、擅自提前退租等應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。*中介方提供虛假信息、未能履行應(yīng)盡義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行等應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。*違約金的計(jì)算方式和支付。（八）合同的變更、解除與終止約定合同變更、解除的條件及程序，以及合同終止后的善后事宜。（九）不可抗力與爭議解決*因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，各方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并可根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責(zé)任。*爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。（十）其他約定事項(xiàng)根據(jù)實(shí)際情況，可補(bǔ)充約定如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方；是否允許飼養(yǎng)寵物；房屋租賃期間的保險(xiǎn)；合同附件效力等。（十一）合同生效及其他*本合同自三方簽字蓋章之日起生效。*合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。*合同未盡事宜，可由三方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三、簽訂三方協(xié)議的注意事項(xiàng)：細(xì)節(jié)把控，防患未然簽訂房屋租賃三方協(xié)議是一項(xiàng)嚴(yán)肅的法律行為，務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待：1.核實(shí)身份與權(quán)屬：承租方務(wù)必查看出租方的房產(chǎn)證原件及身份證，確認(rèn)其為房屋合法權(quán)利人或有權(quán)出租人。中介方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。2.仔細(xì)驗(yàn)房：簽訂合同前，務(wù)必親自驗(yàn)房，核對(duì)房屋實(shí)際狀況與協(xié)議描述是否一致，設(shè)施設(shè)備是否完好，并詳細(xì)記錄于《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》中，三方簽字確認(rèn)。3.明確各項(xiàng)費(fèi)用：除租金、押金、傭金外，水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖、網(wǎng)絡(luò)、電視等費(fèi)用的承擔(dān)方和繳費(fèi)方式應(yīng)明確約定。4.轉(zhuǎn)租與續(xù)租：如承租方可能需要轉(zhuǎn)租，或合同期滿后有意續(xù)租，應(yīng)在協(xié)議中提前約定相關(guān)條件和流程。5.違約責(zé)任具體化：違約責(zé)任條款應(yīng)盡可能具體，具有可操作性，明確違約金的計(jì)算基數(shù)、比例或具體金額，避免模糊表述。6.留存書面憑證：所有款項(xiàng)支付建議通過銀行轉(zhuǎn)賬，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。交接房屋時(shí)，水電氣表底數(shù)等應(yīng)書面確認(rèn)。7.不輕信口頭承諾：任何口頭承諾都應(yīng)落實(shí)到書面合同條款中，方具有法律效力。8.專業(yè)咨詢：如對(duì)合同條款有疑問或涉及復(fù)雜情況，建議咨詢專業(yè)律師或有經(jīng)驗(yàn)的人