租房免責(zé)協(xié)議書(shū)范本租房免責(zé)合同范本在房屋租賃市場(chǎng)中，無(wú)論是房東（甲方）還是租客（乙方），都可能面臨一些不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)或責(zé)任。一份清晰、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拿庳?zé)約定，是保障雙方合法權(quán)益、減少日后糾紛的重要手段。以下提供的范本，旨在為租賃雙方提供參考，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，并在必要時(shí)咨詢法律專業(yè)人士的意見(jiàn)。一、租房免責(zé)協(xié)議書(shū)（補(bǔ)充協(xié)議/專項(xiàng)協(xié)議范本）說(shuō)明：此協(xié)議書(shū)通常作為主租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，或針對(duì)特定風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)單獨(dú)簽訂，用以明確在特定情況下一方或雙方的免責(zé)事由。租房免責(zé)協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：[甲方姓名/名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件信息]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方（承租方）：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方證件信息]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]鑒于甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）已簽訂《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：[主合同編號(hào)，若有]，以下簡(jiǎn)稱“主合同”），或即將建立租賃關(guān)系。為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，特別是針對(duì)可能發(fā)生的特定風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下免責(zé)約定，以資共同遵守：第一條不可抗力免責(zé)1.因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用）等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況（“不可抗力”），導(dǎo)致該房屋毀損、滅失或造成任何一方損失的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若因不可抗力導(dǎo)致租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第二條乙方原因?qū)е聯(lián)p失的免責(zé)1.乙方在租賃期內(nèi)，因自身過(guò)錯(cuò)、過(guò)失或故意行為（包括但不限于忘關(guān)水龍頭導(dǎo)致漏水、違規(guī)用電引發(fā)短路、不當(dāng)使用房屋設(shè)施等）造成自身人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。2.若因乙方上述行為給甲方或第三方（包括但不限于鄰居、物業(yè)）造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。第三條乙方對(duì)第三方行為的責(zé)任1.乙方在租賃期內(nèi)，如允許其家庭成員、朋友、訪客等進(jìn)入該房屋，應(yīng)確保其遵守主合同及本協(xié)議的約定。該等人員在房屋內(nèi)或因使用房屋發(fā)生的任何人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，或?qū)Φ谌皆斐傻膿p害，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條自然損耗與房屋現(xiàn)狀1.租賃期內(nèi)，該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備因正常使用所產(chǎn)生的自然損耗（如墻面輕微泛黃、門窗合頁(yè)輕微異響等），乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定進(jìn)行維修，但不得據(jù)此要求甲方承擔(dān)其他賠償責(zé)任。2.甲方已向乙方明示該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)有狀況（可另附《房屋交接清單》作為本協(xié)議附件），乙方確認(rèn)對(duì)房屋現(xiàn)狀無(wú)異議。對(duì)于非因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的、且在交接時(shí)已存在的瑕疵，甲方不承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，除非該瑕疵嚴(yán)重影響乙方正常居住使用。第五條乙方未告知情況下的物品損失1.乙方自行添置的貴重物品，應(yīng)自行妥善保管。除非雙方另有書(shū)面約定，對(duì)于乙方未事先書(shū)面告知甲方并存放在房屋內(nèi)的貴重物品，若發(fā)生丟失或損壞，甲方在無(wú)故意或重大過(guò)失的情況下，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條特定風(fēng)險(xiǎn)的免責(zé)聲明（可根據(jù)實(shí)際情況增刪）1.關(guān)于[例如：房屋所在小區(qū)的公共區(qū)域安全、非甲方原因?qū)е碌耐Ｋｋ?、周邊環(huán)境噪音等特定事項(xiàng)]，甲方已盡合理告知義務(wù)，乙方表示知曉。因此類事項(xiàng)對(duì)乙方造成的不便或損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)自行與相關(guān)責(zé)任方協(xié)商解決。2.若該房屋位于高層，乙方承諾加強(qiáng)對(duì)未成年人的看護(hù)，嚴(yán)禁攀爬窗戶、陽(yáng)臺(tái)等危險(xiǎn)行為，由此產(chǎn)生的一切安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第七條協(xié)議的生效與解釋1.本協(xié)議自雙方簽字（及蓋章，若為單位）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。若本協(xié)議約定與主合同約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)（或：若本協(xié)議約定與主合同約定不一致的，以主合同為準(zhǔn)，本協(xié)議僅作為主合同未盡事宜的補(bǔ)充）。具體應(yīng)以雙方真實(shí)意思表示及實(shí)際情況確定。2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。3.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）簽字：日期：年月日---二、租房免責(zé)合同范本（綜合性/專項(xiàng)合同范本）說(shuō)明：此范本更側(cè)重于將免責(zé)條款融入一份相對(duì)獨(dú)立的合同中，或作為一份包含核心租賃條款和詳細(xì)免責(zé)條款的合同。房屋租賃免責(zé)合同合同編號(hào)：[自行填寫(xiě)]出租方（甲方）：[甲方姓名/名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件信息]通訊地址：[甲方通訊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方證件信息]通訊地址：[乙方通訊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2該房屋的建筑面積約為[建筑面積]平方米，戶型為[戶型]，房屋用途為[住宅/辦公]。1.3該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)本合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃期限2.1租賃期限為[期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。第三條租金及支付方式3.1該房屋每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]）。3.2租金支付方式：[例如：押一付三，乙方應(yīng)于每（月/季度/半年）的第（）個(gè)工作日之前向甲方支付下一期租金]。第四條其他費(fèi)用4.1租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等）由[乙方/雙方約定]承擔(dān)。第五條房屋的交付與返還5.1甲方應(yīng)于[交付日期]將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及[其他物品]后視為交付完成。5.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第六條免責(zé)與責(zé)任劃分6.1不可抗力：因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.2乙方原因：（1）乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)妥善使用和愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）乙方在該房屋內(nèi)發(fā)生的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，若系乙方自身原因（包括但不限于操作不當(dāng)、疏忽大意、第三方侵權(quán)等）造成，由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及小區(qū)業(yè)主公約，不得在房屋內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。因此產(chǎn)生的任何責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。6.3甲方告知與乙方確認(rèn)：（1）甲方已向乙方充分告知該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、消防安全狀況、周邊環(huán)境等可能影響乙方居住的重要信息。乙方已對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并自愿承租。（2）對(duì)于租賃房屋內(nèi)可能存在的、非甲方故意隱瞞的安全隱患（如老舊電器的潛在風(fēng)險(xiǎn)，甲方已提示乙方更換或注意使用），若乙方未采取有效措施防范而導(dǎo)致?lián)p失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。6.4自然風(fēng)險(xiǎn)與第三方行為：（1）因房屋本身固有瑕疵或自然老化（在合理范圍內(nèi)）造成的房屋問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)維修，但不對(duì)因此可能給乙方造成的間接損失（如誤工費(fèi)、交通費(fèi)等）承擔(dān)責(zé)任，除非法律另有明確規(guī)定。（2）因第三方（如樓上漏水、鄰居侵權(quán)等）原因?qū)σ曳皆斐捎绊懟驌p失的，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方向第三方追責(zé)，但甲方不直接承擔(dān)對(duì)乙方的賠償責(zé)任，除非該第三方行為系甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致。6.5物品保管：乙方的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，甲方不提供對(duì)乙方個(gè)人物品的保管服務(wù)，除非雙方另有書(shū)面約定。第七條違約責(zé)任（簡(jiǎn)述，詳細(xì)可另立）7.1租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的[百分比]作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的[千分之幾]向乙方加收滯納金。第八條合同的變更、解除與終止8.1雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。8.2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。8.3乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（7）拖欠房租累計(jì)[月數(shù)]個(gè)月以上。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第[]種方式解決：（1）提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。10.3本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）簽字：日期：年月日---重要提示：1.填寫(xiě)完整：上述范本中的“[]”部分均為待填寫(xiě)內(nèi)容，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)、準(zhǔn)確填寫(xiě)。2.附件：《房屋交接清單》或《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》非常重要，應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)物品、設(shè)施狀況，最好有照片或視頻佐證。3.個(gè)性化修改：范本條款僅為通用參考，具體租賃情況千差萬(wàn)別，務(wù)必根據(jù)實(shí)際需求增刪、修改條款。例如，若房屋內(nèi)有