商業(yè)電競場館合同一、合同概述本合同為商業(yè)電競場館租賃合同，合同編號采用“年份+區(qū)域代碼+場館類型+序列號”的組合形式（例如：2025-SH-ESPORT-001），簽訂日期以雙方簽字蓋章之日為準，簽訂地點需明確至具體城市及行政區(qū)。合同雙方應(yīng)在簽署前確認所有條款無歧義，對涉及場館運營的核心權(quán)利義務(wù)需單獨列項說明。合同附件與正文具有同等法律效力，包括但不限于場館設(shè)施清單、設(shè)備維護手冊、賽事安全預(yù)案等文件。二、雙方基本信息（一）甲方（出租方）需包含企業(yè)全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名及職務(wù)、注冊地址、實際辦公地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式（固定電話與移動電話）、電子郵箱等信息。若甲方為自然人，應(yīng)提供身份證號碼、戶籍地址及現(xiàn)住址。出租方需同時附上產(chǎn)權(quán)證明文件或合法租賃權(quán)證明，證明其對場館的處置權(quán)。（二）乙方（承租方）需明確企業(yè)全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人或負責人信息、注冊地址、實際經(jīng)營地址、項目聯(lián)系人及緊急聯(lián)系方式。若承租方為賽事運營公司，需補充經(jīng)營范圍中與“電子競技賽事組織”相關(guān)的許可證明；若為個人團隊，需提供主要負責人的身份證信息及連帶責任承諾書。乙方還需說明租賃場館的具體用途，如“舉辦《英雄聯(lián)盟》職業(yè)聯(lián)賽”“開展電競培訓與日常運營”等，并承諾不得擅自變更用途。三、場館基本情況（一）核心信息場館名稱需與產(chǎn)權(quán)證明一致，地址精確至街道門牌號及樓層區(qū)域（例如：上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商場5層）。租賃面積需區(qū)分建筑面積與實際使用面積，其中電競區(qū)域（含比賽區(qū)、觀眾區(qū)、舞臺區(qū)）、配套區(qū)域（休息區(qū)、辦公區(qū)、設(shè)備間）、公共區(qū)域（衛(wèi)生間、通道）的面積應(yīng)分別列明。（二）設(shè)施清單需以表格形式列出主要設(shè)備及設(shè)施，包括：電競設(shè)備：服務(wù)器型號、數(shù)量、配置（CPU、內(nèi)存、顯卡），比賽用電腦（品牌、型號、顯示器刷新率），網(wǎng)絡(luò)設(shè)備（交換機、路由器、防火墻規(guī)格，支持帶寬），電競椅、耳機、鍵盤鼠標等外設(shè)品牌及數(shù)量；舞臺設(shè)施：LED屏幕尺寸及分辨率、燈光設(shè)備型號、音響系統(tǒng)功率、舞臺搭建材質(zhì)及承重；配套設(shè)施：空調(diào)系統(tǒng)（制冷量、新風量）、消防設(shè)備（滅火器數(shù)量、噴淋系統(tǒng)覆蓋范圍）、監(jiān)控攝像頭位置及存儲容量、觀眾座椅數(shù)量及排列方式；其他：儲物柜、休息區(qū)家具、辦公設(shè)備（打印機、復(fù)印機）等。所有設(shè)施需標注完好狀態(tài)，雙方在合同簽訂時共同簽字確認《設(shè)施驗收單》，作為后續(xù)損壞賠償?shù)囊罁?jù)。四、租賃期限（一）基礎(chǔ)期限明確起始日期與終止日期，精確至年月日（例如：2025年1月1日至2025年12月31日）。若為長期租賃，可約定“首期3年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，后續(xù)自動續(xù)期2年，續(xù)期前3個月雙方協(xié)商租金調(diào)整事宜”。（二）特殊時段需單獨約定賽前籌備期（例如：正式租賃前15天為布置期，不計入租金）、賽后清理期（租賃結(jié)束后7天內(nèi)完成設(shè)備撤離與場地恢復(fù)），以及臨時加租條款（如“乙方因賽事延期需延長使用的，應(yīng)提前10天書面申請，租金按原標準的120%計算”）。（三）延期與終止租賃期滿乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前60天書面通知甲方，雙方協(xié)商新租期條款；若甲方需收回場地，應(yīng)提前90天通知乙方。合同到期后，乙方未按時撤離的，每逾期1日按日租金的2倍支付占用費，并承擔由此產(chǎn)生的第三方損失（如后續(xù)承租方的檔期延誤賠償）。五、租金及支付方式（一）租金標準需區(qū)分基礎(chǔ)租金與附加費用：基礎(chǔ)租金：可按“固定金額+面積單價”組合計算（例如：每月基礎(chǔ)租金5萬元，另加實際使用面積20元/㎡/月），或采用“保底租金+營業(yè)額分成”模式（如每月保底8萬元，若賽事門票及贊助收入超過50萬元，超出部分按10%支付分成）；附加費用：包括物業(yè)管理費（按建筑面積計算，參考當?shù)厣虡I(yè)物業(yè)標準）、水電費（電競設(shè)備單獨裝表，按工業(yè)用電標準計費，空調(diào)系統(tǒng)電費另算）、網(wǎng)絡(luò)帶寬費（若需獨享1000M專線，費用由乙方承擔）、設(shè)備折舊費（高端電競設(shè)備可約定“每月按購置價的0.5%計提折舊”）。（二）支付方式明確支付周期（月付/季付/年付）、支付時間（如“每月5日前支付當月租金”）、支付賬戶（甲方對公賬戶信息，含開戶行、賬號、戶名）。乙方需提供付款憑證作為收據(jù)依據(jù)，甲方應(yīng)在收到款項后5個工作日內(nèi)開具等額增值稅專用發(fā)票。若采用分期付款，需列明各期支付比例及時間節(jié)點（例如：合同簽訂后支付30%預(yù)付款，設(shè)備進場后支付40%，賽事結(jié)束后支付30%尾款）。（三）逾期責任逾期支付租金的，每逾期1日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)暫停場館使用權(quán)限；逾期30日且經(jīng)書面催告后仍未支付的，甲方可單方面解除合同并要求乙方承擔違約金（通常為年度租金的20%）。六、場館使用規(guī)則（一）使用范圍限制乙方不得將場館用于賭博、色情、暴力等違法活動，不得在非租賃區(qū)域堆放物品或占用消防通道。若舉辦大型賽事，需提前向公安、文旅等部門報備，并將批復(fù)文件復(fù)印件提交甲方備案。日常運營時段不得超過當?shù)厣虡I(yè)場所規(guī)定的營業(yè)時間（如每日22:00前停止噪音類活動），特殊活動需延長時間的，應(yīng)提前3天書面申請。（二）設(shè)備使用規(guī)范電競設(shè)備需由甲方或其指定的技術(shù)人員進行初始化設(shè)置，乙方不得擅自拆卸、改裝硬件（如更換顯卡、超頻CPU）；服務(wù)器密碼由雙方共管，乙方需定期（每7天）備份數(shù)據(jù)并提交甲方存檔；外設(shè)設(shè)備（如鍵盤、鼠標）的損耗率需控制在“每月不超過5%”，超出部分按市場價賠償。（三）場地改造限制乙方如需對場館進行裝修或改造（如增設(shè)隔音棉、改造舞臺結(jié)構(gòu)），需提交改造方案及圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)或消防設(shè)施。改造產(chǎn)生的費用由乙方承擔，合同終止時不可移動的裝修歸甲方所有，可移動設(shè)備由乙方自行拆除并恢復(fù)場地原貌。七、維護及維修責任（一）甲方責任負責場館主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)、公共區(qū)域照明等基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護，接到乙方報修后2小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)解決一般故障（如燈具損壞）；對于影響賽事的重大故障（如服務(wù)器宕機、網(wǎng)絡(luò)中斷），需安排技術(shù)人員現(xiàn)場搶修，直至恢復(fù)正常使用。甲方需每月提供《設(shè)施維護記錄表》，由乙方簽字確認。（二）乙方責任承擔電競設(shè)備的日常保養(yǎng)，包括清潔外設(shè)、檢查線路、更新系統(tǒng)補丁等，每周提交《設(shè)備運行日志》；因使用不當導(dǎo)致設(shè)備損壞的（如液體潑灑鍵盤、暴力敲擊鼠標），需承擔維修費用或照價賠償（參考合同附件中的設(shè)備價值清單）；租賃期間的小型維修（如更換鼠標腳墊、耳機線）由乙方自行負責，費用計入運營成本。（三）責任劃分自然損耗（如顯示器亮度衰減、鍵盤按鍵老化）由甲方承擔維修責任；人為損壞（如比賽期間觀眾破壞座椅）由乙方承擔；不可抗力（如地震導(dǎo)致墻體裂縫）雙方互不追責，但需共同配合保險理賠。八、安全與衛(wèi)生（一）安全責任甲方需確保場館符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，配備足夠的消防器材并定期年檢；乙方需制定《賽事安全預(yù)案》，包含人流控制（觀眾區(qū)每平方米不超過0.5人）、緊急疏散路線（每500人至少1個疏散出口）、醫(yī)療急救（配備AED設(shè)備及醫(yī)護人員）、反恐防暴措施等內(nèi)容，并在賽前組織演練。租賃期間發(fā)生安全事故的，若因設(shè)施缺陷導(dǎo)致由甲方負責，若因乙方管理不當導(dǎo)致（如超載使用電器）由乙方承擔全部責任。（二）衛(wèi)生管理乙方需每日清潔電競區(qū)域，確保設(shè)備表面無灰塵、桌面無污漬，觀眾區(qū)垃圾日產(chǎn)日清；衛(wèi)生間需每2小時巡檢并補充洗手液、衛(wèi)生紙；比賽期間需安排專職保潔人員，賽后2小時內(nèi)完成場地清理。甲方有權(quán)對衛(wèi)生狀況進行抽查，連續(xù)3次不達標可扣除乙方繳納的衛(wèi)生保證金（通常為租金的5%）。九、違約責任（一）甲方違約情形未按約定交付場館（如延遲提供場地超過3天），每逾期1日按日租金的1.5倍支付違約金，逾期15日乙方有權(quán)解除合同并要求賠償前期投入損失（如設(shè)備運輸費、宣傳費用）；擅自中斷水電供應(yīng)或限制乙方使用權(quán)，需賠償乙方直接損失（如賽事被迫中止的轉(zhuǎn)播賠償）及預(yù)期利潤損失（按歷史賽事平均收益計算）。（二）乙方違約情形擅自轉(zhuǎn)租或分租場館，需支付年度租金30%的違約金，甲方有權(quán)立即收回場地；損壞場館主體結(jié)構(gòu)或核心設(shè)備（如舞臺承重梁斷裂、服務(wù)器硬盤損壞導(dǎo)致數(shù)據(jù)丟失），需承擔修復(fù)費用及設(shè)備重置費用，并按設(shè)備原值的20%支付違約金；未按規(guī)定報備賽事導(dǎo)致被行政部門處罰的，乙方需承擔全部罰款，并賠償甲方因此產(chǎn)生的信用損失（按年度租金的10%計算）。（三）違約金執(zhí)行雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，受損方有權(quán)要求補足差額。違約金支付不影響合同繼續(xù)履行，但嚴重違約情形除外（如乙方拖欠租金超過3個月）。十、爭議解決（一）協(xié)商優(yōu)先合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為15個工作日，協(xié)商結(jié)果需簽訂書面補充協(xié)議。（二）仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可選擇以下任一方式解決：提交甲方所在地仲裁委員會按其現(xiàn)行規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力；向場館所在地人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。若因訴訟或仲裁導(dǎo)致場館無法正常使用，乙方可暫停支付租金，直至爭議解決后按實際使用天數(shù)補付。十一、其他條款（一）不可抗力因地震、臺風、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，租金按照實際使用時間計算，多退少補。受影響一方需在不可抗力發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、氣象報告）。（二）合同變更任何條款的修改需經(jīng)雙方簽字蓋章確認，并注明“本補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，不一致之處以本協(xié)議為準”。（三）通知與送達所有書面通知需通過郵寄（EMS或順豐，地址為合同列明的雙方地址）或電子郵箱（需發(fā)送至指定郵箱并要求回執(zhí)）方式送達，郵寄發(fā)出后第3日視為送達，郵件發(fā)出即時視為送達。（四）合同份