2026年科技園區(qū)招商合同協(xié)議甲方（出租方）：[科技園區(qū)管理機(jī)構(gòu)全稱(chēng)]法定代表人：[機(jī)構(gòu)法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（承租方）：[入駐企業(yè)全稱(chēng)]法定代表人：[企業(yè)法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[企業(yè)注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]鑒于甲方合法擁有或有權(quán)出租位于[省/自治區(qū)/直轄市][市/區(qū)][具體街道地址]的科技園區(qū)內(nèi)編號(hào)為[房產(chǎn)編號(hào)或描述，如XX號(hào)樓X層X(jué)單元]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)用于[租賃用途，如研發(fā)、生產(chǎn)、辦公等]；甲方同意出租該物業(yè)給乙方使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃物1.1標(biāo)的物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積約為[面積]平方米，具體范圍以房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)權(quán)屬證明文件記載為準(zhǔn)。1.2標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀：[描述房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝，以及水、電、氣、暖、通訊等設(shè)施設(shè)備情況]。第二條租賃期限2.1租賃期限為[年]年，自[起始年]年[月]月[日]起至[終止年]年[月]月[日]止。2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[月數(shù)]個(gè)月以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租的具體事宜由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，本合同到期后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按約定交還標(biāo)的物業(yè)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：(1)第一期租金為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]元整），自本合同生效之日起計(jì)算，按[年/半年/季/月]支付。(2)以后每期租金[根據(jù)約定描述調(diào)整方式，如固定不變、按固定比例遞增、根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)評(píng)估指數(shù)調(diào)整等]。具體調(diào)整時(shí)間和計(jì)算方法為：[詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整機(jī)制]。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[具體天數(shù)]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶名稱(chēng)：[甲方賬戶名]開(kāi)戶銀行：[甲方開(kāi)戶銀行]銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[比例]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條保證金4.1為保證乙方全面履行本合同之義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]元整）。4.2保證金用途：主要用于抵扣乙方欠付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、違約金以及乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)造成的損害賠償?shù)取?.3保證金返還：在本合同正常解除或終止，乙方已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，并按約定交還標(biāo)的物業(yè)，且未對(duì)標(biāo)的物業(yè)造成任何損害或債務(wù)的，甲方應(yīng)在乙方辦妥交還手續(xù)后[天數(shù)]日內(nèi)，將保證金無(wú)息退還給乙方。第五條物業(yè)交付與返還5.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起[天數(shù)]日內(nèi)，將符合本合同第一條約定的標(biāo)的物業(yè)交付給乙方使用。5.2乙方應(yīng)于本合同終止或解除后[天數(shù)]日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)按照[約定標(biāo)準(zhǔn)，如“房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載的狀況”或“雙方約定的裝修及設(shè)施設(shè)備狀況”]恢復(fù)并交還給甲方。返還時(shí)，標(biāo)的物業(yè)應(yīng)保持結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備能正常使用、無(wú)欠費(fèi)、無(wú)乙方責(zé)任造成的損害。5.3乙方在使用期間對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的裝修、改造或增設(shè)他物的，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。除非雙方另有約定，甲方不負(fù)有任何責(zé)任，乙方亦不得要求甲方補(bǔ)償。本合同終止時(shí)，乙方不得要求甲方恢復(fù)原狀或賠償，但甲方有權(quán)決定是否允許乙方收回其裝修、改造或增設(shè)的部分。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按時(shí)交付符合約定的標(biāo)的物業(yè)，并保證其結(jié)構(gòu)安全。(2)負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)標(biāo)的物業(yè)范圍內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、公共照明、供水供電線路、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等），并確保其正常運(yùn)行。(3)負(fù)責(zé)提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等，并應(yīng)確保服務(wù)達(dá)到[約定標(biāo)準(zhǔn)或參照?qǐng)@區(qū)公示標(biāo)準(zhǔn)]。(4)配合乙方辦理與本合同項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的合理報(bào)批、備案手續(xù)（如需）。(5)甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的檢查、維修，但檢查和維修應(yīng)在合理時(shí)間、以合理方式進(jìn)行，并應(yīng)提前[天數(shù)]日通知乙方。檢查和維修期間給乙方造成的便利損失，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償（如有約定）。(6)維護(hù)園區(qū)正常秩序，保障乙方在園區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本合同約定的用途使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租標(biāo)的物業(yè)給第三方（除非本合同另有約定或獲得甲方書(shū)面同意）。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)遵守本合同約定的條件，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租后的同等責(zé)任。(2)按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有因使用標(biāo)的物業(yè)及享受甲方提供的服務(wù)而應(yīng)支付的費(fèi)用。(3)自行負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)內(nèi)部的使用部分、裝修、改造及附屬設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、安裝、維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和法律責(zé)任。(4)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)和甲方制定的園區(qū)管理規(guī)定（如園區(qū)行為守則、消防安全管理規(guī)定等），確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。(5)負(fù)責(zé)標(biāo)的使用部分的安全，包括但不限于防火、防盜、防水、防潮等。因乙方原因造成的安全事故或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。(6)自行負(fù)責(zé)處理與標(biāo)的物業(yè)使用相關(guān)的證照辦理及續(xù)期事宜。(7)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查、維修等工作，不得無(wú)理拒絕。(8)不得在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)存儲(chǔ)危險(xiǎn)品、易燃易爆品或有毒、有害物質(zhì)。第七條物業(yè)維護(hù)與維修責(zé)任7.1甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、承重部分以及共用的上下水管道、落水管、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、共用電表及線路、門(mén)廳、樓梯間、大堂等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。因甲方原因?qū)е律鲜鲈O(shè)施設(shè)備損壞或故障，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。7.2乙方使用部分及自用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)失造成標(biāo)的物業(yè)及甲方提供的設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3任何一方需要對(duì)方配合進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。第八條基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)8.1甲方應(yīng)提供以下基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)（或根據(jù)實(shí)際情況修改）：(1)水電供應(yīng)：乙方應(yīng)自行安裝內(nèi)部水表、電表，并按實(shí)際用量向甲方或相關(guān)公共事業(yè)機(jī)構(gòu)支付水費(fèi)、電費(fèi)。(2)網(wǎng)絡(luò)通訊：甲方提供[描述網(wǎng)絡(luò)接入情況，如光纖接口或Wi-Fi覆蓋]，乙方自行申請(qǐng)接入及支付相關(guān)費(fèi)用。(3)物業(yè)管理：甲方提供本合同第六條約定的物業(yè)管理服務(wù)。(4)安保服務(wù)：甲方提供園區(qū)范圍內(nèi)的基本安保服務(wù)。8.2甲方提供的上述服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用（如適用）及服務(wù)流程，參照甲方公開(kāi)的園區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或雙方另行協(xié)商確定。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：(1)未按本合同約定交付標(biāo)的物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[比例]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方損失。(2)甲方提供的設(shè)施設(shè)備不符合約定或影響乙方安全、正常使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。9.2乙方違約責(zé)任：(1)乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的，除按本合同第三條、第六條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方支付滯納金（如按每日萬(wàn)分之五計(jì)算）。(2)乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或損壞標(biāo)的物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回標(biāo)的物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(3)乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借標(biāo)的物業(yè)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，沒(méi)收保證金，并追究乙方的違約責(zé)任。(4)乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或甲方園區(qū)管理規(guī)定，造成不良影響或損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十條合同解除與終止10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2發(fā)生下列情況之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的。(2)乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或損壞標(biāo)的物業(yè)，情節(jié)嚴(yán)重的。(3)乙方逾期支付租金超過(guò)[天數(shù)]日，或逾期支付其他應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)[天數(shù)]日的。(4)乙方利用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)的。(5)不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。10.3本合同期限屆滿，乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或續(xù)租申請(qǐng)未獲甲方同意的，本合同到期后自動(dòng)終止。10.4合同解除或終止后，雙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)辦妥交還手續(xù)，并進(jìn)行結(jié)算。甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有款項(xiàng)后按本合同第四條約定返還保證金（如有）。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本合同。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇訴訟或仲裁，如選擇訴訟則寫(xiě)明管轄法院，如選擇仲裁則寫(xiě)明仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)和規(guī)則]提起訴訟/申請(qǐng)仲裁。第十三條保密條款13.1甲乙雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的除外。13.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方在本合同首頁(yè)載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知或文件按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)）或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送成功視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。14.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方。第十五條其他15.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有