商業(yè)地產租賃合同協(xié)議2025年臨街合同編號：________簽訂時間：2024年____月____日簽訂地點：________出租方（甲方）：________名稱：________地址：________法定代表人/負責人：________聯(lián)系方式：________承租方（乙方）：________名稱/姓名：________地址：________法定代表人/負責人/個人：________聯(lián)系方式：________###一、鑒于條款甲方為________（物業(yè)名稱）的合法產權人/轉租人，擁有該物業(yè)出租權；乙方因經(jīng)營需要，承租該物業(yè)。雙方平等自愿，協(xié)商一致，簽訂本合同。###二、租賃物業(yè)基本情況####（一）物業(yè)位置該物業(yè)位于臨街________（具體路段及方位），詳細地址：________（以產權證地址為準）。####（二）面積及用途1.建筑面積：________平方米（以房產證載面積為準，未辦理房產證的以雙方共同測量確認面積為準）。2.用途：僅限乙方用于________（具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如“零售服裝”“餐飲服務”），不得擅自改變；變更需提前30日書面通知甲方并經(jīng)同意，費用由乙方承擔。####（三）產權及權利瑕疵1.甲方保證產權清晰，無權屬糾紛，未設置抵押（已抵押的需書面告知乙方及解除時間，否則視為違約）。2.甲方保證物業(yè)未被查封、凍結，無第三方權利主張，否則承擔乙方全部損失。###三、租賃期限####（一）起止時間租賃期限為____年，自2025年____月____日起至2028年____月____日止。####（二）免租期甲方給予乙方____日免租期（自2025年____月____日起至2025年____月____日止），免租期內乙方免付租金，但承擔物業(yè)費、水電費等使用費用（若約定免租期內物業(yè)費由甲方承擔，需明確）。####（三）續(xù)租1.租賃期滿前____日，乙方書面提出續(xù)租申請；2.同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權；3.續(xù)租租金由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致甲方按市場價調整，乙方拒絕則放棄優(yōu)先權。###四、租金及支付方式####（一）租金標準1.租金為人民幣____元/平方米·月（大寫：____），月租金總額=建筑面積×單價=人民幣____元/月（大寫：____）；2.租金遞增：自第2年起，每年遞增____%（或參考XX市CPI漲幅，不超過____%），遞增時間為每自然年/租賃年度1月1日。####（二）支付方式1.乙方通過銀行轉賬/支票/現(xiàn)金（優(yōu)先銀行轉賬）支付租金至甲方指定賬戶（戶名：________，開戶行：________，賬號：________）；2.支付周期：□月付（每月____日前）/□季付（每季度首月____日前）/□年付（每年____月____日前，年付可給予____%折扣）；3.逾期支付：每逾期一日，按當月租金____%支付違約金；逾期超過____日，甲方有權解除合同、沒收押金并要求賠償。####（三）押金1.乙方于合同簽訂后____日內支付押金____個月租金（人民幣____元，大寫：____）；2.押金用于擔保乙方履行合同義務（租金支付、物業(yè)損壞賠償、費用結清等）；3.租賃期滿/合同解除后，乙方結清所有款項且物業(yè)無損壞（正常損耗除外），甲方于____日內無息退還押金；違約時甲方有權扣除相應款項，不足部分乙方補足。###五、其他費用承擔1.物業(yè)管理費：由乙方承擔，標準____元/平方米·月，支付方式與租金一致；2.水電費：按市政收費標準及物業(yè)計量表讀數(shù)計算，乙方按月/季度支付；3.燃氣費、暖氣費、網(wǎng)絡通訊費、垃圾處理費：由乙方承擔，按相關部門或物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行；4.裝修費用：乙方的裝修設計、施工、材料、審批費（消防、城管等）由乙方承擔；5.稅費：租賃產生的稅費（房產稅、個人所得稅等），按國家法律法規(guī)各自承擔（甲方為個人時，乙方代扣代繳）。###六、物業(yè)交付與裝修####（一）物業(yè)交付1.甲方于2025年____月____日前按“□毛坯房/□現(xiàn)狀”交付物業(yè)，雙方簽署交接清單（列明物業(yè)現(xiàn)狀、水電讀數(shù)、鑰匙數(shù)量等）；2.逾期交付：每逾期一日，按日租金____%支付違約金；逾期超過____日，乙方有權解除合同，甲方退還已收款項及押金并賠償損失。####（二）裝修管理1.乙方裝修前提交裝修方案（平面布局、施工圖、消防設計等），甲方于____日內審核；2.乙方自行辦理裝修審批手續(xù)（消防、規(guī)劃、城管等），甲方提供必要協(xié)助（如產權證復印件），費用由乙方承擔；3.裝修要求：不得破壞主體結構（承重墻、梁、柱）、擅自改動水電/燃氣/消防管線；外立面裝修（店招、廣告位）需符合市政規(guī)劃并經(jīng)甲方書面同意；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不影響周邊經(jīng)營；4.裝修押金：由乙方承擔，甲方協(xié)助辦理；5.裝修驗收：完成后乙方通知甲方及相關部門驗收，合格后方可投入使用；因裝修損壞物業(yè)的，乙方負責修復并賠償。###七、雙方權利義務####（一）甲方權利義務1.權利：按期收取租金及費用；監(jiān)督乙方使用物業(yè)；違約時解除合同并要求賠償。2.義務：保證產權清晰；按約定時間、標準交付物業(yè)；負責物業(yè)主體結構及公共設施維修（屋頂、外墻、公共管道等），費用由甲方承擔；協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等開業(yè)手續(xù)（提供產權證、租賃合同復印件等）。####（二）乙方權利義務1.權利：按約定用途使用物業(yè)；享有優(yōu)先續(xù)租權；要求甲方履行維修義務。2.義務：按期支付租金及其他費用；合法合規(guī)經(jīng)營，不得從事違法活動或違反環(huán)保、消防規(guī)定；愛護物業(yè)及設施設備，損壞的負責修復或賠償；不得擅自轉租、分租（需提前30日書面通知甲方并經(jīng)同意，轉租期限不超過剩余租賃期）；租賃期滿/解除后，____日內恢復原狀返還物業(yè)并結清費用。###八、合同的變更、解除與終止####（一）變更雙方協(xié)商一致簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。####（二）解除1.甲方解除權：乙方逾期支付租金超過____日；擅自改變用途/轉租/拆改主體結構；從事違法活動；損壞物業(yè)主體結構或公共設施且未修復。2.乙方解除權：甲方逾期交付物業(yè)超過____日；物業(yè)存在權屬糾紛影響使用；未履行維修義務導致無法使用超過____日。3.協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可解除，乙方提前____日書面通知甲方，結清費用后甲方退還押金（扣除違約金及損失）。####（三）終止租賃期滿或合同解除后，本合同自動終止（保密條款、爭議解決條款除外）。###九、違約責任1.甲方違約：未按期交付物業(yè)，退還已收款項及押金，按日租金____%支付違約金并賠償裝修損失；物業(yè)存在權屬糾紛，退還已付租金及押金并賠償實際損失（裝修投入、預期利潤等）。2.乙方違約：逾期支付租金，按日租金____%支付違約金，逾期超過約定期限甲方解除合同并沒收押金；擅自改變用途/轉租，甲方解除合同、沒收押金并要求恢復原狀、賠償損失；損壞物業(yè)，負責修復或賠償；提前退租，按____個月租金（或剩余租金總額____%）支付違約金，甲方?jīng)]收押金。###十、不可抗力因地震、火災、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；及時通知對方并提供證明，協(xié)商變更或解除合同；部分履行障礙的，中止履行待障礙消除后繼續(xù)履行。###十一、爭議解決因本合同引起的爭議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式解決（二選一）：1.提交________（物業(yè)所在地）人民法院訴訟解決；2.提交________（仲裁機構名稱，如XX市仲裁委員會）仲裁解決。###十二、其他約定1.通知與送達：雙方載明的地址、聯(lián)系方式為有效送達地址，變更需提前____日書面通知，否則視為送達。2.未盡事宜：簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同份數(shù)：本合同一