建筑勞務(wù)合同編寫指導(dǎo)手冊(cè)前言在建筑工程領(lǐng)域，勞務(wù)合作是項(xiàng)目順利實(shí)施的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備、符合法律法規(guī)要求的建筑勞務(wù)合同，不僅是規(guī)范合同雙方權(quán)利義務(wù)、保障工程質(zhì)量與進(jìn)度的基石，更是預(yù)防和化解勞務(wù)糾紛、維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序的重要手段。本手冊(cè)旨在結(jié)合建筑行業(yè)特點(diǎn)及實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)，為相關(guān)從業(yè)人員提供一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)且具有實(shí)用價(jià)值的建筑勞務(wù)合同編寫指導(dǎo)，以期幫助合同各方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。一、合同編寫前的準(zhǔn)備與審查在動(dòng)筆起草合同之前，充分的準(zhǔn)備與審慎的審查是確保合同質(zhì)量的前提。（一）合同主體資格審查合同主體的適格性是合同法律效力的基礎(chǔ)。1.甲方（通常為工程承包人或?qū)I(yè)分包人）：需確認(rèn)其是否具備相應(yīng)的工程承包資質(zhì)，以及是否獲得了項(xiàng)目的合法授權(quán)或擁有合法的發(fā)包權(quán)。審查其營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等文件的真實(shí)性與有效性。2.乙方（勞務(wù)作業(yè)單位）：必須是具備獨(dú)立法人資格、持有有效的建筑業(yè)企業(yè)勞務(wù)資質(zhì)證書的勞務(wù)公司。堅(jiān)決杜絕與不具備資質(zhì)的“包工頭”或零散務(wù)工人員簽訂所謂的“勞務(wù)合同”，此類合同極易因主體不適格而被認(rèn)定為無效，從而引發(fā)一系列法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，還應(yīng)審查乙方的安全生產(chǎn)許可證、過往業(yè)績及信譽(yù)情況。3.實(shí)際施工人員：雖然勞務(wù)合同的簽約主體是法人單位，但乙方組織的施工人員的技能水平、持證上崗情況（如特種作業(yè)人員）也應(yīng)在合同洽談階段有所了解和約定，以確保勞務(wù)作業(yè)質(zhì)量。（二）項(xiàng)目基本情況與勞務(wù)需求明確1.項(xiàng)目概況：清晰了解項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、建設(shè)單位、工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、工期要求等基本信息，這些將作為合同簽訂的背景依據(jù)。2.勞務(wù)作業(yè)范圍與內(nèi)容：這是合同的核心要素之一，必須盡可能詳細(xì)、具體地予以明確。應(yīng)明確是何種工種的勞務(wù)（如木工、鋼筋工、砌筑工、混凝土工、架子工等），以及具體的工作內(nèi)容、工作部位、工程量（可參照施工圖紙或工程量清單）。避免使用“及其他相關(guān)工作”等模糊性表述，確需包含的，應(yīng)另行列舉或明確界定范圍。3.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：明確勞務(wù)作業(yè)需遵循的國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方提出的特定技術(shù)要求。（三）法律法規(guī)及政策依據(jù)合同的編寫必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《保障農(nóng)民工工資支付條例》等相關(guān)法律法規(guī)及地方性政策規(guī)定。特別是關(guān)于工程分包與勞務(wù)分包的界限、農(nóng)民工工資支付、安全生產(chǎn)責(zé)任、工傷保險(xiǎn)等方面的強(qiáng)制性規(guī)定，務(wù)必在合同中予以體現(xiàn)和落實(shí)。二、合同主要條款的編寫要點(diǎn)一份規(guī)范的建筑勞務(wù)合同應(yīng)包含以下主要條款，各條款的編寫應(yīng)力求明確、具體、具有可操作性。（一）合同當(dāng)事人信息1.甲方信息：全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人（或授權(quán)代表人）、住所地、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號(hào)。2.乙方信息：全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人（或授權(quán)代表人）、住所地、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號(hào)、勞務(wù)資質(zhì)證書編號(hào)及等級(jí)、安全生產(chǎn)許可證編號(hào)。以上信息應(yīng)與營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證件保持一致。（二）工程概況1.工程名稱：與項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建文件一致。2.工程地點(diǎn)：詳細(xì)到具體路段或標(biāo)志性參照物。3.勞務(wù)作業(yè)所屬單位工程或分部分項(xiàng)工程名稱。4.甲方承接本工程的合同編號(hào)（如有）。（三）勞務(wù)作業(yè)范圍與內(nèi)容1.工種明細(xì)：列出乙方提供勞務(wù)的具體工種。2.工作內(nèi)容：針對(duì)每個(gè)工種，詳細(xì)描述其具體工作任務(wù)，例如：*木工：模板的制作、安裝、拆除、清理、刷脫模劑等。*鋼筋工：鋼筋的制作、綁扎、安裝、焊接（如需）等。3.作業(yè)范圍：明確勞務(wù)作業(yè)的具體樓層、區(qū)域或軸線范圍。4.工程量：可采用清單形式列出，明確計(jì)量單位和暫估數(shù)量，最終結(jié)算以雙方確認(rèn)的實(shí)際完成工程量為準(zhǔn)。對(duì)于按建筑面積或延米等方式計(jì)價(jià)的，應(yīng)明確計(jì)算規(guī)則。（四）合同價(jià)款與支付1.合同價(jià)款形式：*固定單價(jià)合同：約定各工種或各分項(xiàng)工程的單價(jià)，工程量按雙方確認(rèn)的實(shí)際完成量計(jì)算。此方式較為常用。*固定總價(jià)合同：在勞務(wù)作業(yè)范圍、內(nèi)容、工程量明確的前提下，約定一個(gè)總價(jià)款。風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)集中，需謹(jǐn)慎使用。*其他形式：如按工日單價(jià)、建筑面積綜合單價(jià)等，應(yīng)明確具體計(jì)算方式。2.價(jià)款包含范圍：明確合同單價(jià)或總價(jià)包含的內(nèi)容，通常應(yīng)包括：乙方為完成合同約定勞務(wù)作業(yè)所需的一切人工費(fèi)用（含基本工資、津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)等）、乙方管理人員費(fèi)用、勞務(wù)作業(yè)所需的小型機(jī)具（如乙方自備部分）、低值易耗品、輔材（明確輔材范圍）、勞動(dòng)保護(hù)用品、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、稅金、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（乙方應(yīng)為其員工繳納）、安全生產(chǎn)費(fèi)用、文明施工費(fèi)用、成品保護(hù)費(fèi)用、以及合同明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)。3.工程量確認(rèn)：約定工程量的計(jì)量周期、計(jì)量方法、確認(rèn)程序及時(shí)限。通常由乙方申報(bào)，甲方項(xiàng)目部審核確認(rèn)。4.工程款（勞務(wù)費(fèi)）支付：*支付周期：如月結(jié)、節(jié)點(diǎn)支付（如完成某層結(jié)構(gòu)、某分項(xiàng)工程）。*支付比例：例如，按月支付已完合格工程量的一定百分比（如70%-85%）。*支付程序：乙方提交付款申請(qǐng)及相關(guān)證明文件（如已確認(rèn)工程量清單、發(fā)票等），甲方審核無誤后的付款期限。*竣工結(jié)算：約定工程完工、驗(yàn)收合格后，乙方提交結(jié)算報(bào)告及完整結(jié)算資料的期限，甲方審核結(jié)算報(bào)告的期限，以及結(jié)算款的支付期限和比例。通常會(huì)保留一定比例的質(zhì)量保證金。*支付方式：明確為銀行轉(zhuǎn)賬，并約定雙方的收款賬戶信息。強(qiáng)調(diào)乙方應(yīng)將工資直接足額支付給農(nóng)民工本人，并提供工資支付記錄備查。5.質(zhì)量保證金（保修金）：約定質(zhì)量保證金的金額（通常為結(jié)算總價(jià)的3%-5%）、返還條件（如缺陷責(zé)任期滿且無質(zhì)量問題）、返還期限及不計(jì)利息等。（五）工期要求1.合同總工期：自某年月日至某年月日，共計(jì)多少日歷天。2.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期：如有階段性工期要求，應(yīng)明確各節(jié)點(diǎn)的完成時(shí)間。3.工期延誤：約定因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的違約責(zé)任，如每逾期一天按合同總價(jià)的一定比例支付違約金，逾期嚴(yán)重時(shí)甲方的解除權(quán)。同時(shí)，也應(yīng)約定因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、指令錯(cuò)誤、未按時(shí)提供工作面、支付延遲等）導(dǎo)致工期延誤時(shí)，乙方工期相應(yīng)順延的處理方式。（六）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確勞務(wù)作業(yè)必須達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)（如合格、優(yōu)良，需符合工程總體質(zhì)量目標(biāo)），并列出所依據(jù)的主要國家、行業(yè)及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范名稱。2.過程驗(yàn)收與最終驗(yàn)收：約定甲方在施工過程中的檢查權(quán)、乙方的配合義務(wù)，以及分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和最終勞務(wù)作業(yè)驗(yàn)收的程序。3.質(zhì)量不合格的處理：乙方應(yīng)無償返修、重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤和甲方損失。若返修后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同或要求減少報(bào)酬。（七）雙方權(quán)利與義務(wù)這是合同的核心章節(jié)，需仔細(xì)斟酌，力求權(quán)利義務(wù)對(duì)等、明確。1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：對(duì)乙方勞務(wù)作業(yè)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工進(jìn)行監(jiān)督、檢查和管理；對(duì)乙方不符合合同約定的行為發(fā)出整改通知；按合同約定確認(rèn)工程量和支付工程款；在乙方嚴(yán)重違約時(shí)解除合同等。*義務(wù)：按合同約定提供施工圖紙（或電子版）、技術(shù)交底；提供必要的施工條件（如工作面、臨時(shí)用水用電接入點(diǎn)，但乙方負(fù)責(zé)接入點(diǎn)后的管線及設(shè)施）；協(xié)調(diào)乙方與其他施工方的關(guān)系；按時(shí)審核確認(rèn)工程量和支付工程款；組織隱蔽工程驗(yàn)收和分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收；提供必要的安全警示標(biāo)志（乙方負(fù)責(zé)具體作業(yè)區(qū)域的安全防護(hù)）；負(fù)責(zé)大型機(jī)械設(shè)備的提供（如塔吊、施工電梯，約定明確）等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：按合同約定獲得勞動(dòng)報(bào)酬；對(duì)甲方提出的不合理指令有權(quán)提出異議；在甲方未按合同約定提供施工條件或支付工程款時(shí)，有權(quán)要求順延工期或采取其他補(bǔ)救措施。*義務(wù)：嚴(yán)格按照施工圖紙、技術(shù)交底及國家現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工；編制詳細(xì)的勞務(wù)作業(yè)方案（如有必要）；配備足夠數(shù)量的、具備相應(yīng)技能的勞務(wù)人員及合格的管理人員；負(fù)責(zé)對(duì)其人員進(jìn)行安全教育、技術(shù)交底和管理；為其人員配備合格的勞動(dòng)保護(hù)用品，確保施工安全；遵守甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理制度，做到文明施工、安全生產(chǎn)，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任和費(fèi)用；負(fù)責(zé)自備工具、輔材的采購、管理和使用；接受甲方的監(jiān)督、檢查和指令，對(duì)提出的問題及時(shí)整改；負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作；按照有關(guān)規(guī)定為其全部作業(yè)人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)（包括工傷保險(xiǎn)），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；按時(shí)足額支付其作業(yè)人員工資，并將工資支付記錄報(bào)甲方備案；配合工程竣工驗(yàn)收及結(jié)算工作；承擔(dān)因自身原因給甲方或第三方造成的損失賠償責(zé)任。（八）安全生產(chǎn)與文明施工1.安全生產(chǎn)責(zé)任：明確乙方是其勞務(wù)作業(yè)范圍內(nèi)安全生產(chǎn)的直接責(zé)任主體。乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備專職或兼職安全員，對(duì)其人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)和安全技術(shù)交底，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保施工安全。2.安全事故處理：約定發(fā)生安全事故時(shí)的報(bào)告程序、應(yīng)急處理措施以及責(zé)任承擔(dān)方式。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。3.文明施工與環(huán)境保護(hù)：乙方應(yīng)遵守甲方及地方關(guān)于文明施工、環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，做到材料堆放有序、場(chǎng)地整潔、減少噪音和揚(yáng)塵污染，承擔(dān)因自身原因造成的罰款和損失。4.勞動(dòng)保護(hù)：乙方應(yīng)為其作業(yè)人員提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)保護(hù)用品，并監(jiān)督其正確使用。（九）材料與設(shè)備供應(yīng)1.甲方供應(yīng)材料設(shè)備：明確甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的主要材料（如鋼材、水泥、砂石、木材、砌塊等）、大型機(jī)械設(shè)備（如塔吊、施工電梯、混凝土輸送泵等）的名稱、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間及地點(diǎn)。約定乙方對(duì)甲方供應(yīng)材料的接收、檢驗(yàn)、保管、使用及損耗控制責(zé)任。如發(fā)生浪費(fèi)或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方自備材料設(shè)備：明確乙方應(yīng)自備的小型機(jī)具、輔材、低值易耗品等的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)對(duì)其自備設(shè)備的安全性和完好性負(fù)責(zé)。3.材料質(zhì)量責(zé)任：甲方供應(yīng)的材料如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)；乙方自備材料及對(duì)甲方材料的使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)。（十）違約責(zé)任違約責(zé)任的設(shè)定應(yīng)具體、明確，具有可操作性，以保障合同的順利履行。1.甲方違約責(zé)任：如未按時(shí)提供圖紙、技術(shù)資料；未按時(shí)提供施工條件；未按時(shí)支付工程款；指令錯(cuò)誤等，應(yīng)約定具體的違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失、工期順延等。2.乙方違約責(zé)任：如勞務(wù)作業(yè)質(zhì)量不合格且逾期未整改；工期延誤；安全管理不到位發(fā)生安全事故；未按時(shí)足額支付農(nóng)民工工資引發(fā)糾紛；擅自轉(zhuǎn)包或違法分包；不服從甲方管理等，應(yīng)約定相應(yīng)的違約金計(jì)算方式（如按日、按項(xiàng)、按比例）、賠償損失范圍，以及甲方有權(quán)采取的補(bǔ)救措施，直至解除合同。3.違約金與賠償金：約定違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方法，以及違約金與實(shí)際損失賠償?shù)年P(guān)系。（十一）合同的變更、解除與終止1.合同變更：任何對(duì)原合同條款的修改、補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除：明確約定可以解除合同的情形，如一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行；雙方協(xié)商一致解除等。解除合同的程序及善后處理（如已完工程量結(jié)算、人員撤場(chǎng)、資料交接等）也應(yīng)一并約定。3.合同終止：合同約定的勞務(wù)作業(yè)全部完成，工程款支付完畢，質(zhì)量保證金返還后，合同自動(dòng)終止。（十二）爭議解決方式約定合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑：1.友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可提請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解；3.調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：*向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（需明確具體的仲裁機(jī)構(gòu)全稱）*依法向工程所在地人民法院提起訴訟。（訴訟管轄地的約定應(yīng)符合法律規(guī)定）通常建議選擇訴訟方式，或明確、唯一的仲裁機(jī)構(gòu)。（十三）其他約定1.保險(xiǎn)：明確乙方應(yīng)為其全部作業(yè)人員辦理工傷保險(xiǎn)，并可根據(jù)需要投保意外傷害險(xiǎn)，費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。2.保密：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。3.通知與送達(dá)：約定雙方在合同履行過程中的各種通知、文件往來的送達(dá)地址、聯(lián)系方式及送達(dá)方式（如郵寄地址、電子郵箱等），以及送達(dá)生效的時(shí)間。4.廉潔條款：約定雙方不得以任何形式索取或收受回扣、賄賂等不正當(dāng)利益。5.合同份數(shù)：約定合同一式幾份，甲乙雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力。6.生效條件：通常約定雙方簽字蓋章后生效。（十四）附件附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。常見的附件包括：1.乙方營業(yè)執(zhí)照、勞務(wù)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（加蓋公章）；2.法定代表人身份證明及授權(quán)委托書；3.勞務(wù)作業(yè)工程量清單與報(bào)價(jià)表（如采用固定單價(jià)或總價(jià)）；4.甲方供應(yīng)材料設(shè)備清單；5.乙方自備小型機(jī)具、輔材清單；6.施工圖紙（或相關(guān)圖號(hào)）；7.技術(shù)交底記錄（可作為過程性文件）；8.安全生產(chǎn)協(xié)議（可單獨(dú)簽訂，也可作為附件）；9.農(nóng)民工工資支付承諾書；10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。三、合同編寫與簽訂注意事項(xiàng)1.語言嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范：合同條款應(yīng)使用規(guī)范的書面語，用詞準(zhǔn)確、無歧義。避免使用口語化、模糊不清或易產(chǎn)生誤解的詞句。對(duì)關(guān)鍵術(shù)語應(yīng)進(jìn)行定義。2.條款完備細(xì)致：盡可能將雙方的權(quán)利義務(wù)、工作范圍、質(zhì)量、工期、價(jià)款、支付、違約責(zé)任等約定清楚、具體，不留死角。3.權(quán)利義務(wù)對(duì)等：合同應(yīng)體現(xiàn)公平原則，避免出現(xiàn)一方權(quán)利過多、義務(wù)過少，或另一方義務(wù)過重、權(quán)利過輕的失衡條款。4.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見與防范：充分考慮合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)（如政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)、不可抗力、設(shè)計(jì)變更、工期延誤、質(zhì)量缺陷等），并在合同中約定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任承擔(dān)。5.可操作性強(qiáng)：合同條款應(yīng)符合工程實(shí)際，便于理解和執(zhí)行，避免