房地產(chǎn)中介合同標(biāo)準(zhǔn)文本及解析在房地產(chǎn)交易的復(fù)雜流程中，中介合同扮演著至關(guān)重要的角色，它不僅是委托方與中介方權(quán)利義務(wù)的明確約定，更是保障交易順利進(jìn)行、防范潛在風(fēng)險(xiǎn)的法律基石。一份規(guī)范、詳盡的中介合同，能夠有效減少后續(xù)糾紛，保護(hù)各方合法權(quán)益。本文將結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，提供一份相對(duì)通用的房地產(chǎn)中介合同標(biāo)準(zhǔn)文本框架，并對(duì)其中核心條款進(jìn)行專業(yè)解析，以期為廣大讀者提供實(shí)用參考。一、合同簽訂前的重要提示在正式進(jìn)入合同文本之前，有幾點(diǎn)基礎(chǔ)性的注意事項(xiàng)需特別強(qiáng)調(diào)：1.資質(zhì)核查：務(wù)必核實(shí)中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明等合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，以及經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格證書。2.房源核驗(yàn)：對(duì)于賣方委托，中介應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬證明、賣方身份證明；對(duì)于買方委托，中介應(yīng)確保提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.主體適格：確認(rèn)合同各方當(dāng)事人均為完全民事行為能力人，若涉及共有房產(chǎn)，需所有共有人同意并簽字。4.謹(jǐn)慎承諾：對(duì)于中介方作出的關(guān)于房?jī)r(jià)、貸款、過戶時(shí)間等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的承諾，應(yīng)盡量要求書面化，并作為合同附件或補(bǔ)充條款。二、房地產(chǎn)中介合同標(biāo)準(zhǔn)文本框架房地產(chǎn)中介服務(wù)合同合同編號(hào)：[此處填寫合同編號(hào)]甲方（委托方）：（若是買方，則為買受人；若是賣方，則為出賣人）姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（中介方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________備案證明編號(hào)：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)辦人：________________________執(zhí)業(yè)資格證號(hào)：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容1.委托事項(xiàng)：（）甲方委托乙方提供【房屋出售】中介服務(wù)。（）甲方委托乙方提供【房屋購(gòu)買】中介服務(wù)。（）甲方委托乙方提供【房屋租賃】中介服務(wù)。（如涉及，可單獨(dú)細(xì)化）（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況勾選并填寫）2.服務(wù)內(nèi)容（根據(jù)委托事項(xiàng)選擇或增刪）：（1）提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息、政策咨詢；（2）協(xié)助甲方查看/展示標(biāo)的房地產(chǎn)；（3）協(xié)助甲方與潛在交易方（買方/賣方/承租方/出租方）進(jìn)行洽談、議價(jià)；（4）提供擬定或協(xié)助審核交易相關(guān)合同（如《房屋買賣合同》、《租賃合同》）的文本參考；（5）協(xié)助辦理標(biāo)的房地產(chǎn)交易過戶、按揭貸款、物業(yè)交接等相關(guān)手續(xù)（如有此項(xiàng)，需明確具體協(xié)助范圍）；（6）其他約定服務(wù)：_________________________________________________3.標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況（若是出售/購(gòu)買委托）：房屋坐落：________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（號(hào)/小區(qū)）________________________（棟/單元）________________________（室）產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：________________________建筑面積：約________平方米（最終以權(quán)屬證明登記為準(zhǔn)）套內(nèi)建筑面積：約________平方米房屋用途：________________（住宅/商業(yè)/辦公等）房屋結(jié)構(gòu)：________________建成年代：約________年（其他重要信息，如戶型、朝向、裝修程度等可酌情添加）（若是購(gòu)買委托，可約定期望購(gòu)買的區(qū)域、戶型、價(jià)格區(qū)間等）第二條委托權(quán)限與期限1.委托權(quán)限：乙方在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，為甲方提供中介服務(wù)。甲方授權(quán)乙方代為（可多選或注明）：（）發(fā)布委托信息（）引領(lǐng)潛在交易方看房/驗(yàn)房（）參與價(jià)格協(xié)商（）其他：________________________（特別提示：涉及代為簽署合同、代收代付大額款項(xiàng)等重大權(quán)限，需甲方明確書面授權(quán)，謹(jǐn)慎為之。）2.委托期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。3.期限屆滿，若乙方已為促成交易付出實(shí)質(zhì)性努力，且交易在期限屆滿后____日內(nèi)達(dá)成的，甲方仍應(yīng)按本合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)。第三條中介服務(wù)費(fèi)用1.計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與金額：（1）若為【房屋出售】委托：中介服務(wù)費(fèi)按成交總價(jià)款的____%計(jì)算，或?yàn)槿嗣駧臺(tái)___________元（大寫：________________________元整）。（2）若為【房屋購(gòu)買】委托：中介服務(wù)費(fèi)按成交總價(jià)款的____%計(jì)算，或?yàn)槿嗣駧臺(tái)___________元（大寫：________________________元整）。（3）若為【房屋租賃】委托：中介服務(wù)費(fèi)通常為____個(gè)月租金，或人民幣_(tái)___________元（大寫：________________________元整），由____方承擔(dān)（或雙方分擔(dān)，具體約定）。（4）其他服務(wù)費(fèi)用（如信息查詢費(fèi)、代辦過戶費(fèi)等，需明確列出，避免隱性收費(fèi)）：_________________________________________________________________（特別提示：中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。）2.支付方式：（1）支付時(shí)間：中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)于________________________（例如：甲方與交易相對(duì)方簽訂《房屋買賣合同》/《租賃合同》之日起____日內(nèi)；或交易過戶完成之日起____日內(nèi)等，需明確具體節(jié)點(diǎn)）一次性支付給乙方。（2）支付賬戶：戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________3.費(fèi)用承擔(dān)方：本合同約定的中介服務(wù)費(fèi)由【甲方】【交易雙方按約定比例】【另一方】承擔(dān)（請(qǐng)明確勾選或填寫）。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)知悉乙方提供的服務(wù)進(jìn)展情況及與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息；（2）有權(quán)要求乙方遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（3）在乙方促成交易后，有權(quán)獲得符合約定的中介服務(wù)。2.義務(wù)：（1）向乙方提供真實(shí)、合法、完整的身份信息及標(biāo)的房地產(chǎn)信息（若為出售/出租方），并對(duì)所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。因甲方提供虛假信息造成乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）按照本合同約定及時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用。（3）積極配合乙方開展中介服務(wù)工作，如約提供相關(guān)資料、配合看房等。（4）在委托期限內(nèi)及委托期限屆滿后____日內(nèi)，若甲方（或其近親屬、代理人）與乙方已介紹的潛在交易方直接或通過其他中介方達(dá)成交易的，甲方仍應(yīng)按本合同約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)（即“跳單”行為的約束，此條款需公平合理，避免霸王條款）。（5）不得利用乙方提供的信息、機(jī)會(huì)等條件，損害乙方合法權(quán)益。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。（2）有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與配合。2.義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地提供中介服務(wù)。（2）向甲方如實(shí)告知與委托事項(xiàng)相關(guān)的房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)行情、標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)利狀況（如抵押、查封、租賃等）及潛在風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。（3）及時(shí)向甲方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況，傳遞交易相對(duì)方的意向。（4）不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害甲方利益。（5）不得在交易中賺取差價(jià)。（6）對(duì)甲方提供的資料應(yīng)妥善保管，并在服務(wù)結(jié)束后及時(shí)歸還或按甲方要求處理。第六條保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（如甲方的財(cái)務(wù)狀況、乙方的客戶資源等）和個(gè)人隱私（如甲方的家庭情況、聯(lián)系方式等）承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本合同的終止而終止。第七條違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未按本合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____‰向乙方支付違約金。（2）甲方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，或違反本合同第四條第2款第（4）項(xiàng)約定（“跳單”），給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并可能需支付約定的違約金。（3）甲方無正當(dāng)理由提前解除合同，若乙方已提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的工作量支付相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。2.乙方違約：（1）乙方提供虛假信息、故意隱瞞重要事實(shí)，或未盡勤勉義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用（如有），并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）乙方未能在委托期限內(nèi)完成主要委托事項(xiàng)（如促成交易），且無正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已收取的預(yù)付款項(xiàng)（如有）應(yīng)予以退還（根據(jù)實(shí)際服務(wù)情況酌情處理）。（3）乙方違反本合同第五條第2款第（5）項(xiàng)約定賺取差價(jià)的，應(yīng)將差價(jià)返還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因乙方原因?qū)е隆斗课葙I賣合同》/《租賃合同》無效、被撤銷或解除的，乙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)，并根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條合同的變更、解除與終止1.對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。2.任何一方需提前解除合同的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可解除，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。3.有下列情形之一的，本合同終止：（1）委托期限屆滿，且未達(dá)成續(xù)約；（2）乙方已促成甲方與交易相對(duì)方簽訂有效《房屋買賣合同》/《租賃合同》；（3）雙方協(xié)商一致解除；（4）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（5）法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他終止情形。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向【乙方所在地】【標(biāo)的房地產(chǎn)所在地】【合同簽訂地】人民法院提起訴訟（或約定提交________________仲裁委員會(huì)仲裁）。（請(qǐng)選擇其一并明確）第十條其他約定1.本合同所稱“成交”或“交易達(dá)成”，是指甲方與乙方介紹的交易相對(duì)方就標(biāo)的房地產(chǎn)簽訂了有效的《房屋買賣合同》/《租賃合同》。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《看房確認(rèn)書》、《獨(dú)家委托協(xié)議》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（委托方）簽字/蓋章：日期：________年____月____日乙方（中介方）蓋章：法定代表人/授權(quán)代表簽字：經(jīng)辦人簽字：日期：________年____月____日三、核心條款解析與風(fēng)險(xiǎn)提示（一）關(guān)于“委托事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容”*解析：此條是合同的核心，明確了乙方的服務(wù)范圍和甲方的需求。對(duì)于“標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況”，務(wù)必清晰、準(zhǔn)確，尤其是權(quán)屬證明編號(hào)、面積等關(guān)鍵信息，需與原件核對(duì)一致。對(duì)于購(gòu)買方的“期望條件”，約定得越具體，越能約束中介的服務(wù)方向。*風(fēng)險(xiǎn)提示：若信息填寫錯(cuò)誤或遺漏，可能導(dǎo)致后續(xù)交易受阻或產(chǎn)生糾紛。購(gòu)買方對(duì)于“期望條件”的描述應(yīng)具有一定合理性，避免因不切實(shí)際的要求導(dǎo)致委托目的無法實(shí)現(xiàn)。（二）關(guān)于“中介服務(wù)費(fèi)用”*解析：這是中介最核心的權(quán)利，也是最容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的部分。計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、金額、支付時(shí)間、支付方式必須清晰、明確。目前市場(chǎng)上中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)不一，需雙方協(xié)商確定，并注意是否符合當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或行業(yè)慣例。*風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕“低價(jià)吸引，中途加價(jià)”或“打包收費(fèi)，模糊不清”。對(duì)于“其他服務(wù)費(fèi)用”，要問清楚具體包含哪些項(xiàng)目，避免隱性收費(fèi)。支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)與服務(wù)完成度或交易進(jìn)展掛鉤。（三）關(guān)于“甲方義務(wù)”中的“跳單”條款*解析：“跳單”條款旨在保護(hù)中介的勞動(dòng)成果。中介為促成交易付出了信息提供、帶看、斡旋等服務(wù)，委托人利用這些服務(wù)后繞過中介直接交易，有違誠(chéng)信原則。*風(fēng)險(xiǎn)提示：該條款的有效性需滿足幾個(gè)條件：中介已提供了真實(shí)有效的房源信息和媒介服務(wù)；委托人確實(shí)利用了中介提供的信息或機(jī)會(huì)；條款本身不具有懲罰性，賠償范圍應(yīng)合理。作為委托人，應(yīng)尊重中介的勞動(dòng)，若對(duì)服務(wù)不滿意，可通過正當(dāng)途徑解除合同，而非惡意“跳單”。（四）關(guān)于“乙方義務(wù)”中的“如實(shí)告知”與“保密”*解析：“如實(shí)告知”是中介的法定義務(wù)，包括對(duì)房屋權(quán)利瑕疵（抵押、查封）、物理瑕疵（漏水、結(jié)構(gòu)問題）、周邊不利因素等的披露?！氨Ｃ芰x務(wù)”則是對(duì)委托人隱私和商業(yè)秘密的保護(hù)。*風(fēng)險(xiǎn)提示：若中