個(gè)人住房租賃合同簽訂指南及范例在城市生活中，租房是大多數(shù)人都會(huì)經(jīng)歷的事情。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的個(gè)人住房租賃合同，不僅是保障租賃雙方合法權(quán)益的“護(hù)身符”，更是避免日后發(fā)生糾紛的“預(yù)防針”。本文將從租賃前的準(zhǔn)備、合同核心條款的解讀，到簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)，為您提供一份實(shí)用的指南，并附上參考范例，助您順利完成租房簽約。一、租賃前的準(zhǔn)備與核查在簽訂合同之前，充分的準(zhǔn)備工作至關(guān)重要，這能幫助您規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。1.明確需求與市場(chǎng)調(diào)研：首先明確自己的租房需求，如地段、面積、租金預(yù)算、周邊配套等。通過正規(guī)渠道了解當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)行情，做到心中有數(shù)。2.實(shí)地看房與信息核實(shí)：*房屋狀況：仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備（如家電、家具）的完好程度，水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施是否正常運(yùn)行。記錄下已存在的損壞或瑕疵，最好能拍照或錄像留存證據(jù)。*周邊環(huán)境：考察交通便利性、噪音、衛(wèi)生、安全等情況。*房東身份：要求房東出示有效身份證件、房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等），核實(shí)房屋是否為房東本人所有，避免“二房東”轉(zhuǎn)租或無權(quán)出租的情況。若為轉(zhuǎn)租，需確認(rèn)原租賃合同中房東是否同意轉(zhuǎn)租，或要求轉(zhuǎn)租方提供房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明。3.明確租賃條件與費(fèi)用：與房東就租金金額、支付方式（月付、季付、年付等）、支付周期、押金數(shù)額及退還條件、租賃期限、是否允許養(yǎng)寵物、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方進(jìn)行清晰、明確的溝通，并達(dá)成一致。二、合同核心條款詳解與簽訂要點(diǎn)一份規(guī)范的租賃合同應(yīng)包含以下核心條款，簽訂時(shí)務(wù)必逐條仔細(xì)閱讀、理解并確認(rèn)。1.合同當(dāng)事人基本信息：*出租方（甲方）：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址。*承租方（乙方）：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址。*確保信息準(zhǔn)確無誤，特別是甲方的身份信息與房屋權(quán)屬證明一致。2.房屋基本情況：*房屋坐落：精確到門牌號(hào)。*房屋戶型、建筑面積（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)或雙方約定）。*房屋權(quán)屬狀況：甲方持有房屋所有權(quán)證（證號(hào)：[如有]）或其他合法權(quán)屬證明。*房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：建議另附《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》作為合同附件，詳細(xì)列明物品名稱、品牌、數(shù)量、狀態(tài)，并由雙方簽字確認(rèn)。這是日后返還房屋及處理押金問題的重要依據(jù)。3.租賃期限：*明確起始日期和終止日期。*租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[通常為30-60]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議。*租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還房屋。4.租金及支付方式：*租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。*支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（需寫明甲方收款賬戶信息：戶名、開戶行、賬號(hào)）或現(xiàn)金（需甲方出具收據(jù)）。*支付周期：首次租金應(yīng)于[日期]前支付，之后每期租金應(yīng)于本期到期前[具體天數(shù)，如7天]支付給甲方。*甲方收款賬戶信息（如適用）。5.押金（租賃保證金）：*押金金額：人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），通常為一個(gè)月或兩個(gè)月租金。*支付時(shí)間：一般與首次租金同時(shí)支付。*退還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)繳費(fèi)用（租金、水電費(fèi)等）、將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并辦理完交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)，如7-15天]內(nèi)將押金無息退還乙方。*扣除情形：因乙方違反合同約定（如未按時(shí)支付租金、損壞房屋或設(shè)施且未修復(fù)、拖欠費(fèi)用等）產(chǎn)生的違約金、賠償金以及應(yīng)付未付費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。6.其他費(fèi)用承擔(dān)：*明確租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由哪一方承擔(dān)：*水費(fèi)*電費(fèi)*燃?xì)赓M(fèi)*暖氣費(fèi)*物業(yè)管理費(fèi)*電視收視費(fèi)*網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)*衛(wèi)生費(fèi)*[其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用]7.房屋的使用與維護(hù)：*乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。*租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。房屋及所屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗或非乙方原因造成的故障，由甲方負(fù)責(zé)維修（雙方另有約定的除外）。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。*未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修，不得擅自增減或改動(dòng)設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行簡(jiǎn)單裝飾或安裝，應(yīng)事先征得甲方同意。8.房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：*未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，或以任何形式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。如有需要，應(yīng)在合同中明確約定轉(zhuǎn)租條件和程序。9.租賃的變更、解除與終止：*雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。*甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：*不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。*甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。*乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：*未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。*未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。*損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。*未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。*利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。*逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。*拖欠房租累計(jì)[具體月數(shù)或天數(shù)]以上。*租賃期滿合同自然終止。10.違約責(zé)任：*甲方違約責(zé)任：*甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付約定日租金[倍數(shù)，如1倍]的違約金。逾期超過[天數(shù)]，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)退還剩余租期的租金，并支付[具體金額或倍數(shù)]的違約金給乙方。*乙方違約責(zé)任：*乙方逾期交付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金[百分比，如千分之一]的違約金。逾期支付租金超過[天數(shù)]，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金、賠償損失，押金可能不予退還。*乙方違反本合同約定，提前退租的，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知甲方，并支付[具體金額或倍數(shù)]的違約金，押金可能不予退還（具體雙方協(xié)商）。*乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方賠償損失。*其他違約行為的責(zé)任承擔(dān)。11.其他約定：*關(guān)于房屋交付與返還時(shí)的狀態(tài)確認(rèn)。*關(guān)于甲方對(duì)房屋進(jìn)行檢查的約定（如甲方需進(jìn)入房屋檢查或維修，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合）。*關(guān)于不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的處理方式。*補(bǔ)充協(xié)議：任何雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在此列明或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.爭(zhēng)議解決方式：*本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。13.合同生效及其他：*本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充條款。*合同一式[份數(shù)，通常為貳份]，甲、乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。*本合同自雙方簽字（甲方如為單位需蓋章）之日起生效。三、簽訂后的注意事項(xiàng)1.交接房屋：簽訂合同后，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行交接。*記錄水、電、燃?xì)獗淼某跏甲x數(shù)，并簽字確認(rèn)。*按照《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》逐一核對(duì)物品，確認(rèn)其數(shù)量和狀態(tài)，如有損壞或缺失應(yīng)立即提出并記錄。*辦理房屋鑰匙、門禁卡等交接。2.資料留存：妥善保管好租賃合同原件、押金收據(jù)、租金支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等）、雙方身份證明復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件（如有）、設(shè)施設(shè)備清單及交接記錄等所有相關(guān)文件資料，以備日后需要。3.及時(shí)溝通：租賃期內(nèi)，如遇房屋及設(shè)施設(shè)備問題或其他需要與房東協(xié)商的事宜，應(yīng)及時(shí)與房東溝通，并保留好溝通記錄。個(gè)人住房租賃合同（參考文本）出租方（甲方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________承租方（乙方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：____________________市____________________區(qū)（縣）____________________路（街道）____________________號(hào)____________________單元____________________室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋建筑面積約為____________________平方米（最終以房產(chǎn)證為準(zhǔn)/雙方約定），戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)。3.該房屋權(quán)屬狀況：甲方持有□房屋所有權(quán)證（證號(hào)：____________________）/□購(gòu)房合同（編號(hào)：____________________）/□其他：____________________（請(qǐng)注明）。4.該房屋現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃期限1.租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月（或_______年）。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前_______日向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他：____________________。3.租金支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前_______日（或每月_______日）前支付給甲方。4.甲方收款賬戶信息（如適用）：戶名：____________________開戶行：____________________賬號(hào)：____________________（或：乙方以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)。）第四條押金（租賃保證金）1.為保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣_(tái)___________________元（大寫：____________________元整）。2.押金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)與首期租金一并支付給甲方。3.租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)繳費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、違約金等），并將該房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并辦理完畢房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將押金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明扣除理由及金額，余額退還乙方。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）燃?xì)赓M(fèi)（4）物業(yè)管理費(fèi)（5）電視收視費(fèi)（6）網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)（7）____________________以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)：（1）____________________（2）____________________（以上費(fèi)用承擔(dān)方式可根據(jù)實(shí)際情況勾選或填寫）第六條房屋的使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施、設(shè)備的自然損耗或因非乙方原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行維修；逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)、增設(shè)他物或改變房屋使用性質(zhì)。如需進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修或安裝設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。第八條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該房屋因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（2）因國(guó)家政策、政府行為需要征收、拆遷該房屋的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)_______日以上的；（2）交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用該房屋的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）不按照約定支付租金達(dá)_______日以上的；（2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_______元的；（3）擅自改變?cè)摲课萦猛镜?；?）擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（5）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（6）利用該房屋從事違法活動(dòng)的。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的_______%向乙方支付違約金。逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方