建筑專業(yè)承包合同模板范文引言本合同模板旨在為建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)承包活動(dòng)提供一份相對(duì)規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膮⒖嘉谋?。建筑專業(yè)承包合同是明確發(fā)包方與承包方在特定專業(yè)工程施工過程中權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心法律文件。本模板根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例編制，力求覆蓋工程實(shí)施中的主要方面。請(qǐng)注意，本模板僅為通用參考，具體工程項(xiàng)目的復(fù)雜性和特殊性要求合同雙方在實(shí)際使用時(shí)，結(jié)合項(xiàng)目具體情況進(jìn)行仔細(xì)審查、修改和補(bǔ)充，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律及工程技術(shù)人士的意見，以確保合同的合法性、完整性和可執(zhí)行性。---第一部分合同協(xié)議書發(fā)包方（甲方）：[發(fā)包方全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]注冊(cè)地址/辦公地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]電子郵箱：[郵箱地址]承包方（乙方）：[承包方全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]注冊(cè)地址/辦公地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]電子郵箱：[郵箱地址]資質(zhì)等級(jí)：[承包方相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)等級(jí)]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方將[工程名稱]中的[專業(yè)工程名稱，如：鋁合金門窗工程、幕墻工程、消防設(shè)施工程等]發(fā)包給乙方進(jìn)行施工承包的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、工程概況1.工程名稱：[工程名稱]2.工程地點(diǎn)：[工程具體地點(diǎn)]3.承包范圍及內(nèi)容：（1）具體承包范圍：根據(jù)雙方確認(rèn)的[附件一：工程量清單]及[附件二：施工圖紙]所示的[專業(yè)工程名稱]的全部工程內(nèi)容，包括但不限于[詳細(xì)列明主要工作內(nèi)容，例如：設(shè)計(jì)深化（如適用）、材料采購與供應(yīng)、制作加工、運(yùn)輸、安裝施工、調(diào)試、檢測(cè)、竣工驗(yàn)收、交付使用以及保修期內(nèi)的維修保養(yǎng)等]。（2）工程規(guī)模：[簡(jiǎn)述工程規(guī)模，如：建筑面積約為多少平方米，或具體數(shù)量、規(guī)格等]。4.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量必須達(dá)到國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)，并確保通過相關(guān)主管部門及甲方的驗(yàn)收。若有更高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求（如：爭(zhēng)創(chuàng)“[某獎(jiǎng)項(xiàng)名稱]”），雙方另行明確約定。5.合同價(jià)款：本合同暫定總價(jià)款（含稅）為人民幣[]元（大寫：人民幣[]整）。此價(jià)款的構(gòu)成及調(diào)整方式詳見本合同第二部分“通用合同條款”及第三部分“專用合同條款”相關(guān)約定。二、合同文件組成及解釋順序1.組成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（如適用）（3）投標(biāo)文件及其附件（如適用）（4）專用合同條款（5）通用合同條款（6）附件一：工程量清單（7）附件二：施工圖紙（及相關(guān)技術(shù)文件）（8）附件三：主要材料設(shè)備品牌、規(guī)格、型號(hào)確認(rèn)單（9）經(jīng)雙方確認(rèn)的工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書（10）雙方商定的其他文件（如會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等）2.上述文件互為補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，按合同文件解釋順序進(jìn)行解釋。解釋順序?yàn)椋罕竞贤瑓f(xié)議書→中標(biāo)通知書（如適用）→專用合同條款→通用合同條款→附件及其他合同文件。同一層次的文件，以簽署時(shí)間在后的為準(zhǔn)。三、合同生效本合同自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。四、其他本合同一式[]份，甲方執(zhí)[]份，乙方執(zhí)[]份，[其他需要備案或留存的部門，如：監(jiān)理單位、建設(shè)行政主管部門（如需）等]執(zhí)[]份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）發(fā)包方（甲方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：年月日承包方（乙方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：年月日---第二部分通用合同條款1.定義與解釋1.1合同：指本合同協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款、附件及其他所有雙方約定構(gòu)成合同組成部分的文件。1.2甲方（發(fā)包方）：指在本合同協(xié)議書中指明的，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人。1.3乙方（承包方）：指在本合同協(xié)議書中指明的，具有相應(yīng)工程承包資質(zhì)和施工能力，承擔(dān)本合同約定工程施工任務(wù)的當(dāng)事人。1.4工程：指本合同約定的由乙方向甲方承包施工的專業(yè)工程。1.5合同價(jià)款：指為履行本合同所發(fā)生的，按照合同約定支付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用總和。1.6工程量清單：指構(gòu)成合同文件組成部分的由甲方提供或經(jīng)雙方確認(rèn)的，用以說明合同工程中擬實(shí)施的工作內(nèi)容和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。1.7圖紙：指由甲方提供或由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)深化并經(jīng)甲方確認(rèn)的，用以說明工程的布置、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、裝修、設(shè)備安裝等內(nèi)容的圖樣和技術(shù)文件。1.8施工場(chǎng)地：指由甲方提供的用于工程施工的場(chǎng)地及甲方在圖紙中指明的供施工使用的其他場(chǎng)所。1.9工期：指合同約定的，按日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的從工程實(shí)際開工日期到竣工驗(yàn)收合格之日止的工作天數(shù)。1.10竣工驗(yàn)收：指工程完工后，由甲方組織相關(guān)單位（如監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察、乙方及政府相關(guān)主管部門等）按照合同約定及國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，以確認(rèn)工程是否達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的過程。1.11缺陷責(zé)任期（保修期）：指自工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日起計(jì)算，乙方對(duì)工程在正常使用條件下出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷承擔(dān)維修責(zé)任的期限。2.甲方責(zé)任與義務(wù)2.1提供施工條件：（1）負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場(chǎng)前[]日內(nèi)向乙方提供施工場(chǎng)地，并確保施工場(chǎng)地具備施工條件，包括但不限于：清除場(chǎng)地內(nèi)影響施工的障礙物，接通施工所需的臨時(shí)用水、用電接口至約定地點(diǎn)（具體位置：[]），并承擔(dān)相應(yīng)的接駁費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)安裝計(jì)量裝置并承擔(dān)施工期間的水、電費(fèi)。（2）向乙方提供施工所需的相關(guān)證件、批件的協(xié)助辦理（如需要甲方配合的）。2.2提供技術(shù)資料：向乙方提供施工圖紙[]套（含電子版），并組織乙方及相關(guān)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，時(shí)間：[]。2.3委派代表：甲方委派[姓名]為現(xiàn)場(chǎng)代表，職務(wù)：[]，聯(lián)系方式：[]，負(fù)責(zé)履行甲方在本合同中的各項(xiàng)職責(zé)，協(xié)調(diào)處理施工中的相關(guān)事宜。甲方代表的指令應(yīng)以書面形式發(fā)出。2.4組織驗(yàn)收：按照合同約定及時(shí)組織對(duì)乙方已完成的分部分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收以及工程竣工驗(yàn)收。2.5支付工程價(jià)款：按照本合同約定的期限和方式，及時(shí)向乙方支付工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算款。2.6協(xié)調(diào)管理：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與其他施工單位（如總包單位、其他專業(yè)分包單位）之間的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造必要的施工條件。2.7其他約定責(zé)任：[根據(jù)工程具體情況補(bǔ)充約定]。3.乙方責(zé)任與義務(wù)3.1嚴(yán)格履約：嚴(yán)格按照合同約定、施工圖紙、國家及地方現(xiàn)行施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，確保工程質(zhì)量、工期和施工安全。3.2施工組織設(shè)計(jì)：在開工前[]日內(nèi)向甲方（及監(jiān)理單位，如有時(shí)）提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，經(jīng)甲方（及監(jiān)理單位）批準(zhǔn)后實(shí)施。3.3委派項(xiàng)目經(jīng)理：乙方委派[姓名]為項(xiàng)目經(jīng)理，職務(wù)：[]，聯(lián)系方式：[]，具有[相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)]建造師資格，負(fù)責(zé)履行乙方在本合同中的各項(xiàng)職責(zé)。項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員的更換需經(jīng)甲方書面同意。3.4材料設(shè)備供應(yīng)與管理：（1）負(fù)責(zé)本工程所需的全部材料、設(shè)備、構(gòu)配件的采購、運(yùn)輸、保管和質(zhì)量檢驗(yàn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。主要材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)地等必須符合附件三的約定及甲方書面確認(rèn)，如因市場(chǎng)原因需變更，應(yīng)提前書面報(bào)甲方審批，未經(jīng)甲方同意不得擅自更換。（2）所有用于工程的材料、設(shè)備必須具有出廠合格證、質(zhì)保單、檢測(cè)報(bào)告等符合國家規(guī)定的質(zhì)量證明文件，并按規(guī)定進(jìn)行取樣送檢，合格后方可使用。甲方有權(quán)對(duì)乙方采購的材料、設(shè)備進(jìn)行抽查或檢驗(yàn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)不合格產(chǎn)品，乙方必須立即退場(chǎng)并負(fù)責(zé)更換，因此造成的損失由乙方承擔(dān)。3.5工程質(zhì)量與安全：（1）建立健全質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備必要的質(zhì)量安全管理人員，確保工程質(zhì)量和施工安全。（2）嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。承擔(dān)因自身原因造成的質(zhì)量事故、安全事故的責(zé)任和費(fèi)用。（3）負(fù)責(zé)施工過程中的成品保護(hù)工作，直至工程竣工驗(yàn)收合格交付甲方。3.6工期管理：嚴(yán)格按照合同約定的工期組織施工，如因乙方原因造成工期延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.7資料管理：負(fù)責(zé)工程施工過程中的各項(xiàng)技術(shù)資料、隱蔽工程記錄、質(zhì)量評(píng)定資料、竣工圖等文件的收集、整理和歸檔，并在工程竣工驗(yàn)收后[]日內(nèi)向甲方提交完整、規(guī)范的竣工資料[]套（含電子版）。3.8服從管理：服從甲方及監(jiān)理單位（如有時(shí)）的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管理，遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。3.9保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在開工前為本工程的施工人員辦理人身意外傷害保險(xiǎn)，并為施工機(jī)械設(shè)備辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.10其他約定責(zé)任：[根據(jù)工程具體情況補(bǔ)充約定，如：負(fù)責(zé)相關(guān)專項(xiàng)檢測(cè)、調(diào)試、培訓(xùn)等]。4.合同價(jià)款與支付4.1合同價(jià)款形式：本合同采用[]方式確定合同價(jià)款：（1）固定總價(jià)合同（除合同約定的調(diào)整因素外，合同價(jià)款不作調(diào)整）。（2）固定單價(jià)合同（工程量按雙方確認(rèn)的實(shí)際完成工程量計(jì)算，單價(jià)按合同約定執(zhí)行）。（3）可調(diào)價(jià)格合同（調(diào)價(jià)范圍、方法和基準(zhǔn)期材料價(jià)格等按專用合同條款約定）。4.2預(yù)付款（如適用）：（1）支付條件：[]。（2）支付金額：為合同暫定總價(jià)款的[]%，即人民幣[]元。（3）支付時(shí)間：甲方在收到乙方提交的符合要求的預(yù)付款申請(qǐng)及相關(guān)證明文件后[]日內(nèi)支付。（4）預(yù)付款扣回：[約定扣回方式和比例，如：從工程進(jìn)度款中同比例扣回]。4.3進(jìn)度款支付：（1）乙方按月（或按形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)）向甲方提交已完工程量報(bào)告及付款申請(qǐng)，并附相關(guān)證明文件。（2）甲方在收到乙方付款申請(qǐng)后[]日內(nèi)審核完畢（如需監(jiān)理審核，則監(jiān)理審核時(shí)間為[]日）。（3）審核確認(rèn)后[]日內(nèi)，甲方向乙方支付當(dāng)期已完工程價(jià)款的[]%。4.4竣工結(jié)算：（1）工程竣工驗(yàn)收合格后[]日內(nèi)，乙方向甲方提交完整的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料（包括但不限于竣工圖、工程量核定單、簽證單、設(shè)計(jì)變更、索賠依據(jù)等）。（2）甲方在收到乙方完整的竣工結(jié)算資料后[]日內(nèi)審核完畢（如有異議，應(yīng)在審核期內(nèi)提出，逾期未提出視為認(rèn)可）。如有第三方審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用承擔(dān)方式：[]。（3）竣工結(jié)算審核定案后[]日內(nèi)，甲方累計(jì)向乙方支付至結(jié)算總價(jià)款的[]%（一般為95%-97%）。4.5質(zhì)量保證金（保修金）：（1）質(zhì)量保證金為結(jié)算總價(jià)款的[]%（一般為3%-5%）。（2）缺陷責(zé)任期（保修期）滿[]年后，如無質(zhì)量問題或乙方已履行保修義務(wù)，甲方在[]日內(nèi)無息返還質(zhì)量保證金的[]%；缺陷責(zé)任期（保修期）滿[]年后無質(zhì)量問題，無息返還剩余質(zhì)量保證金。具體返還方式和比例可根據(jù)工程性質(zhì)和保修要求調(diào)整。4.6支付方式：所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在本合同協(xié)議書中列明的銀行賬戶。5.工程變更與索賠5.1工程變更：（1）甲方可根據(jù)工程實(shí)際需要對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前[]日向乙方發(fā)出書面變更指令，并提供變更后的圖紙和說明。（2）乙方收到變更指令后，應(yīng)在[]日內(nèi)向甲方提交變更工程的施工方案及報(bào)價(jià)（如有費(fèi)用增減），甲方應(yīng)在收到后[]日內(nèi)審核確認(rèn)。如變更影響工期，由雙方協(xié)商確定工期調(diào)整。（3）變更價(jià)款的確定原則：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有價(jià)格計(jì)算；合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可參照類似價(jià)格確定；合同中沒有適用或類似價(jià)格的，由乙方根據(jù)市場(chǎng)行情提出合理報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致，可按工程造價(jià)管理部門發(fā)布的計(jì)價(jià)辦法或標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。5.2索賠：（1）甲方原因（如指令錯(cuò)誤、未按時(shí)提供場(chǎng)地、圖紙、支付工程款等）導(dǎo)致乙方發(fā)生額外費(fèi)用或工期延誤，乙方有權(quán)提出索賠。乙方應(yīng)在索賠事件發(fā)生后[]日內(nèi)向甲方提交索賠意向通知書，并在索賠意向通知書發(fā)出后[]日內(nèi)提交詳細(xì)索賠報(bào)告和證明材料。（2）甲方在收到乙方索賠報(bào)告后[]日內(nèi)予以答復(fù)或要求乙方補(bǔ)充資料。逾期未答復(fù)視為認(rèn)可索賠。6.工程質(zhì)量與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量必須達(dá)到本合同協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及國家、行業(yè)、地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.2隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應(yīng)提前[]小時(shí)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后[]小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格并簽署記錄后方可進(jìn)行下一道工序施工。驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)整改后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。6.3分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：按照施工進(jìn)度，對(duì)已完成的分部分項(xiàng)工程，甲方應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收。6.4竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及完整的竣工資料，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[]日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，簽署竣工驗(yàn)收證書，工程正式交付甲方。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按要求整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。7.工期7.1合同工期：本工程總工期為[]日歷天。7.2開工日期：計(jì)劃開工日期為[]年[]月[]日（具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，或具備開工